Строительство Севастополь

Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников

 

Пошаговая инструкция по согласованию перепланировок. Согласование выполненной перепланировки квартиры


Согласование уже сделанной перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Процедура согласования уже сделанной перепланировки квартиры и пакет необходимой документации отличаются в зависимости от конкретного случая. Получение разрешения требуется при:

- изменении конструкции полов;

- переносе несущих стен;

- объединении, увеличении площади, разъединении и переносе санузла;

- демонтаже, монтаже и переносе дверных проемов и окон;

- установке инженерного или сантехнического оборудований;

- переносе газовой плиты или ее замене на электрическую.

Существует 2 способа узаконивания проведенных работ:

- подача заявления в городскую администрацию с просьбой получить положительный ответ;

- обращение в суд.

В последнем случае, иск может рассматриваться на протяжении нескольких месяцев.

Для того, чтобы получить желаемое согласование произведенной перепланировки квартиры, потребуется собрать пакет следующих документов:

- проект квартиры;

- документ, подтверждающий право владения объектом недвижимости;

- технический и кадастровый паспорта;

- письменное разрешение СЭС, которое основывается на соответствии выполненной перепланировки нормам;

- согласие всех владельцев квартиры;

- заявление.

После этого документы подаются в БТИ и ожидается приход специалиста, который осмотрит текущее состояние квартиры и подтвердит правдивость всей информации, внесенной в проектную документацию. Дальше порядок действия следующий:

- составление проекта перепланировки специалистами организации, которая имеет допуск СРО;

- оповещение архитектурного отдела о внесенных изменениях в проект жилой недвижимости;

- подача документов в суд для подтверждения законности выполненных работ.

При положительном решении суда, вам понадобится получить новый кадастровый и технический паспорта на квартиру.

Согласование после перепланировки квартиры занимает достаточно много времени. Если вы не хотите затягивать этот процесс, воспользуйтесь услугами нашей компании «РегионБюро». Мы в короткие сроки добьемся положительного ответа государственных органов на уже проведенные работы, сделаем все в соответствии с требованиями законодательства. Вы можете быть уверены в нашем профессионализме, так как в нашей практике далеко не один подобный случай, решенный в пользу клиента.

www.regionburo.ru

Согласование уже сделаной или выполненной перепланировки

25 000 руб

+ пошлины

60 000 руб

+ пошлины

30 000 руб

+ пошлины

Иногда квартирные перепланировки проводятся без предварительного согласования в соответствующем порядке. Однако, зачастую, при самостоятельном планировании и выполнении работ, допускается множество ошибок, из-за которых, в дальнейшем, согласовать такую перепланировку будет достаточно сложно, а иногда, просто невозможно.

Из основных нарушений, которые допускаются при самовольном выполнении перепланировки без предварительного согласования, можно выделить следующие:

  • Увеличение ванной и туалета (сантехнических помещений), за счет жилых комнат.
  • Переоборудование под кухню жилых помещений, а также устройство из кухни жилой комнаты.
  • Самовольное выполнение проемов в несущих конструкциях, без предварительного согласования с проектировщиками дома.
  • Объединение балконов и лоджий с жилыми помещениями.
  • Демонтаж вентиляционных каналов, а также их урезание.

Если будут допущены такие ошибки, то данную перепланировку узаконить будет невозможно. В этом случае собственник жилья будет обязан восстановить все в первоначальный вид за свои средства.

Виды перепланировок

Длительность и стоимость согласования, ранее выполненной перепланировки будет зависеть от ее сложности.

К простым перепланировкам, не требующим выполнения проектной документации, можно отнести объединение ванной и туалета, а также демонтаж (монтаж) ненесущих перегородок и выполнение проемов в них.

К сложным ( требующим изготовления проекта) относятся перепланировки которые предусматривают затрагивание несущих конструкций, перенос ванной и туалета, изменение фасада и т.д.

Процесс согласования

После того, как определена сложность произведенных изменений в квартире, наступает этап согласования. Для этого необходимо подготовить пакет документов:

  • Заявление соответствующего образца, с указанием всех видов работ, их сроков, а также обязательствами обеспечения доступа контролирующим органам в помещение, для осуществления контрольного осмотра результатов перепланировки.
  • Заверенное согласие соседей и управляющего домом.
  • Копии документов, которые подтверждают право собственности на жилье.
  • Технический паспорт БТИ, а также копии плана.
  • Проект (в случае выполнения сложной перепланировки, с затрагиванием несущих конструкций и т.д.)
  • Техническое заключение на возможность проведения запланированных работ. Оно выдается проектировщиком дома (МНИИТЭП или МОСЖИЛНИИПРОЕКТ).

Этот пакет документов подается в «Одно окно» местного отделения Мосжилинспекции.

Как правило, от момента подачи заявления, до получения разрешения проходит не более 20 рабочих дней. После получения разрешения, на уже произведенную перепланировку, следует вызвать инспектора Мосжилинспекции, который после осмотра, подпишет акт о выполненных работах.

Далее с разрешением и актом следует направляться в БТИ, для получения нового поэтажного плана.

После того, как определились с типом перепланировки наступает этап согласования.

