Строительство Севастополь

Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников

 

Строительные работы в Севастополе

Меняем капитальные стены в частном доме. Убрать несущую стену в доме частном доме


Как убрать несущую стену своими руками (фото) - снос | Своими руками

Реклама

Сохранилось довольно много домов, построенных в начале прошлого века в бывших рабочих окраинах. И среди них немало таких, которые были предназначенны для проживания двух семей рабочих, и разделены сплошной продольной стеной на две изолированные половины. Все комнаты в них были смежными и располагались в один ряд. При этом все двери, в том числе и входные, находились друг за другом.

Такая планировка была продиктована не столько модой, сколько экономией, которая в те годы стояла на первом месте. Однако в последнее время многие новые владельцы этих домов стремятся полностью или частично удалить продольную стену, чтобы сделать планировку более удобной, рациональной и отвечающей современным требованиям. Именно такую работу нам и предстояло выполнить.

Центральная продольная стена «двустволки» является несущей, так как на неё опираются лаги потолочного перекрытия. Кроме того, она связывает между собой две торцевые наружные стены дома. Поэтому её невозможно просто снести, так как это неизбежно приведёт к провисанию потолочного перекрытия и даже может вызвать его обрушение.

Чтобы этого не произошло, под лаги необходимо подвести мощную продольную балку (прогон), которую в свою очередь надо поддержать стойками. Однако такое простое решение не устраивало нашего заказчика, который собирался в этом помещении устроить гостиную, и ему очень не хотелось, чтобы на ровном потолке прямо посередине комнаты были какие-то конструкции. Поэтому продольный прогон, поддерживающий лаги перекрытия, нам пришлось спрятать в толще потолочного перекрытия (рис. 1).

Почему нельзя просто снести продольную несущую стену?Прежде чем убирать несущую стену, необходимо спроектировать и установить конструкцию, которая будет воспринимать ранее приходившиеся на эту стену нагрузки. В большинстве случаев это может быть балка, опирающаяся концами на прочные стойки. Балку, заменяющую стену, можно установить под потолочными лагами или спрятать её в толще потолочного перекрытия.

С точки зрения прочности конструкции важно было определить не только место установки балки-прогона, но и то, на что она должна опираться. Я планировал поддержать балку дополнительными стойками сечением 100×100 мм, спрятанными в каркас двух поперечных перегородок, отделяющих будущую гостиную от других помещений дома. Чтобы эти стойки эффективно выполняли свою функцию, они должны передавать нагрузку от продольного прогона непосредственно на фундамент.

В данном случае нам повезло: нижние концы обеих дополнительных стоек оказались прямо над кирпичными столбиками (рис. 2), поддерживающими балки цокольного перекрытия. Это избавило нас от необходимости переделки фундамента. Всё, что пришлось сделать, это подложить там, где должны быть расположены нижние концы стоек, дополнительные проставки сечением 150×150 мм между настилом пола и балкой цокольного перекрытия.

Дополнительные стойки мы отрезали такой высоты, чтобы они плотно, без зазора, встали между досками нижней и верхней обвязки поперечных перегородок. Установив эти стойки на место, мы прикрепили их болтами к существующим стойкам каркаса.

Сначала по обе стороны продольной стены необходимо установить временные подпорные стенки, поддерживающие разрезанные потолочные лаги.

Продольная балка-прогон должна быть достаточно мощной и прочной, поэтому мы сделали её из трёх склеенных и свинченных болтами досок сечением 50×300 мм. Для изготовления балки мы использовали специально отобранные пропитанные под давлением доски повышенной прочности.

Читайте также: Дом по каркасной технологии своими руками

Длину продольной балки пришлось сделать примерно на 300 мм больше расстояния между поперечными перегородками, ограничивающими размеры будущей гостиной, поскольку это расстояние не совпадало с шагом установки лаг потолочного перекрытия. А по конструктивным соображениям концы продольной балки должны быть обязательно прикреплены к существующим потолочным лагам.

