Приватизация гражданами муниципального жилья достаточно подробно регламентирована. Но вот особенности приватизации служебного жилья до сих пор вызывают ряд вопросов. Основанием для получения в собственность жилья на безвозмездной основе является факт проживания в нем граждан по договору социального найма. Заключается он с муниципалитетом, которому и принадлежит дом с находящимися в нем квартирами. Однако, в случае со служебным жильем ситуация иная. Его собственником муниципалитет является далеко не всегда. Да и договор заключается служебного, а не социального найма. Его принципиальное отличие состоит в том, что жилплощадь предоставляется только на время выполнения служебных обязанностей. Социальный же найм предполагает: Статья 4 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» прямо запрещает передачу в собственность граждан служебных жилых помещений. С другой стороны право решать судьбу недвижимого имущества тот же закон отдает его собственникам. Иными словами, последнее слово в таком вопросе, как приватизация служебного жилья, остается за его владельцем. Начало было положено законом о введение в действие ЖК. В статье 7 имеется норма, согласно которой, правовой режим жилья принадлежащего ГУП, МУП или учреждениям и переданное ими в муниципальную собственность регулируется положениями ЖК о договоре соцнайма. Это дало возможность жильцам таких квартир обращаться в администрацию для оформления приватизации. Окончательное решение вопроса о возможности приватизации служебных квартир представлено не в законах, а в постановлениях и разъяснениях Верховного суда, на основании обобщения судебной практики. Еще в 2006 году было решено, что служебное жилье должно быть зарегистрировано в качестве такового в Росреестре (определение № 35-В 06-12). То есть переведено в специализированный жилой фонд, к которому ст. 92 ЖК РФ относит служебные помещения. Если же этого сделано не было, то такое жилье считаться служебным не может, следовательно, к нему не применимо положение статьи 4 закона о приватизации, устанавливающие запрет на перевод таких квартир в частную собственность. Приватизировать их можно, если такое решение будет принято собственником или же эти помещения перейдут в муниципальную собственность. Право на получение в собственность служебных помещений, если такое решение будет принято их собственником, имеют граждане, занимающие их по договору найма и зарегистрированные в установленном порядке. То есть субъекты приватизации служебного жилья практически те же, что и муниципального. Отличие состоит в том, что собственника и жильцов, помимо отношений по договору жилищного найма, связывают еще и трудовые или служебные. Как приватизировать садовый участок в 2018 году? Смотрите тут. Поскольку срок бесплатной приватизации в очередной раз был продлен, то теперь ее окончание предполагается 1 марта 2018 года. Следовательно, приватизация служебного жилья после 1 марта 2018 года происходит на тех же условиях, что и ранее. То есть приватизация их возможно только по решению собственника о предоставлении такой возможности. Принудить его к принятию такого решения невозможно, так как согласно статье 9 ГК РФ все могут осуществлять свои права по собственному усмотрению. Но для того, чтобы работник смог воспользоваться предоставленным ему правом, он должен: Такие рамки установлены в связи с тем, что назначением служебных квартир является не решение жилищных проблем граждан, а интересы работодателей. Для многих работников бюджетной сферы приватизация, пожалуй, единственный способ обзавестись жильем. Но для того, чтобы проделать эту процедуру со служебной квартирой, дом, где она находится, должен быть переведен в муниципальную собственность. Если это проделано, то приватизация осуществляется в общем порядке, так как такое жилье считается предоставленным на праве социального найма. Ряд законодателей предложил проект закона, согласно которому право работников бюджетной сферы приватизировать выделенное им из муниципального фонда жилье служебного найма, следует считать бессрочным. Речь идет о: Устанавливая запрет на приватизацию служебного жилья, статья 4 закона о приватизации делает одно исключение. Данная норма не касается: То есть сельские жители вправе требовать предоставления им в собственность занимаемого ими жилья, как переданного в муниципальную собственность, так и находящегося в ведении предприятий. Закон это допускает. Если служебное жилье, находящееся ранее в собственности предприятий или организаций, было передано на баланс муниципалитета, то свой статус оно утратило. Следовательно, такие квартиры считаются переданными их жильцам по договору социального найма и никаких препятствий для осуществления их приватизации нет. К найму такого жилья применимы нормы ЖК РФ и закона о приватизации. Для военнослужащих, решение вопроса о приватизации служебного жилья связан со статусом военного городка, где оно расположено. Если он является закрытым, то: Во всех прочих случаях Министерство обороны как собственник, а также созданные им структуры, владеющие помещениями на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, вправе решать вопрос о: Право приватизации служебного жилья принадлежит самому работнику или служащему, кому оно было предоставлено. Вместе с ним на эту собственность могут претендовать члены его семьи: Если впоследствии