Первым шагом будет заказ технического паспорта на квартиру в бюро технической инвентаризации. В данном документе отражена текущая планировка квартиры, а также ее технические показатели. Если перепланировка «легкая», то с ним необходимо отправляться в жилищную инспекцию соответствующего округа с данным документом, его двумя ксерокопиями, копией ФЛС, документами, подтверждающими право собственности на квартиру, ЕЖД и другими документами по требованию городской жилищной инспекции. Комплектность документов различна вследствие того, что большинство перепланировок в квартирах индивидуальны. Если же перепланировка «сложная», то перед обращением в государственную жилищную инспекцию необходимо разработать на основании паспорта БТИ проект перепланировки. При необходимости согласовать его с Роспотребнадзор и УГПС и только потом с дополнительным комплектом документов (как и в первом случае) сдавать в службу «одного окна» жилищной инспекции.

Через 20 рабочих дней собственник либо его доверенное лицо получит разрешение на проведение перепланировки. Однако, спросите вы, какое может быть разрешение на проведение перепланировки, если перепланировка уже давно выполненная и ее необходимо узаконить? Ответим на вопрос: пути узаконивания перепланировки не существует. Узаконить перепланировку квартиры и согласовать только планируемую перепланировку возможно только по одному установленному порядку.

Итак, после получения распоряжения на перепланировку следует в случае еще не выполненной перепланировки провести ремонтные работы, а в случае перепланировки ранее выполненной сразу после получения распоряжения вызывать инспектора из жилищной инспекции для проверки соответствия выполненного ремонта выданному распоряжению.

Если перепланировка после выхода инспектора на квартиру соответствует выданному распоряжению на перепланировку, то инспектор подписывает акт выполненного переустройства, который является подтверждением того, что ваша перепланировка выполнена в соответствии с действующим законодательством.

И только после данных шагов можно обращаться в бюро технической инвентаризации за получением нового поэтажного плана БТИ в черных линиях, который будет отражать существующую планировку квартиры.

www.cspn.ru

Пошаговая инструкция по согласованию перепланировок

Практически ни один ремонт квартиры, офиса, магазина или любого другого помещения нежилого типа не обходится без перепланировки, когда убираются ненесущие перегородки в результате разукрупления комнат, в несущих стенах и межэтажных перекрытиях вырезаются проемы, переносится кухня, объединяется туалет и уборная, изменяется функциональное назначение помещений.

  

Перепланировка – это достаточно сложный процесс. Причем имеются ввиду не столько ремонтно-строительные работы, сколько процедура согласования желаемых мероприятий.

В связи с этим у некоторых владельцев недвижимости возникает вполне закономерный вопрос: «А нужно вообще что-то согласовывать, если я являюсь собственником помещения – квартиры или нежилого объекта, а потому имею право переделывать интерьер по своему усмотрению, никого не ставя об этом в известность?»

Вынуждены огорчить тех, кто хотел бы избежать подобных бюрократических проволочек, и обратить их внимание на то, что получение разрешения на перепланировку (будь то квартира или нежилое помещение) у государственных и муниципальных органов власти – это обязательное условие для проведения столь масштабных ремонтных работ, определенное жилищным законодательством, а также местными нормативно-правовыми актами и постановлениями.

То есть, как ни крути, а согласовывать капитальный ремонт все равно придется. Тем более, что в дальнейшем перепланировка без согласования может обернуться для собственника помещения серьезными проблемами.

И дело не только в «милых» соседях, которые будучи раздраженными шумом перфоратора и оборудованием по алмазной резке, доносящегося из вашей квартиры, пожалуются в контрольные инстанции и на вас наложат штраф.

Решив когда-нибудь продать или заложить жилье, вы окажитесь в непростом положении. Вам придется вернуть интерьер в прежнее, доремонтное, состояние, как оно значится на планах БТИ. Разумеется, за свой счет, да еще в ограниченный срок. Либо узаконить все изменения, произошедшие во внутреннем устройстве помещения после ремонта, что будет также накладно.

Однако это еще не самое страшное, что может случиться. Среднестатистический житель многоквартирного дома имеет очень поверхностное представление о строительных и санитарных нормах. Поэтому в процессе ремонта крайне высока вероятность, что они будут нарушены. Полбеды, если вы без разрешения переставите унитаз на другое место, от этого, скорее всего, никто не пострадает. Во всяком случае все будут живы и здоровы.

А вот если вы ошиблись в определении несущей стены и демонтировали ее, то это может привести здание в аварийное состояние, не пригодное для проживания. Оно вам надо? Конечно же, нет!

Поэтому, собираясь благоустроить собственную жилую или нежилую площадь, прежде позаботьтесь о том, чтобы ваши действия были согласованы с соответствующими органами. А, если не знаете, за что при перепланировке вы несете ответственность, какие бумаги требуется собирать, куда идти и что делать, наша инструкция по согласованию перепланировки вам поможет.

Пошаговая инструкция по согласованию перепланировки квартиры

Для начала определимся с терминами. Понятие перепланировка включает в себя два взаимодополняемых друг друга определения.

Первое – переустройство, под которым понимаются изменения в расположении или замена инженерного оборудования (систем водоснабжения и вентиляции) и сантехнических приборов (ванн, унитазов, раковин, моек, газовых и электроплит), обозначенных на поэтажном плане.