Из-за нехватки свободного пространства на чердаке нам пришлось собирать балку внизу, на полу, а потом уже в собранном виде поднимать и устанавливать её на место. Хотя значительно легче было бы сначала поднять наверх отдельные доски, собрать из них балку, а затем опустить её в нужное положение.

Отпилив балку подлине, мы временно уложили её рядом с демонтируемой продольной стеной, чтобы к ней был хороший доступ. По обеим сторонам от сносимой продольной стены установили временные подпорные стенки.

Основная функция этих подпорных стенок за ключалась в том, чтобы поддержать потолочное перекрытие, когда мы будем убирать центральную стену. Мы собрали их из стандартных стоек сечением 50×100 мм, установленных с шагом 600 мм между досками верхней и нижней обвязки сечением 20×100 мм. После установки подпорных стенок можно было переходить к расчистке места для продольной балки.

Прежде всего надо было подготовить рабочее место на чердаке. Развесив на стропилах крыши лампы для освещения, по обеим сторонам рабочей зоны из 12-мм фанеры мы уложили сплошные дорожки шириной 600 мм и прикрепили их к лагам потолочного перекрытия шурупами.

Затем разметили линии запила потолочных лаг, ориентируясь на середину демонтируемой продольной стены. С помощью уровня мы перенесли ось продольной стены с её верхней доски обвязки на верхние кромки лаг над обеими поперечными перегородками, ограничивающими будущую гостиную. Затем, отмерив половину толщины несущей балки-прогона и добавив по 3 мм с каждой стороны, разметили линии реза лаг. Эти дополнительные 3 мм обеспечивали нам суммарный зазор шириной 6 мм, позволяющий поднять балку и установить её на своё место. Затем отбили по две яркие меловые линии на каждой из лаг, которые чётко обозначали линии реза.

Читайте также: Как заменить лежень своими руками

Чтобы иметь свободное пространство для монтажа накладных металлических держателей, которыми мы собирались крепить концы лаг к балке-прогону, вырез в обшивке потолка мы сделали немного шире, отступив по 50 мм от линий запилов лаг Вырез в обшивке потолка мы сделали, как обычно, сабельной электропилой, полотном с самым маленьким шагом зубьев, чтобы кромки реза были чистыми и не нуждались в дополнительной обработке.

Чтобы сделать вырезы в потолочных лагах, мы использовали не сабельную, а цепную пилу, так как благодаря широкой шине она позволяет делать практически идеально точные прямые резы, и её никогда не уводит в сторону. Если работать внимательно и аккуратно, цепная пила пилит очень быстро и удивительно точно.

Распилив лаги, мы разобрали продольную стену, и в потолочном перекрытии у нас остался чистый проём для монтажа балки-прогона. Балка такого размера весит без малого 100 кг, поэтому мы поднимали её с помощью тали, которую прикрепили к стропилам крыши. В качестве строп использовали не тросы, а мягкие нейлоновые ремни, так как в стеснённом пространстве с ними работать проще и удобнее.

Мы завели стропы под нижний конец балки и закрепили их парой гвоздей. Я поднимал балку снизу, а мой напарник направлял её сверху. А чтобы верхний конец балки не смещался вперёд во время подъёма, к нему мы предварительно прибили две короткие планки, которые упирались в потолочную лагу. Эта точка упора стала центром вращения при подъёме балки.

Самым сложным моментом в выполнении этой работы было провести тяжёлую балку через узкий проём между концами лаг. Однако таль позволила нам выполнить эту операцию просто и безопасно. Когда нижний конец балки был поднят на необходимую высоту, мы удалили упорные планки и немного подали балку вперёд — так, чтобы она легла на обвязку торцевой перегородки. Для этого мы использовали рычаг из доски сечением 50×100 мм. Установив балку на место, прибили её к обвязке поперечных перегородок и лагам, а затем все соединения усилили перфорированными металлическими накладками. Такими же накладками мы прикрепили балку к дополнительным опорным стойкам сечением 100×100 мм, заранее установленным в поперечные перегородки, отделяющие будущую гостиную от остальных помещений дома.