брак будет расторгнут, то оба супруга, как собственники, смогут распоряжаться своей долей. Если брак расторгается до начала приватизации, то бывший супруг: Участвовать в приватизации он не сможет, даже если прожил в данной квартире более 10 лет. Дети же бывшими родственниками быть не могут, поэтому в течение полугода после выписки могут быть участниками приватизации родительской квартиры. Приватизация служебного жилья возможна как в судебном, так и в досудебном порядке. Для этого потребуется: Делается это по согласованию с: Обратиться с заявлением к работодателю о предоставлении жилья в собственность вправе наниматель служебного помещения. Данное заявление рассматривается и по нему выносится решение. Если оно положительное, то предстоит дальнейшее согласование с муниципальными властями передачи на их баланс служебного жилья и снятия с него такого статуса. После завершения всех формальных процедур, квартиру можно приватизировать. Добиваться приватизации своей служебной квартиры можно и через суд. Но успеха можно достичь только в том случае, если жилье не было должным образом оформлено как служебное. Если перевода со специализированного жилья не было, и в Росреестре не произошла регистрация, то суд, скорее всего, примет положительное решение. Возможно добиться приватизации и в том случае, когда собственник квартиры согласен передать ее городу для дальнейшей приватизации, но муниципалитет не торопится принять решение по этому поводу. Заявление подается в районный суд по месту нахождения служебной квартиры. Иск адресуется: Или же в иске следует указать, что, несмотря на то, что данное помещение передано в муниципальный фонд, власти затрудняют его приватизацию. Здесь можно скачать образец искового заявления о приватизации служебного жилья. При наличии должных оснований суд вынесет решение в пользу граждан, желающих приватизировать занимаемые ими служебные помещения. Однако суд не будет понуждать собственника к заключению таких договоров. Это было бы нарушением гражданских прав. Закон о приватизации не содержит положений, допускающих изменение статуса жилых помещений по желанию их жильцов. Право собственника самого решать вопрос о возможности приватизации работниками предприятия или организации жилья, предоставленного по договору служебного найма, подтверждает и Конституционный суд. Свою позицию по этому вопросу он излагает в постановлении от от 30.03.2012. Здесь представлена судебная практика по вопросу приватизации служебного жилья. 77metrov.ruОсобенности приватизации служебного жилья. Служебное жилье
Приватизация служебного жилья - после 1 марта 2018 года, судебная практика, бюджетиниками, закон
Основания
Закон
Кто имеет право?
Каждый человек имеет право сделать отказ от приватизации жилого помещения.
Приватизация служебного жилья после 1 марта 2018 года
Бюджетниками
В сельской местности
Муниципального
Военнослужащими
Бывшими членами семьи
Порядок действий
Обращение в суд
Иск (образец)
Решение суда
Судебная практика
На видео о приватизации служебного жилья
Как получить служебную квартиру в 2018 году
Получить служебную квартиру может лишь то лицо, которое состоит в трудовых отношениях с органами государственной власти, местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением, унитарным предприятием на территории РФ, в связи с прохождением военной службы, назначением на государственную должность, избрано на выборную должность в органы государственной или муниципальной власти.
Статьи по теме:
Инструкция
Служебное жилье относится к специализированному жилищному фонду и предоставляется лицу на весь срок его трудовой деятельности с согласия собственника квартиры. По решению органов государственной власти или местного самоуправления лицу выдается ордер на квартиру и ключи. Об этом составляется договор социального найма, в котором прописывается порядок пользования служебной квартирой, срок действия договора, права и обязанности сторон, порядок урегулирования споров и многое другое. Арендатор социального жилья должен ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги и соблюдать чистоту и порядок в квартире. Кроме того, такое жилье нельзя приватизировать. Исключения составляют квартиры из жилищного фонда совхозов. Нельзя сдавать квартиру в аренду, совершать обмен на другую, продавать. Из специализированного фонда жилье предоставляется специальному кругу лиц, которые состоят в списке очередности по улучшению жилищных условий. Кроме того, лицу, занимающему руководящую должность, такое жилье предоставляется вне очередности. Для получения квартиры напишите заявление на имя начальника государственного или муниципального органа власти. Кроме того, вы должны быть гражданином РФ, за последние 5 лет не совершить ни одного противоправного деяния, работать в органах государственной власти или местного самоуправления, нуждаться в жилье. Служебная квартира предоставляется исходя из 18кв.м. на человека жилой площади.Предложение от нашего партнера
Обратите внимание
Список лиц, имеющих право на получение социальной служебной квартиры исчерпывается законодательством.
Полезный совет
Внимательно читайте условия договора. Документ утверждается органом государственной власти и скрепляется подписями наймодателя и наемника жилого помещения. Составляется договор в двух экземплярах ,по одному для каждой стороны.
Совет полезен?
