Аренда и покупка квартиры в Австралии. Австралия недвижимость

стоимость недорогого жилья в 2018 году

Недвижимость является не только ценным материальным активом, но и даёт возможность говорить о статусности конкретных людей. Она может быть использована как по прямому назначению, для непосредственного проживания, так и в качестве расчетного средства или получения прибыли.

Сидней, Австралия

В любой точке нашей планеты квартиры или отдельно стоящие дома пользуются огромной популярностью, поскольку в стремлении жить лучшей жизнью люди постоянно стараются улучшить свои жилищные условия. Недвижимость в Австралии не является исключением из общего списка, поскольку востребована всегда, вне зависимости от сезонности или состояния мировой экономики.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Формирование стоимости недвижимости: основные факторы и их значимость

Жилой фонд Австралии является неисчерпаемым источником доходов, а огромные незастроенные территории лишь способствуют его увеличению. При этом наибольшим спросом пользуется недвижимость, расположенная на побережье, а наименьшим — те постройки, которые находятся на континентальной части материка вдалеке от больших городов.

Столица Австралии расположена внутри материка, что не способствует повышению спроса на недвижимость в ней. Несмотря на огромную государственную значимость, Канберра едва ли входит в тройку городов по стоимости жилья. Лидирующие позиции по этому показателю занимают Сидней и Мельбурн, расположенные на океанском побережье. В целом, стоимость недвижимости в Австралии зависит от следующих факторов:

• территориального расположения на континенте;
• удаленности от побережья;
• типа постройки;
• площади;
• класса жилья;
• расположения в черте города или за его пределами.

Динамика изменения цен на недвижимость в разных странах мира за последние 20 лет

Именно эти критерии обуславливают популярность того или иного типа жилья в Австралии. Кроме того, на формирование его стоимости влияют и другие, более мелкие факторы, такие как престижность района, наличие улучшенной инфраструктуры, достопримечательности и другие. Из-за наплыва большого количества туристов наибольшая цена на покупку и аренду квартир в Сиднее, в котором расположен наиболее узнаваемый символ Зелёного континента всем известный Оперный театр.

Несмотря на достаточно жёсткую иммиграционную политику, ежегодно в Австралию переезжает огромное количество туристов и еще столько же людей не попадает на ее территорию, поскольку не могут получить разрешение на въезд.

При этом большинство иностранцев стараются арендовать жильё именно в непосредственной близости к культурной памятке, что повышает стоимость близлежащих домов до заоблачных значений. Однако главным культурным центром Зелёного Континента является не Сидней, а Мельбурн. Большинство культурных ценностей и объектов расположено именно в этом городе, за счет чего купить дешёвую недвижимость в нём также сложно.

Вернуться к оглавлению

Планировка однокомнатной австралийской квартиры и её средняя стоимость

Купить дом в Австралии может далеко не каждый. Речь идёт не только об иммиграционных законах, которые дают право совершать сделки с недвижимостью исключительно лицам, имеющим гражданство или вид на жительство. Первостепенную роль в приобретении имущества играет ценовой аспект.

Средняя стоимость стандартной однокомнатной квартиры составляет приблизительно 220000 австралийских долларов, что в переводе на евро равняется 330000. В целом, цены на жильё существенно разнятся в зависимости от приведённых выше факторов. Средняя стоимость абсолютно одинаковой однокомнатной квартиры в различных точках страны может существенно отличаться:

Город	Стоимость, AUD
Сидней	420000-440000
Мельбурн	410000-430000
Брисбен	350000-370000
Аделаида	340000-360000
Канберра	380000-420000
Перт	310000-350000

Само понятие квартиры в Австралии существенно отличается от традиционного для нас понимания. Для граждан России и всех жителей бывшего СССР квартирой считается изолированное пространство в жилом доме, условно подразделяемое на кухню, санузел и жилые комнаты. В Австралии совокупная жилплощадь измеряется не общим количеством комнат, а наличием спален.

Стандартная однокомнатная австралийская квартира включает в себя кухню, коридор, санузел, гостиную и спальню. Условно говоря, подобное помещение приравнивается к обыкновенной двухкомнатной российской квартире.

На видео представлен вариант жилья в Австралии.

Вернуться к оглавлению

Стоимость аренды жилья: количество спален и территориальное расположение

Покупка недвижимости в Австралии является достаточно не простым занятием, требующим не только хорошей юридической подготовки, но и колоссальных капиталовложений. Поэтому большинство иностранных граждан предпочитают не покупать квартиры, а снимать их.Стоимость аренды жилья по сравнению с его ценой является относительно не большой.

Снять квартиру в пригороде небольшого города можно за 600-800 AUD, что является наиболее выгодным и недорогим вариантом среди всех существующих на рынке.

При этом арендная стоимость точно такой же квартиры в Брисбене или Мельбурне составит уже 1400-1600 AUD, а в Сиднее порядка 2000 AUD.