И второе – изменение интерьера помещения в результате работ с капитальными конструкциями, межкомнатными перегородками, горизонтальными перекрытиями и опорами. То есть, например, вы захотели расширить проем, убрать подоконный блок или объединить кухню с жилой комнатной по принципу студии. На все это понадобится разрешение:

При подготовке проектной документации мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры отображаются в одном документе, который так и называется «Проект перепланировки и переустройства квартиры». Для удобства мы все это будем называть одним словом – перепланировка.

Шаг 1. Первое, что необходимо сделать, убедиться в том, что запланированные вами работы попадают под определение «перепланировка» и не являются, например, косметическим ремонтом.

Если вы просто собираетесь побелить потолок, покрасить стены, поклеить новые обои, заменить настенную плитку в ванной комнате и туалете, то можете смело приступать к ремонту, поскольку эти действия не имеют никакого отношения к перепланировке.

А вот собираясь переносить перегородки, заменять ванну на душевую кабину, а линолеум на паркет, видоизменяя конструкцию полов, нужно быть готовым к согласованию перепланировки.

При этом важно знать, что есть запрещенные мероприятия, которые нельзя делать и невозможно согласовать. К их числу относятся:

  • Размещение радиаторов отопления на застекленных балконе или лоджии.
  • Устройство полов с подогревом, запитанных от общедомовой отопительной системы.
  • Объединение газифицированных и жилых помещений.
  • Удаление порожка в санузле.
  • Любое затрагивание вентиляционных коробов.

С полным перечнем мероприятий, запрещенных при перепланировке, можно ознакомиться в ППМ №508-ПП.

Но лучше всего обратиться в специализированную компанию, которая занимается согласованием перепланировок квартир. Например, к нам. Опытные сотрудники объяснят, какие работы из запланированных вами, законны, а какие не получится провести. Не знаем, как в других компаниях, но в нашей подобные консультации бесплатны. Задавайте вопросы по телефону, на сайте или в письме по электронной почте.

Как выбрать фирму по согласованию перепланировок

Шаг 2. Следующим этапом нашей инструкции по согласованию перепланировки жилых помещений станет сбор документов.

Для согласования перепланировки квартиры в Москве и области у вас на руках должен быть документ, подтверждающий ваше право на жилье.

Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость или договор социального найма.

Кроме того, на этом этапе согласования переустройства и перепланировки допустимо предъявление акта приема передачи квартиры и договора ДДУ, если ремонт будет проводиться в новостройке.

Если у вас по какой-либо причине нет ни одного из перечисленных документов, то придется заняться их восстановлением.

Помимо этого, в БТИ нужно заказать технический паспорт квартиры. Если вы планируете переносить газовое оборудование в квартире, то вам потребуется справка Мосгаза. Для согласования перепланировки в ипотечной квартире понадобится разрешение банка, выдававшего кредит.

Окончательный  перечень документов для согласования перепланировки зависит от формы собственности, типа помещения, видов ремонтных работ, которые будут проводится и т.д.

Шаг 3. Проконсультировавшись со специалистами по согласованию перепланировок помещений и получив в Бюро технической инвентаризации техпаспорт квартиры, можно заказывать проект перепланировки.

Чтобы проект перепланировки имел шанс быть согласованным в Жилищной инспекции или муниципалитете, его разработчиком должна выступить проектная компания с допуском СРО.

К слову, наши проекты перепланировок успешно проходят процедуру согласования во всех государственных службах.

Мы также готовы помочь с согласованием перепланировки квартиры тем, кто не хочет этим заниматься самостоятельно. Для этого понадобится оформить еще один документ – доверенность на наших сотрудников, чтобы они имели законное право представлять ваши интересы во всех инстанциях, где требуется получение разрешения на перепланировку вашей квартиры.

 

Если в процессе ремонта предполагается затрагивание несущих стен или перекрытий, до того, как заказать проект перепланировки, нужно будет в помещении провести инженерное обследование. Обследуют квартиру специалисты проектной организации, являющейся автором проекта дома. В основном это крупнейшие проектные институты Москвы – ОАО МНИИТЭП, ГУП МосжилНИИпроект и т.д.

На основании заявления собственника квартиры они проведут визуальный осмотр, оценят состояние несущих конструкций жилого здания, проведут необходимые расчеты на прочность стен, перекрытий и т.д. Результатом их работы станет техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Также можно посмотреть образцы технического заключения от ГУП Мосжилниипроект №1 и №2

Информацию, содержащуюся в ТЗ, используют при подготовке проекта перепланировки. Кроме того, между разработчиком проекта и собственником заключается договор авторского надзора, который также является одним из документов, участвующих в согласовании перепланировки.

Шаг 4. Следующим пунктом нашей инструкции по согласованию перепланировки является передача всех собранных бумаг вместе с техзаключением и проектом в районный центр «Мои документы».

К ним нужно еще приложить заявление на перепланировку от имени собственника. Заявление заполняется на специальном бланке, который предоставляется в центре госуслуг.

Все документы передаются через «единое» окошко и рассматриваются жилищной инспекцией в течение 20-35 дней.

В зависимости от содержания проекта перепланировки и комплектности документов Мосжилинспекция в регламентные сроки выносит решение – разрешить или отказать в перепланировке.