Распечатать
Как получить служебную квартиру в 2018 году
Похожие советы
www.kakprosto.ru
Служебное жилье — это жилое помещение, предоставляемое гражданину в связи с его непосредственной работой. Выдается жилое помещение работодателем, в случае если у такого работника отсутствует жилище в населенном пункте, где им будет осуществляться трудовая деятельность. Приватизация такой квартиры возможна в случае согласия собственника, либо если такое жилище потеряет статус ведомственного. Выяснить такой статус можно с помощью направления запроса собственнику или в Росреестр.
Приватизация оформляется путем направления заявления гражданином собственнику. В случае согласия на приватизацию, между собственником такого имущества и гражданином заключается соответствующее соглашение. После этого гражданин предоставляет в Росреестр указанное соглашение с пакетом документов. Далее Росреестр делает отметку в реестре о новом собственнике такой квартиры.
Под служебным жильем понимается такое помещение, которое предоставляется служащему в связи с характером его трудовых отношений. Такое жилое помещение предоставляется по договору найма специализированных жилых помещений. Подразумевается предоставление такого жилья на время осуществления трудовой деятельности в организации, предоставившей жилье, либо на иной срок, предусмотренный договором. Жилое помещение может быть предоставлено в том случае, если у гражданина отсутствует иное жилье в указанном населенном пункте.
Вопросы, связанные с предоставление такого жилья регулируются гл. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). Вышеуказанные жилые помещения предоставляются на основании решения собственника такого жилья, которые действуют от имени уполномоченных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Согласно ст. 100 ЖК РФ право пользования служебным помещением возникает на основании заключенного договора найма.
В соответствии со ст. 104 ЖК РФ такие помещения предоставляются в виде:
Кроме того, жилое помещение может быть предоставлено в общежитие. В таком случае, указанное жилье предоставляется с расчетом шесть квадратных метров на одного человека.
Возможность приватизации служебного жилища предусмотрена ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно вышеуказанному закону решение о приватизации таких жилых помещений могут принимать:
При этом такое решение может быть принято только при согласии на то собственника указанного жилого фонда.
Стоит учитывать, что в данном случае у собственника возникает лишь право передать такую квартиру, но не обязанность.
Кроме того, служебные жилые помещения могут быть переданы органами местного самоуправления государственным или муниципальным унитарным предприятием. В таком случае, жилье будет предоставляется не как ведомственное, а по договору социального найма. То есть в такой ситуации жилище утрачивает статус служебной. Поэтому проживающий в нем гражданин может участвовать в приватизации без вышеуказанных ограничений, связанных со статусом.
Таким образом, служебная квартира может быть приватизирована. Существует как минимум два пути:
Ключевым моментом в решении вопроса приватизации является понимание статуса жилья. Крайне важно понимать, отнесено ли жилое помещение к категории служебного или же лишено такого статуса. Проще всего получить сведения о статусе имущества можно путем направления запроса в соответствующий орган, то есть собственнику имущества (то, кто предоставил жилое помещение). Важно запросить копии документов, в соответствии с которыми то или иное жилье было наделено определенным статусом.
Также необходимо определить дату присвоения служебного статуса. Такой статус жилью должен быть присвоен только до предоставления такого имущества жильцу. Это будет означать, что жилое помещение было предоставлено как ведомственное.
Следует обратить внимание на то, что если такое жилище не было зарегистрировано в качестве служебного, гражданин имеет право приватизировать ее, несмотря на то, что предоставление квартиры осуществлялось на основании возникших между работником и работодателем трудовых отношений.
В связи с этим наиболее простым способом выяснения вопроса о статусе является направлением запроса собственнику. Обычно на практике не возникает проблем с получением ответа на указанный запрос от соответствующего органа. Кроме того, можно обратиться в территориальный орган Росреестра, в котором также можно узнать интересующие сведения по вопросу статуса квартиры.
Пример
Лугашов В. А. обратился к своему работодателю с запросом сведений о статусе занимаемой им квартиры. Не получив ответа на свой запрос Лугашов обратился в территориальный орган Росреестра, где запросил вышеуказанные сведения. Из предоставленного указанным органом ответа Лугашов узнал об отсутствии статуса служебной своего жилья и инициировал процесс приватизации.При положительном решении вопроса о возможности приватизации квартиры (либо с согласия собственника при ее передаче, либо если она уже не является служебной и заключен соответствующий договор социального найма) необходимо определиться с дальнейшими действиями, целью которых станет получение такого жилья в свою собственность. В любом случае, начать необходимо с заявления на приватизацию, которое адресуется собственнику жилого помещения (тому, с кем заключен договор).
После подачи заявления соответствующий орган рассматривает и в случае положительного ответа, между сторонами заключается договор о приватизации. После его оформления гражданину необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру. После предоставления заявления в вышеуказанный орган (с приложением пакета документов) Росреестр выдает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая и подтверждает право собственности.
