Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников
Строительные работы в Севастополе
Первое о чем я вам хочу сказать, это очевидный факт, что есть ответственные лица, которые как раз и должны устранять такие повреждения в МКД и при чем устранять абсолютно бесплатно, ведь вам ежемесячно приходит красивая квитанция, согласно которой вы должны уплатить определенную сумму начисленную за содержание дома, а раз дом кем то содержится, то этот кто то, должен и соответственно устранять подобного рода повреждения возникшие по каким либо причинам, например усадка фундамента, просто старение дома и прочие причины. Я скажу вам сразу, что в квитанции на оплату услуг ЖКХ указана организация, которой вы те самые деньги и перечисляете, как правило это управляющая компания и именно она и должна следить за вашим домом, поддерживать его в состоянии обеспечивающем комфортное проживание, безопасность жильцов, сохранность вашего имущества, управляющая организация обязана заботиться о том, что бы все инженерные коммуникации по которым подаются коммунальные услуги находились в рабочем и готовом к работе состоянии. Так же управляющая организация обязана проводить регулярные осмотры дома и его инженерных коммуникация на предмет выявления возможных и уже существующих неполадок и так же устранять такие неполадки. Проводиться такие осмотры должны регулярно и конечно же все нарушения которые были выявлены в ходе осмотра должны устраняться. Собственники жилых помещений в МКД не должны бегать за управляющей организацией и упрашивать ее отремонтировать стены или фундамент, управляющая компания в идеале сама должна находить такие трещины и устранять их. Но на практике как раз жильцы борются с управляющими организациями и что называются с боем заставляют проводить необходимый ремонт. В случае если в фасаде вашего дома и в фундаменте появились трещины и их никто не торопится ремонтировать, то управляющая организация нарушает Жилищный Кодекс РФ и следующие нормативно правовые акты: На основании пункта 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общедомовое имущество должно содержаться в соответствии со следующими требованиями: Что относится к общедомовому имуществу? Полный перечень всего, что относится к общедомовому имуществу, вы можете найти в пункте 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, но я сделаю выдержку и него. Согласно пп. «в», пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, к общедомовому имуществу относятся несущие конструкции МКД, к которым относятся фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и прочие плиты, несущие колонны и иные несущие конструкции МКД. На основании пункта 4.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, управляющая организация занимающаяся обслуживанием жилищного фонда, обязана устранить повреждения фундаментов, стен и подвалов по мере их возникновения и работы должны быть проведены таким образом, что бы это исключило дальнейшее развитие таких трещин. Скажу сразу, что нормы Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, обязательны для исполнения всеми управляющими организациями работающими на территории РФ. Так же безопасность зданий и сооружений в процессе их эксплуатации, должны быть обеспечены посредством своевременного и правильного технического обслуживания, должны проводиться регулярные проверки в т.ч. и контрольные, осмотры, проведение мониторинга состояния конструкций, а так же систем инженерно-технического обеспечения, обязательно проведение текущего ремонта здания и сооружения на основании части 1 статьи 36 Технического Регламента о безопасности зданий и сооружений, который утвержден Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ. Вам нужно обратиться с заявлением в вашу управляющую организацию и потребовать проведения ремонта и устранения трещин в стенах и фундаменте вашего МКД, по конкретному адресу. Заявление составляется в 2 экземплярах, лучше всего если оно будет коллективным и будут стоять подписи других жильцов. В заявлении указываете кому и от кого подается заявление, так же укажите ваш номер телефона. Заявление пишется в свободной форме, нет никакой унифицированной формы. В тексте заявления укажите, что по конкретному адресу, в стенах и фундаменте дома, были обнаружены трещины. Согласно пункту 4.