Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников
Строительные работы в Севастополе
Сегодня одним из популярных предложений на рынке жилой недвижимости являются квартиры со свободной планировкой. Застройщики позиционируют их как квартиры, в которых владелец сам может спроектировать нужное ему пространство, по собственному желанию расставить перегородки и т.д. В рамках данной статьи соруководитель дизайн студии Geometrium Алексей Иванов подробно расскажет о том, какие типы квартир с открытой планировкой бывают, на что нужно обратить внимание, чтобы вы выбрали именно ту, в которой в дальнейшем вы сможете спроектировать идеальное пространство для себя. Свободная планировка — это, в основном, маркетинговый ход застройщиков, которые таким образом формируют в голове у покупателей мысль, что при покупке такой квартиры они смогут реализовать любые дизайнерские решения по своему усмотрению. Дизайн квартиры со свободной планировкой: проект «Сколковский» На самом деле, это не совсем так: дело в том, что в юридической документации нигде не прописано такого понятия, как «свободная планировка». И даже наоборот — у каждой квартиры есть своя планировка, которая утверждена с отвечающими за этот вопрос инстанциями. Поэтому: все изменения, которые вы планируете реализовывать в своей квартире вам всё равно придётся согласовывать. Open space – квартира с полностью открытым пространством. При такой планировке в квартире перегородки есть только в ванной и туалете — всё остальное пространство полностью свободное. С одной стороны Open Spase в небольшой квартире — это отличный вариант, позволяющий визуально её расширить и сделать более просторной. Но с другой стороны — жить в такой квартире вдвоём или втроём может стать достаточно сложной задачей, поскольку вы всегда будете находиться друг у друга на глазах, а от этого можно устать. Объединение кухни + столовой + гостиной. Такой вариант свободной планировки является одним из самых оптимальных и удобных и пользуется популярностью у молодых семей с детьми. Объединение кухни и гостиной в единое пространство создаёт просторное помещение, в котором удобно принимать гостей и проводить время всей семьёй. При этом у каждого члена семьи есть свои отдельные комнаты, личные зоны. Чтобы запахи их кухни не мешали отдыхать в зоне гостиной, в кухне ставят мощную вытяжку, что делает данное пространство ещё более комфортным. Объединение гостиной и кухни в одну зону: проект «Александр» Расположение коммуникаций в квартире можно проверить в плане БТИ. Это нужно для того, чтобы правильно распланировать местоположение будущих кухни и сантехнических узлов. Тут есть много тонкостей и для того, чтобы в дальнейшем не столкнуться с неприятностями и лишними переплатами, лучше связаться с застройщиком и выяснить у него, где проходят стояки, какого размера выходы у канализационных труб и т.д. Мокрые зоны — это помещения, в которых расположено всё сантехническое оборудование и инженерные коммуникации в квартире. Узнать расположение мокрых зон можно в плане БТИ или запросив информацию у застройщика. Если вы захотите переместить какую-то из мокрых зон в другое место, то вам будет необходимо не только провести дополнительную гидроизоляцию полов, но и оформить специальные разрешающие перенос документы в отвечающих за данный вопрос законодательных органах. Кроме того, перенести кухню или расширить её за счёт уменьшения какого либо жилого помещения в вашей квартире запрещается законом. Поэтому расширить её вы сможете только за счёт коридора или кладовки. Geometrium работает с интерьерами в современном стиле. Свет в разрабатываемых нашей студией дизайн-проектах играет важную роль. Поэтому мы всегда стараемся сделать так, чтобы в каждом из проектируемых нами помещений было минимум одно окно — если окон будет больше, то это порадует нас ещё больше. Слишком много света не бывает: жители Москвы и Санкт-Петербурга нас точно в этом поймут. Свет важен не только потому, что он делает интерьер более просторным, свет важен, чтобы мы с вами себя лучше чувствовали. Согласно нормам, утверждённым на сегодняшний день в РФ, в каждом жилом помещении необходимо наличие хотя бы одного окна. Если мы говорим о квартире типа Open Space со свободной планировкой, и вы хотите сделать на её территории несколько обособленных зон, то в качестве перегородок можно использовать стеклянные прозрачные ширмы, которые, с одной стороны, помогают разграничить пространство, а с другой — позволяют дневному свету и солнцу беспрепятственно заполнять вашу квартиру. Применение стеклянных перегородок для разграничения пространства: проект «Водный» Вам нужно чётко прописать все те действия, которые вы и ваша семья планируют выполнять в данном пространстве. Максимально точно описать, какие зоны вам необходимы и для чего, что атм должно храниться и как вы планируете их использовать. Если пространство очень маленькое, то при разделении его на отдельные зоны, лучше использовать прозрачные или полупрозрачные варианты перегородок. Если пространство позволяет, то при разделении его на комнаты, кухню и гостиную можно оставить единой зоной, чтобы в дальнейшем у вас было большое и просторное помещение для общения со всей семьёй и вашими друзьями. Перед тем как идти к дизайнеру интерьера, посмотрите, какие уже сегодня есть решения для квартир вашего метража — особенно это касается малогабаритных квартир и однушек. Посмотрите различные стили в интерьере, и уже подготовленные идите к выбранному вами дизайнеру. Итак, в этой статье мы разобрали, какими бывают квартиры со свободной планировкой, в чём их особенности и на что нужно обратить внимание при перепланировке. Если у вас остались вопросы, то задавайте. А все, кто хочет сделать свою квартиру функциональной и современной, обращайтесь к нам и мы придумаем новый и максимально подходящий вам дизайн-проект. Алексей Иванов архитектор-дизайнер и соруководитель дизайн студии GEOMETRIUM geometrium.com
Мало кто знает, что не всегда в квартирах со свободной планировкой можно делать любые изменения по собственному желанию. Поговорим о том, как правильно обустроить такую квартиру, какие имеются ограничения и на чем стоит заострить свое внимание при выборе.