Стоит также отметить, что в случае отказа собственника жилого помещения в удовлетворении заявления на приватизацию необходимо потребовать от органа предоставить такой отказ в письменной форме.
Учитывая то, что передача такого имущества на приватизацию является правом, а не обязанностью собственника, судебные иски о смене статуса квартиры не удовлетворяются. Судебная перспектива возможна только в случае явных нарушений при смене статуса жилья, а также если в Росреестре такое имущество не зарегистрировано в качестве служебного.
Перевести жилье, предоставленное гражданину в связи с выполнением им трудовых обязанностей, в социальный найм возможно только в случае смены его собственника. Такое жилое помещение должно быть передано в государственное или муниципальное унитарное предприятие, то есть должен смениться его статус. В таком случае оно более не является служебным, а с гражданином, проживающим в квартире, должен быть заключен договор социального найма. После этого гражданин может с большей вероятностью приватизировать такое жилище.
Стоит напомнить, что такой перевод не зависит от гражданина и зачастую повлиять на этот процесс невозможно. В данной ситуации пользователю жилища необходимо внимательно следить за ситуацией и не упустить момент смены статуса имущества. В противном случае можно потерять возможность приватизировать квартиру.
Процедура приватизации состоит из нескольких стадий. На самой первой стадии у гражданина должна появиться сама возможность такой приватизации. Для этого собственник такой квартиры, в соответствии со своим решением, должен разрешить гражданину произвести приватизацию, либо жилье должно быть передано в муниципалитет, в связи с чем потеряет статус служебной.
После того, как жилье потеряло такой статус, гражданину необходимо подать собственнику квартиры заявление, в котором отразить свое намерение приватизировать жилище. После этого собственником рассматривается указанное заявление и выносится отрицательное или положительное решение. Рассмотрение происходит в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе и нормативных-правовых актов местного уровня). В случае согласия собственника на совершение такой процедуры, между заявителем и уполномоченным органом заключается соглашение о приватизации.
Если же органом было принято отрицательное решение, то необходимо потребовать предоставления такого отказа в письменной форме. При этом, если возможно, гражданин устраняет недочеты и направляет заявление повторно.
С вышеуказанным соглашением, подписанным со стороны уполномоченного органа, гражданину необходимо обратиться в Росреестр, приложив необходимый пакет документов, с соответствующим заявлением. После его рассмотрения на гражданина оформляется право собственности на квартиру, о чем делается соответствующая отметка в реестре. После этого процедура приватизации заканчивается.
Существует несколько случаев, связанных с приватизацией служебного жилья, когда у гражданина есть реальный шанс добиться приватизации через суд:
Кроме того, на практике часто встречается ситуация, что работодатель может предоставлять жилье, называя ее служебной, однако на самом деле квартира таким статусом не обладает. В данном случае необходимо уточнить эти сведения в Росреестре и если такой статус действительно отсутствует, обратиться в суд (если собственник не соглашается на приватизацию). В такой ситуации суды также удовлетворяют иски.
Предоставляемое различными организациями служебное жилье является временным способом решения жилищного вопроса. Однако в данной ситуации есть возможность приватизации такой квартиры, что стало бы решением вышеуказанного вопроса. Для получения такой возможности необходимо выполнение нескольких условий. Приватизация может быть как добровольной, так и путем подачи искового заявления в суд.
Результатом процесса приватизации является приобретение служебной квартиры в собственность.
Через сколько лет можно приватизировать служебную квартиру
Я проживаю в служебной квартире, предоставленной мне работодателем, уже более 5 лет. Могу ли я ее сейчас приватизировать?kvartirniy-expert.ru
toggle menu
pravonedv.ru
Добрый день! Помогите прояснить ситуацию относительно выдачи справки военнослужащим о необеспеченности служебным жилым помещением.
Добрый день Вопрос таков.
Добрый день Муж прозодит службу по контракту на данный момент 2года, в регионе где прописан.
Добрый день, возникла такая ситуация Сдавал служебное жилье в связи с убытием к новому месту службы в другой регион.
Здравствуйте, наша семья из 3 человек, муж получил служебное жильё ,квартиру , но она в ужасном состоянии , не для жизни с маленьким грудным ребёнком.
Здравствуйте,мы многодетная семья из Астрахани,муж медик,год назад он заключил контракт с Каспийской флотилией,его направили служить в Каспийск,обещали сразу выдать на всю семью служебную квартиру,любо платить за поднаем,2 месяца назад мы подали все документы,временно прописались в Каспийске,а теперь нам позвонили и сообщили ,что на очередь нас не поставят,требуя выписатся из нашего жилья в Астрахани,которое никакого отношения к армии не имеет,это наше наследство от родителей,и постоянно прописаться в Каспийске.