Сравнительная таблица цен на жильё в Австралии выглядит следующим образом:

Жилье/Город	Сидней	Канберра, Брисбен, Мельбурн	Перт	Небольшой город  (Даббо, Манджера и т.д.)
1-комнатная квартира	2000-2500	1400-1800	1200-1600	600-800
2-комнатная квартира	3200-3800	2800-3500	2400-3000	1200-1800
3-комнатная квартира	4000-4800	3500-4000	3200-3800	2200-2800
частный дом	3500-4800	3200-4000	3000-4000	2400-3400

Лучшим вариантом для иностранцев служит аренда квартиры в небольшом городке с численностью до 50000 жителей. Их можно с легкостью найти в пригородах мегаполисов. Преимущества размещения в подобных местах очевидны, а самым большим недостатком является отдалённость от города и необходимость проводить в дороге до 3-4 часов ежедневно. При этом снять лучшие дома Австралии могут позволить себе лишь избранные, поскольку их арендная стоимость нередко достигает 10000 AUD.

Вернуться к оглавлению

Аренда квартиры или дома: дополнительные расходы и их характеристика

Большинство австралийских арендодателей предпочитают сдавать своё жилье на длительный срок. Лишь в особых случаях квартиры и дома сдаются помесячно, а условия подобных сделок оговариваются с особой тщательностью. В большинстве случаев минимальным сроком аренды жилья является полугодовой термин. При этом его сдача осуществляется исключительно официально — путём заключения арендного соглашения, в котором прописываются все условия и обязанности сторон.

Все работы по поиску и сдаче объектов осуществляют специальные агентства. Поэтому снять недорогую, но хорошую квартиру непосредственно у хозяев достаточно проблематично.

Арендная плата за жильё не включает в себя стоимость коммунальных услуг, которые в Австралии являются довольно дорогостоящими. Поэтому при выборе места для проживания необходимо учитывать все аспекты, поскольку при длительном проживании общая сумма подобных отчислений будет внушительной. Взимаются они также в различном порядке. Некоторые оплачиваются ежемесячно, а другие погашаются подекадно. На всей территории Австралии цены на коммунальные услуги примерно равны и составляют:

• водоснабжение и водоотведение — 45 AUD;
• электроснабжение — 50 AUD;
• газоснабжение — 30 AUD;
• отопление в осенне-зимний период — 100 AUD;
• экологический сбор и фонд развития региона — 100 AUD.

Все о ценах в Австралии — на видео.

Подобные значения являются усреднёнными и могут отличаться в зависимости от территориального расположения жилья и его престижности. Если сложить все необходимые платежи вместе, то получится весьма внушительная сумма в размере 325 AUD. Не многие иностранцы при съёме квартиры могут позволить себе дополнительные траты в столь крупном размере. Если добавить к ежемесячным платежам телефонную связь и пользование интернетом, то получится, что общая стоимость коммунальных услуг возрастет до 500 AUD.

Поэтому большинство приезжих, в том числе и граждане РФ, поначалу снимают небольшие квартиры в пригородах, совокупная стоимость которых не слишком высока и составляет порядка 1000 AUD в месяц. Только через 2-3 года при хорошем положении дел они перебираются ближе к центру города и могут рассчитывать на приобретение собственного жилья.

Вернуться к оглавлению

Заключение

Покупка недвижимости в Австралии является хорошей инвестицией в будущее, поскольку состояние её экономики находится на стадии стабильного роста. Все купленные квартиры и частные дома не обесцениваются, а наоборот, постоянно растут в цене.

Однако стоимость жилья на Зелёном Континенте достаточно высока и зависит от нескольких факторов, среди которых определяющую роль играет территориальное расположение. Продажа однокомнатных квартир в пригороде стартует от 220000 AUD, а в центре Сиднея может достигать 440000 AUD. Поэтому большая часть приезжих старается арендовать жильё, а не покупать его, снимая квартиры в небольших городах вдали от мегаполисов.

visasam.ru

Недвижимость в Австралии, обзор с ценами и фотографиями

Для всех, кто интересуется недвижимостью в Австралии, собирается купить или арендовать жилье, мы подготовили этот подробный обзор с ценами и фотографиями. Сразу стоит отметить, что жилье в этой стране классифицируется несколько по-другому, нежели в России. Например, в большинстве случаев, квартира с 1 спальней содержит еще и гостинную, что эквивалентно российской двухкомнатной квартире. Иностранцы, приезжающие в Австралию в большинстве случаев покупают новые квартиры, которые сдаются не только с полной отделкой, но и полностью укомплектованы всей необходимой техникой, включая телевизоры, кондиционеры, посудомоечную и стиральную машины, плиту и другие более мелкие бытовые приборы.

Однокомнатные квартиры и студии

В Австралии однокомнатные квартиры и квартиры студии позиционируются как студенческие апартаменты. Они почти не пользуются спросом у австралийских семей, зато их активно покупают иностранцы и обеспеченные студенты. В таблице вы можете ознакомиться с основными характеристиками такого жилья и ценами на их продажу.