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, данные трещины должны быть устранены, на основании части 1 статьи 36 ФЗ №384, безопасность здания должна быть осуществлена посредством проведения регулярных осмотров, а так же ремонта с целью устранения различных разрушений. На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно создавать благоприятные условия, а так же безопасные условия для проживания граждан, а так же управляющая организация должна выполнять свои обязанности по содержанию общего имущества в МКД надлежащим образом. Так же на основании части 2 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация на основании договора и по заданию собственников жилых помещений и за определенную плату, обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги по ремонту и содержанию общего имущества. На основании части 1 статьи 165 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере которые полностью обеспечивает содержание общего имущества в надлежащем состоянии, что говорит о том, что у управляющей организации есть все средства и возможности по выполнению своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. На основании пункта 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, управляющие организации несут ответственность перед собственниками жилых помещений за нарушение своих обязательств по надлежащему содержанию общего имущества в МКД в соответствии с законодательством РФ и могут быть привлечены к материальной ответственности, административной и уголовной. В конце заявления требуйте устранить все нарушения в кратчайшие сроки. Ставьте вашу подпись, расшифровку, если есть сбор подписей, то приложите его к вашему заявлению, но только копию. Идем в вашу управляющую организацию и подаем ваше заявление, далее на вашем экземпляре принимающее лицо должно поставить отметку о принятии, присвоить вашему заявлению входящий номер, поставить дату принятия и передать вам ваш экземпляр со всеми отметками, не теряйте его, это ваше доказательство факта обращения в управляющую организацию с конкретным требованием. В случае если ваше заявление будет проигнорировано, то обратитесь с жалобой на вашу управляющую организацию в Жилищную Инспекцию. Жалоба подается так же в двух экземплярах и обязательно приложите к вашей жалобе копию вашего заявления которое вы подавали в управляющую организацию. В жалобе опишите все нарушения, а так же сообщите, что ваши обращения о возникших проблемах были проигнорированы. Потребуйте принять меры и привлечь вашу управляющую организацию к ответственности. Реакция на вашу жалобу и ответ по ней должны быть вам направлены в течении 30 дней с момента подачи. Жилищная Инспекция надзорный орган и будет инициирована проверка, в ходе которой будут устанавливаться все обстоятельства нарушения. Жилищная Инспекция вынесет управляющей компании предписание об устранении всех нарушений и даст срок для выполнения. Так же управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности по статье 7.22 КОАП РФ. Если у вас остались вопросы, то вы можете проконсультироваться у нашего дежурного юриста, он даст ответы на самые сложные вопросы, поможет решить вашу проблему быстро и эффективно, ведь квалифицированная юридическая помощь в наше время, это не роскошь, а ежедневная необходимость. yurist174.ru dbunn/Fotolia Управляющая компания (УК) по договору управления обеспечивает в том числе и безопасное содержание дома и всех инженерных систем. Поэтому УК обязана в такой ситуации провести проверку. Вам нужно: Как решать проблемы с управляющей компанией? Должна ли управляющая компания устранять следы протечки в квартире? Все это УК должна сделать бесплатно в рамках договора управления. Если жители считают, что это произошло по чьей-то вине (например, соседи сделали перепланировку), то, после того как такой акт будет составлен, нужно делать независимую экспертизу, независимую оценку ущерба и подавать в суд, делать досудебную претензию к виновнику и требовать от него возмещения ущерба. В ситуации, когда дом просто старый, пришел в негодность, УК проверяет, насколько это опасно или неопасно, и если опасно, то дом могут признать аварийным, и он будет подлежать расселению. В таком случае УК делает запрос в администрацию, там выносят это на специальную комиссию, запускается отдельная процедура. В любом случае Вам необходимо поставить в известность УК и ждать итоги проверки. В данной ситуации первоначально необходимо обратиться в Вашу управляющую компанию с просьбой провести осмотр трещин, составить соответствующий акт, установить причину возникновения трещин. Если Вы не соглашаетесь с результатами осмотра либо управляющая компания отказывается составить соответствующий акт, то можете обратиться к независимым экспертам (эксперты могут быть приглашены Вами также и первоначально вместе с УК). В дальнейшем после установления причины и порядка устранения недостатков Вам необходимо обратиться в свою УК с требованием устранить недостатки и согласовать план работ. Управляющая компания обязана провести восстановительные работы и устранить выявленный недостаток в соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ № 491. 