Читайте также: Какой кирпич лучше – правильный выбор

Однако прежде чем крепить распиленные лаги к балке-прогону, мы выровняли потолок. Чтобы нижние кромки потолочных лаг и нижняя кромка прогона оказались в одной плоскости, мы использовали стойку сечением 50×100 мм и небольшой гидравлический домкрат. Мой напарник работал с домкратом внизу, а я в это время направлял верхний конец стойки. Как только нижние кромки лаги и балки совпадали, я их сколачивал. И только когда таким образом были прибиты все лаги, мы дополнительно усилили соединения перфорированными металлическими накладками.

Чтобы доски, из которых была собрана балка-прогон, не разошлись, мы скрепили их тринадцатью сквозными болтами М12х140 мм.

Проверив прочность и надёжность всех соединений, мы убрали временные подпорные стенки и очистили помещение. Теперь оставалось только заделать щели и заново оштукатурить потолок и стены гостиной. Но эту часть работы владелец дома решил выполнить своими силами.

Снос несущей стены: фото

1.Определяющий фактор — распределение нагрузокДля определения размеров и места установки балки решающими факторами являются величина и точки приложения нагрузок, которые передаются концами балки через поддерживающие её стойки на фундамент. В данном случае мы встроили стойки сечением 100×100 мм, несущие основную нагрузку в каркас поперечных стен, отделяющих будущую гостиную от остальных помещений дома.

2.Точная разметка с чёткими, хорошо видимыми линиями обеспечивает быструю и эффективную работу цепной пилойЛинии запила на верхних кромках лаг обозначены оранжевым мелом. Чтобы линии были как можно лучше видны, они дополнительно прочерчены фломастером.Цепная пила позволяет выполнить необходимые   резы намного быстрее и точнее сабельной, но работать с такой пилой надо более внимательно и аккуратно.

3-4.  Рычаг помогает точно установить тяжёлую балку.Нижний конец балки мы поднимали талью с цепным приводом, вывесив его на мягких стропах. Чтобы в на-по длине так, чтобы её концы плотно вошли между неразрезанными лагами перекрытия, мы подняли её над ними, а затем с помощью рычага из доски сечением 50×100 мм сместили в горизонтальном направлении и опустили точно на своё место.

5. Таль входит в арсенал необходимых инструментов плотникаРучная таль с цепным приводом грузоподъёмностью 500 кг чаще всего используется в автомастерских, но она также идеально подходит и для подъёма тяжёлых балок. Только использовать её лучше всего вместе с мягкими нейлоновыми стропами. При этом очень важно правильно расположить таль. Мы установили её так, чтобы грузоподъёмный крюк находился приблизительно на расстоянии 90 мм от одного из концов балки и точно в середине выреза в лагах потолочного перекрытия. Это послужило гарантией того, что конец балки при подъёме не сместится вправо или влево, и балку не заклинит между концами лаг.

6-7. Прежде чем крепить концы лаг, необходимо выставить их строго в одной плоскостиПосле того как концы балки-прогона были прочно прикреплены к опорным стойкам, с помощью небольшого гидравлического домкрата мы поочерёдно приподняли концы лаг так, чтобы их нижние кромки располагались точно на одном уровне с нижней кромкой балки-прогона. Один из членов бригады при этом работал с домкратом, а другой прибивал концы лаг к балке гвоздями. Затем каждую лагу дополнительно    прикрепили к балке-прогону накладными кронштейнами из перфорированного металла. После завершения этой работы доски, из которых была собрана сама балка, прочно скрепили сквозными болтами М12, установив их с шагом 300 мм.