Город	Краткое описание	Стоимость
Мельбурн	Однокомнатная квартира с простой отделкой в нескольких минутах ходьбы от университета Виктория	127 000 €
Сидней	Квартира-студия на верхнем этаже дома в 9 км от Сиднея.	160 000 $
Сидней	Квартира-студия на первом этаже дома с одним парковочном месте в 9 км от Сиднея.	175 000 $
Сидней	Квартира-студия в 5 км от Сиднея	235 000 $

Типичный интерьер квартиры в Австралии

Двухкомнатные квартиры

В этой таблице вы можете оценить стоимость двухкомнатных квартир в Австралии в различных её городах. Приведены среднерыночные варианты, ориентируясь на которые, вы всегда сможете найти жилье со схожими условиями по аналогичной стоимости.

Город	Площадь	Краткое описание	Стоимость
Брисбен	60 кв. м.	2-х комнатная квартира в новом 4-этажном доме, расположенного в 2 км от центра города	AUD$ 364,000
Мельбурн	56 кв. м.	Двукомнатная квартира в экологически чистом районе, в 18 км от центра города. 1 место на подземном паркинге.	AUD$ 380,000
Мельбурн	50 кв. м.	2-х комнатная квартира в популярном районе города, в 3 км от центра города, 1 место в подземном гараже	AUD$ 420,000
Мельбурн	83 кв. м.	Модная современная новостройка, расположенная в 20 минутах езды от города. Квартира имеет 1 спальню, 1 гостинную, 1 кухню, 1 ванную, 1 место в подземном паркинге	AUD$ 459,000
Сидней	80 кв. м.	Двухкомнатная квартира с двумя ванными в новом жилом доме в 17 км от центра города, одно место в подземном паркинге	AUD$ 349,000

Трехкомнатные квартиры

В этой таблице содержится сводная информация по стоимости трехкомнатных квартир в различных городах страны.

Город	Площадь	Краткое описание	Стоимость
Голд-Кости	162 кв. м.	Трехкомнатная квартира в видом на океан, с двумя ванными и двумя местами в подземном гараже.	AUD$ 720,000
Мельбурн	74 кв. м.	Трехкомнатная квартира в 3 км от центра города с 2 ванными и 1 местом на подземной парковке.	AUD$ 630,000
Саншайн Кост	74 кв. м.	Трехкомнатная квартира в новом доме в непосредственной близости от океана	AUD$ 430,000
Сидней	89 кв. м.	Трехкомнатная квартира с двумя ванными и одним местом в паркинге в популярном северном районе города.	AUD$ 665,000
Сидней (в 1 часе езды)	107 кв. м.	Трехкомнатная квартира с одной ванной и двумя парковочными местами в небольшом городе в часе езды от Сиднея.	AUD$ 432,000

Дома и виллы в Австралии

Стоимость домов и вилл в Австралии лежит в очень широких пределах. Это зависит от площади и обустроенности объекта и его местоположения. В таблице приведен обзор недорогих и средних по стоимости вариантов в различных городах страны.

Город	Площадь	Краткое описание	Стоимость
Аделаида	131 кв. м.	Дом с тремя спальнями, 1 ванной и одноместным гаражем, в 15 км от города Аделаида.	AUD$ 365,000
Брисбен	279 кв. м.	Дом с пятью спальнями, гостинной, двумя ванными, двухместным гаражем, находящийся в 20 минутах езды от Брисбена.	AUD$ 599,900
Голд-Кост	199 кв.м.	Дом с тремя спальнями, гостинной, двумя ванными и двухместным гаражем, расположенный в 25 минутах езды от пляжей Голд Кост.	AUD$ 389,000
Мельбурн	321 кв. м.	Дом, имеющий 4 спальни, 2 ванных, гараж на две машины, расположенный в популярном пригороде в 25 км от центра города.	AUD$ 635,400
Перт	223 кв. м.	Дом с четырьмя спальнями, 1 гостинной, 3 ванными и двухместным гаражаем, находящийся в 5 минутах езды от пляжей.	AUD$ 449,000

Вот так выглядит типичный недорогой дом в АвстралииТипичный интерьер недорогих домов в Австралии

Коммунальные платежи

В Австралии часть коммунальных платежей платится ежемесячно, часть — один раз в квартал. Для того, чтобы оценить стоимость проживания, все цены указаны из расчета за 1 месяц. В качестве примера взято проживание семьи из трех человек в крупном городе в квартире.

Водоснабжение и канализация	30 — 45 AUD$
Электричество	50 AUD$
Газ	25 AUD$
Отопление	100 AUD$
Сбор местного органа самоуправления за вывоз мусора, развитие инфраструктуры и т.д.	30 — 115 AUD$

Аренда жилья

Ниже мы привели в таблице средние цены на аренду жилья за 1 месяц в крупных и небольших городах Австралии. Договора аренды, как правило, заключаются на срок 6 месяцев (за исключением, заведомо краткосрочных вариантов). Средний рост стоимости аренды жилья, как правило, увеличивается на 4-5% в год.

