Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников
Строительные работы в Севастополе
В настоящее время именно комфорт-класс занимает доминирующие позиции на первичном рынке жилья. Уже не первый год говорится о том, что жилье комфорт-класса — главная опора современного российского рынка недвижимости. И данный тезис подтверждается цифрами. Так, по данным Аналитического центра и Департамента новостроек компании “Инком-Недвижимость”, на разных территориях Московского региона предложение объектов комфорт-класса составляет от 31 до 55 процентов. А вот спрос равняется 77 процентам — то есть, наблюдается некоторый дефицит. Эксперты современного российского рынка недвижимости едины во мнении, что в настоящее время именно комфорт-класс занимает доминирующие позиции на первичном рынке жилья. Особенно это заметно в Московском регионе. Жилье комфорт-класса в наибольшей степени адаптировано к сегодняшним экономическим условиям и имеет неплохие перспективы роста. Если говорить о Новой Москве, то объекты класса комфорт являются абсолютным лидером продаж на присоединенных к столице территориях. В нише спроса недвижимость комфорт-класса занимает 77 процентов пространства, оставляя так называемому исчезающему виду — эконом-классу — всего лишь 17 процентов. Да и в границах старой Москвы эксперты отмечают недостаток объектов комфорт-класса. Цифры весьма красноречивы — при спросе в 59 процнетов предложение жилья данной категории составляет не более 50 процентов. Обратная ситуация складывается в сегменте бизнес-класса, где предложение превышает спрос — соотношение выглядит как 37 к 23 процентам. В Подмосковье к лотам комфорт-класса проявляют интерес 46 процентов покупателей. При этом необходимо заметить, что предложение такого качества занимает всего 31 процент от общего объема. В области зафиксирован профицит жилья в сегменте эконом-класса. При 56 процентах предложения спрос составляет не более 42 процентов. Бизнес-классу здесь отводится 11 процентов спроса и 12 процентов предложения. Иными словами, по статистическим показателям комфорт-класс чувствует себя очень даже неплохо. Интересно, что в Подмосковье недвижимость комфорт-класса по цене наиболее приближена к эконом-классу. А в Новой Москве отмечен самый высокий разрыв в стоимости одного квадратного метра эконом- и комфорт-класса — 43,8 процента. В настоящее время специалисты отечественного рынка недвижимости свидетельствуют, что в настоящее время не существует общепринятой четкой системы сегментации нового жилья. Руководитель Аналитического центра компании “Инком-Недвижимость” Дмитрий Таганов комментирует позиции комфорт-класса на рынке новостроек Московского региона со своей позиции. По его словам, поскольку единых критериев выделения сегментов у нас пока нет, в понятие 'комфорт-класс каждый вкладывает свой смысл, исходя из собственных представлений об этой категории жилья, у каждого свои требования к нему. “Единственным конкретным классификатором фактически выступает цена. Считаю, что сегодня девелоперам в обострившейся борьбе за покупателя следует с осторожностью относиться к введению новых дополнительных опций в проектах комфорт-класса. Ведь данный сегмент жилья по сути — апгрейд 'эконома', и чтобы цена оставалась оптимальной для этого класса, важно не переусердствовать с функционалом”, — резюмирует эксперт. Бюджетный вариант красивого качественного жилища Загородный дом – это не всегда огромное вложение денежных средств. Вполне можно выбрать бюджетный вариант из проектов экономкласса. Часто такие решения использует застройщик при постройке коттеджных поселков, которые пользуются популярностью у современных жителей мегаполисов. Содержание: Исходя из финансовых возможностей, можно выбрать подходящий материал для строительства дома Выбирать материал стоит по своему вкусу и желанию, учитывая возможности бюджета строительства. Самыми экономными вариантами считаются следующие: Готовые проекты можно рассмотреть на сайтах строительных организаций. Они имеют ряд преимуществ: Наличие необходимых средств и грамотно составленного проекта помогут построить дом в кратчайшие сроки Визуализировать готовый проект можно в специальной программе Во-первых, вы имеете возможность выбрать бюджетный проект будущего здания, в котором все продумано и спроектировано так, чтобы экономить ресурсы. Часто архитектор создает красивую картинку, не обращая внимание на стоимость этого строения, и застройщик начинает строить дорогой дом. Рассмотрите несколько вариантов и выберите бюджетный. Благодаря декоративным элементам можно украсить самое небольшое строение Совет! Существенно сэкономят средства материалы для отделки. Обратите внимание на минимальные параметры: отделка