Шаг 5. После получения разрешения сделать перепланировку, начинаются ремонтные работы. Для их выполнения нужно найти строительную бригаду с допуском СРО к работам и заключить договор на оказание услуг.

Узнайте, что делать, если у ремонтной бригады нет допуска СРО

Все мероприятия по изменению конфигурации помещений должны проводиться в полном соответствии с проектной документацией, успешно прошедшей процедуру согласования.

В этот момент ведется заполнение журнала производственных работ, оформление актов на скрытые работы и авторский надзор за реализуемыми мероприятиями по перепланировке.

   

Шаг 6. После того, как перегородки по проекту возведены, проемы вырезаны, работы по гидроизоляции и усилению проемов выполнены, вновь следует обращение в центр «Мои документы» с заявлением об оформлении акта о завершенной перепланировке. К заявлению прикрепляются копия договора со строительной организацией, копия их свидетельства СРО и подписанные акты на скрытые работы.

В течении 10 дней инспектор жилищной инспекции должен будет с вами связаться и назначить время проверки. Выйдя на объект, он проверит соответствие сделанного ремонта заявленным на этапе получения разрешения мероприятиям и подпишет акт. Также на документе ставят свои подписи собственник, строительная и проектная организации.

Шаг 7.  Заключительным этапом в порядке согласования перепланировки в Москве является обращение в БТИ с актом о завершенной перепланировки для оформления новых документов.

После проведенных техником инвентаризационного бюро обмеров квартиры, в техническую документацию вносятся все произведенные изменения и отчерчивается новый поэтажный план в черных линиях. На этом согласование перепланировки считается завершенным делом.

Очень надеемся, что наша пошаговая инструкция по согласованию перепланировок в жилых помещениях вам оказалась полезна.

Пошаговая инструкция по согласованию перепланировок нежилых помещений

Здесь мы не будем столь подробно описывать всю процедуру согласования. Отметим лишь те моменты, которые отличают согласование нежилых помещений от аналогичного процесса в жилых.

Во-первых, для согласования нежилого помещения, как правило, требуются дополнительные согласования с государственными инстанциями различного профиля (Роспотребнадзор, архитектурное управление и т.д.).

А, во-вторых, если помещение находится на первом этаже многоквартирного дома, то перепланировка согласуется также с Мосжилинспекцией, а если в отдельно стоящем здании – то с БТИ.

Процедура согласования жилых и нежилых помещений с Мосжилинспекцией очень схожи, а вот с БТИ выглядит следующим образом:

  1. Получаем в БТИ документы на помещение.
  2. Заказываем техзаключение и проект перепланировки.
  3. Согласуем перепланировку со всеми заинтересованными инстанциями (Роспотребнадзор, ГлавАПУ, Москомнаследие, автор проекта дома).
  4. Сдаем согласованную документацию в Бюро технической инвентаризации.
  5. Выполняем ремонт.
  6. Вызываем техника, проводится инвентаризация помещения, в технических документах фиксируются произошедшие изменения.

Иногда владельцы жилой и нежилой недвижимости без разрешения проводят перепланировку, но потом хотят или вынуждены ее узаконивать. Мы не будем в этой статье давать пошаговую инструкции по согласованию перепланировок, которые уже выполены, потому что об этом на сайте есть подробный материал - читайте его тут. 

Скажем лишь то, что вы можете обращаться к нам и задавать нашим консультантам любые вопросы по перепланировкам. Вы хотите узнать цену согласования перепланировки? Звоните по номеру, который указан на сайте, и мы сообщим вам стоимость согласования перепланировки вашего помещения.

www.pereplanirovkamos.ru

Согласование перепланировки

Основные правовые вопросы, касающиеся реконструкции объектов, разнообразных перепланировок и строительства нового жилья, промышленных и любых коммерческих объектов. Техническое переоснащение существующих объектов. Ведение производственного контроля. Некоторые рекомендации относительно оформления всей технически и законодательно необходимой документации (разрешения) и по вопросам санитарного характера. Алгоритм оформления заключений.

Куда, в какие именно сроки следует обращаться по поводу оформления законного разрешения на период проведения радикальной перепланировки в моем помещении?

Необходимо четко понимать, что абсолютно все важнейшие вопросы по поводу законности перепланировок согласуются со специальными органами власти, — так гласит Жилищный Кодекс РФ. Практически всегда такие ситуации лежат в сфере интересов и компетенции районных отделов специальных жилинспекции или специальных комиссий, организованных на базе муниципалитетов. Порядок решения вопросов в вашем или интересующем вас районе удобнее уточнить в секретариате местной администрации.

Согласование строительной перепланировки предполагает наличие целого списка определенных документов. Какие конкретно бумаги требуется собрать?