8.Остаётся демонтировать временные подпорные стенки, и новое помещение готово для заключительной отделки стен и потолка.

Автор Дж.М.Дэвис (США)

Реклама

Ниже другие записи по теме "Как сделать своими руками - домохозяину!"

  • Перекрытия по деревянным балкам своими руками Деревянно-балочные перекрытия – как сделать...
  • Как сделать проем в несущей стене своими руками – мастер класс Делаем проем в несущей стене...
  • Подвесная полка в гараже своими руками Полка под потолком гаража своими...
  • Как увеличить дом – советы архитектора Как растут домаВ один прекрасный...
  • Как правильно сделать самому проем в несущей стене Делаем проем в несущей стене Во...
  • Декор стены – “татуировка” своими руками Как декорировать стену шнурамиБольшие окрашенные...
  • Теремок на даче своими руками – пошаговое фото САНУЗЕЛ-ТЕРЕМОК СВОИМИ РУКАМИ СЕЙЧАС ТРУДНО ПРЕДСТАВИТЬ...

    Подпишитесь на обновления в наших группах.

    Будем друзьями!

  • kak-svoimi-rukami.com

    Как убрать стену в квартире

    Чтобы избежать ненужных проблем после выполнения процесса, как удалить стену, необходимо заранее все продумать. Ведь в противном случае можно нанести непоправимый ущерб всему зданию и людям, находящимся в нем. Но многих жильцов это не останавливает, и сегодня делать различную перепланировку в доме стало модным. Поэтому в данной статье давайте ответим на два главных вопроса: как определить, можно ли сносить конкретную стену в квартире, и, если – да, то, как это лучше сделать.

    Несущие стены и перегородки

    Правильный подход к тому, как убрать стену, должен начинаться с выяснения того, несущая стена перед вами находится или простая перегородка. С точки зрения любой конструкции (кроме каркасного строительства) дома состоят из совокупности несущих стен и перегородок. Несущая стена получила свое название за то, что помимо своего веса, она воспринимает на себя нагрузку от других составляющих дома, например, вес железобетонной плиты перекрытий.

    Поэтому, если убрать такую несущую стену, то практически наверняка железобетонная плита, оставшись без опоры, упадает, а за ней следом рухнет и весь подъезд. Таким образом, несущие стены лучше не трогать. Но можно запомнить, что в некоторых случаях их можно заменить балкой или сделать небольшой проем, но тоже с балкой.

    Перегородки в квартире больше имеют защитные функции: вес других элементов дома на себя они не принимают. В результате такие стены можно переставлять практически в любое место. Но это только в теории. На практике нужно обратить еще внимание на такой показатель, как нагрузка потолочных плит. Получить данную информацию можно в соответствующих органах (БТИ и тому подобное).

    Согласно действующим нормативам, нагрузка на потолочные плиты должна составлять равномерно распределенный показатель в 150 килограмм на 1 квадратный метр. Также при этом учитывается коэффициент надежности, равный двум или единице.

    На практике обычно несущие стены определяются по местонахождению потолочных плит: как правило, они опираются на такие стены торцами. Достаточно часто несущие стены идут вдоль дома, хотя бывают и исключения. Например, когда опора идет под плиту с боку, а не только с торцов. Сложнее обстоят дела с панельными домами: там все стены могут быть несущими, хотя и в таких домах можно найти перегородки из кирпича или гипсокартона.

    Существуют еще каркасные дома, состоящие из железобетонного каркаса, на который и приходится вся нагрузка. Как правило, в таких конструкциях каркас состоит из балок и столбов, на которые опираются стены и плиты перекрытия. Поэтому, не трогая каркас, можно смело разбирать стены.

    Кроме описанных выше особенностей домов, часто возникает вопрос, как убрать стену, выходящую на балкон. Здесь сложность заключается в том, что стена зажимает плиту и препятствует ее обрушению, и, таким образом, ее трогать нельзя. Важно запомнить следующее: согласно действующему законодательству, необходимо сначала получить разрешение на перепланировку (также как и при возведении стены). Но в реальности это делают далеко не все.