Здравствуйте, такая ситуация, родители купили квартиру в Хабаровске, собственник моя мать Долю мы на эту квартиру не имеем.
здравствуйте! Подскажите, муж военный (служит по контракту) мы в зарегестрированном браке и есть 1,5 годовалый ребенок.
Здравствуйте,подскажите пожалуйста я стою в очереди на служебное жильё с 2013 года, служу с 2007г.
Я, офицер выслуга 26 лет контракт до 2019 года, многодетная семья, получил субсидию и строю дом в другом регионе не по месту службы.
Здравствуйте! Мой муж военнослужащий по контракту в свердловской области У нас есть 4хлетняя дочь.
Доброе утро! Такая вот ситуация, военнослужащий женился, у женщины есть ребёнок от первого брака несовершеннолетний.
Добрый день! Утеряна справка о необеспеченности служебным жильём с военного Вуза, делали туда запрос, пришёл ответ, что действительно справка выдавалась с указанием её реквизитов.
Мой муж служит по контракту, Мин обороны.
пытаемся встать на очередь для получения служебного жилья собрали все документы и сдали в ДЖО.
Доброго времени сутокПрохожу военную службу по контракту, проживаю с семьей супруга и сын с дочерью.
Здравствуйте Я и моя жена военнослужащие.
я служу в городе Балашиха Московской области, проживаю там же в служебной квартире собираюсь приобрести квартиру по военной ипотеке в г.
Здравствуйте Муж военный подал документы на признание нуждающимся в жилье.
Добрый день! помогите пожалуйста разобраться в сложившейся ситуации Я жена военнослужащего.
Доброе время суток! я служил на кавказе перевёлся в железногорск сошолся с девушкой и снял квартиру в 100 метрах от части! В части мне откозали выплачивать компинсацию за сыём квартиры говоря что у них служебное жильё есть.
Здравствуйте Муж контрактник, переехали жить в другой город, снимаем квартиру т.
Здравствуйте! Мы с мужем военнослужащие,недавно я подала документы в вружо для предоставления служебного жилья,в городе где с мужем служим мы не прописанны,город закрытый ездим по командировачному,меня поставили на учёт, но супруга в список членов семьи не включили,обосновывая это тем что он не прописан в гарнизоне,и я не подтвердила что мы проживаем вместе.
Здравствуйте меня интересует вопрос имеет ли право военнослужащий занимать служебное жильё если он приобрел по воен.
Добрый день, вопрос такого плана По приезду в часть для прохождения службы, как скоро мне надо встать в очередь на служебную квартиру? Сколько максимум даётся время на подачу документов.
Добрый день! Мой муж выходит на пенсию с выслугой более 20 лет Сейчас проживаем в служебной однокомнатной квартире.
Доброго времени суток, в этом году я выпускаюсь из военного училища и получаю первое офицерское звание - лейтенант.
Здравствуйте! До окончания контракта и увольнения по достижению предельного возраста - 7 месяцев.
Здравствуйте Я с мужем и ребёнком проживаем в служебной квартире.
Увольняюсь по окончанию контракта стаж 22 календаря возраст 41 лет Могут ли выселить из служебног жилья имею двух несовершеннлетних детей Признан нуждающемся.
Здравствуйте, такой вопрос Я одинокий военнослужащий, проживаю в служебном общежитии, договор заключен до марта 2019 года, переводят в другую часть которая находится в соседней области.
У меня в собственности была часть квартиры в городе прохождения службы по контракту В 2015 году я оформила дарственную на эту часть на свою родственницу, выписалась из квартиры и прописалась при части.
Я владела частью квартиры, была в ней прописана В 2017 году я оформила дарственную на эту собственность на свою родственницу, выписалась из квартиры, прописалась при части и подала документы на постановку в очередь нуждающихся в жилье по месту службы (Мин.
Здравствуйте Я военнослужащий по контракту.
Я прапорщик, срок службы - 2 года Живем в гражданском браке с военнослужащим этой же части.
Добрый вечер Проживаем семьей (4 человека) в служебном жилье площадью 72 кв.
Добрый день Ситуация такая! Сельская местность, отдаленная от поселения.
Добрый день Может ли военнослужащий иметь(покупать) коммерческую (не жилую) недвижимость? И дадут ли служебное жилье при наличие ее?
Мой молодой человек прослужил в спецназе 17 лет и после смены руководства ушёл в отставку Стоит ли ему надеяться на то, что ему выдадут квартиру?
Добрый вечер! Меня зовут Алексей и у меня такая проблема Я участник боевых действий Второй Чеченской войны и не успел до 1.
Есть прописка в квартире родителей Необходимо служебное жильё в другом городе и районе.
Здравствуйте Подскажите пожалуйса возник вопрос по поводу получения служебного жилья.