При согласовании перепланировок придется собрать следующий список обязательных документов:
  1. Заявление о необходимости перепланировки либо переустройства, составленное в соответствии со специальной формой, утвержденной Правительством РФ.
  2. Документы, которые могут доказать ваше право владения на помещение. По действующему закону не обязательно подавать оригиналы документов, достаточно снять копии и уже копии заверить у любого нотариуса.
  3. Подробный проект, описывающий будущий вариант планировки
  4. Если нужно разрешение на начало строительных работ, то потребуется технический паспорт того помещения, где будут проводиться работы.
  5. Если квартира занята жильцами по так называемому договору соцнайма, то требуется письменное согласие членов семьи без исключения, а также тех лиц, которые временно отсутствуют. Если вопросы перестройки курирует единоличный собственник такого жилья, в письменном согласии других членов семьи нет специальной потребности.
  6. Если переустройство или вся перепланировка будут проводиться в доме, безусловно представляющем какую-либо (историческую, архитектурную) ценность, то для начала работ необходимо обязательно иметь заключение от специального органа, ответственного за сохранность памятников истории, архитектуры. Данная инстанция должна подтвердить, что планируемые перемены возможны и не нанесут урон уникальному историческому облику города.

При оформлении официального пакета документов следует обязательно знать, что именно данный перечень является официальным, это «закрытый» список. Это дает право думать, что государственные чиновники не имеют официального права затребовать у вас еще какие-либо документы дополнительно к вышеперечисленным.

Какие сроки установлены для оформления законных разрешений?

Порядок оформления всех письменных разрешений таков, что после принятия заявления у заинтересованного лица, представитель органа, выполняющего согласование, обязан выдать ему расписку с датой принятия данного заявления. Именно та дата, которая указана в расписке является стартовой – от нее отсчитываются сроки оформления. Теперь по закону положительное решение или отказ вы должны получить в течение 45 и не более дней. По окончании процесса вынесения решения в течение 3 рабочих дней заявитель получит на руки документ, подтверждающий данное решение. При вынесении положительного решения можно спокойно приглашать подрядчиков и приступать к процессу перепланировки или вопросам переустройства.

Я получил письменный отказ. Каковы будут мои правильные действия?

По недавно вышедшему Закону причин для категоричного отказа заявителю в разрешении может быть лишь три:
  • Причина первая: список документов не представлен в полном, как это заявлено, объеме.
  • Причина вторая: документы представлены не в тот орган, который по закону имеет право выдавать решения.
  • Причина третья: представленный проект, который предъявил заявитель, не соответствует специальным нормам и всем требованиям действующего закона.

Новый Закон составлен так, что отказать заявителю довольно проблематично. Любой чиновник, который все-таки решился не давать разрешения на изменение планировки или переустройства обязан четко указать причину своего отказа. Он должен ссылаться на соответствующие нарушения, а также должен письменно указать все свои выводы и замечания. Письменное решение проще обжаловать, а это уже ваше конституционное право.

Я выполнил перепланировку согласно с полученным разрешением, достаточно ли его или я должен обязательно предпринять что-то еще?

По закону вы обязаны пригласить специальную приемочную комиссию по окончании всех работ. Эта комиссия подтверждает, что все требования буквы закона и проекта соблюдены, о чем составляется и тут же подписывается акт. Затем комиссия отправляет этот акт в организацию, занимающуюся учетом объектов недвижимости в вашем родном городе.

А если перепланировка или процесс переустройства выполнены без решения, самовольно, то что мне за это грозит?

Если вы решились на нарушение и выполнили работы без разрешения, то обязаны вернуть объект в изначальное состояние в «правдоподобный» для осуществления срок. При этом страдают и наниматель, и собственник квартиры.

Однако по новому ЖК уже проведенную перепланировку можно узаконить через суд, если все произведенные работы по изменению плана не затронули интересов иных граждан (например, соседей «переделанной» квартиры), никак не угрожают здоровью или жизни людей. Тоесть абсолютно не были нарушены несущие конструкции (стены, колонны и иные опорные элементы).

Могут ли по закону лишить человека жилья за перепланировку без обязательного согласования?

Такая перепланировка может послужить основанием для лишения человека жилья. Так случилось, что ЖК предусматривает вариант расторжения договора найма и дальнейшую продажу жилья с публичных торгов. Но эта ситуация возможна, если суд уже отказал владельцу жилья в узаконивании переделок.

Процедура отчуждения должна производиться через суд, инициатором ее может выступать организация, выдающая разрешения на согласование.

Таким образом, прежде чем у какого-либо человека отнимут квартиру, он должен проиграть 2 судебных процесса.

Если я приобрел квартиру после перепланировки, но не знал или не подумал об какой-либо ответственности, то что мне за это будет?

Если вам досталась переделанная квартира с не узаконенной перепланировкой, то вы несете ответственность такую же, как если бы вы провели такую перепланировку или переустройство самостоятельно.

Прежде чем вы решитесь совершить покупку любого жилья необходимо узнать:

  • Была ли проведена перепланировка?
  • Была ли она согласована по закону?

Для того выяснения нюансов в данных вопросах достаточно изучить поэтажный план «проблемной» квартиры и техпаспорт на эту же самую квартиру. В ходе регистрации сделки по жилью обязательно заказывается техпаспорт на интересующий вас объект недвижимости, который предъявляется продавцом покупателю.

Если перепланировки были выполнены без разрешения, то она поэтажном плане они отмечаются красными линиями. Если же переделок не было, то красных линий не будет, но тогда следует обязательно сравнить реальный план квартиры с нарисованным планом. Их появление на плане – результат добросовестной работы инспектора БТИ.