    Демонтаж стены

    Произвести демонтаж стен, которые не являются несущими, достаточно просто. Так, кирпичные перегородки можно легко разбить кувалдой. Здесь большую сложность будет представлять шум, аккуратность и безопасность выполнения работы, а так, с применением должной силы ломать – не строить. Только стоит обратить внимание, что гипсокартонные или другие аналогичные перегородки могут иметь в своей конструкции арматуру, которую можно перепилить болгаркой или перекусить болторезами - специальными кусачками.

    Гипсокартонные перегородки демонтировать проще, так как для этого нужно только выкрутить саморезы, а потом разобрать и весь каркас. Пыли и шума при такой работе будет значительно меньше. Как правило, демонтаж гипсокартонных перегородок проходит очень быстро – буквально за один день с выносом мусора и уборкой.

    Более сложной ситуацией является пробитие прохода в фундаменте. Для этого нужно вооружиться терпением и, скорее всего, взять напрокат молотобойный молоток, оборудованный компрессором. При этом хорошо пользоваться специальной технологией разрушения стены. В стене делается отверстие, в которое заливается масло. Потом на это масло создается давление, под действие которого масло разрушает стену. Но такой подход сегодня могут осуществить только специальные бригады, имеющие соответствующую технику. В других случаях, удалить стену несложно и своими руками.

    www.stroy.ru

    : Ремонт дома. Утепление стен и фасадов :: BlogStroiki

         Вопрос: Можно ли переложить стены из шлакоблока на кирпич и при этом не демонтировать крышу?

         Ответ: Мало информации для принятия правильного решения, какой размер дома, из чего состоит кровля, сколько лет дому, состояние и конструкция стропильной системы, из чего изготовлены внутридомовые перегородки, есть ли под ними фундамент, какой пол в доме, выполнялась ли бетонная стяжка перед монтажом пола. Когда монтировали стены из шлакоблоков ,был ли выполнен разгрузочный армопояс. Ответы на эти вопросы внесут ясность в решение вашего вопроса.

        А теперь по демонтажу несущих стен, что вам надо знать. Демонтаж несущих стен проводят только в исключительных случаях, может для вас он и настал ,назовите хотя бы причину.

        Сразу полностью разобрать все несущие стены не демонтируя кровлю нельзя . Обязательно надо подготовить подпорные элементы под кровлю и потолок вашего дома.Перед разборкой стены потребуется установить вспомогательную балку. С помощью которой перераспределится нагрузка с демонтируемой стены на другие элементы несущих конструкций дома. С помощью домкратов и клиньев под балку устанавливаем подпорки и надежно их фиксируем. Вот почему я спросил про ваш пол, подпорки должны упираться в надежное основание. Изготавливать подпорки надо из металла или из деревянных брусьев 100х100 мм, устанавливать и фиксировать их надо через каждые 900 мм. Особенно следите за их вертикальностью установки.

        Разбирать стену надо с верхней части от потолка. Выбивается верхний блок с середины стены, а дальше разбирается по блоку с правой и с левой сторон, так будет видно ,как ведет себя стена и как ограждающие  подпорные конструкции.

        Разбирать стену можно не всю, надо оставить углы и начать новую кладку стены из кирпича, кладку выполнить до перекрытия и остановить разборку стен дома до полного высыхания раствора в кирпичной кладке. После чего можно демонтировать угол дома и выложить его из кирпича, опять повторяем процедуру-высыхает раствор –продолжаем работу. И так по периметру дома меняем все стены из шлакоблоков на кирпичную кладку.

        Демонтировать временные опоры можно только после того, как будут выложены новые несущие стены и крыша надежно будет закреплена ни них.

       Работа очень сложная и ответственная и выполнить ее могут качественно только специалисты-строители, поручать ее гастарбайтерам и строителям самоучкам я не рекомендую.

