Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников
Строительные работы в Севастополе
Любопытное дело по так называемому самострою рассмотрел Верховный суд РФ. Речь идет об объектах, которые возводят без долгих оформлений и муторных согласований, методом - захотел и построил. Подобных зданий у нас в стране видимо-невидимо: и жилых домов, и нежилых строений. Но рано или поздно перед их владельцами все же встает задача - узаконить нелегально возведенные стены. Так что решение Высшего суда страны по одному из подобных дел может оказаться полезным и для граждан, и для чиновников, и для судей на местах. Дело в том, что в нашем случае Верховный суд отменил все решения местных судов, принятые по "самострою" и объяснил, в каких случаях самострой можно узаконить, а в каких - нет. Итак, в большом южном городе некий гражданин подал иск в суд с претензией к одной фирме. Истец требовал, чтобы за ним признали право собственности на магазин, который он построил за свой счет. У гражданина был так называемый договор простого товарищества с коммерсантами, у которых была в аренде земля с недостроем. Гражданин недострой достроил и получился магазин. Дальнейшие взаимоотношения строителя магазина и бизнесменов вылились в конфликт. Дело рассматривал райсуд. Итог рассмотрения иска таков - за гражданином признано право собственности на строение: тот самый самострой. Краевой суд с этим решением согласился. А вот привлеченная к делу в качестве третьей стороны администрация города с этими решениями не согласилась. Она дошла до Верховного суда РФ. И высший суд страны, перечитав дело, заявил - все решения местных судов, признавших истца собственником самостроя, незаконны. Вот аргументы Судебной коллегии по гражданским делам ВС. Участок земли, на котором образовалось незаконное строение, был передан городом фирме в аренду. В договоре есть условие - на этой земле коммерсантам разрешается "временное размещение магазина из облегченных конструкций". Сам же участок, на котором стоит самострой, имеет ограничения. Во-первых, участок расположен за красной линией. Красные линии на планах городов и сел обозначают территории общего пользования. А часть этого участка вообще находится в охраняемой зоне инженерных коммуникаций . Земля в аренду изначально предоставлялась без права возведения объектов недвижимости. В договоре прописано - если земля понадобится городу, то бизнесмены обязаны даже до окончания срока аренды, вернуть участок. А если там будет постройка "из облегченных конструкций", разобрать ее в десятидневный срок. В Земельном кодексе РФ, напомнил Верховный суд, есть 42-я статья. В ней сказано, что собственники земельных участков и граждане, не являющиеся собственниками, обязаны использовать участки в соответствии с их назначением и принадлежностью к определенной категории земель. А еще Верховный суд растолковал, что по Градостроительному кодексу, красные линии - это линии, которые обозначают существующие или планируемые границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи и линии связи, трубопроводы автомобильные дороги и железная дорога. По СНИПам, то есть "строительным нормам и правилам", которые утверждаются минрегионом, участки общественных и жилых зданий должны размещаться в пределах красных линий. А эти линии устанавливаются в проектах планировок генпланами застройки поселений. Ничего ни про красные линии, ни про СНИПы и генпланы ни один местный суд, решая вопрос о собственнике самостроя, даже не вспомнил. А между тем, подчеркнул Верховный суд, строительство объектов недвижимости на земельном участке, предоставленном для временного размещения магазина, не соответствовало не только договору аренды. Такой самострой нарушал и Земельный, и Градостроительные кодексы одновременно. Да, сказал Высший суд, есть правила, по которым можно узаконить самострой. Это 222-я статья Гражданского кодекса. Там четко сказано: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом порядке и не только судом. Такое право может получить человек, если у него есть земельный участок в собственности, пожизненном наследовании, бессрочном владении, на котором этот самострой и находится. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом за гражданином, если сохранение этой постройки нарушает интересы "других лиц".Верховный суд заявил, что для решения подобных споров юридически значимым является факт наличия у человека, обратившегося в суд с требованием узаконить самострой, право собственности на участок со зданием. Если таких прав нет, то истец не вправе претендовать на перевод самостроя в собственность. В нашем случае гражданин не имел никаких прав на участок земли. А фирма, у которой были лишь права аренды, тоже не владела участком. На этот важнейший момент, пишет в своем определении Верховный суд, местные коллеги даже не обратили внимание. Правда, районный и краевой суды заявили, что истец "принимал необходимые меры по оформлению правовой документации на возведенное строение". На это высший суд страны возразил - но "необходимые меры" без учета 222-статьи Гражданского кодекса и права собственности на землю, не могут быть основанием для удовлетворения требований о праве собственности.
