Взаимозачет в сделках купли-продажи недвижимости. Взаимозачет квартиры на новостройку

Покупка новостройки- взаимозачет плюс ипотека

В Москве набирает обороты такой способ покупки квартиры в новостройке- обмен старой квартиры во вторичном рынке на новую квартиру плюс ипотечный кредит. Для многих это единственный шанс улучшить свои жилищные условия.

Большое количество риэлторских кампаний, застройщиков и банков практикуют такой способ покупки квартиры в новостройке. И помощь таких профессиональных организаций бывает крайне необходима- ведь этот тип сделок имеет целый ряд особенностей, которые нужно очень четко знать.

Разберемся вместе.

1. Покупатель квартиры в новостройке выставляет выставляет на продажу свою вторичку

2. У застройщика или уполномоченной им кампании бронируется понравившаяся квартира

3. Готовятся и подаются документы в банк для получения ипотечного кредита

4. Старт всей цепочке дается тогда, когда находится покупатель на старую квартиру. За квартиру вносится задаток и назначается дата сделки.

5. После этого готовится и согласовывается договор на покупку квартиры в новостройке и согласовывается в банке.

6. После всех согласований договор подписывается застройщиком (или уполномоченной кампанией) и покупателем новостройки.

7. Наконец после подписания договора покупатель новостройки переводит деньги, полученные от продажи квартиры застройщику, ипотечный банк переводит кредитные средства.

Если время поджимает и есть вероятность, что застройщик продаст квартиру, понравившуюся покупателю, иногда квартира покупателя новостройки покупается непосредственно риэлторской кампании, выступающей посредником в этой сделке.

Достоинства схемы покупки новостройки по зачетной схеме

договор ренты, договор пожизненного содержания

Схема по покупке квартиры в новостройке с продажей старой квартиры и ипотечным кредитом, особенно хороша тогда, когда растет стоимость квартир в новостройках.

Такая схема позволяет четко зафиксировать все цены, не упустить конкретную квартиру и провести сделку в кратчайшие сроки. Обычно застройщик идет на то, чтобы цена на конкретную квартиру была зафиксирована до момента продажи вторичной квартиры покупателя.

Застройщик при этом гарантировано продает квартиру, а покупатель новостройки не переплачивает за покупаемую квартиру, даже если цена на рынке выросла.

Основным гарантом многоходовой сделки, связывающей двух покупателей квартир, ипотечный банк, продавца новостройки и еще ряд организаций является тот факт, что вся цепочка проходит в рамках одной уполномоченной кампании. Это позволяет не только значительно сократить сроки документально- согласовательных мероприятий, но и дает полную уверенность всем сторонам,так как является полностью открытой и понятной для всех сторон.

Недостатки такой схемы

При использовании такой схемы взаимозачета клиент теряет существенную часть денег- ведь уполномоченная им кампания выполняет очень большой объем работы и несет большие риски. Следовательно за такие услуги значительно выше оплата.

Есть ограничения по выбору квартир в новостройках. Здесь могут участвовать только квартиры в новых домах, подходящие под условия ипотечных банков.

Дополнительную сложность превносит тот факт, что квартира покупателя новостройки может очень надолго “подвиснуть”- нет уверенности в том, что именно эта квартир именно в этот момент кому- то понравится.

Недостатком является и то, что продаваемую квартиру вторичного рынка придется продавать с дисконтом. И иногда этот дисконт достигает до 30%. Это общепринятая практика- чем более сжатые сроки продажи, тем более низкая должна быть цена. И даже если квартиру выкупает риэлторская кампания, сделает это она с серьезным дисконтом.

Надо иметь в виду и то факт, что если квартира в новостройке находится на начальной стадии строительства, то какое- то время придется жить в съемной квартире.

Продажа вторичной квартиры покупателя

Оценка квартиры покупателя новостройки- задача задач для риэлторской кампании. Нужно учесть все- состояние цен, динамику рынка, спрос на квартиры этого класса и интерес покупателей к квартирам в этом районе.

В ряде случаев есть необходимость пригласить профессиональных оценщиков, правда при этом придется оплатить еще и эту услугу. От оценки квартиры обычно квартиру выставляют с дисконтом в 5%.