3-4 комнатные квартиры в центре и престижных районах крупных городов	4000-4800 AUD$
3-4 комнатные квартиры в 30 км от центра города	1800-2600 AUD$
3-4 комнатные квартиры в небольшом городе	1200-2000 AUD$
1-комнатная квартира в Сиднее	1800-2500 AUD$
1-комнатная квартира в Мельбурне, Брисбене	1400-1800 AUD$
1-комнатная квартира в небольшом городе	600-1000 AUD$

Налоги, связанные с недвижимостью

При продаже недвижимости платится налог на прибыль, который расчитывается путем вычитания из цены продажи, цены за которую вы эту недвижимость купили. Для юридических лиц, этот налог составит 30% от прибыли. У физических лиц налогообложение привязывается к общему годовому доходу. 50% прибыли от продажи недвижимости суммируются с годовой зарплатой (в год продажи недвижимости) и облагаются налогом по прогрессивной шкале. К примеру, если полученный доход превышает 180 000 AUD$, то величина уплачиваемого налога составит порядка 45%.

Доход от аренды жилья облагается налогом в 30%.

Ипотека в Австралии

Процент по ипотеке в Австралии, в среднем, в два раза ниже, чем в России. Типичное предложение банка для россиян выглядит следующим образом:

• Срок кредитования: 1-30 лет;
• Процентная ставка: 6,7% годовых;
• Первоначальный взнос: 40% от оценочной стоимости жилья;
• Досрочное погашение: в любой момент без штрафов и комиссий.

Стоит добавить, что стоимость жилья при этом, ежегодно растет на 8-10% в год. Поэтому, даже если вы в какой-то момент примете решение уехать из этой страны, продав недвижимость, в деньгах вы не потеряете.

i-avstraliya.ru

правила, особенности покупки и отзывы владельцев

У огромного количества россиян словосочетание «недвижимость в Австралии» ассоциируется с чем-то сказочным и заоблачным. И дело даже не в том, что жилье в этой экзотической стране многим попросту не по карману, а по причине значительной удаленности континента, где бесконечные прерии гармонично сочетаются с крокодиловыми и страусиными фермами. Однако интерес российских инвесторов к жилью на континенте не только не угасает, но и усиливается: для многих недвижимость в Австралии – это выгодное вложение капитала. Чем же страна их привлекает? Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Где лучше?

Статистические данные свидетельствуют о том, что наши соотечественники предпочитают приобретать жилье в таких крупных австралийских городах как Сидней, Мельбурн и Брисбен. Дело в том, что именно в них сосредоточена культурная и деловая жизнь целой страны. Естественно, и стоимость квадратного метра в мегаполисах очень высока.

Однако крупные города – это не все, что интересует инвесторов. Не так мало наших бизнесменов, просматривая объявления в категории «недвижимость в Австралии», останавливает в конечном итоге выбор на апартаментах, расположенных в непосредственной близости от побережья. В этом отношении выигрывает курортный городок Голд-Кост и предпочтения отечественных толстосумов как раз на его стороне. Конечно же, те, кто приобрели здесь недвижимость, могут рассчитывать на солидные дивиденды: приезжающие на отдых туристы, снимая жилье, будут платить отнюдь не маленькие деньги. Даже если вы приобретете бунгало у побережья для себя, то сделаете выгодную инвестицию: солнце и вода помогут оставаться в отличной форме с точки зрения здоровья.

А вот жилье в австралийской столице у российских предпринимателей не в приоритете. Канберра – город, выполняющий административные функции, поэтому дома и квартиры здесь покупают реже.

Таким образом, прежде чем приобретать недвижимость в Австралии, необходимо проанализировать несколько моментов: климатические условия в регионе, степень его удаленности от побережья, насколько интенсивна в нем деловая и культурная жизнь, уровень цен.

О чем следует помнить?

Однако не следует думать, что квартира или дом, купленный на далеком континенте, автоматически дадут россиянину привилегированное положение.

Это всего лишь место, где вы можете жить или временно останавливаться (если сдаете объект в аренду). Нужно помнить и том, что если вы купили недвижимость Австралии, цены в которой отнюдь не демократичные, то это не влечет за собой автоматического получения визы.

Власти страны позиционируют сделку по купле-продаже местной недвижимости иностранцем как некий инвестиционный проект: предполагается, что покупатель становится собственником жилья в целях последующей сдачи его в аренду, но не для постоянного проживания в нем.

При этом не обязательно самому лететь через океан, чтобы проконтролировать сделку: все сделает адвокат, который скажет точную дату, когда можно получить правоустанавливающие документы. Но все это, конечно же, не лишено риска.

Специалисты рекомендуют другой вариант: сначала нужно оформить визу, затем приехать в Австралию и получить от властей документ, который разрешит покупку дома. На следующем этапе следует нанять адвоката, занимающегося юридическим сопровождением сделки.

Только после получения свидетельства о праве собственности можно подыскивать квартиросъемщиков.

Новое жилье

Чтобы получить возможность купить недвижимость в Австралии, для иностранцев существует одно условие. Нужно получить специальный документ от Инвестиционного наблюдательного совета (Foreign Investment Review Board – FIRB), где будет указано, что иностранец вправе оформлять сделку купли-продажи. Вышеуказанный орган обязан принять решение не позднее 30-дневного срока с момента подачи заявления. Как правило, строительные организации самостоятельно получают разрешение на реализацию квартир иностранцам, но в Австралии существует правовая норма, согласно которой в возводимом жилом доме доля зарубежных инвестиций строго ограничена: нерезиденты могут рассчитывать только на 50 % от всех квартир в новостройке. Такое же правило действует и в отношении объектов частного сектора. Если девелопер заранее позаботился о разрешительной документации для иностранцев, то «заморский» покупатель освобождается от дополнительных хлопот, однако у него в обязательном порядке должна быть на руках временная виза.