Местным судам велено пересмотреть это дело с учетом разъяснений Верховного суда. rg.ru Чем, прежде всего, опасно самовольное строительство, как узаконить самострой, оформить его, реально ли узаконивание? - если самовольное строительство представляет собой гараж, хозяйственная постройка, или баня появившиеся на правильно оформленном участке земли, то последствия такого самостроя будут не слишком суровыми. В таких случаях, владельца такого объекта недвижимости, скорее всего, ждет административный штраф, а также необходимо будет пройти так нелюбимую нами процедуру получения необходимых документов на постройку, регистрацию, согласование с пожарными и санитарными органами. Не знаете, как можно узаконить самострой, читайте об узаконивании самостроя, или о том, как правильно можно оформить самовольное строительство? Самовольное строительство (самострой) определено законодательством, как построенный объект недвижимости – дом, дача, другое строение, сооружение, возведенное на земельном участке, который не предусмотрен для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, без получения необходимых на то разрешений, или со значительными нарушениями, строительных норм и правил при его строительстве. Перепланировка в собственной квартире и присоединение к ней балкона или лоджии, также может рассматриваться, как самострой и грозить владельцу, как минимум штрафом и как максимум необходимостью вернуть квартиру в первоначальное состояние. Да, это немалые затраты и потеря времени, но, уверяем вас, не катастрофа. Не забывайте, что к опасным последствиям самостроя может привести, даже серьезная перепланировка в квартире, как следствие – образуются трещины на несущих стенах, а то и упавший у соседей снизу потолок, да и случаи с испорченной вентиляцией по всему домовому “стояку”, также случаются — вот только несколько результатов необдуманной перепланировки квартиры. Можно ли узаконить самострой — реально ли узаконивание самовольного строительства, перепланировки объекта недвижимости? Если перед владельцем самовольно построенного объекта недвижимости остро встала необходимость о придании объекту официального правового статуса то, ему придется в любом случае пройти практически все те этапы, которыми он проигнорировал перед началом стройки. В первую очередь владельцу все же придется заказать проект уже готового дома, обратившись в проектную организацию, которая имеет соответствующую лицензию. Иногда специалисты проектной организации выезжают на месторасположение объекта недвижимости и уже на месте, самостоятельно производят все необходимые для составления плана замеры, в некоторых случаях владелец может прислать фотографии объекта и примерный план участка земли, с указанием размеров объекта и размещения на участке хозяйственных построек. Может это вам нужно и интересно: Мечтаете стать помещиком - купите себе целую деревню в Европе! О черноземах, свойства чернозема - виды черноземов, условия почвообразования... О пиролизных котлах, устройство - принципы работы, преимущества и недостатки Далее проект объекта недвижимости необходимо будет согласовывать со всеми контролирующими инстанциями, такими, как — пожарная и санитарная служба, коммунальными службами, с поставщиками газа, электроэнергии и воды, а еще и с местным отделом архитектуры и строительства. После всего этого нужно будет получить копию, так называемую выкопировку из генерального плана, где будет указан ваш участок, занятый в результате самостроя. После всего этого, владельцу придется обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации), для получения технического паспорта на объект недвижимости (дом, дачу, гараж и т.д.). Специалисты утверждают, что такой путь слишком долог, а может занять не менее года, а по финансовым затратам, необходимым на получение всех согласований и получение документов во всех инстанциях, вполне сравним с проведением капитального ремонта в доме. В связи с этим многие владельцы самостроя в таких случаях предпочитают обращаться в суд, чтобы уже в судебном порядке доказать свое право на владение объектом недвижимости. Суд в свою очередь может признать самовольное строительство законным, особенно в тех случаях, если самострой не нарушает интересы иных лиц, а значит, не мешает соседям, планам городской застройки и так далее. Необходимо отметить, что перед обращением в суд все же придется заказать и иметь на руках проект объекта недвижимости и запастись документами, которые подтверждают, что самовольное строительство отвечает всем