Новые правила согласования перепланировки квартир. Перенос стены в квартире

Как перенести стену в квартире

Захотели сделать масштабную перепланировку, но не знаете как перенести стену в квартире? Снос или перенос стены — мероприятие трудоемкое, и перед тем, как начать осуществлять задуманное, нужно твердо знать, что вы хотите получить в результате. Вы хотите объединить два помещения в одно путем сноса стены? Или вы хотите изменить площади помещений путем ее переноса? Если вы разделяете помещение на два (или больше) — определитесь, нужна ли вам капитальная стена между помещениями или достаточно перегородки? Не менее важно заранее определиться с необходимостью тепло- и звукоизоляции будущих помещений друг от друга. Например, если из одного существующего помещения вы хотите получить гостиную и детскую, то звукоизоляция крайне желательна.

Звукоизоляционные материалы предлагаются различной плотности и, соответственно, различной стоимости. Стекловата имеет небольшую плотность, но она наиболее экономична. Листы из гипсоволокна много плотнее, дороже, но они лучше обеспечат звукоизоляционные характеристики. Существуют и более дорогие специальные материалы для звукопоглощения.

При установке звукоизоляционной стены места ее соединения с полом, потолком, стенами и каркасом листов необходимо проклеить эластичной лентой, в противном случае стена может резонировать ударные шумы из перекрытий.

При наличии в комнате двух фасадных стен теплоизоляция потребуется обязательно. Утепляют наружные стенки стекловатой, минватой, пенополистиролом. Теплопроводность минваты и стекловаты одинакова. Работая с утеплителями из минваты или стекловаты, используйте респиратор, чтобы защитить себя от микрочастиц этих веществ. После закрывания утеплителя листами гипсокартона он становится полностью безопасным для здоровья и, кроме того, обладает пожароустойчивостью.

Пенополистирол обладает более низкой теплопроводностью по сравнению с минватой и стекловатой, но и более высокой стоимостью. В пенополистирол добавляется антиперен, что повышает его пожаробезопасность, и, с этой точки зрения, использование пенополистирола предпочтительнее.

Помните, что утеплители увеличат толщину стен и, соответственно, уменьшат площадь комнат, и учитывайте это при планировании.

Советуем почитать:

[embedplusvideo height=»480″ width=»640″ editlink=»http://bit.ly/1vKx0fi» standard=»http://www.youtube.com/v/SEo1E9OBwSA?fs=1&vq=hd720″ vars=»ytid=SEo1E9OBwSA&width=640&height=480&start=&stop=&rs=w&hd=1&autoplay=0&react=1&chapters=&notes=» id=»ep1712″ /]