Жилье категории б/у

Что же касается жилья на вторичном рынке, то эту нишу тщательно контролируют агентства недвижимости.

Причем их услуги, включенные в стоимость продаваемого имущества, оплачивает продавец. Так или иначе, но вторичная недвижимость в Австралии для иностранцев, цены на которую в полтора раза дешевле новостроек, пользуется огромным спросом. Но и в этом случае не обойтись без разрешения властей. От обязанности получать документ от FIRB освобождаются учащиеся австралийских вузов при условии, что у них имеется временная виза сроком более 1 года. Кроме этого, продаваемый объект недвижимости категории б/у должен находиться вблизи от университета, и стоить не дороже 300 тысяч австралийских долларов.

Ценовой диапазон

Безусловно, для россиян первоочередным вопросом является следующий: «Какова стоимость недвижимости в Австралии»? Следует отметить, что разброс цен достаточно велик: все зависит от индивидуальных предпочтений клиента и его финансовых возможностей. Большим спросом пользуются частные домовладения. Средняя стоимость виллы, площадью 180 квадратов составляет ориентировочно 450 – 500 австралийских долларов. Наиболее предпочтительными городами для инвестиций в недвижимость были и остаются Брисбен, Сидней, Мельбурн, Перта. Апартаменты в Сиднее обойдутся в 450 тысяч австралийских долларов, в Перте – в 500 тысяч долларов, а в Мельбурне – в 400 тысяч долларов.

В Перте апартаменты будут стоить те же полмиллиона австралийских долларов. Опять же, многих россиян не может не волновать вопрос о том, имеется ли дешевая недвижимость в Австралии.

Самый бюджетный вариант – это жилье в Аделаиде, стоимость которого составляет 320 тысяч австралийских долларов. Так или иначе, но в настоящее время цена квадратного метра на далеком континенте составляет 3000 – 3 500 долларов, а если речь идет об элитном жилье, то за «квадрат» придется выложить 5 500 – 6000 долларов.

Естественно, на ценообразование объектов недвижимости в Австралии влияет несколько факторов: удаленность от побережья, географическое месторасположение, близость к крупным городам, категория объекта недвижимости.

Отзывы

Большинство россиян считают покупку дома или квартиры в Австралии выгодным вложением денег, поскольку недвижимость здесь постоянно растет в цене.

Да и апартаменты, купленные в кредит, стимулируют: в первые месяцы приходится экономить средства, которые при обычных условиях могли быть выброшены на ветер. Единственный минус – это редкая возможность купить дом там, где больше всего хочется.

Заключение

Конечно же, австралийские чиновники делают все возможное для того, чтобы привлекать иностранные инвестиции. Но было бы неправильно говорить о том, что жилье в Австралии будет дешеветь. Власти стараются превратить рынок недвижимости в одну из основных статей дохода, и они успешно продвигаются к этой цели.

fb.ru

Жилье в Австралии. Как живут люди.

Свежая редакция 14/02/2018 

Живут свободно, нет прописки, часто переезжают.

В Австралии нет прописки, и никогда не было. Регистрация адреса – уведомительная. Если не захотел уведомить государство о переезде – дело твое. Но, конечно, если есть дети, есть кредит в банке, то порхать, как бабочка не станешь. По крайней мере, я не стану. Я выросла в системе государственного жилья и паспортных столов, и никак не могу привыкнуть к легкости, с которой люди здесь переезжают с места на место.

Например —  по данным местной ассоциации риелторов, в Квинсленде, люди живут в одном доме примерно 7-9 лет, а потом его продают и переезжают. Причиной переезда может быть – родился еще один ребенок — переезжают в дом побольше,  дети выросли и уехали – переезжают в дом поменьше,  сменили место работы — переезжают поближе к новому месту, вышли на пенсию – переезжают ближе к месту рыбалки.

Меня потряс случай — одни из наших знакомых — приехали в Австралию из Германии (а в Германию из России), пожили что-то около двух лет, двое детей в школе. С работой непросто здесь, работали, но не нравилось, не нашли себя. Решили – к черту Австралию, побросали вещи в контейнер и укатили в Германию. За пару недель все решения приняли и контейнер заказали.

Дома просторные, измеряются спальнями

Вообще живут здесь просторно. Хотя просторно, по сравнению с чем – по сравнению с Россией, намного просторнее. Но так как с Россией себя здесь никто не сравнивает, то если спросишь – обычно говорят – еле – еле теснимся. Рядом с нашим домом стоит дом из четырех квартир, каждая квартира – по 2 комнаты плюс кухня, плюс балкон. Короче, двушка. В каждой из четырех квартир живет по 1 человеку. Тетка въехала недавно, жаловалась мне, что некуда расставить вещи, слишком мало места. Я ей посочувствовала от души, действительно, черт знает что. Как я с родителями жила семьей из 4 человек в похожего размера квартире, ума не приложу. Интересно, как быстро привыкаешь к хорошему. Приехав из двух комнатной квартиры в дом, казалось, сколько места, зачем столько. Буквально через неделю эта проблема перестала существовать.