Как обустроить квартиру со свободной планировкой. Из чего сделать стены в квартире свободной планировки
советы по обустройству квартиры свободной планировки от Алексея Иванова
Варианты квартир свободной планировки
На что нужно обратить внимание, при разработке новой планировки для такой квартиры
Расположение коммуникаций в квартире:
Мокрые зоны:
Оконные проемы
Этапы подготовки перед разработкой дизайн-проекта для квартиры со свободной планировкой
Как обустроить квартиру со свободной планировкой
На фото:
Варианты планировок
В квартире со свободной планировкой есть три варианта обустройства: полностью открытое пространство, кухня, совмещенная со столовой и гостиной зоной, а также отдельные, изолированные комнаты.
Open space – полностью открытое пространство
На такой вариант смогут решиться далеко не все. Просто представьте: в квартире практически нет перегородок, за исключением санузла и ванной комнаты. Если вы живете не один, то достаточно сложно будет найти укромный уголок в таком доме. Однако, это решение поможет небольшой квартире визуально расширить свое пространство.Такой вариант планировки отлично подойдет для холостяка или молодой пары без детей.
Объединенные кухня-столовая-гостиная
Достаточно популярный и комфортный вариант планировки. Пользуется спросом у семей с детьми, молодых пар и людей, любящих принимать гостей. Объединение этих зон расширяет пространство, но при этом оставляет обособленными личные зоны. Некоторых могут смутить запахи, доносящиеся из кухонной зоны, но проблема легко решается приточной вентиляцией и хорошей вытяжкой.
На фото:
Разделенные комнаты
Отличное решение для большой квартиры, когда для каждой из зон есть отдельная комната. В такой квартире легко уединиться, а из кухни в гостиную не доносятся запахи и звон посуды. Однако, такой вариант наносит ущерб совместному времяпрепровождению. В этом случае, существует меньше возможностей собираться вместе, например, за приготовлением ужина и одновременным просмотром телевизора. Не стоит рассматривать такую планировку владельцам небольших квартир, так как комнаты получатся очень маленькие, и сама квартира будет казаться еще меньше.
На что необходимо обратить внимание
Не забывайте, что в любой квартире есть коммуникации, мокрые зоны и, конечно же, окна. От них зависит расположение комнат вашего будущего интерьера. Давайте разберёмся.
Коммуникации
Выясните, где в вашей квартире находятся коммуникации, в частности, канализация и водопровод. От этого зависит, где вы будете располагать санузел и кухню. Вы не сможете разместить сантехнику далеко от стояков, так как важен определённый наклон трубы канализации. Исключение возможно при использовании дополнительного насоса. Обратите внимание на диаметр выхода трубы канализации. Установка унитаза возможна только при диаметре 100 мм. Если же он менее 100 мм, то стоит связаться с застройщиком для выяснения этого момента. Есть вероятность, что установка унитаза с таким стояком невозможна.
На фото: фрагмент интерьера мастерской Geometrium
Мокрые зоны
Мокрые зоны можно узнать, запросив у застройщика план БТИ, либо на предполагаемой планировке найти расположение санузла и кухни. С ними связаны определенные ограничения. К примеру, закон запрещает перемещать кухню в жилые зоны, расширять санузел за счет кухни или жилой комнаты. Кухню возможно увеличить только с помощью коридора или кладовки.
Оконные проемы
Человеку необходимо много света. По нормам в каждой жилой комнате должно быть минимум одно окно. А там, где окно расположить невозможно, можно вместо обычных поставить стеклянные перегородки, например, между гостиной и спальней.
Итоги
- Необходимо понять, какие функции будут выполняться в определенной части квартиры, как ваша семья будет использовать каждую из зон, ну и т. д.
- Будущая планировка зависит от размеров вашей квартиры, вашего образа жизни, и, соответственно, ваших пожеланий.
- Нежелательно разделять маленькую площадь большим количеством перегородок, создавая тем самым крохотные комнаты
- Большую квартиру лучше разделить на комнаты, оставив объединенными столовую и гостиную зоны.
