Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников
Строительные работы в Севастополе
Стена в подъезде намокла так, что вот-вот обвалится. Жильцы первого подъезда дома по улице Островского обеспокоены состоянием мест общего пользования. За помощью горожане обратились к нам. Съемочная группа побывала в поселке Артем. Эта стена мокнет уже не один год подряд. Алим Варминский неоднократно обращался во всевозможные инстанции, первой из которых стала управляющая компания. Специалисты «Коммунальщика», взглянув на мокрое покрытие, сделали выводы, течь в квартире номер девять на третьем этаже. Но доступ к текущему стояку владелец жилья не предоставляет, заявляя, что ниша, в которой находится труба, заложена итальянской плиткой. Рушить дорогостоящее покрытие он не позволит. Виктор Титов, владелец злополучной квартиры предложил коммунальщикам получить доступ к стояку со стороны подъезда. Но технически сделать это невозможно ответили инженеры, поскольку возможно обрушение перекрытий.
Алим Варминский, житель дома по ул. Остроского: "Я с ним разговаривал. Они сделали ремонт дорогой и сказал, что не пустит в квартиру коммунальщиков. А снаружи нельзя – это капитальная стенка". Жанна Еремеева, ведущий юрисконсульт УК «Коммунальщик»: "Девятая квартира нас не допускает для обследования. Но именно там находятся коммуникации, подлежащие замене. Ниша не должна быть плиткой завешена, чтобы мог представитель управляющей компании прийти и проверить, течет или нет". И даже высшая инстанция – суд, в который с иском обращалась Жанна Еремеева, проблему решить не помог. Жанна Еремеева: "Иск оставили без рассмотрения, сославшись на то, что такие дела нужно урегулировать между собой". Сотрудники Управляющей компании посоветовали жильцам этого дома договориться с соседом. «Коммунальщики» отказываются приступить к ремонту подъезда, пока не появится возможность устранить течь. Но жильцы сетуют: похоже, к совести не проживающего в этой квартире человека, взывать бесполезно. Житель д. 21 (мкр. 1) обратился с просьбой помочь в решении вот такой проблемы: Что ж, поможем жителю, проконсультируем и составим заявление. Итак, нормативы по обслуживанию строительных конструкций установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 г. С обывательской точки зрения перед нами стена, а вот с точки зрения нормативов -- перегородка.Дело в том, что нормативы по обслуживанию стен касаются наружних стен, поэтому мы смотрим именно нормативы по обслуживанию перегородок.(Полный перечень нормативов можно посмотреть здесь) Итак, согласно нормативам:4.5.5. Отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава.4.5.6. Облицовку, потерявшую сцепление с перегородкой, следует снять и сделать заново.При восстановлении облицовки следует применять плитку, однотипную по форме и цвету.4.5.7. Участки с поврежденной облицовкой из листов сухой гипсовой штукатурки следует заменять с восстановлением отделки. Небольшие по размерам пробоины допускается заделывать гипсовым составом. Теперь пишем заявление:====================================Сообщаю Вам, что на первом этаже подъезда № дома 21 микрорайона 1 г. Московский г. Москвы на площади более 5 кв. м. отслоилась штукатурка (фотографии прилагаю).Прошу:1. Проверить факты, указанные в заявлении;2. Составить акт о неисполнении управляющей организацией обязанностей, предусмотренных пп. 4.5.5, 4.5.6, 4.5.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 г.;3. Направить предписание управляющей организации об устранении неисправностей домового оборудования;4. Ответ направить по адресу электронной почты.С уважением, Иванов И.И."27" августа 2015 г.==================================== Теперь отправляем текст в электронные приемные, не забывая приложить фотографии:1. Администрации п. Московский;2. Инспекции жилищного надзора ТиНАО;и ждем результата. Больше заявлений и советов на портале : http://upravdom-msk.ru my-msk.ru Представьте себе летнее утро – выходной, солнышко уже встало, весело чирикают птички, и не нужно идти на работу, можно провести день в свое удовольствие. Открыта форточка – лето, довольно жарко, на улице подул ветерок, и вас будят отвратные ароматы канализации. И все очарование летнего утра, к тому же еще и выходного – безнадежно потеряно. Мало того, мне уже стыдно приглашать к себе гостей, а если и случается пригласить кого-то, то после приходится оправдываться, что я к данным ароматам отношения не имею. В нашем доме уже на протяжение нескольких лет не могут решить эту проблему. Косметический ремонт подъезда проводился 7 лет назад. Из за сырости стены в подъезде размокают и рушатся, а в моей квартире на потолке где соединяются две плиты - появляются трешницы.Отслоившаяся штукатурка в подъезде: что делать? В подъезде мокрая стена
Несговорчивый сосед и мокнущая стена. Конфликт жильцов длится несколько лет
Отслоившаяся штукатурка в подъезде: что делать? - Юридическая консультация
Проблемы подъездов и подвалов - Yvision.kz
Пол на лестничных пролетах изрядно износился.