Измеряют дома здесь спальнями, а не метрами. Для меня осталось загадкой, почему. Так и спрашивают – сколько спален в твоем доме. При этом, естественно, дом может быть 400 метров и три спальни, и с пятью спальнями 120 метров.

Вообще средняя австралийская семья живет в доме с тремя спальнями, кроме спален, там есть еще гостиная, кухня, иногда вторая гостиная, иногда маленькая комната для стирки –прачечная, ну и ванна и туалет или два туалета, гараж.

Дом чаще всего будет одноэтажный, кирпичный, но в старых районах – он из фанеры и сайдинга. Примерная средняя площадь дома, в котором живет средняя семья – около 80-120 метров. И, конечно, обычно к дому пристроена веранда, есть двор с сарайчиком. Все это выглядит примерно так:

Кирпичный дом:

Типичный кирпичный дом в Австралии (стены в один кирпич) три спальни

Вот тут план этого дома, кликните на картинке, чтобы открыть покрупнее: (этот план составлен компанией Coronis)

План дома — типичный дом на три спальни

Такие кирпичные дома строят последние 25 лет, и этому дому на фотографии, наверное, около 10. Раньше, когда представления о энергосбережении были немного другие, или их вообще не было, строили дома из фанеры. Во всех старых районах полно таких домов, внутри они могут быть довольно приличные, но из за отсутствия изоляции и фанерных стен, температура внутри дома всегда равняется температуре снаружи.

Вот, например, такой дом:

Типичный «фибро» домик, с тремя спальнями

Внутри такого дома, может быть приличный ремонт. вот фотографии внутри:

Современный ремонт внутри старого дома

А это их веранда:

Веранда очень удачное место, чтобы собрать друзей. Дети бегают во дворе, взрослые закусывают. Красота. Отличный способ увеличить дом еще на 40 метров.

 Живут спокойно – дома со стеклянными дверями и окнами

В Питере у нас была качественная стальная дверь, сантиметров 5 толщиной. Глазок, цепочка, сейф, все дела.

Здесь все безмятежно. Двери стеклянные, да и  сами дома такие, что можно через стену выйти в любом месте.

Решетки на окнах встречаются, но интересно так: — на одной части окна решетка есть, на другой нет. Решетка на той стороне, которая открывается. Чтобы можно было спать с открытыми окнами. Я не понимала, какая проблема для вора разбить вторую, стеклянную половину окна и спокойно зайти. Оказывается, что если разбить стекло – это ограбление, а если просто залезть в дом, воровство. Карается по-разному, поэтому стекол не бьют.

Домики со стеклянными дверями

И еще, когда мы приехали, я помню, что не могла понять, как это люди живут спокойно среди леса какого-нибудь, на большущих участках, с которых до соседа не докричишься. Сейчас я перестала удивляться, но, по-прежнему комфортнее себя чувствую в скученности пригорода.

Масса людей любит жить в тишине и покое огромных ферм, чтобы вокруг никого. Как ни странно, это более безопасно, чем жить в каком-нибудь скученном неблагополучном районе, недалеко от центра.

 Чаще живут в домах, чем в квартирах

Большинство австралийцев предпочитает жить в домах. В квартирах живет около 30% населения, но этот процент постоянно растет.

В доме больше места. У дома, как правило, есть двор, где могут играть дети, или, где можно построить бассейн, или, где шашлыки можно пожарить и пригласить друзей. У дома есть гараж, который можно забить барахлом, а для машин построить навес. В общем, в доме есть масса преимуществ. Эти преимущества видны гораздо лучше, когда есть семья. Холостая молодежь в доме видит недостатки, основной из которых – стоимость дома, но, кроме этого — уход за домом, уход за участком, нудные соседи, которые мешают веселиться до утра.

Дома покупают в кредит

Стоимость домов  в пригороде начинается от 180 тысяч  и  заканчивается в облаках. Накопить на дом довольно трудно, когда  вокруг столько соблазнов. Реклама отовсюду, и чтобы удержать деньги – нужна сильная воля, которой у меня, например, нет. Как и у большинства окружающих. Поэтому дом покупают в долг. Кредит берут у банка. И банк его даст, но только надо сначала доказать, что ты человек серьезный, непьющий и работящий.

У большинства молодых семей кредит примерно около 400-500 тысяч и это и есть средняя стоимость дома.Это в Брисбене. В Сиднее и Мельбурне другая картина, там дома дороже.   Выплаты в месяц по кредиту – около 1700-2500  долларов. Это средние цифры, и они показывает, что это основная статья расхода для семейного бюджета.