строительным нормам и правилам. Есть и еще один более, по нашему мнению более простой вариант — воспользоваться правительственными программами, которые значительно облегчают процесс легализации небольших строений, например, дачных домов и малоэтажных строений. Подобные правительственные программы есть и в нашей стране, и на Украине, однако действуют такая программа, только лишь для строений первой и второй категорий сложности. Чтобы узаконить самострой, к примеру, перепланировку в квартире, придется переделывать проект, после чего вызывать представителей бюро технической инвентаризации, которые должны будут оценить масштабы перестройки квартиры, после чего внесут изменения в технический паспорт. Штраф же за такой самострой в квартире, придется заплатить в любом случае. Собственники квартир, которые уже проходили подобную процедуру легализации перепланировки квартиры отмечают, что немалое значение имеют хорошие отношения с представителями управляющей компании и соседями. В любом случае, такая сложная процедура узаконивания самостроя, часто отпугивает даже тех собственников, которые хотели бы оформить его, придать своему объекту недвижимости официальный статус. А услуги всех посредников, которых как мы знаем сейчас великое множество, стоят очень дорого, а без них в вопросах, требующих узаконить самострой, не обойтись! О том, что такое самострой, что признается самовольным строительством, виды самостроя, прочитать можно здесь: www.worldluxrealty.com/node/2601 Читайте еще: Очень интересно - интересные факты - самое интересное в мире Цвет пищи - о влиянии цвета и вкуса пищи, на человеческий организм Невероятные совпадения и Невероятные истории из жизни Нужна недвижимость за рубежом, посмотрите пожалуйста у нас на сайте, вот здесь: www.worldluxrealty.com worldluxrealty.com
Далеко не редким явлением в России является самовольное возведение строений. Действующее законодательство не имеет четкой регламентации определения правового статуса самостроя и возможности легализировать его. Из сложившейся ситуации вытекают сложности связанные с оборотом и оформлением права собственности на самовольные постройки.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем сооружения или здания, а так же сносить или перестраивать их. Помимо этого собственник может разрешить строительство на своем участке третьим лицам. Обязательным условием такого строительства является соблюдение строительных правил и норм.
Не оформленный самострой это отсутствие возможности его легального использования в хозяйственном обороте, продажи, залога и т.д. Определение самовольной постройки дано в ст. 222 ГК РФ, так же в данной статье описаны последствия ее возведения и способы легализации.
П. 1 ст. 222 ГК РФ гласит, что самовольной постройкой признается любое недвижимое имущество, сооружение, строение или жилой дом, возведенные на земельном участке, не предназначенном для таких целей или без получения необходимых разрешений, а так же с существенным нарушение строительных и градостроительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самострой, не приобретает на него право собственности, соответственно не может в полной мере распоряжаться им – дарить, продавать, сдавать в аренду или совершать другие сделки (ст. 222 п. 2 ГК РФ).
В п. 3 ст. 222 ГК РФ сказано, что самовольная постройка подлежит сносу , либо самим возведшим его лицом, либо за счет его средств. Данный пункт не относится к случаям, предусмотренным п. 3 ст. 222 ГК РФ, а именно право собственности на самострой может быть признано судом. Такое право может быть признано только в предусмотренных законом случаях и в установленном порядке. Обязательным условием приобретения данного права через суд является оформленное право собственности на земельный участок, на котором совершено самовольное строительство. Помимо этого право собственности приобретается только на те постройки, которые не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.
Ранее, признание права собственности в судебном порядке предоставлялось, как фактическому застройщику, так и владельцу земельного участка, с введением Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ, именуемого в народе «дачной амнистией», такое право имеет только собственник земельного участка, на котором возведена самовольная постройка или лицо, владеющее земельным участком по праву пожизненного наследования или постоянного (бессрочного) пользования.
На сегодняшний день существует два способа легализации самостроя: судебный и административный.