    Китайское оборудование всё больше завоёвывает рынок высокотехнологичного оборудования для строительных и монтажных работ.Дизельные молоты произведённые в Китае имеют широкое применение и подходят под критерии цены и качества в полной мере.

    blogstroiki.ru

    Как убрать несущую стену

    Разламывать – не строить, эту поговорку знает каждый. Вправду, на 1-ый взор, никаких сложностей не предвидится. Вам захотелось перепланировки, квартира собственная, а соседи чуть-чуть потерпят шум. Но если дело касается несущих стенок, все еще труднее.

    Содержание:

    Можно ли сносить несущую стенку стопроцентно?

    Высотные дома, в особенности, построенные в русский период, имеют припас прочности. Но если убрать опорные стенки вполне, то конструкция может разрушиться – не напрасно настаивают на инженерных расчетах и согласовании перепланировки. Потому от мысли вполне избавиться от несущей стенки лучше отрешиться сходу. А ее частичный демонтаж либо изготовка проема – вопрос реальный.

    Начало работ – подготавливаем разгрузку стенки

    Перед сносом несущей стенки требуется установить перемычку, которая отчасти воспримет на себя нагрузку. Проще всего использовать железную перемычку, которая конструктивно представляет собой два швеллера (время от времени употребляют двутавры либо массивные уголки), стянутые болтами на расстоянии 40-50 см. Готовая перемычка должна опираться на края грядущего проема до 15-30 см длиной.

    Но перед созданием/установкой перемычки нужно подстраховаться от обрушения перекрытий и установить вертикально бревна, которые воспримут нагрузку на себя, если в процессе работ разрушится бетонный слой защиты плит, и они сдвинутся.

    Приступаем к изготовлению перемычки по шагам:

    1. Готовим швеллеры подходящей длины (если просвет длиной 2,5 метра, то берем трехметровый швеллер №18), сверлим в их отверстия под стяжные болты (советуем использовать болты поперечником 20 мм, длина которых позволит выступать на 50 мм с каждой стороны стенки).
    2. Делаем на стенке разметку проема и перемычки (конкретно под плитой перекрытия), высверливаем сквозные отверстия в стенке для обозначения расположения перемычки с оборотной стороны, удаляем штукатурку.
    3. Отбойным молотком либо вручную готовим ниши (штрабы) для установки швеллеров по обеим сторонам. Глубина штробления 10 см, высота – 18.
    4. Готовим отверстия для стяжных болтов в согласовании с разметкой.
    5. Кропотливо очищаем посадочные места швеллеров от строительной пыли и увлажняем. Потом наносим раствор цемента (М100 минимум) и методом вдавливания устанавливаем швеллер.
    6. Заполняем швеллер кирпичом либо ячеистым бетоном, за ранее пропустив через надлежащие отверстия стяжные болты и затянув их.

    Делаем просвет в несущей стенке

    Поначалу несколько советов. Во-1-х, не спешите избавляться от подпорок до полного высыхания раствора. Во-2-х, удостоверьтесь, что в контуре грядущего проема отсутствуют провода электронной сети и другие коммуникации. В-3-х, верно подберите инструмент для выполнения демонтажных работ.

    Несущая стенка, в особенности в панельном доме – это монолит из очень крепкого бетона. Если вы изготавливаете просвет в кладке из кирпича, то полностью может быть использовать отбойный молоток, перфоратор либо даже кувалду. Для бетонной стенки этот инструмент не подойдет:

    • Работа будет продвигаться очень медлительно.
    • Ударные нагрузки способны разрушить целостность части плиты, которая остается, не исключено нанесение вреда всей конструкции строения.
    • Можно разрушить внутренние коммуникации.

    Для действенного демонтажа несущих бетонных стенок употребляются современные алмазные резаки. Они позволяют сделать просвет стремительно и очень аккуратненько, что облегчит, в свою очередь, проведение следующих отделочных работ.