sovet-dnya.ru

цены на профессиональные услуги переноса стен в квартирах

Наименование услуги Ед. изм. Стоимость

Грунтовка (после каждого цикла работ)	кв.м.	50
Выравнивание стен (по плоскости до 1см)	кв.м.	390
Поклейка "паутинки"	кв.м.	100
Шпаклевка стен (под обои)	кв.м.	220
Шлифовка после шпаклевания и выравнивания	кв.м.	90
Поклейка обоев	кв.м.	200
Поклейка обоев (винил или флизелин)	кв.м.	250
Поклейка обоев (с подбором рисунка)	кв.м.	250
Поклейка текстильных обоев	кв.м	500
Поклейка двух-уровневых обоев (с бордюром)	кв.м.	300
Удаление старых обоев	кв.м	70
Шпатлевка стен под обои (2 слоя)	кв.м.	200
Шлифовка стен	кв.м.	90
Покраска обоев	кв.м	170
Поклейка обоев флизелиновых (без подбора рисунка)	кв.м	150
Поклейка обоев флизелиновых (с подбором рисунка)	кв.м	200
Поклейка фотообоев	кв.м	700
Поклейка обойного бордюра	м.п	100
Очистка стен от старых обоев	кв.м	50
Снос стен (из ацеита)	кв.м.	490
Снос стен (из армированного гипса)	кв.м.	560
Снос кирпичных стен (в полкирпича)	кв.м.	635
Снос кирпичных стен (в 1 кирпич)	кв.м.	710
Снос бетонных стен (до 8 см)	кв.м.	1500
Снос бетонных стен (от 8 до 10 см)	кв.м.	1870
Демонтаж подоконной части (из бетона)	кв.м.	7725
Демонтаж подоконной части (из кирпича)	кв.м.	2500
Демонтаж подоконной части (из пеноблока)	кв.м.	485
Устройство проема под двери в кирпиче (1/2 кирпича)	м.п.	1900
Расширение дверного проема в бетоне (до 80 мм)	кв.м.	3845
Устройство проема в армированном бетоне (толщина 14 см)	кв.м.	7725
Устройство проема в армированном бетоне (толщина 18 см)	кв.м.	12320
Усиление проема в несущей стене (швеллером)	кв.м.	2320
Демонтаж сухой штукатурки (на гипсе)	кв.м.	260
Демонтаж сухой штукатурки (на цементной смеси)	кв.м.	375
Демонтаж старой плитки	кв.м.	300
Демонтаж внутренних межкомнатных перегородок (стен)	кв.м.	620
Демонтаж деревянных встроенных шкафов	кв.м.	225
Очистка стен от масляной краски	кв.м.	250
Кирпичная кладка (в 1/4 кирпича)	кв.м.	1200
Кирпичная кладка (в 1/2 кирпича)	кв.м.	1500
Кирпичная кладка (в 1 кирпич с армированием)	кв.м.	1820
Кирпичная кладка кирпичом (под расшивку)	кв.м.	1150
Кирпичная кладка несущих стен (черновая)	куб.м.	3100
Кладка стен из газобетонных и пенобетонных блоков (раствор вручную)	куб.м.	1870
Боковая обмазочная гидроизоляция стен	кв.м.	300
Гидроизоляция стен в 2 слоя рубероидом	кв.м.	410
Монолитные перегородки и колонны	куб.м.	4100
Устройство перегородок из пазогребневого блока (толщина 80 мм)	кв.м.	620
Устройство межкомнатных перегородок из пенобетонного (толщина 8-10 см)	кв.м.	695
Устройство межкомнатных перегородок из пенобетонного (20 см)	кв.м.	725
Кладка стен (из пенобетонных блоков)	куб.м.	2100
Устройство откоса из пенобетона	м.п.	735
Кладка перегородок и окон (из стеклоблоков)	кв.м.	2275
Монтаж перегородок из гипсокартона (в 1 слой с одной стороны +каркас)	кв.м.	730
Монтаж перегородок из гипсокартона (в 1 слой с двух сторон +каркас)	кв.м.	995
Монтаж перегородок из гипсокартона (в 2 слоя с двух сторон +каркас)	кв.м.	1290
Монтаж перегородок из гипсокартона на криволинейных стенах (в 2 слоя с двух сторон +каркас)	кв.м.	1390
Монтаж перегородок из гипсокартона с утеплением (в 2 слоя с двух сторон)	кв.м.	1490
Монтаж перегородок из гипсокартона на криволинейных стенах с утеплением (в 2 слоя с двух сторон)	кв.м.	1590
Монтаж гипсокартона (без каркаса в два слоя)	кв.м.	495
Звукоизоляция перегородок из гипсокартона (мин ватой)	кв.м.	220
Монтаж гипсокартона на стену (с обрешеткой)	кв.м.	595
Грунтовка стен	кв.м.	80
Грунтовка откосов	м.п.	80
Устройство штукатурной армированной сетки на стену (5 х 5)	кв.м.	175
Устройство штукатурной армированной сетки на откосы (5 х 5)	м.п.	175