Судебный порядок легализации строений основан на принципе подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, согласно которому одним из оснований для возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение. Редакция Закона № 93-ФЗ относительно пункта 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность приобретение права собственности на самострой за лицом, которое обладает правом собственности или правом наследуемого владения или правом бессрочного пользования земельным участком. Соответственно если в судебном порядке доказано, что у застройщика есть право на землю, а возведенная постройка не создает угрозу здоровью и жизни граждан, а также не нарушает интересы и права третьих лиц, судебное решение будет принято в пользу заявителя.
Административный порядок легализации самовольных построек касается только объектов строительства и жилых строений, не требующих оформления разрешения на строительство, а также объектов садоводческого и дачного хозяйств.
Регистрация права собственности на самовольную постройку осуществляется согласно ст. 25.3 ФЗ от 21.07.97 № 122-ФЗ Федеральной регистрационной службой. Основанием для регистрации служат:
1. документы на землю, имеющие статус правоустанавливающих:
2. Акт органа власти о предоставлении участка.
3. Кадастровый план земельного участка.
4. Технический паспорт (предусмотрен для индивидуальных жилых домов, возведенных до 01.01.2010 г).
5. Декларация об объекте недвижимого имущества (садоводческие и дачные объекты, гаражи).
Исходя из выше изложенного, право собственности на самовольную постройку, зависит от наличия прав на земельный участок.
Момент вступления в силу Федерального закона № 93-ФЗ «дачная амнистия» стал для многих периодом появления «замкнутого круга», то есть узаконить самовольную постройку невозможно пока земля не является собственностью, а землю в собственность не удается получить пока не узаконена самовольная постройка.
Несколько «меньшей кровью» обойдутся владельцы неоформленных земельных участков, на которых имеется хотя бы одно строение с оформленным правом собственности. Данную ситуацию регулирует ст. 36 Земельного Кодекса РФ, в соответствии с которой можно оформить право собственности на земельный участок, а дальше уже легализировать самострой.
Применение нормы ст. 222 ГК РФ измененной ФЗ № 93-ФЗ достаточно противоречиво. Обозначенный закон не дает пояснения, с какого момента внесенные изменения должны применяться. Таким образом, начало применения новых норм ст. 222 ГК РФ, оставлено на усмотрение судей. Судебная практика показала, что некоторые из судей применяют новые нормы только к постройкам, возведенным после вступления в силу закона, другие же применяют ее повсеместно.
Упрощенная форма легализации построек существенно облегчила процесс оформления прав собственности на объекты недвижимости для реконструкции и строительства которых не требуется выдачи разрешения, объекты недвижимости, создаваемые на приусадебном земельном участке и на объекты индивидуального жилищного строительства расположенные или создаваемые на участках, предназначенных для этого.
Нюансы законодательства поставили граждан перед выбором - легализировать земельные участки и постройки, получив полное право распоряжаться ими или оставить все на своих местах. Многих, желающих оформить право собственности, сложность процедуры попросту останавливает. Выход есть – адвокат по жилищным делам. Грамотный специалист, знающий все тонкости жилищного и гражданского законодательства, поможет оформить все в лучшем виде и в короткие сроки.
Если вы заинтересованы тематикой жилищного законодательства, советуем прочесть также "Порядок приватизация земельных участков".