Обычно реализация даже таких квартир со скидкой занимает приличное время- около двух месяцев. За это время квартира в новостройке может серьезно прибавить в цене- во первых квартира идет к финальной стадии строительства новостройки, а во вторых сейчас состояние рынка таково, что вообще квартиры в Москве растут в цене в среднем на 0.8% в месяц.

Поэтому сумма, выплачиваемая за вторичную квартиру зависит от:

Схемы сделки
Ликвидности вторичной квартиры
Представлений собственника о цене своей квартиры

Риэлторские кампании обычно выплачивают за квартиру покупателя от 70 до 100%.

Какие квартиры обычно не покупаются риэлторскими кампаниями:

Однозначно, что не будут рассматриваться варианты, когда есть какие- то проблемы с квартирой- спор с третьими лицами, арест и т.п.
Не узаконенные планировки так же почти всегда являются табу.
Не покупаются обычно и квартиры, находящиеся в собственности менее трех лет.

Когда риэлторы готовы купить вторичную квартиру:

Когда есть полная ясность с ценой на квартиру
Юридическая чистота кварты
Освобождение квартиры бывшими владельцами

Роль ипотечного банка в сделке

Обычно крупные застройщики сотрудничают с несколькими ипотечными банками. Причем различные банки имеют различные преференции для клиентов. По свидетельству банковских сотрудников, обычно получателей кредитов привлекают:

Низкий первоначальный взнос
Невысокие проценты

Короткие сроки рассмотрения заявки
Простой и понятный процесс подготовки документов

В сделке данного типа может участвовать и новостройка, которая не аккредитована ни одним банком при условии, если новостройка сдана госкомиссии и риск оказаться долгостроем отсутствует. Допускается так же, что клиент может сам найти ипотечный банк, к примеру, если через определенный банк он получает зарплату или условия ипотечного банка покажутся ему более приемлемыми.

Многие эксперты полагают, что схема “новостройка = взимозачет + ипотека” была бы более приемлемой, если бы покупателю квартиры в новостройке по такой схеме позволялось бы пожить в своей бывшей квартире за умеренную плату.

Данная схема набирает обороты. Происходит это не от хорошей жизни, а от убогости рынка недвижимости и грабительских процентов по ипотеке.

www.msknov.ru

Взаимозачет

Условия приобретения квартир в новостройках по программе «Взаимозачет».

ВАРИАНТ №1: «Быстрый Взаимозачет»

Вариант предусматривает освобождение старой квартиры в течение месяца после заключения договора. Вариант «Быстрый Взаимозачет» доступен при приобретении квартир как уже сданных, так и строящихся домах

Схема работы варианта «Быстрый Взаимозачет»: Мы проводим осмотр и оценку вашей старой квартиры. Вы выбираете квартиру в жилом комплексе. Одновременно заключаются два договора: договор участия в долевом строительстве или (в зависимости от статуса дома) договор купли-продажи выбранной вами новой квартиры и договор купли-продажи вашей старой квартиры. Сумма стоимости старой квартиры принимается в счет оплаты новой квартиры. Вам выдается документ на принятую сумму. В случае, если цена новой квартиры превышает стоимость старой, вы можете: - внести остающуюся часть суммы наличными, - воспользоваться рассрочкой до 3-х лет, - оформить ипотеку с государственной поддержкой.

После подписания договоров у вас есть целый месяц, чтобы освободить старую.

ВАРИАНТ №2: «Взаимозачет с проживанием»

Данный вариант позволяет вам проживать в старой квартире вплоть до ввода строящегося дома в эксплуатацию и переезда в новую квартиру.