В свое время муж получил служебное жилье на троих (себя, меня и ребенка) У всех троих постоянная регистрация в этой квартире.
Дело в том что не могу получить справку о сдаче служебного жилья со старого места службы часть переехала а квартира приватизировала Жена.
Я рядовой проходящий службу по контракту могу ли я получить служебное жилье.
Добрый день! Муж военнослужащий по контракту в Московской области, наша семья состоит из 3-х человек.
добрый день, а что делать если все документы были поданы и на очередь поставлены, а квартиру в те сроки, которые кказаны у вас на сайте нам не дали?
День добрый я молодой сотрудник, прапорщик, когда устраивался на службу была временная прописка в городе по месту Службы, сейчас прописка кончилась и по факту у меня нет жилья, могу ли я претендовать на выплату компенсациии за аренду жилья?
Здравствуйте, справка из училища о необеспеченности жильем была сдана в КЭЧ для предоставления служебного жилья, после изменения места службы жилье сдал, получил справку о сдаче жилья, справку из училища не отдали.
Я офицерВ следующем году переезжаем в г.
Я военнослужащий Прохожу службу в Хабаровске.
военная часть находится в черте города, а семья и школа в городе Возможно ли получить служебное жилье в городе, а не в черте города (60км от города село).
Здравствуйте Нам дают служебную 2-Х комн квартиру, но в другом районе города, откуда очень не удобно ездить до службы.
Добрый день! В 2012 году мы встали на очередь на улучшение жилищных условий, одним из обязательных условий было - регистрация по месту жительства в всем членам семьи в служебной квартире.
Можем ли мы претендовать на служебную квартиру, если мы купили в ипотеку свою квартиру в близлежащем населенном пункте на расстоянии 30 километров.
Какое служебное жильё муж имеет право получить, если я(жена) собственник 1/2 доли ?У нас имеется 5месячный ребёнок.
Добрый день Столкнулись с такой ситуацией.
Мой супруг устроился на работу по месту моего проживания В данном населённом пункте жилья он не имеет и даже не прописан.
Здравствуйте получил квартиру.
Идем на расширение жилья, в связи с рождением ребенка,жилой фонд есть,но мы выбрали 2х комнатную квартиру,которая не соответствует нормам по квадратам,можем ли мы в нее вселится,если напишем согласие,что нас этот метраж устраивает?
Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, должна ли воинская часть вести учёт военнослужащих обеспеченных жильём и необеспеченных но нуждающихся в служебном жилье.
Здравствуйте!подскажите куда обратится и как поступить,муж служит по конракту в городе Севастополе,вот уже пошел третий год ,жильем не обеспечивают,должны тогда оплачивать ,что снимаем и этого не делают !спасибо!.
Имею квартиру по договору социального найма площадью 29 кв м.
Добрый день Подскажите, муж служит по контракту, нам дали комнату 18,5 метров2, год назад родился ребёнок и мы подали все документы на расширение комнаты, но комнату нам так и не предоставили, ссылаясь на то, что нет свободных, и в ближайшее время не будет.
Я освобождаю жилье должен ли я делать ремонт перед сдачей жилья комиссии по приему жилья??? Коммунальные услуги исправно платил!.
Здравствуйте!!! Я служил в гЮрге Кемеровской области у меня было ведомственное жилье в которой я был прописан и за которую я исправно платил коммунальные услуги.
Может ли военнослужащий при переводе не получать служебное жилье на новом месте службы, оставив за собой служебное жилье на прежнем месте службы для проживания в нем членов его семьи?
в 2015 году перевели из гОренбурга в г.
Здравствуйте!Прописан в московской области, прохожу военную службу по контракту в г Рязань с апреля 2016.
Здравствуйте! На новом месте службы для получения подъёмного пособия с меня потребовали сделать постоянную прописку при части (служу больше 6 месяцев) Вопрос такой: получу ли я служебное жильё с такой постоянной пропиской? ( в данный момент живу на съемной жил.
1 2 3 4 5 6gosvoenipoteka.ru
Сегодня не часто поднимается вопрос о том, как получить служебное жилье. Многие организации стараются его не рассматривать, даже если по закону их сотрудники имеют право на служебную жилплощадь. Кто имеет право на квартиру от организации и что для этого нужно. Об этом расскажем в данной статье
Это заявление вы предоставляете в Министерство жилищно-коммунального хозяйства вашей области. Сама форма заявления является доступной на сайте этой организации. Заполненный образец вы либо предоставляете лично в Министерство, либо отсылаете по почте. Дополнительно к заявлению прикладываются документы, к которым относится:
Далее вопрос о том, какую именно квартиру вам предоставить, будет решаться в индивидуальном порядке. Например, по закону положено, чтобы на каждого из членов вашей семьи приходилось не менее 6-ти метров жилья. Но есть и верхняя граница, а именно 15 метров. Также, если в вашей семье имеются разнополые дети, возраст которых больше 9-ти лет, то им полагаются разные комнаты.