С уважением,
Адвокат Виктория Державина www.legalneed.ru Чтобы здание признали самостроем и по решению суда сравняли с землей, его владельцу достаточно допустить всего один промах — начать стройку без согласования с властями, предупреждает адвокат Олег Сухов и говорит, что под бульдозер может попасть не только ларек или гостиница, но и обычный частный дом. В новом выпуске спецпроекта TatCenter.ru «Мнения» юрист объясняет, как «амнистировать» нелегальную постройку и уверяет, что в ряде обстоятельств у нарушителей есть шанс законно «выйти из тени». Для тех, кто уже возвел строение без ведома чиновников и теперь решил его оформить, единственный выход — признать право собственности на объект в судебном порядке. Сделать это будет непросто, но возможно. 222 статья Гражданского кодекса РФ позволяет узаконить сооружение, даже не имея на руках разрешения на строительство. Да и отечественная Фемида в подобных делах проявляет лояльность к гражданам и организациям. По статистике Верховного суда, если в суд с требованиями о сносе самостроя обращаются чиновники и прокуроры, их требования удовлетворяются в 60\% случаев. Если же в суд обращаются сами владельцы самостроев, то решения в их пользу принимаются почти в 90\% случаев. Но прежде чем нанимать адвокатов и бежать в суд с подачей иска, необходимо убедиться в двух вещах. Первое, у вас достаточно аргументов, чтобы выиграть процесс. Второе, вы действительно нарушили закон. Начну со второго пункта. По общему правилу, перед тем как возвести любой мало-мальски серьезный капитальный объект на своем участке, вы обязаны получить официальное одобрение от муниципалитета. Но есть исключения. Главным образом это постройки на дачных и садовых наделах, гаражи, расположенные на земле, которая не предназначена для ведения бизнеса, а также различные вспомогательные сооружения — бани, сараи, теплицы, небольшие склады и бытовки. Если ваша несогласованная недвижимость относится к одной из этих категорий, Росреестр зарегистрирует ее в упрощенном режиме без какой-либо разрешительной документации. Владельцу достаточно предъявить правоустанавливающую бумагу на участок и собственноручно заполненную декларацию о создании объекта или технический план (с 1 января 2017-го требуется для дач, садовых домов и прочих загородных строений). Во всех остальных случаях без суда не обойтись, и исход тяжбы будет напрямую зависеть сразу от нескольких факторов. Первый из них — на каком праве вам принадлежит территория под зданием. По закону для легализации самостроя земля должна быть либо в собственности, либо в постоянном пользовании, либо в пожизненном наследуемом владении. Если речь идет об аренде, то определяющее значение имеют условия договора, а именно, выражал ли хозяин участка свое согласие на конкретную стройку или нет. Допустим, вы получали надел для установки нестационарного ларька, а сами возвели на нем торговый центр с фундаментом и кирпичной кладкой. Тут и говорить не о чем — с вероятностью 99\% суд откажет в иске. И наоборот, поставив загородный коттедж на выделенной именно для этого земле, пусть и самовольно, арендатор обеспечивает себе неплохие шансы на победу в споре. Кроме того, следует заранее удостовериться, что категория и вид разрешенного использования участка, как минимум, позволяют вести капитальное строительство, а лучше — полностью соответствуют типу незаконной постройки. Сведения, необходимые для такой проверки, можно найти в кадастровом паспорте надела, приказе Минэкономразвития № 540 и в Земельном кодексе (последние настоятельно рекомендую хотя бы полистать). Так, для частного жилого дома идеальным вариантом являются земли ИЖС и ЛПХ в границах населенного пункта. А вот расположенную там же многоэтажку узаконить вряд ли получится — помешает нецелевое освоение территории. На огородах и полевых участках строиться нельзя в принципе, разве что удастся постфактум перевести сотки в нужную категорию или изменить их назначение. Но здесь опять же понадобится согласование местных властей. Еще один ключевой момент — характеристики самого здания. В рамках разбирательства истцу придется доказать, что самострой удовлетворяет всем строительным нормам, требованиям по планировке территории, местным правилам землепользования и застройки, а также не нарушает ничьих прав, не угрожает жизни и здоровью граждан. Как правило, на большую часть этих вопросов отвечает обязательная судебная строительно-техническая экспертиза. Только ее заключение вполне может быть не в вашу пользу. Так что если есть сомнения в качестве постройки, лучше подстраховаться и до подачи иска заказать независимое исследование. Оно выявит все недочеты, и у вас будет время их исправить, а при отсутствии каких-либо нареканий суд учтет его результаты без назначения дополнительной проверки. Важную, если не сказать решающую роль при рассмотрении исков о самостроях играет тот факт, пытался ли владелец получить разрешение до и во время строительства. И насколько обоснованно чиновники ему отказали. Два года назад Верховный суд настоятельно рекомендовал судьям учитывать этот нюанс при принятии решений (определения Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 23.06.2015 № 24-КГ15−6 и от 13.01.2015 № 18-КГ14−168). Те охотно следуют совету и крайне редко становятся на сторону истцов, которые даже не связывались с местной администрацией или получили от нее правомерный отказ. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, загодя соберите все документы, подтверждающие ваше обращение к властям. Если их нет — напишите заявление на получение разрешения прямо сейчас. Обычно госорганы отвечают на такие просьбы формальной отпиской. Для тяжбы этого хватит. Когда доказательная база собрана, истцу останется лишь правильно составить заявление, подать весь комплект документов в суд и дождаться, когда тот примет решение. При положительном результате судебный акт станет основанием для регистрации права собственности на бывший самострой. Обобщая сказанное выше, можно сделать простой вывод: чтобы самовольная постройка попала в базу Росреестра, отсутствие разрешения на строительство должно быть ее единственным недостатком. А владелец обязан приложить все возможные усилия, дабы этот недостаток законным способом устранить. Юрист, адвокат Олег Сухов специально для TatCenter.ru* *Мнение редакции может не совпадать с мнением автора tatcenter.ru Частный дом должен быть зарегистрирован в обязательном порядке, а если у него есть только один собственник, на которого оформлено приватизационное право на земельный участок, тогда ситуация становится еще проще и не требует огромных финансовых и временных затрат. Наиболее оптимальные условия для проведения узаконивания частного дома были до конца 2012 года, когда завершалась «амнистия», согласно которой можно было это провести только через БТИ. Но при этом, должно было быть соблюдены два условия: дом должен был полностью готовый к эксплуатации, то есть, выполнены внутренние отделочные работы, а кроме этого он должен быть возведен не позднее конца 2009 года и не раньше, чем с августа 1992 года. Порядок оформления проектной документации Перед тем как узаконить частный дом вам следует ознакомиться с некоторыми нововведениями. Теперь, чтобы узаконить частный дом, кроме заявления в ГАСК, нужно подать необходимый пакет документов в суд, чтобы оформить права на дом, если постройка была возведена без ранее собранных документов. При этом суд учитывает, кроме полного пакета технической документации и особенности каждой застройки индивидуально; он еще и рассматривает четыре главных позиций, как те факты, согласно которым земельный участок под строительством является частной собственностью именно того лица, который проводит строительные работы, а также соответствие всем архитектурным нормам. Судья берет в рассмотрение и факты, согласно которым частный дом является безопасной конструкцией, как для жильцов, так и для третьих лиц, а также наличие дома не затрагивает интересы кого-нибудь. Частный дом на приватизированном участке Если же дом возводится на приватизированном участке, тогда письменного разрешения соседей на проведения такой операции не требуется. А вот вызов технических инженеров из БТИ, а также из архитектурного бюро являются обязательными условиями оформления всех документов. Также необходимо будет оплатить штраф, и государственную пошлину за оформление проектной документации. На руках после выезда инженерно-технической группы спустя 1 месяц должны оказаться эскизные проекты касательно постройки, а также план-подтверждение, что частный дом не выходит за границы земли. Отметим, что при подаче документов в суд также необходимо и предоставить нотариально оформленную доверенность на лицо, который будет представлять интерес собственника в суде. Постройка не на частной земле Если же частный дом возведен на муниципальном участке, тогда собственник постройки должен выкупить землю на открытых торгах, или оформить договор социального найма, но при этом должен помнить, что продать недвижимость или подарить он ее не сможет до получения полного права на нее. Оформить договор аренды можно не только с государством, но и с третьим лицом, а чтобы впоследствии не возникало юридических хлопот, можно прописать пункт, что покупатель имеет право выкупить в дальнейшем участок. Стоит отметить, что если хотя бы одна из построек на участке уже узаконена, тогда и остальные можно будет узаконить довольно быстро и без лишних хлопот. Но все же, лучше изначально оформлять необходимые разрешения, а также получать кадастровый номер на частный дом. Это значит, что архитектор и технический инженер БТИ осматривают участок до закладывания фундамента. В случае положительного решения суда об узаконивании частного дома, необходимо оформить его технический и кадастровый паспорт. А также внести данные в генеральный план города на основе плана участка с недвижимостью. Также необходимо пройти процедуру регистрации дома в Росреестре. В среднем, судебное узаконивание со сбором документов длиться порядка 3-х месяцев. Самовольной постройкой называют объект, который был возведён на земельном участке без получения на то разрешений и соответствующего проекта, что является нарушением и преследуется административной ответственностью. Также самовольной постройкой можно назвать капитальную перепланировку имеющегося объекта недвижимости, его переоборудование, или наоборот, реставрационные работы, капитальный ремонт, оснащение техникой и прочее. На практике незаконное строительство встречается достаточно часто по всей территории Российской Федерации, что обусловлено не только безответственностью граждан, но и несовершенством законодательства. Отвечая на вопрос, как узаконить самовольную постройку на имеющемся участке земли, можно отметить, что данный процесс бывает, как весьма простым, так и обременённым сложностями, делающими процедуру невозможной. Узаконивание потребует от nauet.ru Если истец вообще никуда не обращался, то такой иск вообще нельзя принимать. 3. В третьих Верховный суд подчеркивает, что отсутствие разрешения на строительство новостройки само по себе не может быть основанием для отказа в иске в суд о признании права собственности на самовольно построенную новостройку.