стен гипсокартоном, ламинат на полу и недорогая керамическая плитка и сантехника для санузла. Обшивка гипсокартоном – это идеально ровные стены плюс небольшое утепление Красивые оттенки плитки создадут уют и гармонию в помещении В третьих, на приобретении стройматериалов тоже можно хорошо сэкономить. Если вы поручаете строительной организации закупать материалы, это освобождает от лишних хлопот, но если вы хотите сохранить свои средства, занимайтесь закупкой самостоятельно. Совет! Можно приобретать товары малоизвестных производителей, которые не хуже по качеству, однако их цена будет дешевле, поскольку бренд нераскрученный. Лучше всего объехать несколько торговых точек и собрать цены и отзывы о разных товарах. Кирпичные стены можно оставить необработанными – сегодня это модно У некоторых продавцов вы сможете получить сезонные скидки или различные акции. При закупке стеклопакетов можно выбрать стандартные размеры, которые продаются готовыми в строительных магазинах. Они будут дешевле, нежели при изготовлении на заказ по индивидуальным габаритам. В-четвертых, значительную экономию можно получить на строительной бригаде. Важно! Прежде чем нанимать людей на работу, стоит изучить отзывы и рекомендации о них других заказчиков, можно съездить на объекты, которые они строили, и посмотреть качество работ. Заказав окна стандартного размера, вы сэкономите немалую сумму Совет! Разбейте все работы на этапы. В договоре четко пропишите каждый этап: какой результат должен получиться, срок выполнения, стоимость, варианты контроля, санкции за несоблюдение условий и так далее. Если работа не будет вас устраивать, стоит заменить бригаду. От выбора материалов напрямую зависит качество строения, длительность его службы и удобство эксплуатации. Рассмотрим несколько вариантов возведения сооружений. При выборе каркасной технологии для возведения загородного жилья нужно учитывать некоторые нюансы: Хорошим вариантом для деревянного строения является постройка из нестроганого бруса, который снаружи утепляется вентилируемым фасадом. При правильном утеплении вы получите теплое сооружение для круглогодичного проживания. Вы экономите на приобретении менее мощного отопительного оборудования и расходах на отопление загородного дома. Сайдинг для облицовки фасадов Схема монтажа блок-хауса на деревянном доме Кроме того, вентилируемые фасады защищают несущие конструкции и продлевают их эксплуатационный срок. Сооружения из бруса можно обшивать снаружи кирпичом, сайдингом, блок-хаусом. Внутри можно использовать вагонку, гипсокартон под покраску или оклейку обоями. На заметку! Для такого здания не нужно изготавливать монументальный фундамент, подойдет легкий вариант. С помощью гипсокартона можно зонировать студийные помещения Один из самых дешевых вариантов на сегодняшний день — это возведение строений из пеноблоков. Экономия достигается за счет отсутствия дополнительного внешнего утепления. Важно приобрести блоки высокого качества. Укладываются они на клей, что позволяет получить минимальную толщину шва – 2 мм. Важно! Нужно учесть, что материалы легко впитывают влагу: это можно решить, используя такой нюанс, как нанесение на поверхность стены краски, шпатлевки или штукатурки. Экологичный и легкий в использовании пенобетон Отличное сочетание приемлемой стоимости и высокого качества При возведении сооружения применяют кладочный кирпич, который утепляется вентилируемым фасадом и может быть облицован искусственным камнем или керамикой. Внутренняя отделка в таком случае может быть любой – штукатурка или обшивка гипсокартоном либо облицовка керамической плиткой. Кирпичные строения позволяют сэкономить на внутренней отделке Важно осуществить профессиональный технический контроль строительства. Поскольку вы не строитель, то не сможете проконтролировать качество выполнения тех или иных работ. Для осуществления этой функции привлекайте специалиста со строительным образованием, которому вы доверяете. Правильно выбранный фундамент поможет сохранить строение Нельзя самостоятельно существенно корректировать проект, решаясь на перестановку стен, изменение размера окон, замену перекрытий и материалов изготовления различных элементов дома. Если вас что-то не устраивает, поручите переделать это профессионалам. Не экономьте на коммуникационных системах сооружения. Все они обеспечивают комфортное проживание, поэтому должны быть правильно выполнены из качественных материалов и с учетом пожеланий заказчика. Важно! Не стоит отказываться от любой из систем: они нужны все, чтобы обеспечивать комфортабельность вашего быта. Для дачного домика необходимы самые основные и негромоздкие элементы сантехники Вывод Мы рассмотрели несколько вариантов