    Видео: слом стенок в квартире своими руками

    Похожие статьи

    www.sibear.ru

    Перепланировка старых частных домов деревянных и кирпичных

    Перепланировка частного жилого дома

    Возведение частного дома «с нуля», в большинстве случаев, характеризуется весьма значительными денежными затратами и затяжными сроками работ. Иной раз обустройство жилья может занимать несколько лет, во время который семейный бюджет будет испытывать серьезные нагрузки, так как его немалая часть станет уходить на строительство.

    Если вы не готовы к такому повороту дел, более удобным для вас может стать приобретение земельного участка, на котором уже имеется простой деревенский дом. В этом случае вы можете ограничиться проведением капитального ремонта, который предусматривает восстановление всех изношенных конструкций и перепланировку внутреннего пространства дома.

    Капитальный ремонт старого дома

    Помимо двух вышеуказанных основных задач, ремонт старого дома включает:

    • Замену дверей и окон.
    • Ремонт или полная замена кровли.
    • Обновление фасада здания (при необходимости – его укрепление и проведение теплоизоляции).
    • Замена внутренней электропроводки.
    • Обустройство и утепление чердачного помещения.
    • Выполнение косметического ремонта.

    Не забывайте о том, что внешний облик отремонтированного жилья должен полностью сочетаться не только с окружающим его ландшафтом, но и внутренним убранством помещений.   Если вы хотите получить в итоге качественный и надежный результат, запомните главное правило – все работы следует выполнять в строгом соответствии с предварительно разработанным планом, который учитывает все возможные изменения. В противном случае, вам придется довольствоваться тем, что попросту не соответствует вашим ожиданиям.

    Перепланировка старого частного дома подразумевает собой изменение места расположения внутренних стен. Прежде чем начинать снос старой стены, следует тщательно изучить особенности имеющихся конструкций, так как каждая из них отвечают за разные функции. К примеру, обычные межкомнатные перегородки можно сносить, а вот капитальные стены сносить запрещено, так как они влияют на устойчивость всего сооружения в целом.

    При обустройстве новых межкомнатных перегородок старайтесь использовать только современные строительные материалы, которые предназначены как раз для таких работ. Отличным вариантом станут каркасные конструкции, которые заполнены минеральной ватой и зашиты гипсокартонными плитами.

    Одним из самых простых и эффективных способов обновления фасада дома

    Перепланировка деревянного дома

    • После подготовки примерного плана проведения всех работ, необходимо составить техническое задание для рабочих, которые будут заниматься перепланировкой. Строители выполнят все необходимые замеры и составят детальную картину того, что вы желаете видеть в итоге.
    • Затем специалисты займутся составлением проекта, который будет включать в себя дизайнерское оформление, особенности реконструкции, 3Д-эскиз, все проведенные замеры и т.д. Кроме этого, для вас должно быть подготовлено коммерческое предложение.
    • После проведения этих работ начинается процесс непосредственно самой перепланировки и перестройки старого дома.

    Также одним из вариантов при перепланировки деревянного дома является пристройка дополнительного сооружения к уже имеющемуся строению.

    Особенности перепланировки в кирпичном доме

    В качестве перекрытий в кирпичном доме выступают многопустотные плиты, которые опираются своими короткими концами на продольные несущие стены (плиты, опирающиеся одновременно на наружную и внутреннюю несущие стены). Внутренние перегородки, как правило, изготавливают из гипсовых блоков или кирпича. Делать их снос во время перепланировки можно, но тут следует учитывать некоторые детали. Например, если вы ломаете перегородку из кирпича с целью передвинуть ее на место, то рано или поздно она может упасть.