Подготовка поверхности (насечки)	кв.м.	140
Штукатурка стен (слой до 3 см)	кв.м.	410
Штукатурка стен (слой от 3 до 6 см)	кв.м.	430
Штукатурка стен (слой от 6 до 8 см)	кв.м.	480
Штукатурка стен неплоской формы	кв.м.	750
Штукатурка деревянных стен c обивкой дранко (до 3-х см)	кв.м.	440
Штукатурка дверных и оконных откосов (до 300 мм)	м.п.	480
Штукатурка дверных и оконных откосов (от 400 до 600 мм)	м.п.	490
Штукатурка арочных откосов	м.п.	790
Штукатурка балок и колонн	м.п.	650
Перетирка штукатурки стен и потолков	м.п.	100
Проклейка рустов и стыков плит (серпянкой)	м.п.	115
Устройство шумоизоляции (материал «Зипс»)	кв.м.	360
Устройство демпферной ленты к потолку (по периметру)	м.п.	115
Проклейка стен пробковым звукоизоляционным материалом (под малярку)	кв.м.	300
Шумоизоляция стен минеральной ватой	кв.м.	195
Шумо и теплоизоляция стен пеноплексом	кв.м.	380
Облицовка керамической настенной плиткой	кв.м.	1200
Облицовка керамической плиткой размером (свыше 38 х 28см)	кв.м.	1400
Облицовка керамической настенной плиткой (10 х 10см)	кв.м.	1750
Облицовка стен мозайкой	кв.м.	2700
Облицовка стен плиткой под кирпич (на подготовленные стены)	кв.м.	1400
Облицовка стен мрамором	кв.м.	3150
Облицовка откосов керамической плиткой	м.п.	1200
Облицовка арок угловой плиткой	м.п.	1375
Запил торцов у керамической плитки (под 45 градусов)	м.п.	620
Резка керамической плитки (по лекалам)	м.п.	800
Затирка керамической плитки	кв.м.	195
Затирка мозаичной плитки	кв.м.	300
Затирка дикого камня	кв.м.	380
Обшивка стен пластиковыми стеновыми панелями	кв.м.	640
Обшивка стен панелями из полистирола (без выравнивания стены)	кв.м.	340
Облицовка армированными плиточными панелями (без выравнивания стен)	кв.м.	340
Облицовка стен вагонкой (тип Евростандарт)	кв.м.	550
Лакировка вагонки (2 раза +шлифовка)	кв.м.	280
Грунтовка стен (после каждого слоя шпатлевки)	кв.м.	90
Грунтовка откосов (после каждого слоя шпатлевки)	кв.м.	90
Устройство армированной сетки (2 х2)	м.п.	150
Устройство армированной сетки на откосы (ширина 40см)	м.п.	150
Установка защитного малярного уголка	м.п.	115
Черновая шпатлевка стен	кв.м.	320
Шлифовка стен черновой шпатлевки	кв.м.	50
Финишная шпатлевка стен (под окраску)	кв.м.	245
Шлифовка финишной шпатлевки	кв.м.	50
Черновая шпатлевка стен (полукруглые формы)	кв.м.	595
Шлифовка стен черновой шпатлевки (полукруглые формы)	кв.м.	95
Финишная шпатлевка стен (полукруглая форма)	кв.м.	490
Шлифовка финишной шпатлевки на стенах (полукруглые формы)	кв.м.	95
Шлифовка стен (под обои)	кв.м.	80
Шлифовка стен полукруглой формы (под обои)	кв.м.	95
Черновая шпатлевка откосов	кв.м.	297
Черновая шлифовка откосов	кв.м.	80
Финишная шпатлевка откосов	кв.м.	245
Финишная шлифовка откосов	кв.м.	80
Проклейка стен пробковым звукоизоляционным материалом	кв.м.	350
Поклейка стеклообоев под покраску	кв.м.	330
Поклейка обычных обоев	кв.м.	450
Поклейка рельефных обоев	кв.м.	590
Поклейка обоев (два уровня)	кв.м.	890
Поклейка обоев горизонтально	кв.м.	970
Нанесение жидких обоев	кв.м.	340
Покраска стен (валиком)	кв.м.	350
Покраска откосов валиком	м.п.	350
Нанесение фактурной краски	кв.м.	450
Заделка штроб (прокладка кабеля)	м.п.	250
Заделка штроб (прокладка водопровода и канализации)	м.п.	250
Заделка штроб (прокладка под кондиционер)	м.п.	250
Установка ревизионного люка	шт.	2900
Нанесение хлопкового покрытия (на стены)	кв.м.	750
Нанесение лака на хлопковое покрытие	кв.м.	150
Нанесение финишного лака	кв.м.	230
Нанесение лака	кв.м.	230
Нанесение декоративного покрытия	кв.м.	1020
Грунтовка	кв.м.	180
Абсорбирующая база	кв.м.	190
Нанесение воска (за слой)	кв.м.	230
Грунтовка воском	кв.м.	190