По факту, многие организации даже если и выделяют служебное жилье, то не предоставляют права выбора и тем более, не обращают внимания на метраж.
Также в качестве служебного жилья могут быть рассмотрены брошенные квартиры. Что это значит? Если владелец жилья умер, но при этом у него совершенно не нашлось наследников, то государство вправе рассматривать такие квартиры, как варианты для предоставления их определенным работникам отдельных ведомств.
Представьте, что вы уже написали заявление и передали его уполномоченному лицу. Ваше заявление рассмотрено и по нему вынесено положительное решение. В этом случае вы получаете ордер, который выписывается на тот срок, пока вы имеется трудовые обязательства перед организацией, которая выдала вам квартиру.
По сути, вы будете являться полноправным пользователем жилья, так как вы обязаны уплачивать ежемесячно коммунальные платежи. Но как только ваши обязательства перед организацией заканчиваются, то вы должны будете освободить эту квартиру или комнату. Но не стоит отчаиваться, ведь есть варианты, чтобы оформить приватизацию на служебное жилье. О них мы вам и расскажем.
Именно факт, что при приватизации нужно поменять статус служебного жилья, и считается самым трудоемким и длительным. Не исключены ситуации, что вы можете ждать этого даже несколько лет. Но если вам важны и критичны именно сроки, то вы попросту подаете в суд.
Таким образом, вопрос о смене статуса жилья может решиться быстрее. Решение об обращении в суд
journal.regionalrealty.ru
Служебное, или ведомственное, жилье выдается сотрудникам предприятий на время выполнения работы
Ведомственное жильё — это, другими словами, служебное жилое помещение. Оно выдаётся людям на период выполнения определённой работы.
Простым языком, человек едет работать по распределению в другой город. Там работодатель предоставляет ему квартиру или дом.
Его могут получить как специалисты, так и служащие. Каждый человек мечтает о своём собственном жилище, которое впоследствии он сможет передать детям и внукам.
По закону такой вид жилья можно приватизировать, но на определённых условиях. Рассмотрим подробно, что такое служебное жильё и как перевести его в личную собственность.
Обычно ведомственное жилье выдается на период, необходимый для выполнения сотрудниками работ в другом городе
Подобное жилище необходимо людям при исполнении их трудовых функций. То есть, к примеру, человек приезжает в другой город для работы, организация предоставляет ему служебную квартиру.
К служебному жилью относятся только отдельные помещения. Нельзя предоставлять, в качестве такого жилья комнаты в квартирах или домах, где проживает несколько квартиросъёмщиков или собственников.
Если рассматривать многоквартирный дом, то предоставляться могут как все квартиры, так и часть из них в качестве служебного жилья.
Полное понятие служебного жилья определяет Жилищный Кодекс РФ.
На такой тип недвижимости вправе рассчитывать следующие категории лиц:
Чтобы человек мог вселиться в такую квартиру следует составить договор социального найма.
Важно понимать, что к составлению такого документа предъявляется ряд требований:
Подобные отношения заключаются специальным договором, который не больше времени действия трудового договора.
Когда наниматель увольняется, или возможно, заканчивается его контракт, ему и членам его семейства придётся искать иное жилище самим. Конечно, если его не примут на работу в эту же организацию снова. Или не заключат новый контракт.
В индивидуальных ситуациях выселение из ведомственного жилья не происходит на общих основаниях:
Все вышеперечисленные категории лиц могут быть выселены только с предоставлением иного жилища в этом же населённом пункте.
Когда люди, потерявшие право проживать на территории служебного жилища не желают освободить помещение, появляется необходимость в его выселении.
Законно сделать это можно только по решению суда.
Существует ряд оснований для выселения со служебного помещения:
Это самые распространённые причины выселения по соглашению сторон, а также через судебную инстанцию. В суде обязательно обосновать причину выселения людей.
Приватизация ведомственного жилья возможна только в том случае, если предприятие, являющееся владельцем недвижимости примет соответствующее решение
По законодательству владельцы жилищного фонда самостоятельно принимают решения разрешать приватизацию служебного жилища или нет.
Кроме того, организация и учреждения так же вправе определять подлежит ли приватизации то или иное служебное помещение.
Другими словами любой собственник сам имеет право принимать решение. Именно поэтому люди проживающие в служебных квартирах пытаются приватизировать её.
Конечно не каждый собственник желает отдать недвижимость. Соответственно наниматели натыкаются и на отказ. На основании закона судебная инстанция тоже, в большинстве случаев, отказывает квартиросъёмщикам в возможности приватизировать такую недвижимость.