    несущие перегородки и стены в кирпичном доме при перепланировке нужно оставлять на месте

    Причина заключается в том, что плиты перекрытий могут выдержать только определенную нагрузку, которая может изменяться в зависимости от той или иной части здания. Кирпичная стена высотой 2,65 м весит намного больше, чем человек, поэтому панель, которая находится в середине комнаты, не способна удержать вес тяжелой перегородки. Сначала она начнет постепенно прогибаться, после чего просто рухнет.

    Чтобы найти выход из сложившейся ситуации, при переносе стены рекомендуется использовать конструкции из гипсокартона, обработанные современными звукоизолирующими материалами.

    Помните о том, что выбор подходящей строительной компании является очень ответственной задачей, особенно в вопросах перепланировки уже готового жилья. Одно дело – построить дом «с нуля», и совсем другое – перестройка, при которой дом, находящийся на прежнем фундаменте, не должен создавать аварийно-опасных ситуаций.

    Что касается выбора подходящих строителей, то здесь возможно два варианта: заключение договора со строительно-ремонтной бригадой, либо работа с так называемыми «шабашниками». И в том и в другом случае вам придется столкнуться с определенными плюсами и минусами. Как известно, работа с бригадами, договор с которыми заключен в устной форме, часто сопровождается низким качеством и халатным отношением к своим обязанностям со стороны рабочих. При этом, подобные ситуации точно так же можно встретить среди профессиональных строителей, услуги которых, кстати, стоят намного дороже.

    Естественно, обращаться лучше всего к специалистам, с которыми можно заключить договор на разработку проекта, реконструкцию и выполнению всех необходимых работ. Вам потребуется четко прописать все сроки и качество готового результата, а также штрафы, которые могут вступить в силу в случае невыполнения того или иного пункта договора.

    Как узаконить перепланировку частного дома

    Самовольная перепланировка в старом частном доме не разрешена законом точно так же, как и перепланировка квартир в многоэтажных домах. Перепланировка частного дома, как уже было сказано выше, включает в себя перенесение или разборку перегородок, перенесение оконных и дверных проемов, пристройку балконов, лоджий или любых других дополнительных помещений.

    Конечно, не на все изменения требуется получение разрешения. К примеру, установка окон и дверей в соответствующие проемы или перепланировка помещений, не сопровождаемая уменьшением или увеличением их площади, законом разрешены.

    В свою очередь, на снос той или иной части дома или самовольную пристройку потребуется получить разрешение в определенных инстанциях.

    В том случае, если проект перепланировки жилого дома находится в рамках закона, вам следует подать в местную администрацию заявление, написанное в свободной форме. Оно должно содержать просьбу о согласовании всех изменений, копию технического паспорта до и после проведения перепланировки, нотариально заверенную копию документов, способных подтвердить ваше право на дом, нотариально заверенное согласие на проведение работ других собственников жилья.

    Если же вы осуществили более серьезную перепланировку жилья ( сделали пристройку ), то вам придется ее узаконить. В противном случае, эту пристройку рано или поздно придется сносить.

    Чтобы узаконить пристройку, вам придется собрать пакет определенных документов, в число которых входят:

    • Выписка из домовой книги.
    • Документ, подтверждающий ваше право собственности на жилье (например, договор купли-продажи).
    • Письменное согласие ваших соседей на возведение пристройки.
    • Справка из БТИ.
    • Разрешение санэпидемстанции.
    • Акт согласования с коммунальными службами (водоканал, теплосеть, газовая служба, пожарная инспекция).
    • Качественные фотографии дома и участка.
    • Заключение экспертной организации о соответствии возведенной постройки всем требованиям и нормам.
    • Помимо этого, вам может потребоваться документ, подтверждающий ваше право собственности на участок с пристройкой.

    Следующий этап узаконивания самовольной перепланировки заключается в подаче искового заявления в суд, к которому прилагаются все собранные документы. В случае удовлетворения иска вам следует обратиться в Росрегистрацию, где вам выдадут новое свидетельство о праве на собственность.

    По материалам сайта: http://proekt-sam.ru

    fix-builder.ru