4. В четвертых Верховный суд пояснил, что запрет на строительство незаконной новостройки суд накладывает не только на ответчика, но и на застройщика. Что часто местные суды по иску соседей к хозяину самовольного строительства касается только хозяина, в то время как нанятые строители продолжают незаконное строительство. 5. В пятых- в отношении многоквартирных домов, построенных на участках для индивидуального жилищного строительства Верховный суд обязывает проверить, были ли фактически нарушены таким не законным строительством строительные нормы и интересы других людей. К примеру, нормы явно нарушены, если застройщик взял землю в аренду под легкий павильон, а построил высотный многоквартирный дом. 6. В шестых. О сроках приобретательной давности. Закон определяет, что если человек пользуется жильем (чужим домом или квартирой) 15 лет и содержит его- платит налоги, оплачивает услуги ЖКХ и делает ремонт, что он через 15 лет по решению суда становится полноправным хозяином этого жилья- квартиры или дома. Так вот Верховный суд особо подчеркивает, что вот этот срок приобретательной давности не распространяется на незаконное строительство. Если участок земли под дом занят не законно, он остается незаконным всегда. 7. В седьмых. Верховный суд подчеркивает о применении градостраительных норм к незаконному строительству. Когда речь идет о незаконном строительстве, суд обязан применять к этой постройке градостроительные и строительные нормы, действовавшие на момент появления этого дома. Если же градостроительные нормы при строительстве самостроя были нарушены, узаконить его не получится. 8. В восьмых. Не получится у самовольного застройщика признать право собственности на часть самовольно построенного дома. К примеру, если построен большой гаражный комплекс, признать законным только один гаражный бокс не возможно. Это же касается и дуплексов и прочих встроек- пристроек. 9. В девятых Верховный суд обращает особое внимание на то, что суды на местах должны в первую очередь интересоваться категорией земли, где построен незаконный дом. Если дом построен на земле, принадлежащей самовольному застройщику, это одно дело. А если произошел фактически самозахват земли, дело практически всегда проигрышное. 10. В десятых. Верховный суд обращает внимание на то, что если в документах разрешено строительство, но есть запрет на дополнительное строительство, пристроить или "достроить" дополнительное здание- гараж, гостиницу, отель или мастерские не получится. Не получится и добавить дополнительные этажи. Такую достройку не сможет узаконить даже суд.