Впрочем, если дом не покупать, а снимать, то средняя аренда дома в месяц около 1700 долларов. Из чего следует, что снимать выгоднее. И это так, но только в те времена, когда цены на квартиры (дома) падают или стоят на месте. Потому что, последние лет 40 цены на дома росли, и часто оказывалось, что те, кто снимал, так и снимают, а те, кто купил, имеют дом, который удвоился, утроился в цене. Вопрос в том, как узнать, когда цены будут расти, когда падать.

Государство помогает покупать дом. Я писала здесь о программах помощи- Как в Австралии помогают купить первый дом.

Дома строят быстро, но жить в домах холодно (или жарко)

Мое первое впечатление об австралийских домах после переезда – полный отстой. Не все конечно. В основном те, которые нам были по карману.

Строят дом очень быстро. Тяп, ляп, за три месяца могут вполне закончить, с момента заливки фундамента.

Кондиционеры – далеко не везде, стены тонкие – в один кирпич,- это если повезет, или в лист фанеры, если нет. Про стеклопакеты – даже не все слышали, не то, что видели. В домах нет изоляции, нет батарей.

Так как климат чудесный, то в целом и так хорошо, чего там. Наш первый дом, который мы сняли, был после капитального ремонта. Такой новенький, хорошенький, и мне страшно нравился. Но он был фанерный, обитый такой штукой, которую в России называются сайдингом. И температура за бортом равнялась температуре внутри. Десять месяцев из двенадцати это не имеет значения. В остальные два, в спальнях мы включали на ночь масляные батареи, а остальных помещениях старались бывать по минимуму. И утром – быстрее на улицу, на солнышко. На солнце тепло, а дом пока прогреется.

Зимой  по утрам выдыхали пар, как драконы и с завистью смотрели на кирпичный дом напротив. Там,  уж точно, должно быть потеплее.

Потом купили кирпичный дом, -убедились, -действительно, совсем другое дело.

Дома будущего и настоящего. Display Homes.

Я люблю ходить смотреть на дома, которые рекламируют строительные компании. Этот вид развлечения называется display homes. И ближайшую деревеньку из таких домов легко найти с помощью гугл.

Крупные строительные компании объединяются, и строят рядом друг с другом дома – образцы.

Вот несколько фотографий, позаимствованных на сайте Stellar Homes:

Это не типовой трех спальный дом, построить такой дом стоит полмиллиона долларов

Масса людей в Австралии не желает покупать готовый дом, а предпочитает строить свой собственный. Это не обязательно дороже или дешевле, чем купить уже существующий дом. Главный мотив при строительстве нового дома – желание получить именно такой дом, о котором человек мечтает. Чтобы там именно такая, какая нужно планировка, цвет плитки, цвет пола и т.д.

Хорошие дизайнеры работают над украшением таких домов. Поэтому так интересно смотреть на их работу.

Существует множество строительных компаний, у которых есть свои проекты домов. Большинство людей, включая меня, не способны представить, — как будет выглядеть дом, глядя на чертежи. Поэтому строительные компании строят дома – образцы, обставляют их хорошей мебелью, украшают картинами и т.д. Это способ продажи их услуг.

Обычно используются дорогие материалы для отделки, но заказывая дом, можно заказать другие,- подешевле.

Когда мы купили дом и стали его ремонтировать, я ездила, смотрела на эти дома. Разглядывала — как и какие делают встроенные шкафы, какая сантехника, какие полы и т.д. В общем, для меня это было место подхватить хорошие идеи. Это быстрый и совершенно бесплатный способ получить представление о том, как будут выглядеть дома в следующие двадцать лет.

Множество новых домов имеет отдельную комнату — кинозалКухня -гостиная

На сайте  Stellar Homes есть еще масса фотографий домов будущего, их можно посмотреть, даже на выходя из дома.

Мне нравится гулять по такому дому, представляя, что он мой

Дополнительная информация:

Я написала много о переезде и жизни в Австралии. Ответы на множество вопросов есть в рубриках:

Добавлю, что работаю налоговым бухгалтером, зовут меня Елена Телегина. С удовольствием помогу вам вернуть налоги. Как я это делаю: Как я возвращаю налоги.

Как мне написать: [email protected]

Если у вас есть вопросы, то лучше задать их в комментариях, чтобы те, у кого есть похожие вопросы, могли быстрее найти на них ответ.

Статья прочитана:

(99454)

mystoryaustralia.com

Агентства недвижимости в Австралии

Агентства недвижимости в Австралии

Допустим, вы решили приобрести жилье у Австралии.

Активным поиском нужной и подходящей недвижимости можно заниматься только тогда, когда у вас на руках уже есть Conditional Approval (Pre-Approval как вариант). Можно ли найти в Австралии жилье самостоятельно? Или лучше не тратить времени и обратиться сразу за помощью в агентство недвижимости? 

Можно выделить несколько источников, из которых вы можете почерпнуть информацию о недвижимости в Австралии:

• ·        www.realestate.com.au;
• ·        www.domain.com.au;
• ·        сайты различных агентств по недвижимости;
• ·        газеты, теле- и радиоэфиры;
• ·        пресса, которую можно взять бесплатно в супермаркете;
• ·        прочие источники информации.