Схема работы «Взаимозачет с проживанием» при приобретении квартиры в жилых комплексах, вводимых в эксплуатацию:Мы проводим осмотр и предварительную оценку вашей старой квартиры. Вы выбираете квартиру в строящемся или вводимом в эксплуатацию жилом комплексе. Одновременно заключаются два договора: договор участия в долевом строительстве на выбранную вами квартиру в строящемся ЖК и договор о намерениях на приобретение вашей старой квартиры после сдачи нового дома. Вы вносите первый взнос в счет оплаты новой квартиры. При размере взноса от 30 до 50% цена новой квартиры не фиксируется. Для фиксации цены квартиры необходимо внести от 50% цены новой квартиры. Если стоимость старой квартиры меньше невыплаченной части цены договора участия в долевом строительстве, на оставшуюся сумму вам предоставляется либо рассрочка до 3-х лет, либо возможность оформить ипотеку. После ввода построенного дома в эксплуатацию в соответствии с договором о намерениях, проводим оценку вашей старой квартиры и заключаем с вами договор купли-продажи. Сумма стоимости старой квартиры принимается в счет оплаты новой квартиры. Вам выдается кассовый чек на принятую сумму. В случае, если стоимость старой квартиры превысила невыплаченную часть цены договора участия в долевом строительстве, по факту получения свидетельства о праве собственности на старую квартиру вам выплачивается разница в цене наличными или путем перечисления на расчетный счет. Вам предоставляется три месяца после сдачи дома на проведение ремонта в новой квартире. В течение этого срока вы можете продолжать проживать в старой квартире.

Преимущества программы «Взаимозачет» по сравнению с продажей старой квартиры самостоятельно:

Вам не нужно ждать, пока на вашу квартиру найдется.

Вам не нужно оплачивать проведение оценки квартиры.

Вам не нужно оплачивать услуги риелтера.

Вам не нужно оплачивать юридическое сопровождение сделки.

Требования к квартире для участия в программе Взаимозачет:

Для участия в программе Взаимозачет принимаются квартиры, расположенные в городе Рыбное и Рязань, которые не находятся под арестом либо в залоге у банка. Также недопустимо наличие неузаконенных перепланировок и спорного владения имуществом.

Застройщики : ООО "Клевер", ООО "Загородное домостроение", ООО "Строительный Эксплуатационный Комплекс", ООО "Паритет"

Получить консультацию

www.nov62.ru

Особенности взаимозачета при покупке квартиры

В последнее время в рекламе застройщиков часто можно встретить фразу о том, что квартиру в доме можно приобрести по взаимозачету. Не всем россиянам понятна суть этой схемы, хотя сменить свою старую квартиру на новые апартаменты хотели бы многие. Благодаря взаимозачету долгий и энергозатратный процесс продажи строй квартиры и покупки новой можно значительно облегчить и ускорить.

Схемы взаимозачета

Сегодня на рынке недвижимости практикуются различные схемы взаимозачета:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87, Санкт-Петербург +7(812)313-26-64.

Классический взаимозачет: продажа квартиры на вторичном рынке застройщиком и покупка новой владельцем квартиры. Разница в цене между двумя объектами может быть выплачена единовременно или в рассрочку. Иногда взаимозачет получается произвести без доплаты со стороны собственника: если новая квартира покупается на начальном этапе строительства, то можно значительно улучшить свои жилищные условия без вложений, продав старое жилье.
Взаимозачет без вторичного жилья. Такая ситуация встречается не так часто и предполагает учет квартиры в другой новостройке в счет стоимости в новой. Причинами могут быть пополнение в семействе, разочарование в прежнем объекте, затягивание сроков сдачи объекта, выгодное инвестирование и пр.
Взаимозачет плюс ипотека. Владелец недвижимости через застройщика выставляет свою квартиру на продажу, одновременно бронирует подходящий вариант в новостройке. Параллельно с этим он обращается в банк за оформлением ипотечного кредита: одобренной суммы должно хватить для внесения разницы между ценой продажи и ценой покупки.

Взаимозачет – удобная схема для улучшения своих жилищных условий. Тем не менее, она не лишена недостатков.

Основной из них – грубая оценка принадлежащего собственнику объекта недвижимости.

Размер дисконта, по которой оценивает квартиру застройщик обычно составляет 10-15%, при самом благоприятном варианте для квартир в хорошем районе – 5%.

Отличие взаимозачета и обмена

Термины взаимозачет и обмен не являются юридическими, поэтому разграничить эти понятия можно только с точки зрения их традиционного употребления применительно к сделкам с недвижимостью.