5 фраз, убивающих желание звонить в ЖЭУ (но все равно придется) Нужно ли платить за капитальный ремонт? Отличительной особенностью многоквартирного дома является то, что в нем существуют два вида имущества: личное (квартиры, нежилые помещения и прочее) и общее (например, лестничные клетки, лифты, крыши, подвалы). В соответствии с законодательными нормами ЖК РФ, управляющая компания является организацией, которая на основании договора управления предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуги по управлению домом, а также коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме. В обязанность УК ЖКХ входит содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (осмотры общего имущества, выявление повреждений и нарушений). В обязанность УК ЖКХ также входит осмотр квартир в случае наличия повреждений, связанных с несущими конструкциями, опорами, перекрытиями и прочим. По результатам осмотра специалисты УК ЖКХ должны составить акт, в котором отражается характер нарушений, степень их опасности для жителей многоквартирного дома, а также возможные причины возникновения. В случае необходимости к составлению акта можно привлечь независимого эксперта. После составления акта и установления характера и причины возникновения трещин можно определить, на кого возложена обязанность по осуществлению ремонта. В случае, если возникнет необходимость проведения капитального ремонта дома, в том числе усиления конструкций, обязанность возлагается на УК ЖКХ, которая, в соответствии с законом, осуществляет целевой сбор средств на проведение капремонта. Можно ли вернуть взносы на капремонт, уплаченные по старым платежкам? Энергоэффективный капремонт на практике В данной ситуации необходимо обратиться в управляющую компанию и сообщить о нарушении конструктивных элементов объекта. Если управляющая компания будет бездействовать, следует сообщить об этом в жилищную инспекцию, которая следит за соблюдением и исполнением всех правил и норм управляющей компанией. В дальнейшем УК примет решение, когда и в какие сроки будет произведен капитальный ремонт. Вы можете обратиться в УК и предъявить к осмотру найденные недостатки. Если они согласятся с Вашим мнением, что это конструктивные дефекты, которые не вызваны неправильной эксплуатации квартиры, то они составляют акт о повреждениях. Вы же подадите им заявление об устранении конструктивных дефектов. УК может включить работы по устранению данных трещин в годовой план по капитальному ремонту дома. Если УК не согласится с Вами в оценке трагичности повреждений, Вы можете вызвать независимую экспертизу. И на основании экспертного заключения об аварийности, угрозе жизни или существенных нарушений условий проживания в квартире Вы можете подать на управляющую организацию в суд. Текст подготовила Мария Гуреева Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected]. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Не пропустите: Все материалы рубрики «Хороший вопрос» На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки? Могу ли я требовать, чтобы мой подъезд оборудовали пандусом? 15 статей об управляющих компаниях в сфере ЖКХ Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. www.domofond.ru Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников обязуется в том числе выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В силу п. 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, относится выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний. При выявлении таких повреждений и нарушений несущих конструкций управляющей организацией должен быть разработан план восстановительных работ (при необходимости) и проведены восстановительные работы. В связи с этим управляющая организация обязана отреагировать на ваше заявление по факту появления трещины, предприняв меры к установлению причин ее возникновения. Помимо этого, должен быть проведен мониторинг состояния конструкции в рамках определенного периода для установления, является ли трещина статичной или систематически происходит ее расширение. Если же ваше обращение будет оставлено без внимания, рекомендуем обратиться в орган государственного жилищного надзора для проведения проверки в отношении управляющей организации, не предпринимающей мер к устранению причин возможного разрушения конструкции многоквартирного дома и, как следствие, повышения риска причинения вреда жизни и здоровью граждан. Ответ использован журналом "Лиза" в проекте по юридическому консультированию читательниц. pravo.rg.ru ЕЛЕНА ЕВМЕНОВА, АДВОКАТ ПОСТРАДАВШИХ: «Мы хотим, чтобы собственник квартиры, где производили ремонт, восстановил свою квартиру в первоначальное положение, потому что только это способно сохранить устойчивость своего дома и этого подъезда. Ну, и возместил тот ущерб, который был причинен в результате его неправомерных действий». В том, что образовавшие трещины могут быть опасны, непонаслышке знают жители дома 122 на проспекте имени газеты «Красноярский рабочий». Прошедшей осенью с 11 этажа рухнула облицовочная плита. По мнению председателя совета дома Галины Румянцевой, причиной случившегося стала именно трещина. ГАЛИНА РУМЯНЦЕВА, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА ДОМА: «Туда попадали осадки, а это октябрь, когда приморозило. И льдом, скорее всего, там все расширило, эту щель, и плита упала». Отвалившуюся плитку здесь так и не восстановили. Жилищным законодательством Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечивать соблюдение требований о надежности и безопасности многоквартирного дома, а также о безопасности жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц. В силу п.4.2.