remont.youdo.com

виды перепланировки, не требующие согласования, какие стены можно сносить, нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен

Ремонт квартиры не всегда связан только с переклеиванием обоев и заменой окон и дверей.

Узнав, какую перепланировку можно делать без разрешения, имеет смысл позволить себе немного большее, чем стандартные косметические процедуры.

Иногда необходимо убрать какие-либо конструкции для освобождения места или изменить ее планировку иначе.

Когда разрешение необходимо

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 350-77-34 — Москва8 (812) 309-87-31 — Санкт-ПетербургБесплатная консультация — Россия

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.

При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.

Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям. Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению.

Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.

Важно помнить: утаить серьезную перепланировку невозможно: любые непродуманные изменения вызывают проблемы в целостности здания, которые могут быть обнаружены в любой момент соседями.

Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти.

Когда разрешение не нужно

Но не стоит думать, что любой ремонт требует обращения в Жилищную Инспекцию. Большое количество работ можно проводить совершенно спокойно, не боясь штрафов. К ним относятся:

Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.

Иначе говоря, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не нужно узаконивать. Важно помнить, что существуют некоторые виды ремонтных работ, которые не требуют согласования с Жилищной Инспекцией, однако о них необходимо уведомить по окончанию.

Уведомление без получения согласия

В некоторых случаях получать разрешение на перепланировку не требуется, но после окончания ремонта необходимо предупредить Жилищную Инспекцию и внести изменения в документы.

Если этого не сделать, то при продаже квартиры, обмене или передаче в наследство могут возникнуть трудности из-за разницы межу планом жилплощади и фактическим состоянием. К таким случаям относятся:

Перестановка на кухне, в ванной и туалете без изменения габаритов помещений.
«Прорубание» или заделывание проходов в стенах между комнатами.
Остекление балконов и лоджий.
Разбор не несущих стен.
Постройка дополнительных стен, если при этом не увеличивается нагрузка на пол – перегородки должны быть достаточно легкими.
Изменение формы тамбуров или их полное устранение.

Важно помнить, что сносить стены или устанавливать в них дверные проемы можно только между комнатами – объединять таким образом соседние квартиры нельзя, это требует предварительного согласования.

Любое изменение, не несущее потенциальной угрозы всему дому и соседним квартирам, но меняющее общий план, должно быть отражено в документах БТИ. Если ремонт никак не влияет на планировку и исключает любую угрозу, его можно не согласовывать вообще.

Возьмите на заметку: если планируется проводить глобальный ремонт, включающий в себя снос стен, монтаж коммуникаций дома и другие серьезные работы, об этом необходимо заранее предупредить Жилищный Комитет и согласовать все изменения с учетом всех нюансов.

Смотрите в следующем видео, как, возможно, будет проходить перепланировка в ближайшем будущем:

potrebiteli.guru

фото и видео инструкция, этапы согласования

Во время капитального ремонта в квартире практически сразу же приходит мысль о том, чтобы перенести стену, а, возможно, и не одну. Благодаря этому можно расширить полезное пространство и разместить необходимые для создания уюта вещи. Как же правильно перенести стену и с кем нужно проводить согласование? Об этом знают немногие, но это важно, ведь не соблюдая правила легко можно нарваться на штраф.

Какие документы нужно подготовить?

Для начала необходимо найти проект квартиры и пойти с ним в архитекторское бюро, где создадут новый план с учетом всех пожеланий и строительных норм. Также нужно наведаться в БТИ, где необходимо получить выписку из кадастрового паспорта и вместе с вышеперечисленными документами пойти в отдел архитектуры и градостроительства. Именно с этим органом и необходимо осуществлять согласование. Там нужно написать заявление на перепланировку, к которому приложить копию паспорта и документ, свидетельствующий о праве собственности на квартиру.

В отделе архитектуры и градостроительства выдается акт, с которым необходимо обратиться в коммунальные службы, противопожарную охрану, организации, поставляющие тепло и свет, с которыми также нужно провести согласование. Только после этого можно получить разрешение на перенос стены. Имея на руках все необходимые документы можно переходить непосредственно к ремонту. Как говорится, ломать – не строить, поэтому демонтаж стены не должен вызвать больших трудностей. А вот о том, какой сделать новую перегородку, необходимо подумать более тщательно.

Организация тепло- и звукоизоляции

Первое, о чем нужно подумать, – это утепление и звукоизоляция, особенно, если квартира угловая, т.е. обычно более холодная. В качестве тепло- и звукоизоляционного материала можно использовать стекловату, пенополистирол или минеральную вату. Минеральная и стекловата достаточно эффективны, но бытует мнение, что они опасны для здоровья. На самом деле не рекомендуется вдыхать частицы, которые попадают в воздух во время монтажа материалов, а после зашития их в стену они опасности не представляют. Пенополистирол является более производительным и безопасным, но это, понятно, оказывает влияние на его цену. Также нужно помнить, что при тепло- и звукоизоляции придется попрощаться хоть с небольшой, но частью площади квартиры.