Если же вам все же досталась «проблемная» квартира, то следует устранить нарушения, согласно с новым Жилищным Кодексом, с учетом реального срока решения проблемы, который назначит орган, выполняющий согласование реконструкций.

tinkova.ru

Пошаговая инструкция по процессу согласования и узаконивания перепланировок

Еще до того момента, как приступить к работам по перепланировке, собственнику квартиры необходимо решить серьезную проблему – получить на переустройство собственного жилья официальное разрешение.

Изменение планировки жилого помещения – непростая задача, поскольку до того, как строители приступят к ремонту нужно собрать документы и утвердить план действий с жилищной инспекцией Москвы.

См. информацию о работе жилищной инспекции

Чтобы вам было понятно, как и зачем это нужно делать, мы представляем пошаговую инструкцию согласования перепланировки квартиры.

Шаг №1. В начале узнайте, являются ли задуманные вами работы перепланировкой

На работы, которые не считаются перепланировкой, письменного разрешения не требуется.

Поэтому если вы хотите поменять старые обои на новые, покрасить стены, установить в туалете другой унитаз, не передвигая его на новое место, или сделать укладку плитки на стену в ванной, то можете смело проводить эти ремонтные работы – ставить об этом в известность надзорные органы не нужно.

Тогда что такое перепланировка?

Перепланировкой считаются работы, при которых происходит затрагивание несущих компонентов здания (стен, перекрытий, пилонов и т.д.) и перегородок, перенос газового и инженерного оборудования, а также изменения в конструкции полов.

Читайте также: согласование замены инженерного оборудования

То есть если вам нужно разобрать межкомнатную перегородку и возвести новую, чтобы изменить размеры помещения, вырезать дверной проем в несущей стене, перенести газовую плиту на другое место в кухне или по-иному расставить унитаз, раковину и ванну в санузле, то эти мероприятия считаются перепланировкой, требующей согласования.

Шаг №2. Получите в БТИ технический паспорт квартиры

В том случае, если вам действительно предстоит проводить перепланировку, то понадобится технический паспорт БТИ. Без этого документа запустить процесс согласования перепланировки невозможно.

Техпаспорт содержит все необходимые технические сведения о здании и квартире, на основании которых Мосжилинспекция разрешает или отказывает в перепланировке.

Технический паспорт квартиры, фото:

Заказывается техпаспорт в органах Бюро технической инвентаризации через районное отделение «Мои документы».

Для этого заполняется заявление на получение документа, к нему прикладываются копии свидетельства права собственности (или выписка из ЕГРП) и паспорта и оплачивается квитанция на оформление документа.

Технический паспорт квартиры выдается в течение 10-14 дней.

Шаг №3. Закажите проект перепланировки

Получив техпаспорт БТИ, можно приступать к разработке проекта перепланировки.

Согласовать можно только тот проект перепланировки, который подготовила проектная организация со статусом СРО.

Примеры других наших работ смотрите в разделе "Образцы проектов"

Это может быть автор проекта дома или любая коммерческая организация типа нашей, имеющая действующую лицензию на выполнение таких работ.

Вариант с обращением за проектом перепланировки в организацию – разработчику дома, обойдется дороже, да и времени это займет гораздо больше. Услуги же частной проектной организации, как правило, обходятся на порядок дешевле, а оформление документации занимает всего лишь несколько дней.

Например, наше архитектурно-проектное бюро подготовит для вас проект перепланировки в течение 1-3 дней с момента обращения.

При вмешательстве в несущие конструкции здания, для согласования перепланировки квартиры понадобится заказать у автора проекта дома инженерное обследование помещения с выпуском технического заключения.

Читайте также: инженерное обследование квартиры ОАО МНИИТЭП

Шаг №4. Передача документов в Мосжилинспекцию

Для согласования перепланировки в Москве обязательными документами являются:

Окончательный список документов зависит от сложности перепланировки и юридических нюансов при оформлении прав на недвижимость.

Помимо Мосжилинспекции может потребоваться согласование проекта с банком, выдававшим ипотечный кредит, АО Мосгаз, если предстоит перенос газового оборудования в квартире и т.п.

Решение о согласовании перепланировки жилого помещения принимается Мосжилинспекцией в течение:

  • 20 дней для индивидуальных проектов с техническим заключением;
  • 35 дней для типовых проектов.

Шаг №5. Оформите акт о завершенной перепланировке

Мы уже отмечали, что перепланировка – это не простое мероприятие, для проведения которого нужно не только обзавестись разрешением на перепланировку от Мосжилинспекции, но и осуществить процедуру приема выполненных работ с подписанием соответствующего акта.

Речь идет о документе, подтверждающим окончание ремонтно-строительных работ по изменению конфигурации жилого помещения.

Его оформление является обязательным требованием закона, а каждый владелец квартиры, получивший разрешение изменить планировку в собственном жилье, обязан оповестить инспекцию о завершении ремонта и организовать осмотр помещения.  

По итогам осмотра квартиры инспектор составляет акт о завершенной перепланировке, в котором фиксирует всю информацию об осуществленных работах и сроках их выполнения, а также их соответствии требованиям нормативных документов, действующих для многоквартирных жилых зданий.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Это последний этап в порядке согласования перепланировки квартиры в Москве.

Далее по своему желанию вы можете вызвать техника Бюро технической инвентаризации, чтобы внести изменения в документы и получить в БТИ новый поэтажный план.