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003 №170 (далее – Правила) организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маячков или иным способом. При выявлении увеличения деформаций стены дома необходимо в соответствии со ст. Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный Тема: ИмуществоЖивем в монолитном доме, дом полностью не заселен, соседи постоянно работают перфоратором, подозрения на снос несущих колоннчитать ответы (1) 8 лет назад была трещина в стене многоквартирного дома в правом крыле подьезда людей расселили сломали стену и заново выложили и людей опять заселиличитать ответы (1) Тема: Жилищный вопросКвартира в собственности на гарантии трещины на потолке во всех комнатах есть смысл идти в управляющюю компанию по гарантии.читать ответы (1) Тема: Доля в квартиреСкажите пожалуйста, у нас в квартире трещины в панельном 10 доме на пятом этаже, трещины на межкомнатных стенах, жкх должны исправить, переделать трещины?читать ответы (1) Тема: Переселение из аварийного жильяПомогите составить письмо в местное управление. Посмотрите правильно ли я написала. Только квалифицированный специалист сможет сделать вывод, развивается ли трещина дальше, воздействует ли она как-то на статику строения, а также сможет предложить варианты помощи. Что делать с трещиной Если в стенах вашего дома или квартиры имеются «спокойные» трещины, которые не растут и не развиваются, вам не стоит волноваться. Если они остаются такими же, какими вы их обнаружили, их просто можно скрыть косметическими способами. Если вы не специалист в строительстве, то, в принципе, самым простым способом скрытия трещин остается использование заполнителей на базе искусственных смол или заполняющие цементы. Кроме того, хорошо подходят шпаклевочные массы, которые просто закрывают эти трещины. Трещины, которые проходят почти по всей наружной стены, требуют более затратных мер, которые могут улучшить энергетический баланс вашего дома. Важно также поведение строительного материала под воздействием тепла и влаги, то есть, его усадка и набухание. И не в последнюю очередь важен вопрос нагрузок и использования здания. Если возникают значительные вибрации, высокие температуры, а также внешние воздействия, как то ветер, дождь и даже оживленное движение транспорта, то это тоже может активизировать возникновение трещин в отдельных элементах здания. Опасна ли трещина Трещины при упомянутых выше условиях, как правило, не несут опасности. Дмитрий Иванов 12 февраля 2015 Трещины в квартирах и на фасадах причиняют немало беспокойства жителям. Причем с этой проблемой сталкиваются жильцы не только старых, но и относительно новых домов. К работе в комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях – квалифицированные эксперты проектно-изыскательных организаций с правом решающего голоса. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений: о соответствии жилого помещения установленным требованиям, о необходимости проведения ремонта и о продолжении процедуры наблюдения, о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В случае, если дом будет признан аварийным и подлежащим сносу, Администрация поселения должна принять решение о расселении указанного многоквартирного дома. Таким образом, в соответствии со ст. Кроме того, в данной ситуации жители многоквартирного дома вправе обратиться в межведомственную комиссию, созданную органом местного самоуправления, с заявлением о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Одновременно с заявлением в Администрацию поселения следует представить: копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, — в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; заключение проектно-изыскательной организации. Сергей Петушков & Ко. На стенах наших домов и квартир нередко можно найти трещины. Для владельцев они могут стать серьезным сигналом для беспокойства, ведь полная картина повреждения не видна, а под угрозой оказывается не только имущество, но и сама жизнь. Особенно когда трещины возникают в новостройке, многие задают себе вопрос: Не являются ли они признаком опасных недоделок и дефектов при строительстве? Причины возникновения трещин Если вы обнаружили в своем доме или квартире трещины, толщина которых не превышает одного миллиметра, вам не стоит беспокоиться. Эксперты утверждают, что небольшие трещины в стенах рассматриваются или, как вполне нормальное и допустимое явление. Причины возникновения трещин в стенах могут быть различными. Они могут быть признаком недостаточной несущей способности грунтового основания сооружения и возникают вследствие изменений именно в грунте под строением.