Какой материал выбрать?

Самыми, пожалуй, удобными на сегодняшний день являются стены из гипсокартона (см. фото). Внутри них легко устанавливать звуко- и теплоизоляцию, прокладывать кабеля и трубы, их достаточно легко перенести. Единственным их «минусом» является то, что на них нельзя крепить тяжелые предметы. Но из этой ситуации есть простой выход – монтаж гипсокартонной перегородки в несколько слоев материала с каждой стороны.

Стена из кирпича считается классической, но ее невозможно перенести. Если на такую перегородку будут вешаться тяжелые предметы, лучше всего ее возводить из полнотелых кирпичей (см. видео). В ином случае достаточно будет пустотелых материалов. После возведения кирпичная поверхность нуждается в оштукатуривании, что значительно увеличивает срок монтажа кирпичной стены в сравнении с гипсокартонной. Но вместе с тем такая перегородка является более надежной. Достаточно хороша стена и из пеноблоков, она быстрее возводится, нежели кирпичная, но при этом будет занимать больше пространства и ее также необходимо оштукатуривать.

Полезные советы

При создании тепло- и звукоизоляции на стыках стен, пола и потолка нужно наклеить специальную эластичную ленту во избежание попадания в помещение посторонних звуков через перекрытия.
Углы стен, которые удалось перенести, необходимо обязательно закрывать специальными уголками, которые будут предотвращать их повреждение.
После возведения перегородки ее обязательно нужно выровнять (см. фото), что сделает поверхность более прочной и долговечной, а также предотвратит порчу краски или обоев, которые будут наклеены поверх.

stroimdelaem.ru

Согласование переноса перегородки | ГСПС.РУ

Перепланировки квартиры бывают самыми разнообразными - от простых, вроде замены или переноса сантехоборудования, до сложных, с устройством проемов в несущих стенах или соединения двух квартир в одну. Как бы там ни было, практически каждая перепланировка связана с переносом ненесущих перегородок.

Перенос перегородок в квартире: варианты

Перепланировка с демонтажем перегородок между кухней и жилой комнатой

Самые частые виды перепланировок - работы, затрагивающие кухню, ванную комнату или санузел, то есть наиболее тесные помещения в любой квартире. При проведении перепланировки кухни ее чаще всего объединяют со смежной жилой комнатой в просторную гостиную. При такой перепланировке частично или полностью сносится перегородка, отделяющая кухню от комнаты. И если стена отделяющая кухню от комнаты не является несущей, то получение разрешения на такие работы, как правило, не занимает много времени.

Более сложные работы согласовываются только с разработкой проекта. Например, если стена между кухней и комнатой окажется несущей, то Жилищная инспекция запретит вам полный демонтаж. Возможно лишь выполнить частичное расширение проема с усилением проема с помощью металлоконструкций. В этом случае, помимо основных документов вам потребуется разработка проекта перепланировки, а в отдельных случаях и проведение технического обследования.

Перепланировка с демонтажем перегородок между кухней и жилой комнатой, фото:

Перепланировка перегородок между ванной и туалетом

В кирпичных домах вместо сантехкабины ванная и санузел разделены обычной ненесущей перегородкой. Демонтаж ее достаточно несложное мероприятие, стоит только убедиться в том, что в стене, которую вы собираетесь сносить нет работающих вентиляционных каналов. С точки зрения согласования эта перепланировка требует разработки проекта.

Перепланировка перегородок между ванной и туалетом, фото:

Перепланировка перегородок между жилыми комнатами

В панельных домах демонтировать межкомнатные стены не получится так как они несущие в этом типе зданий. В блочных домах мы столкнемся с такой же ситуацией, а вот в домах панельных и кирпичных вполне реально устроить перепланировку перегородок с их демонтажем. Обычно объединяют смежные жилые комнаты с организацией просторной гостиной.

Перепланировка перегородок между жилыми комнатами, фото:

Перепланировка с устройством перегородок

Наиболее частый вариант перепланировки перегородок. Ограничивается это мероприятие только габаритами комнат (если вы хотите разделить комнату на две жилых, то ее площадь должна быть не менее 26 квадратных метров) и фантазией владельцев квартир. Часто устраивают фальш-перегородки - это актуально для владельцев однокомнатных квартир.