Разница между ними в следующем:

Обмен обычно предполагает сделку между двумя физлицами-собственниками квартир на вторичном рынке. Взаимозачет подразумевает участие физического лица (он же владелец старой квартиры) и юридического (застройщика – продавца квартиры).
При взаимозачете речь идет о продаже старой квартиры на вторичном рынке для покупки жилья в новостройке. 90% таких сделок происходят именно таким способом.
Взаимозачет подразумевает некоторую доплату за новую квартиру (хотя иногда удается обойтись без него), тогда как обмен – равнозначная сделка, где деньги фигурируют только в договоре.

Взаимозачет следует отличать от схемы «трейд-ин». В последнем случае застройщик выкупает квартиру у владельца с некоторым дисконтом (до 10-15%) и учитывает ее стоимость в счет покупки жилья в новостройке.

Клиенту надо лишь доплатить разницу он становится владельцем квартиры в новостройке. Взаимозачет происходит по несколько отличному сценарию.

Перечень необходимых документов

Для того чтобы квартира могла участвовать в схеме взаимозачета она должна принадлежать покупателю на правах собственности (т.е. это не может быть неприватизированное, муниципальное, наемное или арендованное жилье) и не обременена залогом или арестом.

Для подтверждения этого собственнику необходимо собрать следующие документы:

Актуальная выписка из ЕРГН.
Свидетельство о собственности, выписка из Росреестра.
Документ, на основании которого были приобретены права собственности: договор дарения, купли-продажи и пр.

Стоит учитывать, что к квартирам для взаимозачета обычно предъявляются высокие требования. Так, нередко застройщики требуют, чтобы квартира принадлежала собственнику не менее 3 лет (этот факт подтверждает правоустанавливающие и правоутверждающие документы).

Также в числе стандартных требований: отсутствие прописанных лиц (подтверждается выпиской из домовой книги или справкой о составе семьи, полученные в паспортном столе или ЕРИЦ) или возможность освобождения ими квартиры в кратчайшие сроки, отсутствие долгов по коммунальным платежам (подтверждается выпиской из лицевого счета).

Иногда определенные требования накладывают на возраст дома, в котором располагается квартира и к ее планировке (наличие кухни и пр.). Важное значение имеет отсутствие неузаконенной перепланировки. Для этого предъявляется экспликация и поэтажный план из БТИ.

Также в зависимости от ситуации могут потребоваться согласия на сделку от органов опеки и супруги продавца.

Пошаговый алгоритм взаимозачета при приобретении квартиры

Взаимозачет при приобретении недвижимости предполагает прохождение следующих этапов:

Клиент подбирает квартиру в новостройке, в которой реализуется продажа по взаимозачету.
Специалисты агентства недвижимости производят оценку рыночной стоимости принадлежащей ему квартиры и озвучивают ему условия купли-продажи.
Если условия его устраивают, подписывается договор на оказание посреднических услуг по продаже квартиры.
Клиент вносит аванс для фиксации стоимости квартиры в новостройке и заключает с застройщиком договор бронирования. Желательно, чтобы он был заверен нотариально на срок, необходимый для продажи старой квартиры.
Квартира клиента выставляется на продажу.
После того как покупатель найден, с ним подписывается договор купли-продажи и переоформляются права собственности в его адрес.
Вырученные деньги сразу поступают к застройщику в качестве взноса за квартиру в новостройке, одновременно подписывается договор купли-продажи квартиры в новостройке.
После ввода объекта в эксплуатацию подписывается акт приема-передачи квартиры в новостройке.
На основании договора с застройщиком и полученного акта оформляются права собственности через Росреестр. Госпошлина за процедуру составляет 2000 р.
На основании госрегистрации клиент получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает его правовой статус собственника.
После закрепления собственности в квартире можно оформить прописку.