www.msknov.ru Нелегальный самострой – явление, порожденное домами с неудобной планировкой и необходимостью расширить жилплощадь. Недостаток юридической грамотности и отсутствие времени для процесса узаконивания постройки – основные причины, по которым большинство отказываются от оформления новостроек. Большинство семей рано или поздно сталкиваются с необходимостью расширить площадь жилища или построить что-либо на собственном участке: гараж, подсобное хозяйственное помещение, ошибочно полагая, что если земля принадлежит им, то и строить на ней можно что угодно. Давайте выясним, что такое нелегальная постройка, и так ли уж сложно легализировать самострой. Для начала определим, что считается нелегальной застройкой. В эту категорию попадают не только самовольное строительство дома, но и строительство без утвержденных документов, пристройки, строительство с нарушением утвержденного проекта, нарушение пожарных, архитектурных, санитарных требований, изменение конструктивных и архитектурных элементов. По ряду причин (продажа, проверка, штрафы, передача в наследство, угроза сноса самостроя, необходимость оформить недвижимость в качестве залога) вам рано или поздно нужно будет легализировать самострой. Украинская бюрократия пугает всех, кто задумывался о законном оформлении: потеря времени, возможные «неофициальные» платежи останавливали самых законопослушных граждан. Сейчас действует упрощенная процедура регистрации самовольных застроек. Согласно постановлению Кабинета министров №1035 и Закону Украины №5496 упрощенная схема регистрации самостроев действует до 31 декабря 2013 года. Можно воспользоваться вариантами: Список необходимых документов невелик. Единственное неудобство – учреждения, в которых их оформляют, зачастую находятся в разных частях населенного пункта, и рабочие часы у них в самое неудобное для вас время. Подаете этот пакет документов и заявление о принятие самостроя в эксплуатацию в государственную инспекцию архитектурно-строительного контроля (ГАСК) по месту фактического нахождения незаконной постройки, оплачиваете небольшой штраф (от 170 до 800 грн) за административное нарушение. До 31.12.2014 необходимо подать заявление в местную инспекцию ГАСК. В течение 10 рабочих дней вы получите сертификат соответствия. Однако есть нюанс. Если площадь дома превышает 200 кв м, более двух этажей, а хозяйственные постройки занимают более 100 кв.м, дополнительно нужно подавать: Ниже перечень мер и необходимых согласований, а также указаны сроки их получения в рабочих днях. Стоимость каждой услуги – около 3 000 грн. Не нужно бояться легализации через постановление суда. Необходим тот же пакет документов. Ответчиком по такому иску обычно выступает или БТИ, или местный орган самоуправления. Предмет иска – признание за вами права собственности и принуждение БТИ к его оформлению. Суд примет решение в вашу пользу, за исключением самовольной жилищной застройки на непредназначенной для этой цели земле. Процедура легализации самостроя не так уж сложна, длительна и затратная. Потраченное вами время обернется удобством в будущем и уверенным владением собственностью. budmaydan.comУзаконить самострой - узаконивание самостроя, как оформить самострой? Узаконить самострой
ВС разрешил узаконить самострой при наличии документов собственности — Российская газета
Узаконить самострой - узаконивание самостроя, как оформить самострой?
Узаконить самовольное строительство? Как оформить самострой?
Что такое самострой
Как узаконить самострой
Программа правительства по узакониванию самостроя
Узаконить самострой
Легализация постройки. Как узаконить самострой?
Как узаконить самострой: советы юриста – Татцентр.ру
Как узаконить промышленное строение на своем участке. Как узаконить самострой.
Как узаконить самострой
Узаконивание самостроя- серьезнейшая проблема, существующая сейчас в России. Особенно это касается Московской области, где количество проблемных новостроек стремительно приближается к 400 и дело доходит до серьезных человеческих трагедий. И дело в том, что явление это относительно новое и суды решают эти вопросы по разному- то, что разрешено в одних регионах, суды в других регионах считают это не законным. Для того, чтобы узаконить самострой, нужно опереться на требования закона, конкретно на рекомендации Верховного суда региональнм судам. Как узаконить самострой
1. Во первых Верховный суд определил, что неправомочно решать дела по самострою в арбитражных судах- эти дела подведомственны судам только общей юрисдикции. 2. Во вторых Верховный суд обращает внимание региональных судов общей юрисдикции на то, что суд перед принятием дела к рассмотрению должен поинтересоваться- предоставил ли истец документы, доказывающие, что владелец самостроя пытался всеми законными способами узаконить свою незаконную постройку. К исковому заявлению по узакониванию самостроя должны быть приложены:
При этом для суда не важно- получались ли ответы и каково было их содержание- мотивированный отказ или просто отписка с предложением обратиться в другие инстанции. Для суда важен сам факт действий человека по узакониванию незаконного строительства. 
Как легализировать самострой, или Что нам стоит дом узаконить? / budmaydan.com
Что такое незаконный самострой?
Варианты легализации самостроев
Необходимые документы
Узакониваем самострой через суд