Добрый день,претензия к застройщику! Я в 2011 году купил у застройщика квартиру двухкомнатную, с апреля по июль 2012 года был выполнен ремонт, в августе 2012 года обнаружили, что появилась трещина на несущей стене — трещина есть и снаружи стены дома, обратился с заявлением к застройщику в августе этого года, неоднократно звонил, но никаких действий и ответа со стороны застройщика нет по сей день. Что мне делать? Куда обратиться чтобы решили мою проблему. Спасибо заранее. Платный вопрос, ответ от 30 мин Если вам нужен гарантированный и быстрый ответ 2 юристов. Известим на почту об ответе, а сам ответ опубликуем на сайте. advocatus54.ru Трещины в квартирах и на фасадах причиняют немало беспокойства жителям. Причем с этой проблемой сталкиваются жильцы не только старых, но и относительно новых домов. И часто первая мысль, которая возникает в такой ситуации - куда обратиться, и кто должен восстановить имущество? Жильцы одной из квартир дома по улице Урицкого уже много месяцев пытаются добиться справедливости. Говорят, соседи начали перепланировку, а стены начали рушиться в их квартире этажом ниже. Трещины настолько глубокие, что страдает не только эстетический вид квартиры. Люди жалуются: стало значительно холоднее. К тому же есть опасения за целостность несущих конструкций. Многочисленным экспертизам и судебным заседаниям уже нет числа. И до сих пор непонятно, когда будет принято окончательное решение, и каким оно будет. ЕЛЕНА ЕВМЕНОВА, АДВОКАТ ПОСТРАДАВШИХ: "Мы хотим, чтобы собственник квартиры, где производили ремонт, восстановил свою квартиру в первоначальное положение, потому что только это способно сохранить устойчивость своего дома и этого подъезда. Ну, и возместил тот ущерб, который был причинен в результате его неправомерных действий". В том, что образовавшие трещины могут быть опасны, непонаслышке знают жители дома 122 на проспекте имени газеты "Красноярский рабочий". Прошедшей осенью с 11 этажа рухнула облицовочная плита. По мнению председателя совета дома Галины Румянцевой, причиной случившегося стала именно трещина. ГАЛИНА РУМЯНЦЕВА, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА ДОМА: "Туда попадали осадки, а это октябрь, когда приморозило. И льдом, скорее всего, там все расширило, эту щель, и плита упала". Отвалившуюся плитку здесь так и не восстановили. Хотя проверки фасадов провели и обнаружили другие ненадежные плиты. Правда, на этом все и остановилось. Специалисты говорят: контролировать все перепланировки и следить за состоянием фасада обязана управляющая компания. Она же должна при необходимости провести ремонтные работы. РОМАН КАЗАКОВ, РУКОВОДИТЕЛЬ ОБЩЕСТВЕННОГО ДВИЖЕНИЯ "НАРОДНЫЙ КОНТРОЛЬ В ЖКХ": "Если трещины какие-то обнаружились, в том числе на облицовочных панелях, в принципе, на фасаде здания - управляющая компания должна за этим следить, устанавливать маяки. Если трещина разрастается, то нужно привлекать специалистов, проводить соответствующий капремонт. Если трещина стабилизировалась - нужно ее соответствующим образом заштукатурить". За такой вид работ платить дополнительно не придется, говорят эксперты. Он входит в статью "содержание и текущий ремонт", которые собственники и так оплачивают каждый месяц. Если речь идет о повреждениях в квартире, то тут владельцам жилья поможет только суд. А в случае если повреждения вызывают серьезные опасения жителей за безопасность, им стоит обратиться в городскую администрацию. ВЛАДИМИР СОЛЁНОВ, НАЧАЛЬНИК ОТДЕЛА КРАЕВОЙ СЛУЖБЫ СТРОЙНАДЗОРА: "Собственник вправе обратиться на межведомственную комиссию о признании данного жилого помещения аварийным. Аварийность признает межведомственная комиссия в органе местного самоуправления. Орган местного самоуправления приглашает специалистов, которые делают техническое заключение, экспертное заключение о дальнейшей возможности - можно дальше дом эксплуатировать или невозможно". Только в Красноярске зарегистрированы около 180 домов с повреждениями фасадов. Еще больше проблема обветшания характерна для территорий края. Специалисты рекомендуют: если на вашем доме появились любые изъяны - на это нужно обратить внимание. Своевременный ремонт небольших повреждений может предупредить большую беду. Корреспондент: Анна Московских Оператор: Виталий Князев nkgkh.ru Автор: Светлана Что делать если образовалась трещина в стене многоквартирного дома? Жилищным законодательством Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечивать соблюдение требований о надежности и безопасности многоквартирного дома, а также о безопасности жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц. В силу п.4.2.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003 №170 (далее – Правила) организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маячков или иным способом. При выявлении увеличения деформаций стены дома необходимо в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации инициировать проведение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома с целью постановки вопроса о необходимости привлечения специализированной организации для определения причин разрушения стены и методов ремонта Кроме того, в данной ситуации жители многоквартирного дома вправе обратиться в межведомственную комиссию, созданную органом местного самоуправления, с заявлением о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Одновременно с заявлением в Администрацию поселения следует представить: копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; заключение проектно-изыскательной организации. К работе в комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях – квалифицированные эксперты проектно-изыскательных организаций с правом решающего голоса. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений: о соответствии жилого помещения установленным требованиям, о необходимости проведения ремонта и о продолжении процедуры наблюдения, о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В случае, если дом будет признан аварийным и подлежащим сносу, Администрация поселения должна принять решение о расселении указанного многоквартирного дома. Таким образом, в соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно инициируют проведение общего собрания собственников жилых помещений для определения характера и методов ремонта дома, а также обращаются в межведомственную комиссию, созданную органом местного самоуправления, с целью установления пригодности дома для дальнейшего проживания. Разъяснение подготовила: Помощник прокурора Новгородского района Корнилова А.А. procnov.ru Недавняя трагедия с обрушением угла дома по улице Куйбышева, 103 оживила у пермяков интерес к состоянию своего жилфонда. Одни забеспокоились, увидев трещины в стенах своих домов, другие стали пристально следить за проходящими в их доме реконструкциями и перепланировками. На сегодня эксперты склоняются к тому, что причиной обрушения части дома могли быть незаконные перепланировки на цокольном и первом этаже аварийного здания. Что делать если по стенам вашего дома идут трещины? Кто ответственен за перепланировку помещений в многоквартирном доме? И кто должен поддерживать в норме техническое состояние вашего дома? На эти и другие вопросы отвечает пермский юрист в сфере ЖКХ Анатолий Пешков. 1. Куда обращаться, если заметили, что по стене дома или по его фундаменту пошла трещина? - В первую очередь вам необходимо обратиться с письменными заявлениями в свою управляющую компанию или ТСЖ. Они обязаны провести обследование дома и образовавшихся трещин. В случае необходимости они должны привлечь для проведения обследования специализированную организацию. Юрист Анатолий Пешков Также вы можете обратиться в районную администрацию и запросить у них документы по арендаторам площадей на пером и цокольном этажах вашего дома. Узнать были ли у них перепланировки и согласовывались ли они в установленном порядке. Кроме того, вы можете обратиться прокуратуру своего района. На основании вашего заявления они будут вправе провести проверку всех нежилых помещений в вашем доме на предмет перепланировок и проверить их законность. 2. Что должна делать управляющая организация, чтобы не допустить разрушения дома? - Управляющая организация при наличии трещин в фундаменте и стенах дома должна провести его обследование, установить маячки на трещины и наблюдать за их состоянием. Также следует выяснить, в связи с чем они образовались, обязать виновных лиц (если это, к примеру, собственники нежилых помещений на первом и цокольном этаже) устранить нарушения и принять соответствующие меры. Далее нужно разработать план мероприятий по приведению несущих конструкций в нормативное состояние, довести его до собственников помещений, проинформировать их о ситуации. 3. Кто понесет ответственность, если в фундаменте или на стенах жилого дома появятся трещины? - Каждая ситуация индивидуальна, и в ней может быть вина разных людей в зависимости от причин произошедшего. Но, в первую очередь, по законодательству за содержание и ремонт дома, обеспечение безопасных условий проживающих в нем людей отвечает управляющая организация обслуживающая дом (УК, ТСЖ, ЖСК и т. д.). Если говорить о том, что ухудшение несущих способностей строительных конструкций произошло из-за перепланировок помещений на первом и цокольном этаже, необходимо выяснить: законно ли были произведены эти работы? Были ли получены на них необходимые согласования? Сдавались ли объекты надлежащим образом в эксплуатацию? Эти вопросы можно задать администрации района, которая имеет полномочия по согласованию перепланировок и реконструкции помещений. Если причина трещин кроется в перепланировке помещений на первом и цокольном этажах - ответственность должны нести собственники перепланированных помещений. Если процедура согласования перепланировок была проведена с нарушениями - ответственность несут и сотрудники районной администрации. 