Риски при взаимозачете

Схема взаимозачета имеет некоторые риски:

Основной из них – это повышение стоимости новостройки в тот момент пока не будет продана старая квартира. В итоге суммы сбережений или одобренной ипотеки может не хватить для доплаты. Добросовестные агентства недвижимости позволяют зафиксировать цену на квартиру. Многие застройщики также идут навстречу своим клиентам и предлагают им рассрочку платежа.
Обычно для фиксации цены на объект в новостройке покупатель вносит аванс или залог. Если в дальнейшем выбранная квартира его не устроит, он потеряет деньги.
Квартиры по взаимозачету обычно приобретаются на начальном этапе строительства. В данном случае увеличиваются риски того, что строительство затянется или объект вовсе не введут в эксплуатацию. С учетом возможного изменения сроков сдачи стоит заранее определиться с постоянной или временной пропиской.
Нередко через взаимозачет застройщики пытаются избавиться от неликвидного жилья: например, на последних этажах или с неудачной планировкой.
Иногда агентства недвижимости и застройщики умышленно завышают стоимость квартиры, продаваемой по взаимозачету. Поэтому предоставляемую информацию необходимо перепроверять самостоятельно.

Для минимизации данных рисков стоит внимательно подходить к выбору застройщиков и обращаться только к крупным проверенным компаниям.

Необходимо внимательно подойти к заключаемому договору с компанией: предусмотрена ли в нем фиксация цены на квартиру, будет ли возвращен аванс при условии, что сделка не состоится и пр.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

zakonguru.com

Как обменять «вторичку» на новостройку

Источник фотографии

Доля сделок trade-in на рынке недвижимости составляет всего 7%, хотя этот вид обмена значительно удобнее и выгоднее, чем, к примеру, кредит под залог старой квартиры. Как купить новостройку по взаимозачёту и что может помешать обмену старой жилплощади на новую?

У людей всегда будут существовать проблемы размена квартир, смены района, разъезда с родителями, увеличения жилплощади — альтернативные сделки занимают большую долю рынка. Довольно часто вместо старого жилья люди выбирают новое. Достаточно долгое время на рынке недвижимости существует услуга trade-in, по аналогии с рынком автомобильным. Чтобы купить новый автомобиль, нужно отдать старый в какой-либо салон, где специалисты делают оценку его стоимости. Далее там дают скидку в размере уже озвученной суммы. После чего можно покупать новое авто, и не нужно ждать продажи старого. Что же представляет эта услуга на рынке недвижимости?

На рынке представлены разные продукты под ярлыком trade-in

Есть две разновидности схем trade-in. Первая — стандартная, когда мы подбираем новостройку, бронируем ее. После реализации вторичной квартиры полученные деньги идут в качестве первоначального взноса или полной оплаты жилья на первичном рынке, поясняет различия в альтернативных сделках Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». Вторая разновидность — так называемый обратный trade-in, когда клиент сначала покупает через нашу компанию жилье в новостройке с привлечением ипотечного кредита. И только потом мы занимаемся реализацией его вторичной квартиры. Средства от продажи идут на погашение кредита, добавляет Литинецкая.

Отметим, что некоторые компании объединяют термины, и при слове trade-in следует понимать именно взаимозачет, то есть альтернативную сделку. Привычный и широко применяемый взаимозачет работает именно по принципу, когда компания помогает клиенту продать квартиру на вторичном рынке, напоминает руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева.

По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, на данный момент риэлторы не оказывают услуг по замене одной квартиры на другую, речь идет о продаже старого жилья и бронировании нового:

— Сейчас ни застройщик, ни риэлторское агентство не выкупают квартиру на вторичном рынке в обмен на новое жилье — они помогают грамотно совершить две сделки. Нужно понимать, что просто не выгодно брать себе на баланс еще один объект со всеми издержками в связи с его дальнейшей перепродажей, налогами и пр. Застройщик заинтересован только в продаже своего объекта, дополнительные обременения ему не нужны. И если уж будет осуществляться выкуп, то с большим дисконтом (не менее 20%), а это уже совершенно не выгодно владельцу квартиры.

Современная модель trade-in предполагает длительное бронирование, от 3 месяцев, квартиры в новостройке по одной цене. Например, в двух проектах в Московской области, которые реализует наша компания, «Домодедово Парк» и «Новогорск Парк», предлагается программа trade-in, которая как раз позволяет поменять свою квартиру на вторичном рынке на квартиру в новостройке.