Перепланировка с устройством перегородок, фото:

Согласование перепланировки перегородки

Порой изменения планировки кажутся нам слишком незначительными, кажется, что перенос дверного проема в перегородке ни на что не может повлиять и уж тем более об этих работах не узнают работники коммунальных служб. Но опыт многих подсказывает, что прежде чем начинать ремонтно-строительные работы, необходимо получить официальное разрешение – произвести согласование перегородки. Ведь даже несущественная на первый взгляд переделка может значительно повредить надежности конструкций здания.

Особенно это касается несущих перегородок – проёмы в них разрешается делать лишь в редких случаях, причём ограниченных размеров и со специальным усилением по контуру. О сносе таких перегородок не может быть и речи. Для согласования перегородки вам, помимо обязательных документов, потребуется составление эскиза перепланировки, то есть изменения планировки квартиры, отмеченные на копии поэтажного плана БТИ. Также для согласования перегородки вам потребуется: поэтажный план БТИ, копия правоустанавливающих документов и заявление.

Документы для перепланировки, фото:

Согласование перегородки, являющейся несущей, производится строго по специально разрабатываемому проекту и с составлением акта на скрытые работы. Согласование перегородки требуется и в том случае, если она возводится из тяжёлого материала (например, из кирпича). Поскольку такая перегородка увеличивает нагрузку на межэтажные перекрытия и для её устройства необходимо производить расчёты нагрузок. Это что касается строительных правил, которые делают обязательным согласование перегородки. А ведь помимо строительных, есть ещё и юридические тонкости. Проект также потребуется при демонтаже перегородки между ванной и санузлом, так как придется изменять конструкцию полов.

Стоит учитывать тот факт, что любые изменения планировки квартиры автоматически повлекут необходимость вносить изменения в документы БТИ. Например, даже если сместить перегородку между ванной и туалетом всего на несколько сантиметров – планировка уже не будет соответствовать той, что зафиксирована в поэтажном плане. И после планового обмера данное несоответствие будет указано линиями красного цвета. Без «чистых» документов БТИ невозможна ни одна юридическая операция с квартирой – от приватизации до оформления наследства. В дальнейшем избавиться от "красных линий" БТИ можно только в том случае, если вернуть квартире первоначальный вид или согласовать перепланировку "задним числом", а это всегда - дополнительные финансовые расходы, ведь помимо обычных расходов на согласование перепланировки вам также потребуется выплата штрафа. А в том случае, если работы были выполнены с нарушениями, то и устранять все последствия придется полностью за свой счет.

gsps.ru

Новые правила согласования перепланировки квартир

Внимание! Актуализированная информация о необходимых документах и размерах штрафов за незаконную перепланировку квартиры: Перепланировка квартир 2017: согласование и штрафы.

Многие сегодня недовольны качеством и планировкой своих квартир. Об этом свидетельствует статистика перепланировок. Ежегодно совершается большое количество вторжений во внутреннюю конфигурацию жилья. При этом только пять процентов перепланировок осуществляются законно. В результате чиновники решили отменить некоторые избыточные требования, а сама процедура согласования стала более понятной и простой.

Причины перепланировок квартир

Основная причина проводимых перепланировок — квартирный вопрос, то есть, люди по мере возможности стараются улучшить условия проживания. Перепланировка помещений представляет собой комплекс работ, которые вносят изменения в назначение и конфигурацию помещения. Она является важным вопросом для тех, кто планирует провести хороший ремонт.

Некоторые хотят сделать больше площадь комнат, другие из одной хотят сделать две комнаты, а третьим требуется гардеробная или кладовая, четвертые — желают утеплить балкон и сделать зимний сад.

Раньше граждане должны были согласовывать практически каждое свое действие, даже замену линолеума, остекление балкона и прочие. Но большинство жителей эти требования игнорировали. В результате, в 2012 году на свет появился документ, в котором приняты новые правила согласования перепланировки квартир. Он составлен по принципу: что не запрещается, то разрешается.

Разрешенные работы при перепланировке

Перечень работ, связанных с перепланировкой помещений, которые следует согласовывать с жилищной инспекцией, сегодня сократился на тринадцать пунктов.