А это безобразие я даже не знаю как назвать: электрический щиток весь в паутине, какие-то провода так развешаны по подъезду – как новогодняя гирлянда по елке.
И встречаются оголенные провода.
Козырек над подъездом разрушается и осыпается.
Обойдя дом вокруг мы с подругой выяснили источник неприятного запаха. Душок идет из подвального окошка. Заглянув в него мы мало что смогли рассмотреть, но одно поняли точно – в подвале стоит вода.
Мы обратились за помощью к заведующей подъездом, попросили ключи от подвала. Оказалось, что ключи вовсе не нужны, так-как дверь к подвалу завалена мусором.
И теперь втроем мы пошли искать другой вход в подвальное помещение. Нашли вход через 2 подъезда.
Я никогда раньше не была в подвалах, но думаю что, то что мы там увидели – это не нормально. Нерадивые жильцы дома ленясь отнести мусор до общепринятого место назначения (помойки) – относят его в подвал.
Встречаются газеты датированные мартом этого года (2011).
Сначала, помимо мусора и неприятного запаха затхлости и сырости, было довольно терпимо, но по мере приближения к первому подъезду – становилось все неприятнее.
И вот начинаются протекающие трубы канализации. Вода льется при каждом большом потоке.
Льется прямо на мешок с мусором и потом впитывается в грунт.
Труба с холодной водой – на вид очень хрупкая.
По среди этой сырости и мусора вот такое явление:
Канализационная труба замотанная полиэтиленовым пакетом)) чтоб не текла…
Однако видно что это мало чем помогло. И стена за трубой тоже вся мокрая.
Оригинальное решение проблемы)
Еще один поворот
Мокрая стена. Вода стекает непрерывным потоком не понятно от куда, как будто из самой стены.
Было очень неприятно наткнуться в темноте на труп животного.
и не одного
Подходя все ближе к первому подъезду слышался бурный водопад.
Наш путь скоро стал непроходимым. Это как-раз место того подвального окошка, которое было показано выше.
Очень сильно пахло канализационными отходами, было трудно дышать.
Дальше мы пройти не смогли, хотя до конца дома еще минимум 2 квартиры. После всего увиденного мы были очень расстроены.
Я в этом деле не сильна, но опираясь на правила содержания жилища и земельных придомовых участков, разработанные в соответствии с Законом Республики Казахстан http://forum.zakon.kz/lofiversion/index.php/t3296.html И прочитав еще не мало статей на эту тему в том числе постановление Правительства Республики Казахстан от 30 апреля 2011 года № 473 «Об утверждении Программы модернизации жилищно-коммунального хозяйства Республики Казахстан на 2011 - 2020 годы» стало ясно что, за всем этим должно следить жилищно-коммунальное хозяйство, которому мы ежемесячно платим, надеясь на обеспечение комфортных условий проживания населения и улучшение состояния коммунальной инфраструктуры.
На основании всех этих фотографий было написано письмо, в данный момент собираются подписи и затем представитель нашего дома пойдет его относить по месту назначения. А нам остается только набраться терпения и ждать, как показывает опыт процесс этот может затянуться ни на один месяц.
yvision.kz
Как делают ремонт подъездов и лестничных площадок
В этой статье я хочу рассказать про ремонт подъездов и лестничных площадок. Ужасное состояние, в которых они находятся во многих домах не дает никакой надежды, если оставаться обычным наблюдателем и ничего не делать.
- Кто должен делать ремонт в подъезде
- В чем суть косметического ремонта
- Ремонт стен
- Ремонт потолков
- Шлифовка стен и потолков
- Побелка потолков и покраска стен
- Приведение в порядок электропроводки
- Итоги
Ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями или своими руками?
Кто должен делать ремонт подъездов? На дворе XXI век. Повсюду новостройки, евроремонты, пентхаусы, а зайдешь в дом, которому 20 или чуть более лет, и волосы становятся дыбом! Кругом грязь, облупленная краска, разбитые лампы, сломанные патроны с оголенными проводами, черный как уголь потолок и т. д. и т. п.
Когда живешь в такой грязи, то уже и не удивляешься, что стены с каждым днем становятся все более разрисованными, и что где-то в углу лежит нечто, издающее зловонный запах на весь подъезд. И вот в такой ситуации очень хорошо, когда в доме есть ЖСК или ТСЖ, которые стараются не доводить дело до крайностей и более-менее следят за домом. А как быть тем, кому некуда написать заявление на ремонт подъезда в управляющую компанию?
Давайте посмотрим на наши дома. В 5-ти этажных хрущевках - это обычно лестничные подъезды на 4 квартиры, расположенные по квадрату на каждом этаже. В точечных домах с 2-мя подъездами, в 9-ти этажках или 14-ти этажках встречаются лестничные коридоры с 6 квартирами на коридор на каждом этаже.
Мы все время ждем, что кто-то, когда-то придет и приведет в порядок дом. Например, трубы раньше меняли бесплатно раз в 30 лет (или в 20 лет?). Я уже и не помню. В общем это все грустно. И если Вы живете в доме, где нет хозяина, то положение дел не улучшится и грязь никто не уберет, если сами жильцы не возьмут инициативу в свои руки.
Косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме
На нашем сайте мы очень подробно рассказываем, как делать ремонт в собственной квартире. Нужно сначала оторвать старые обои или отбить всю краску, затем выравнять стены, пройдя множество уроков по штукатурке, затем все зашпаклевать, тоже самое нужно сделать с потолком, потом поклеить обои... Все кажется очень долгим и монументальным.
Однако вся беда в том, что люди даже не догадываются насколько можно просто и быстро, по сравнению с квартирой, сделать ремонт в подъезде, и что средств на это уйдет по минимуму. В данном случае можно либо самим жильцам сделать ремонт, либо скинуться и нанять обычных (НЕКРУТЫХ) мастеров, поскольку работы, которые требуется произвести в коридоре крайне примитивны.
Как сделать ремонт в подъезде своими руками? Давайте рассмотрим варианты ремонта в подъездах. Никто не заставляет делать нас капитальный ремонт, но косметический - вполне по силам. Определим фронт работ. Нужно привести в более-менее приличное состояние стены и потолок - то, что сильно бросается в глаза и, либо радует нас каждый день, либо удручает.
Ремонт стен в подъезде
Обычно в подъезде и лестничных коридорах обоев нет. Чаще всего мы наблюдаем просто крашенные стены. Но краска местами облупилась, местами содрана, местами на ней видны чьи-то художества:
Как привести стену в порядок? Если рассуждать логически, то напрашиваются 2 очень важных вывода:
- Выравнивать стену смысла нет, так как обои нам клеить не нужно. Поэтому, даже если стена будет завалена в ту или иную сторону, ничего страшного, а значит: штукатурка стен по маякам - самый тяжелый этап - отпадает!
- Крашеную стену проще всего просто покрасить заново. Для этого нужно только отбить краску в тех местах, где она легко отбивается, а это означает, что: всю старую краску со всех стен отбивать не нужно!
Далее, места, где в стене есть глубокие выбоины, нужно заделать ремсоставом или раствором ЦПС, а там где где краска просто отлупилась, нужно зашпаклевать:
Важно!
Коридоры могут быть сырыми, поэтому лучше использовать шпаклевку на цементной, а не на гипсовой основе.
Единственное нужно помнить, что перед тем как положить ремсостав или шпаклевку на стену, требуется ее предварительно прогрунтовать в тех местах, где предполагается ремонт.
Ремонт потолков в подъезде
Потолок, скорее всего, Вас также не будет радовать. Его ремонт делаем один в один со стенами: отбиваем осыпающиеся части старой шпаклевки или мела и грунтуем места, подлежащие ремонту. Затем крупные сколы заделываем ремсоставом, остальные части шпаклевкой.
Вывод. При подготовке потолка не нужно сдирать весь старый мел:
| Читая мой блог, Вы, скорее всего, или уже делаете ремонт, или собираетесь его делать в ближайшем будущем. Вам наверняка понадобятся инструменты и стройматериалы. Если Вы будете их покупать в строительных магазинах, таких как Петрович, Максидом, ОБИ, Все инструменты и другие, то есть возможность сэкономить. О подробностях читайте здесь. |
Шлифовка стен и потолков
Лучше зашлифовать те места на потолке и стенах, которые Вы шпаклевали.
Затем нужно не полениться и обязательно сделать уборку. Пыли перед покраской стен и побелкой потолка быть не должно.
После уборки все грунтуем: стены и потолок:
Побелка потолков и покраска стен
Берем обычную краску для потолка, лучше акрилатную, чтобы дольше продержалась и красим потолок.
Затем берем водоэмульсионную краску и красим стены:
Для того, чтобы сделать ровную границу между потолком и стеной, используем бумажный скотч. Красить потолок нужно до скотча. Затем снимаем скотч и переклеиваем его на покрашенное место до границы, где должна пойти краска на стене. Также красим стену снизу и до скотча. Аналогичным образом можно сделать бордюр, идущий снизу от пола (полоска краски другого цвета).
Красить стену лучше в светлый тон, т. к. общая обстановка в коридоре будет повеселее, к тому же светлые тона визуально расширяют пространство.
Приведение в порядок электропроводки в подъезде
Чтобы внешний вид нашего подъезда обрел законченный вид, неплохо также привести в порядок электрику. Нет, ничего переподключать не нужно! Просто необходимо снять старые деревянные, полусгнившие и полуразвалившиеся короба, в которых проложены электрические провода и установить новый пластиковый кабель-канал и, по возможности, заменить светильники:
Подводим итоги
Как видите, ремонт подъездов - не такая уж хитрая штука. Работы простые. Да, немного повозиться придется. Но согласитесь, что это пустяки по сравнению с ремонтом квартиры. Зато знаете, как у Вас поднимется настроение, когда в подъезде и на лестничной площадке у Вас будет чисто и уютно. Потом Вы сделайте паузу и положите еще на пол кафельную плитку. И тогда у Вас будет совсем хорошо.
rykinekruki.ru