Но некоторые компании стремятся дать клиенту все услуги в одном пакете. Рассказывает Мария Литинецкая:

— Обратившись к нам, покупатель, желающий обменять свое вторичное жилье на новостройку, получает всю сделку «под ключ». По сути, здесь действует принцип «одного окна», когда риэлтор берет всю работу на себя (оценка рыночной стоимости жилья, проверка юридической чистоты, реклама, поиск покупателей, оформление сделки и т.д.). Еще одно не менее важное преимущество взаимозачета — фиксация стоимости новой квартиры (однако, это возможно не во всех проектах). Таким образом, клиент не окажется в ситуации, когда ему придется внезапно срочно искать дополнительные средства для заключения сделки или брать ипотечный кредит на большую сумму.

Квартиры из вторичного фонда иногда теряют в цене

Существует стереотип, что, в отличие от старого автомобиля, старая квартира не дешевеет. Тогда стоит ли стремиться менять жилье, имеющее большой срок эксплуатации, на новое, если смотреть с точки зрения стоимости жилья? Риэлтор Ирина Щербинина опровергает устоявшуюся точку зрения. По мнению эксперта, старые квартиры дешевеют:

— Старая квартира однозначно теряет в цене, если она старая — то есть принадлежит старому жилому фонду, где маленькие кухни, смежные комнаты, страшненький подъезд, отсутствие лифта и прочие «прелести».

Согласна с коллегой и Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк», она приводит факторы, влияющие на ценообразование:

— Вторичная недвижимость в старых панельных домах продолжает неуклонно терять в цене. Например, в районе Нататинский затон стоимость подобной квартиры на 10-15% ниже, чем в нашей уже сданной и заселенной новостройке. И эта ценовая пропасть будет только увеличиваться. Ведь новостройка — это перспективное развитие инфраструктуры ввиду строительства и запуска новых детских садов, школ, поликлиник, торговых центров. Тогда как старый дом, наоборот, продолжает только ветшать. Поэтому trade-in, даже когда речь идет о покупке уже готового жилья на «первичке», — это всегда инвестиционная сделка. Не удивительно, что среди наших клиентов есть в том числе и те, кто меняет вторичное жилье на новое, причем даже зачастую той же площади.

Брать кредит под залог старой квартиры не выгодно

Не выгоднее ли взять кредит под залог старой квартиры и купить новую? Эксперты не считают выгодным данный подход. Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки», приводит простую арифметику:

— Если отдавать в залог банку старое жилье, то речь идет о нецелевом кредите. Ставки по нему намного выше, чем по ипотеке. Например, Сбербанк выдает деньги под 14,75% при сроке займа от 10 до 20 лет. С учетом таких драконовских условий, найдется мало желающих воспользоваться подобным предложением.

Общая доля сделок по trade-in — не более 7%

Какую же долю рынка занимают альтернативные сделки? Распространен ли такой обмен среди покупателей? Мария Литинецкая приводит статистические данные:

— Если под альтернативными сделками подразумевается обмен вторичного жилья на новостройку, а не на другую вторичную квартиру, то доля составляет не более 5-7%. Любопытно, что при этом получить услугу trade-in можно в 49% проектов массового сегмента Москвы. В частности, речь идет о ЖК «Кварталы 21/19», «Фили Град», «Ривер Парк», районе Новые Ватутинки и др. Проблема в том, что при всем многообразии выбора новостроек с опцией покупки по trade-in далеко не каждая квартира на вторичном рынке может быть взята на реализацию застройщиком или риэлтором. Во-первых, мы не рассматриваем квартиры далее 20 км от МКАД. Во-вторых, не работаем с земельными участками, загородной и коммерческой недвижимостью. Что интересно, к нам поступали запросы, к примеру, о продаже бизнеса с целью получить взамен элитную квартиру. В-третьих, к продаже не принимаются объекты с обременением (кроме ипотеки), находящиеся под арестом и пр. Все это и ограничивает долю сделок по взаимозачету.

Лучше при замене квартиры иметь резервное жилье

Взаимозачет удобен, если нужно улучшить свои жилищные условия: взамен старого жилья покупатель получает квартиру в современном доме, созданном в соответствии с последними запросами рынка. Весомым аргументом являются привлекательные цены в строящихся домах. Совершить необходимую покупку можно будет, не имея бюджета — исключительно за счет средств, полученных от реализации квартиры, считает Татьяна Подкидышева.