- Отберите изображения понравившихся вам интерьеров квартир со схожими размерами и функциями на тематических интернет порталах.
- Соберите эти изображения в альбом, чтобы иметь к ним быстрый доступ, и чтобы, в случае чего, показать их профессионалу.
Итак, мы разобрали, как лучше обустроить квартиру со свободной планировкой. Я надеюсь, что эта статья помогла ответить на некоторые ваши вопросы по этой теме. Ставьте лайки и делитесь статьей с друзьями.
www.4living.ru
Свободная планировка квартиры и перепланировка
Квартиры со свободной планировкой на сегодняшний день стали настоящим трендом на рынке коммерческой недвижимости. Интерес к такого рода квартирам в новостройках растет с каждым днем.
Примечательно то, что сам факт наличия такой планировки в квартире, компании-застройщики позиционируют как основное преимущество и достоинство, что довольно обосновано, ведь по мнению потенциального будущего собственника, свободная планировка позволит сделать любую перепланировку, но на практике все немного иначе.
Свободная планировка и план БТИ
После приобретения в собственность, владелец конечно же начинает планировать перепланировку, и после обращения в первую же инстанцию за справками или за консультацией в специализированную компанию выясняется, что такого термина как «свободная планировка» не существует. Нет, конечно же, понятие такое есть, но никакого юридического обоснования оно не несёт.
Суть вся в том, что даже если компания-застройщик позиционирует данную недвижимость, как квартиру со свободной планировкой, утвержденная планировка у неё всё равно имеется, несмотря на то, что внутренних стен в квартире, как правило, нет. Планы застройщика в этом случае выполняют функцию плана БТИ.
Планы застройщика:
Примечательно, что при расчете стоимости квартиры исходя из её метража, при отсутствии стен, покупатель переплачивает определенную сумму, ведь после перепланировки квартира со «свободной планировкой» станет меньше по площади.
Но об этом потенциальный покупатель чаще всего даже не задумывается, а для застройщика это даже выгодно, урезаются расходы на возведение внутриквартирных перегородок.
Исходя из всего выше сказанного получается, что распространенное мнение о том, что свободная планировка позволяет устанавливать перегородки как хочется и устраивать помещения как душа пожелает, в корне неверно.
И если собственник будет игнорировать данный факт, оперируя тем, что застройщик гарантировал свободную планировку с возможностью самостоятельно определиться с будущей планировкой, для него это может иметь крайне неприятные последствия.
На практике, самовольная перепланировка в квартирах со свободной планировкой, ведёт к тому, что даже узаконить выполненную перепланировку не представляется возможным по причине нарушения действующих требований и правил, чаще всего в размещении мокрых зон.
Утвержденная «свободная планировка»
Если действовать правильно, на стадии планирования перепланировки в квартире со свободной планировкой, необходимо обратиться в компанию-застройщик для получения поэтажного плана, где указаны все помещения квартиры и их площадь.
Ключевое различие лишь в том, что те стены, которых фактически в квартире нет, указаны на плане пунктиром. Что касается мокрых зон, кухни и прочих площадей, на них распространяются все те же правила, что и для квартир, где присутствуют внутренние перегородки.
Перепланировка квартиры со свободной планировкой
В квартирах со «свободной планировкой» стены либо вообще отсутствуют, либо имеется намеченная планировка в один блок. На словах риелторы объясняют это как возможный вариант планировки, но будущий собственник в праве сделать перепланировку по своему усмотрению.
Однако, утвержденная планировка у квартиры имеется, и любые изменения в эту конфигурацию без получения на то разрешения, будут считаться незаконной перепланировкой со всеми вытекающими, о чем мы и говорили выше.
Сложные случаи перепланировки квартиры со свободной планировкой
Наиболее затруднительный для проведения перепланировки вариант, который был в нашей практике, это квартиры, где на плане БТИ вся площадь квартиры за исключением зоны кухни и санузла является единой жилой площадью.
То есть фактически в квартире, согласно плану БТИ, нет коридоров, что сводит на нет возможность расширения санузла, ведь в данном случае мы увеличиваем санузел за счет жилой комнаты, а это категорически запрещено.
В таких случаях, необходимо опираться только на информацию плана застройщика, где будут указаны абсолютно все помещения включая коридоры и вспомогательные площади. План застройщика будет основанием и доказательством, того что мокрая зона расширяется не за счет жилого помещения.
Подобных нюансов может быть множество, и неоднозначность в планах часто влияет на ход согласования перепланировки в квартирах со свободной планировкой, а жилищная инспекция последнее время стала более тщательно анализировать запланированные мероприятия.
Примеры перепланировок квартир "свободной планировки":
Проект перепланировки квартиры со свободной планировкой в монолитном доме
Перепланировка с устройством трех санузлов в квартире со свободной планировкой
apb1.ru
.jpg)