В настоящее время граждане имеют возможность самостоятельно выполнять:

замену напольного покрытия,
установку спутниковой антенны на фасаде,
замену сантехники и унитаза,
упразднена необходимость согласований при частичной или полной разборке перегородок, кроме ненесущих и межквартирных,
не нужно проводить согласование при установлении проемов в ненесущих стенах и сооружении дополнительных перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия. То есть, подобные конструкции можно строить из легких пеноблоков.

Также под амнистию попало устройство карусельных или самораздвижных дверей и замена некоторых столярных элементов фасада.

При перепланировке квартиры необходимо согласовывать:

перестановку существующих и установку новых газовых приборов,
установку электроплит вместо имеющихся газовых,
изменение конструкции перекрытий,
выполнение проемов в межквартирных перегородках и несущих стенах,
объединение лоджий и внутренних помещений и перенос ванных комнат и санузлов.

Эти виды перепланировок раньше относились к запрещенным, и только новые правила согласования перепланировки квартир разрешили проводить эти работы.

Согласования для домов - памятников

Гражданам, которые проживают в домах, признанных памятниками, официально разрешается устанавливать кондиционеры на дворовых фасадах, если их установка предусмотрена в проекте работ по сохранению памятника. В основном при согласовании перепланировки не нужно теперь заказывать историко-культурную экспертизу, которая необходима только, если процесс переустройства затрагивает непосредственно предмет охраны.

Новые правила согласования перепланировки квартир запрещают

Нельзя проводить перепланировку, которая ухудшает эксплуатационные качества дома и оказывает негативное влияние на безопасность проживания в нем. По-прежнему не получится согласовать снос капитальных стен, уменьшение каналов вентиляции и установку устройств на общих домовых инженерных сетях. Нельзя заниматься устройством «теплых полов» от общих домовых систем отопления и горячего водоснабжения, переносом батарей на балконы и лоджии, переустройством технического этажа и чердака, устройством ниш и проемов в стенах-пилонах и другие.

Этапы согласования перепланировки квартиры

Для проведения перепланировки нужно получить разрешительную документацию, так как «перестроенную» без разрешения квартиру невозможно будет продать, обменять и провести с ней любую сделку.

Различают простую и сложную перепланировку, поэтому её проект следует заказывать инженеру-проектировщику. Следует учитывать, что перепланировка не должна нарушать правил, установленных ГОСТами и СНиП.

Порядок сбора документов для проведения согласования перепланировки включает несколько этапов:

Получение проекта плана квартиры с учетом перепланировки;
Предоставление документов в УЖКХ для получения разрешения;
При необходимости получение разрешения Дирекции заказчика;
При необходимости составление технического заключения;
Получение выписки из домовой книги и заявления на согласование работ по перепланировке со всеми собственниками и прописанными в этой квартире;
При необходимости получение согласия соседей;
Передача собранного пакета документов в отдел архитектуры и соответствующие органы местного районного самоуправления — Администрацию;
Регистрация в БТИ полученного приказа Администрации.

Только после проведения регистрации плана перепланировки в БТИ можно приступать к изменению облика своей квартиры.

best-stroy.ru

Перенос стены в квартире: фото и видео инструкция, этапы согласования

Как перенести стену в квартире

Какие документы нужно подготовить?

Организация тепло- и звукоизоляции

Какой материал выбрать?

По материалам сайта: http://stroimdelaem.ru

fix-builder.ru

Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников

Строительные работы в Севастополе

Наши услуги

Новые правила согласования перепланировки квартир. Перенос стены в квартире

Как перенести стену в квартире

цены на профессиональные услуги переноса стен в квартирах

виды перепланировки, не требующие согласования, какие стены можно сносить, нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен

Когда разрешение необходимо

Когда разрешение не нужно

Уведомление без получения согласия

фото и видео инструкция, этапы согласования

Какие документы нужно подготовить?

Организация тепло- и звукоизоляции

Какой материал выбрать?

Полезные советы

Согласование переноса перегородки | ГСПС.РУ

Перенос перегородок в квартире: варианты

Согласование перепланировки перегородки

Новые правила согласования перепланировки квартир

Причины перепланировок квартир

Разрешенные работы при перепланировке

Согласования для домов - памятников

Новые правила согласования перепланировки квартир запрещают

Этапы согласования перепланировки квартиры

Перенос стены в квартире: фото и видео инструкция, этапы согласования

Какие документы нужно подготовить?

Организация тепло- и звукоизоляции

Какой материал выбрать?