Можно ли просто поменять старую квартиру на жилье в новостройке так, чтобы издержки процесса не беспокоили? Увы, нормально провести обмен позволит только наличие дополнительной жилплощади, считает риэлтор Ирина Щербинина:

— «Вторичку» на новостройку можно поменять лишь в том случае, если у покупателя есть второе жилье, куда он съедет после продажи первого. Либо имеется готовность платить за аренду, пока идет строительство и отделка новостройки. Есть нюансы и с регистрацией. В новостройке сразу невозможно зарегистрироваться по месту жительства, а значит, надо быть зарегистрированным где-то в ином месте либо иметь штамп о выписке с прежнего жилья, и ничего более. Наилучший вариант — купить новостройку на свободные средства и жить в своем жилье, пока идет строительство, отделка, усадка дома, ремонт у соседей.

Альтернативный вариант — снять жилье у покупателей старой квартиры, предлагает Олеся Рудакова, вице-президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис», генеральный директор АН «Оранж» г. Щёлково:

— Можно купить квартиру в новостройке не на стадии котлована, а со скидкой по акции в уже построенном доме. При этом если на старую квартиру уже есть покупатель или она уже благополучно продана, можно договориться с новым собственником об аренде вашей бывшей квартиры на то время, пока вы делаете ремонт в новостройке. Разумеется, здесь приходится платить новым собственникам арендную плату, зачастую чуть выше рыночной, но зато можно избавиться как от хлопот по поиску арендного жилья на период ремонта, так и избежать дополнительного переезда. Согласитесь, это также выходит дешевле, чем оформлять ипотечный кредит и нести бремя расходов по нему даже на короткое время. Кстати, сегодня на многих локальных рынках недвижимости Подмосковья это наиболее распространенный вариант.

news.ners.ru

обмен старой квартиры на новостройку в Москве и Подмосковье

Как это работает:

Обмен квартиры на новостройку

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ

НАШИ ГАРАНТИИ

Мы уверены в своей работе настолько, что готовы вернуть Вам деньги за Договор Бронирования в полном объеме, если в течение 3 месяцев квартира не продается и Вы отказываетесь по этой причине от покупки новой квартиры.

БЕЗОПАСНОСТЬ

Опыт и надежность компании подтверждается сотрудничеством с крупными девелоперскими компаниями и ведущими банками страны. VSN Realty гарантирует юридическую чистоту сделки как на этапе продажи вашей старой квартиры, так и на этапе покупки новой.

Взаимозачет на Новостройку - как это работает?

Ваши действия:

Выбор квартиры среди предложений компании VSN Realty
Бронирование понравившейся квартиры
Одновременное подписание договоров продажи старой квартиры и покупки новой

Действия специалистов VSN Realty:

Профессиональная оценка вашей квартиры
Реклама вашей квартиры и поиск покупателя
Показ квартиры и ведение переговоров
Подготовка документов и проведение сделки

Преимущества схемы «взаимозачёт»:

Фиксирование стоимости новой квартиры на весь период реализации старой
Оперативная продажа старой квартиры за счёт активной работы специалистов VSN Realty
На схему «взаимозачёт» распространяются все программы по ипотеке и сохраняется возможность использовать рассрочку от застройщика по оплате квартиры
Безопасность и конфиденциальность сделки.

Дополнительное предложение от компании VSN Realty: обмен квартиры на коммерческое помещение. Вы можете выбрать из широкого перечня предложений нежилых помещений и приобрести понравившееся за счёт реализации вашей квартиры. Более подробно о взаимозачёте квартиры на коммерческое помещение Вас смогут проконсультировать наши специалисты.

Мы готовы ответить на все ваши вопросы и помочь в решении любого жилищного вопроса ежедневно с 9-00 до 21-00 часа!

Многоканальный номер нашего call-центра: +7 (495) 105-99-55.

www.vsnr.ru

Взаимозачет – выгодный обмен вашей квартиры на новостройку со скидкой 25%

12.03.2015 НДВ: Взаимозачет – выгодный обмен вашей квартиры на новостройку со скидкой 25%

Планируете улучшить свое жилищное положение? Обменять малогабаритную квартиру на комфортабельное жилье в новостройке? Сменить квартиру в старой пятиэтажке на современный дом? Тогда услуга «Взаимозачет на новостройку» — то, что подходит именно вам.