Основанием этого служит право собственника самостоятельно принимать решение о приватизации.
Тем не менее, для нанимателей закон оставил выход. Эта процедура возможна, если сама организация собственник даст своё разрешение на процесс приватизации. Заставить такие организации дать согласие невозможно.
Это регламентировано ст. 9 ГК. На её основании собственники самостоятельно принимают решение.
Есть ряд условий, при которых человек вправе претендовать на приватизацию ведомственного жилья:
Эти рамки утверждены законодательством, с целью защитить интересы работодателей. Каждый человек согласится, что они разумны.
Ведь если бы не было временных ограничений, ведомства замучились бы выдавать квартиры в собственность. Каждый человек старался бы устроиться на работу, где выдают такое жильё с правом последующей приватизации.
Приватизацию ведомственного жилья начинают с написания заявления, будет ли она произведена — решит собственник
Самое первое, что необходимо сделать человеку при возникновении желания приватизировать ведомственное жильё, это написать заявление собственнику: администрации, ведомству или предприятию.
Подобные прошения рассматриваются около двух месяцев. Здесь может быть два решения: либо владелец согласен на эту процедуру, либо нет.
Заставить эти организации вынести положительное решение невозможно. Это полностью зависит от желания собственника жилья. Когда принимается положительное решение можно действовать дальше.
Следует понимать, что для приватизации жилья нужно сделать, чтоб оно перестало быть служебным.
Рассмотрим подробно, что для этого требуется сделать:
Совместно с ним следует собрать пакет документации:
Прошение заявителя рассматривается и принимается решение на заключение договора о приватизации недвижимости. Если в документации что-то будет не в порядке, муниципалитет может отказать в проведении приватизации жилья.
Заявитель имеет право исправить недочёты и обратиться с заявлением на приватизацию снова. Когда не выявляется никаких препятствий для проведения данной процедуры, муниципалитет принимает решение заключить договор.
После этого вся документация регистрируется в Рос реестре. После этого приватизация ведомственного жилья считается успешно завершенной.
Многие люди, работающие в бюджете, рассчитывают именно таким образом приобрести своё жилище. Важно понимать, что для проведения процедуры приватизации дом, в котором находится квартира был в собственности муниципалитета.
Когда эта процедура проведена, процесс приватизации осуществляется на общих основаниях, так как квартира уже используется по договору социального найма.
Получить право на приватизацию ведомственной квартиры через суд — дело весьма проблематичное
Не всегда администрация или ведомство дают согласие на приватизацию ведомственного жилья.
Когда поступает отказ в проведении этой процедуре можно попробовать обратиться в судебную инстанцию.
Для этого нужно подать исковое заявление на одну из организаций:
Конечно, попробовать стоит решить вопрос в судебном порядке. Но шансов здесь практически нет. Так как заставить отдать свою собственность суд, вряд ли, посчитает правомерными такие действия.
Для того, чтобы это произошло должны быть достаточно веские основания.
Добиться перевода ведомственной квартиры в личное владение через судебную инстанцию, можно только, если жильё не оформлено надлежащим образом.
Тут важно заранее узнать был ли официальные перевод жилища в служебную категорию и есть ли регистрация этого факта в Рос реестре.
Только в таком случае получится в судебном порядке получить недвижимость в личное владение. Кроме того, муниципалитет тоже не всегда торопится принимать положительное решение о возможности приватизации недвижимости.
Когда дело всё-таки доходит до суда, подать исковое заявление требуется в районную инстанцию, именно по месту нахождения жилья. В заявлении важно обозначить, что муниципалитет препятствует проведению процесса перевода в личное владение.
В законодательстве нет положений, обязывающих владельцев служебного жилищного фонда изменять статус своей собственности
Судья, при наличии веских оснований, принимает положительное решение о приватизации занимаемых площадей.
Тем не менее, важно понимать, что ни одна судебная инстанция не может обязать хозяина недвижимости к заключению подобных договоров.
Это нарушает гражданские права. А законодательство не включает в себя положений разрешающих изменить статус жилища по желанию жильцов.
Следует понимать, что переводить в личное владение жильё, относящееся к ведомственному типу, невозможно, когда человек уже использовал подобное право.
Например, если раньше он жил в такой квартире по договору социального найма и приватизировал её. Устроившись на другую работу и получив ещё одну служебную квартиру, он перевести её в собственность уже не сможет. Это допустимо сделать только единожды.
Итак, ведомственное жильё — это недвижимость, предоставляемая для жилья работников. Служебные помещения допускается приватизировать. Но только как жилище по договору социального найма.
О типичных проблемах с ведомственным жильем — смотрим видео:
Смотрите также Телефоны для консультации 24 Ноя 2016 Мария Суханова 118 Поделитесь записью
pravozhil.com