К примеру, можно также отправиться в район, где вы бы хотели поселиться, сориентироваться на местности, поискать подходящее жилье, которое продается. Определить это легко по соответствующим табличкам перед домами – selling, for sale. На таких табличках обычно указывается контактный телефон владельца или же агента по недвижимости. Запишите номер или позвоните сразу же, чтобы не упустить свой шанс. Но лучше всего собрать несколько предложений, а затем заняться звонками агентам.

Обратитесь в агентство по недвижимости, которое имеет офис в данном районе, и поинтересуйтесь, что именно они могут предложить конкретно вам в соответствии с вашими запросами и возможностями. Отмечу, что на выходных дома, которые выставлены для продажи, открыты для свободного посещения. Можно просто зайти в дом на экскурсию примерно на 15-20 минут. Если дом вам понравился, вы сможете сразу же обсудить детали приобретения с агентом по недвижимости, который непременно будет на месте. Если вы надумали покупать дом, попросите у агента копию контракта, чтобы иметь возможность предварительно с ним ознакомиться.

Кроме того, вы также можете связаться с агентом и попросить, чтобы он провел для вас личную экскурсию по понравившемуся дому, однако во многих агентствах такие предложения не приветствуются, а потому вам могут посоветовать приходить в день, когда доступ в дом открыт для всех.

Можно выбрать компромиссный вариант: в течение недели ищите предложения в интернете, в пятницу посетите агентства недвижимости и соберите приглашения на посещения опен-хоум, в субботу постарайтесь попасть в как можно большее число домов, чтобы сориентироваться на местности, а в воскресенье вы можете просто покататься по району на авто и поискать новые таблички, которые сообщают о продаже того или иного дома. Во время поиска не забывайте и о работе агентов, постарайтесь установить с ними максимальный контакт. Помните, что процесс поиска нужного дома непростой, однако дело стоит потраченного времени.

Если вы будете искать дом довольно продолжительное время, вы обязательно сработаетесь с каким-нибудь одним агентством, где вам всегда будут рады оказать посильную помощь. Взаимодействуя с агентами по недвижимости, помните, что вы должны предоставить им соответствующую информацию к оторая непременно поможет в поиске нужного жилья. Агенту нужно знать, какое именно жилье вы ищите, какие критерии расположения предпочитаете, стоимостной диапазон, ваши индивидуальные запросы и пожелания, например, наличие гаража, бассейна и прочее.

Опишите вашему агенту все пожелания еще при первой встрече. Договоритесь, чтобы все новые предложения отправлялись вам не электронную почту.

Если вы решили сотрудничать с несколькими агентствами, это лучший выбор. Например, может быть так, что один и тот же дом продается сразу несколькими агентствами, так что от такого сотрудничества вы только выиграете.

Если агент вам не понравился, просто замените его. Помните, что в арсенале у хорошего агента очень много разных уловок, которые могут вам не понравиться, так как его главной целью является продажа дома по выгодной цене и начисление комиссии за операцию на свой счет. Так что будьте бдительны.

Можно встретить и нормальных агентов, но для этого вам какое-то время нужно походить хотя бы на опен-хоумы. Тогда у вас уже будет какая-то информация касательно того дела, которым вы занимаетесь.

При осуществлении сделки помните также, что хорошее жилье обычно быстро продается, в то время как объявление о продаже плохого может размещаться на сайте на протяжении длительного времени.

Как правильно выбрать жилье и что лучше всего смотреть во время инспекции? Конечно же, лучше всего просмотреть все!

Общее состояние дома, санузла, пола, стен, потолков и прочее. Наклон земельного участка, состояние приусадебной территории, провода, дренажи. Криминальная обстановка в районе и соседи. Лучше всего определить уровень благополучия района, приехав сюда в пятницу вечером. Просто побудьте здесь полчаса и вы сможете оценить уровень шума и общую обстановку возле вашего будущего дома.

Если предложение вас заинтересовало, попросите у агента копию контракта. Прочитайте несколько раз, акцентируйте внимание на особенно важных пунктах. Агент, естественно, будет интересоваться уровнем вашего достатка, вы в праве не отвечать. Просто сообщите ему, что у вас есть Conditional Approval.

Желаю удачи вам в поиске жилья!

australia-world.ru

Зарубежная недвижимость - земельные участки и дома Австралия

ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ В РОССИИ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ На нашем сайте Вы можете ознакомиться с 8683 вариантами продающихся и сдающихся в аренду земельных участков, жилой и коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и 40 странах мира.

Зарубежная недвижимость - земельные участки и дома Австралия

Наши партнеры: Спецпредложения Недвижимость за рубежом: 750 000 евро 2 995 000 евро 8 000 000 евро 9 500 000 евро

www.rp47.ru

---

• 
  Ультразвуковой увлажнитель воздуха своими руками схема
• 
  Пилка для лобзика по дереву ручного
• 
  Схема крыши
• 
  Ищут ремонт квартир
• 
  Дрель для дома
• 
  Гост 20522 96
• 
  Убдн 6м
• 
  Как отмыть монтажную пену с двери
• 
  Юрту строят из чего
• 
  Какой музей находится в зимнем дворце
• 
  Проектирование каркасного дома