4. Как правильно проводить перепланировку помещений в многоквартирном доме? - Согласование перепланировки помещений, а также их перевод из жилого в нежилое назначение относится к компетенции администрации района. Чтобы совершить этот перевод, нужно заявление владельца помещения, к которому должен прилагаться подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки этого помещения. Если для проведения перевода помещения требуется проведение работ, то после выдачи разрешения на переустройство (перепланировку, перевод) помещения орган местного самоуправления (администрация района) должен принять работы и оформить акт приемочной комиссии. В случае нарушения порядка проведения переустройства, перепланировки, или перевода помещения, собственник помещения несет ответственность за все последствия таких действий. Как показывает практика, перепланировки, ставшие причиной гибели людей, приводят к реальным уголовным делам на ответственных лиц. 5. Должны ли знать собственники квартир о проводимых перепланировках помещений в их доме? - Да, в некоторых случаях для проведения переустройства, перепланировки, или перевода помещения требуется согласие общего собрания собственников дома. По закону, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также об использовании придомовой территории относятся к компетенции общего собрания собственников. Также, в случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества многоквартирного дома, согласие всех собственников помещений обязательно. Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства: высоты, количества этажей, площади, объема, а также качества инженерно-технического обеспечения. 6. Как собственники жилья в доме могут проконтролировать такие переустройства? - Жители домов могут проверить соблюдена ли собственниками нежилых помещений первых и цокольных этажей процедура согласования и проведения переустройства, перепланировки, или перевода помещения, сделав соответствующий запрос в администрацию района. Там же они могут запросить протокол общего собрания, если оно было необходимо, и собственник в этом собрании не участвовал. В случае если у собственника после получения ответа появятся сомнения в законности произведенных работ по переустройству, перепланировке или переводу помещения, он может обратиться для проведения проверки в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края (Пермь, ул. Екатерининская, 78, телефон: 8 (342) 236-21-31), а также в прокуратуру своего района. 7. Могут ли собственники квартир в многоквартирном доме зарабатывать на сдаче его площадей в аренду, а также размещению рекламы на стенах дома? - Для собственников помещений в доме действительно есть возможность получать дополнительные деньги в виде доходов от использования общего имущества. Это могут быть доходы от сдачи в аренду земельного участка, для размещения на нем, к примеру, торгового киоска, доходы от сдачи в аренду помещений общего пользования. Если на вашем доме размещены какие-либо рекламные конструкции (баннеры, световые короба и т. п.), их владельцы также должны вносить оплату за их размещение. Можно также взимать плату с интернет-провайдеров за размещение их оборудования в подъездах, на крыше и т. д. Все эти действия должны быть согласованы на общем собрании собственников помещений. На таком собрании должны быть приняты решения о предоставлении в пользование общего имущества и об утверждении размера платы за его использование. Также на собрании необходимо согласовать условия договора о предоставлении в пользование общего имущества, утвердить лицо, уполномоченное на заключение такого договора и получение по нему денежных средств. Решением собрания вы также можете определить, куда должны направляться эти деньги. Они могут быть направлены как на выполнение работ на доме, так и на оплату коммунальных услуг. www.kp.ruКто должен устранять трещины в стенах многоэтажки? Трещина в стене в квартире куда обращаться
Трещины в стене и фундаменте многоквартирного дома, куда обращаться?
Кто должен устранять трещины в фундаменте и стенах многоквартирного дома?
Что делать и как обращаться в управляющую организацию, что бы провели ремонт?
Кто должен устранять трещины в стенах многоэтажки?
– При осмотре квартиры определились трещины с палец толщиной на соединении стен и потолка, а также в углах комнаты. Подскажите, пожалуйста, кто должен провести проверку и обязана ли УК ЖКХ это устранить? Квартира в собственности; дата постройки – 1983 год.
Отвечает эксперт в теме ЖКХ, основатель онлайн-системы «Домсканер», председатель совета многоквартирного дома Константин Орлов:
Отвечает консультант комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Анна Горбенко:
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Трещина на стене в квартире — Юридическая консультация
Куда обращатся если в квартире по стене пошла трещина
Ремонт трещин стен в квартире — кто должен делать?
В квартире треснула стена: куда обращаться и что делать
Трещина в стене дома куда обратиться?
Ошибка сервера
Как быть, если в квартире пошли трещины на стене после соседс. ремонта?
Важно Вопрос-ответ
Трещина в квартире
Что делать пермякам, если по дому пошли трещины?
Коммунальная самооборона. Трещины в стенах многоквартирного жилого дома. Как бороться?
Прокуратура Новгородской области - Что делать если образовалась трещина в стене многоквартирного дома?
Что делать пермякам, если по дому пошли трещины?