В чем же заключаются преимущества программы «Взаимозачет»? Во-первых, уже в день обращения вы сможете бесплатно зарезервировать квартиру в любой из новостроек, реализуемых компанией «НДВ-Недвижимость». Во-вторых, обмен вашей квартиры на новостройку производится с учетом действия всех акций в выбранном вами объекте. То есть, по программе взаимозачета вы не только получаете возможность обменять свою квартиру быстро и получить скидку 25% на услуги риелтора, но и сохранить абсолютно все условия действующих акций на новостройку.

Кроме того, программа взаимозачета в компании «НДВ-Недвижимость» будет ещё выгоднее, если вы выбрали один из проектов на старте продаж. Дело в том, что новостройки дорожают по мере увеличения строительной готовности, в отличие от вторичного жилья. В этом случае вы можете не только решить квартирный вопрос, но ещё и заработать. С учётом разницы в стоимости старой квартиры и новостройки, особенно на старте продаж, обмен зачастую возможен без доплат и кредитов.

Программа взаимозачета распространяется даже на проекты, которые в настоящий момент находятся в листе ожидания. Как раз к моменту начала продаж будет найден покупатель на вашу квартиру, а вы, в свою очередь, сумеете приобрести новое жилье на самых выгодных условиях. Система взаимозачета предусматривает одновременную сделку по продаже и покупке квартир. Соответственно, никаких рисков для покупателя нет.

Сэкономьте свое время и средства! Обращайтесь к специалистам компании «НДВ-Недвижимость» и узнайте всё о своих возможностях по обмену квартир!

www.ndv.ru

Взаимозачет квартиры на новостройку

В настоящее время проблема покупки жилья беспокоит многих жителей городов, вне зависимости от их густонаселенности. Наша компания рада предложить вам поучаствовать в новой целевой программе «Взаимозачет квартиры на новостройку». Условия работы:

Мы предлагаем обменять квартиру вторичного типа на прекрасную жилплощадь в новостройке.
Готовы содействовать в обмене недвижимости в одной новостройке на другую в новом доме, но с другими качественными характеристиками: увеличенная площадь, уровень законченного строительства.

Обеспечиваем качественный процесс взаимозачета квартиры на новостройку

Для обмена своей старой квартиры на новую, необходимо тщательно соблюдать алгоритм действий. Наши квалифицированные специалисты контролируют правильность выполнения всех пунктов на протяжении всего процесса. Обеспечиваем полный доступ к необходимой информации, проводим подробные консультации. Разъясним ваши действия:

Совместно с нашими опытными менеджерами Вы выбираете новую квартиру в новостройке. Специалисты отдела продаж представят характеристику на объект и сориентируют по стоимости услуг.
Ваша квартира подвергается ценовой экспертизе, после оценки мы занимаемся организацией качественной рекламной компании для скорейшей продажи вашей недвижимости.
После успешного поиска кандидата на вашу квартиру, одновременно заключается договор на продажу вашей собственности и начинается оформление новой квартиры в новостройке.
Юридическое обоснование всех действий, необходимые документы и прозрачность сделки компания берет на себя.

Успешный результат Вашей сделки – наша работа

В нашей компании трудятся только квалифицированные специалисты, которые максимально компетентны в вопросах недвижимости. Мы заботимся об интересах каждого клиента, поэтому выступаем против скрытых комиссий и дополнительных сборов. В нашей компании взаимозачет квартиры на новостройку имеет наилучшие условия для оформления.

Мы готовы подстроиться под желания любого клиента и учесть все запросы. Для получения подробной информации об услугах, ценовой политике фирмы и других подробностях вы можете узнать по бесплатному номеру, либо отправить заявку на электронный адрес. Обращайтесь в компанию «Mantis Group», и будьте уверенны – наши специалисты помогут решить любую проблему касательно недвижимости.

Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников

Строительные работы в Севастополе

Наши услуги