Если, прочитав нашу пошаговую инструкцию о порядке согласования перепланировки, вам эта процедура показалась слишком сложной и затратной по времени, то вы всегда можете привлечь для этой работы посредника – компанию по согласованию перепланировок.

Мы – опытная в этих вопросах компания и с удовольствием окажем вам подобную услугу. Наше участие на всех перечисленных этапах сэкономит ваше время и избавит от необходимости стоять в очередях и обивать пороги чиновничьих кабинетов.

Для того, чтобы мы смогли вместо вас собрать все документы для согласования, получить разрешение на перепланировку, оформить акт о завершении работ и новые документы БТИ, вам потребуется лишь сделать доверенность на наших сотрудников.

Решив пройти все этапы согласования перепланировки квартиры самостоятельно, вы тем не менее можете обратиться к нам за проектом перепланировки. Мы не только подготовим для вас проект, но и подробно объясним, как и где его нужно будет согласовать.

Также на нашу помощь могут рассчитывать те собственники, которые сделали перепланировку в квартире без разрешения Мосжилинспекции и теперь должны или хотят ее узаконить.

apb1.ru

Согласование перепланировки квартир

Согласование перепланировки квартиры – это больше административный процесс, нежели технический. Данный комплекс состоит из четырех этапов:- разработка рабочего проекта перепланировки жилого помещения (техническая часть),- согласование разработанного рабочего проекта с УК или ТСЖ,- согласование рабочей документации с местной администрацией,- вызов сотрудников БТИ для замеров и получение от них нового технического паспорта на квартиру.

Процесс согласования перепланировки или переустройства жилого помещения (квартиры, индивидуального жилого дома и др.) является обязательной процедурой после разработки рабочей технической документации (раздел архитектурно-строительная часть, раздел водоснабжение и канализация, раздел отопление и вентиляция, раздел электроснабжение и электроосвещение, техническое заключение). По законам РФ собственник жилого помещения выполняет строительные работы только после согласования перепланировки в территориальном органе Администрации города (администрация района, на территории которой находится жилое помещение). Собственник или уполномоченное лицо, действующее на основании нотариальной доверенности от всех собственников помещения, обязан обратиться в обслуживающую организацию (УК, ТСЖ и т.д.) и предоставить для рассмотрения рабочую документацию. Далее необходимо обратиться в районную администрацию (отдел согласования перепланировок и переустройства жилых помещений) и предоставить документы:1.    Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал или нотариально заверенная копия; нотариальная доверенность на представителя от имени собственника).2.    Заявление.3.    Правоустанавливающий документ на жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписку из ЕГРП).4.    Рабочую документацию, разработанную специализированной проектной организацией (допуск СРО на проведение работ).5.    Технический паспорт (кадастровый паспорт), срок которого не более 1 год или заверенный от обслуживающей организации (что в данном помещении не производились незаконные перепланировки или переустройства).Решение о разрешении проведения перепланировки или отказ принимается в течение 45 дней с момента подачи основного пакета документов. Если получено постановление о разрешении перепланировки, можно приступать к выполнению строительных работ по ранее разработанному рабочему проекту. Затем оформляется заявление об оформлении акта приемочной комиссии и акты освидетельствования скрытых работ, и собственник получает акт о приемки жилого помещения и регистрирует все изменения в БТИ.В случае если перепланировка квартиры выполнена и получен отказ от Администрации района города, то необходимо узаконить данную перепланировку через суд. Для этого, собственник жилого помещения обязан обратиться в суд с заявлением о рассмотрении узаконения выполненной перепланировки или переустройства. Необходимо предоставить план БТИ до перепланировки и план БТИ после, а также техническое заключение, выполненное организацией с допуском СРО для данного вида деятельности. Техническое заключение в связи с выполненной перепланировкой носит пояснительный характер, в нем описываются выполненные работы и делаются выводы, которые затрагивают конструктивные характеристики здания и требования ЖК РФ и правила СНиП.Наша компания готова выполнить работы по согласованию Вашего жилого помещения и в кратчайшие сроки оказать помощь. Специалисты ООО «ИЦ»ЭкспертПроект» готовы проконсультировать Вас по любому интересующему вопросу по телефону в Екатеринбурге +7 (343) 328-95-06.

expert-proect.ru

Как согласовать перепланировку квартиры и какие документы для этого нужны?

Перепланировка квартиры

Перепланировка квартир – дело в настоящее время обычное, особенно в квартирах, которые относятся к категории малогабаритных. Совмещение санузла, демонтаж перегородок между кухней и комнатой, расширение комнаты за счет коридора. Вариантов много и выбрать на самом деле есть из чего. Сделать этот процесс без получения определенных разрешительных документов невозможно, а нарушители платят большие штрафы, которые обычно взыскиваются через суд. Поэтому все чаще можно услышать вопрос — как согласовать перепланировку квартиры?

Ужесточение выдачи разрешения на проведение перепланировки оправдано. Еще не ушли из памяти сломанные вентиляционные шахты, которые устраивались, как ниша для холодильников. Такая перепланировка приводила к тому, что жителям нижних этажей просто не хватала воздуха для оборота внутри квартир. А после того, как начали ставить огромные джакузи в хрущевках, где перекрытия просто не предназначались для таких нагрузок, что могло привести к трагедиям, разрешение на перепланировку стало основным документов для проведения ремонтных работ.

Вопрос на самом деле актуальный и своевременный, ведь даже в новостройках жители пытаются что-то изменить, придумывая всякие новые формы и конструкции комнат. Но хотелось бы, чтобы процедура получения разрешительных документов была простой и не занимала много времени. Ведь, как часто бывает, бегаешь по инстанциям, стоишь в очередях, ждешь чиновника, от которого зависит — поставят подпись или печать, или нет. Нервы, время, деньги.

Сегодня уже можно отметить, что послабления в этом направлении ощущаются. Новый жилищный закон, принятый совсем недавно, делает первые шаги в сторону обывателей, снижая количество справок и подписей на них, но в свою очередь ужесточает меры, по которым наказываются те, кто проводит перепланировку в своей квартире самовольно.

С чего начать и куда обращаться

Необходимо составить точный проект предполагаемой перепланировки

Необходимо подать заявление в местную администрацию, в которой должна быть в обязательном порядке организована специальная комиссия. Эта комиссия рассматривает все вопросы, связанные с жилищным фондом района. Перепланировка входит в ее компетенцию. Для этого вам понадобиться представить несколько документов:

  • само заявление, его форма стандартная на всей территории России;
  • документы подтверждающие, что вы являетесь собственником жилья. Можно подавать копии, заверенные у нотариуса;
  • проект, то есть чертеж, где указано, что вы хотите переделать;
  • технический паспорт квартиры или помещения, где будет производиться перепланировка;
  • если квартира находится в пользовании по договору социального найма, то придется предоставить согласие всех жильцов квартиры, даже тех, которые на данное время отсутствуют в городе или районе;
  • в том случае, если ваша квартира расположена в доме, который относится к категории памятников культуры, то вам придется представить справку от органа по охране памятников архитектуры, культуры и истории.

Нельзя начинать перепланировку пока не получено согласование

Как видите, список небольшой. Собрать его не сложно, и это не займет много времени. Все вышеперечисленные документы необходимо сдать в комиссию, где принимающий специалист обязан сделать их опись, один экземпляр которой передается вам в руки. В этом документе должна стоять дата, которая и станет точкой отсчета. В течение сорока пяти дней вам должны дать ответ. В том случае, если ответ положительный, то необходимо еще три дня, чтобы оформить все необходимые документы.

Если вам отказали, то на это должны быть веские причины, о которых должно быть указано в тексте отказа. Хотя именно по новому законодательству таких причин может быть только одна – это если проект, который был изготовлен по перепланировке квартиры, не соответствует действующему законодательству. Если вы не согласны с постановлением, то можете обжаловать его только в судебном порядке. Тот, кто получил документ о праве делать перепланировку, могут вызывать строительную бригаду и приобретать стройматериалы.

После окончания всех ремонтных работ пригласите представителей комиссии, чтобы они убедились, что все работы выполнены строго по проекту. Обязательное условие – подпись акта приемки, который станет основополагающим документом, подтверждающим правильность проведения ремонтных работ.

Что будет с нарушителями нового жилищного кодекса

Первое, что может предъявить комиссия – это восстановить квартиру в доперестроечное состояние. Правда, в законе сроки на эти работы не указаны. Иногда незаконно перепланированную квартиру можно узаконить. Но здесь придется действовать только через суд, который может принять во внимание, что перепланировка никоим образом не задела права или интересы соседей. Здесь главное, что изменения не несут угрозы жизни жильцов многоквартирного дома. Если несущие стены в процессе изменения плана квартиры не тронуты, то суд можно выиграть.

Но если суд не узаконил ваши изменения в квартире, то комиссия может расторгнуть договор социального найма и продать принадлежащую вам квартиру с торгов. Это уже прописано в кодексе. Поэтому будет лучше, если все требования государственных органов исполнять. К тому же, как показывает практика, требования комиссии обычно правомерные.

Но обывателей волнуют и другие вопросы. К примеру, если квартира с перепланировкой была уже приобретена, что делать в таком случае? Во-первых, необходимо в процессе покупки квартиры узнать была ли она перепланирована строго по закону. Как это сделать? Все очень просто — все изменения должны быть в техпаспорте и поэтажном плане. Если таковых нет на бумаге, а в квартире они присутствуют, то отвечать за незаконную перепланировку после покупки жилья будете все равно вы. Здесь неважно, сами вы вносили изменения или уже купили готовую квартиру. За все отвечает собственник.

С помощью перепланировки жилье делают более комфортным и просторным

Иногда жильцы многоквартирных домов не знают, является ли их действие перепланировкой или нет. Поэтому вопрос, что является перепланировкой квартиры, иногда может поставить в тупик. Поэтому для тех, кто это еще не понимает, отвечаем. Изменения внутреннего пространства квартиры и будет являться перепланировкой.

Обратите внимание на поэтажный план, если после проведенного вами ремонта расположение комнат изменилось, или изменились их размеры, то это можно считать перепланировкой. Не рискуйте начинать какие-то кардинальные изменения, пригласите специалиста, он все в точности разъяснит и, если есть необходимость, поможет с составлением проекта и всех необходимых документов. В этом деле самовольство хуже воровства.

remontmechty.ru