строения загородного жилья. Какой из них выбрать – решать только вам. Опирайтесь на свои предпочтения и денежные средства, которые вы планируете потратить на возведение здания. Напоследок, запомните, что ни в коем случае нельзя отказываться ни от одной из базисных систем дома. Они, как и системы человеческого организма, должны быть здоровыми, исправными, надежными и находиться в нужном месте. happymodern.ru Авиамоторная Автозаводская Академическая Александровский сад Алексеевская Алма-Атинская Алтуфьево Аминьевскоешоссе Андроновка Аннино Арбатская Арбатская Аэропорт Бабушкинская Багратионовская Балтийская Баррикадная Бауманская Беговая Белокаменная Беломорская Белорусская Беляево Бибирево Библиотекаим. Ленина Битцевскийпарк Борисово Боровицкая Боровскоешоссе Ботаническийсад Братиславская БульварАдмирала Ушакова БульварДмитрия Донского БульварРокоссовского Бунинская Аллея Бутырская Варшавская Ватутинки ВДНХ ВерхниеКотлы ВерхниеЛихоборы Владыкино Внуково Водный стадион Войковская Волгоградскийпроспект Волжская Волоколамская Волхонка Воробьевыгоры Воронцовская Воскресенское Выставочная Выхино Давыдково ДеловойЦентр Деловойцентр (МЦК) Десёновское Десна Динамо Дмитровская Добрынинская Домодедовская Дорогомиловская Достоевская Дубровка Жулебино ЗИЛ Зорге Зюзино Зябликово Измайлово Измайловская Калужская Кантемировская Каховская Каширская Киевская Китай-город Кленовыйбульвар Кожуховская Коломенская Коммунарка Комсомольская Коньково Коптево Косино Котельники Красная Пахра Красногвардейская Краснопресненская Красносельская Красныеворота Крестьянскаязастава Кропоткинская Крылатское Крымская Кузнецкиймост Кузьминки Кунцевская Курская Кутузовская Ленинскийпроспект Лермонтовскийпроспект Лесопарковая Лефортово Лианозово Лихоборы Локомотив Ломоносовскийпроспект Лубянка Лужники Лухмановская Люблино Мамыри Марксистская Марьина роща Марьино Маяковская Медведково Международная Менделеевская Минская Митино Мичуринскийпроспект Можайская Молодежная Мытищи Мякинино Нагатинская Нагатинскийзатон Нагорная Нахимовскийпроспект Некрасовка Нижегородская Нижегородскаяулица НижниеМневники НижняяМасловка Новогиреево Новокосино Новокузнецкая Новокурьяново Новопеределкино Новослободская Новохохловская Новоясеневская Новые Черемушки Окружная Окская улица Октябрьская Октябрьскоеполе Ольховская Орехово Отрадное Охотный ряд Очаково Павелецкая Панфиловская Парккультуры ПаркПобеды Партизанская Первомайская Перово Петровскийпарк Петровско-Разумовская Печатники Пионерская Планерная ПлощадьГагарина ПлощадьИльича Площадь Революции Плющиха Полежаевская Полянка Потапово Пражская Преображенскаяплощадь Прокшино Пролетарская ПроспектВернадского ПроспектМира Профсоюзная Пушкинская Пыхтино Пятницкоешоссе Раменки Рассказовка Речной вокзал Ржевская Рижская Римская Ростокино Рубцовская Румянцево Рязанскийпроспект Савеловская Саларьево Свиблово Севастопольская Селигерская Семеновская Серпуховская Славянскийбульвар Славянский Мир Смоленская Смоленская Сокол СоколинаяГора Сокольники Солнцево Сосенки Спартак Спортивная Сретенскийбульвар Стахановскаяулица Столбово Стрешнево Строгино Стромынка Студенческая Сухаревская Сходненская Таганская Тверская Театральная Текстильщики Теплый стан Терехово Терешково Технопарк Тимирязевская Третьяковская Троицк Тропарево Трубная Тульская Тургеневская Тушинская Угрешская Улица 1905 года Улица 800-летияМосквы УлицаАкадемикаОпарина Улица академикаЯнгеля УлицаГенералаТюленева Улица Горчакова УлицаДмитриевского Улица НародногоОполчения УлицаНоваторов УлицаСкобелевская УлицаСтарокачаловская Улица Староникольская Университет Физтех Филатов Луг Филевский парк Фили Фонвизинская Фрунзенская Ховрино Хорошево Хорошевская Царицыно Цветнойбульвар ЦСКА Челобитьево Черкизовская Чертановская Чеховская Чечерский проезд Чистые пруды Чкаловская Шаболовская Шелепиха Шереметьевская Шипиловская ШоссеЭнтузиастов Щелковская Щукинская Электрозаводская Юго-Восточная Юго-Западная Южная Ясенево kvartira.miel.ru sk-domostroi.ru Может быть, самое лучшее дело в жизни человека - строить дом для себя и своей семьи. Тех, кто не считается при этом ни с какими расходами, ещё очень мало - большинство застройщиков при этом старается сэкономить. Первое, с чего разумно начать – определиться, какое здание вам нужно, и как можно снизить затраты на его строительство и эксплуатацию. Выбирая проект дома эконом-класса, важно понимать, что нельзя и бездумно считать копейки в ущерб качеству жизни в новом жилище. Значение хорошо проработанного и полного комплекта чертежей будущей постройки понимают и профессионалы-строители, и те, кто потом заселяется в новые дома. Начать разметку на участке застройки, глядя на мятый листок с карандашными почеркушками, можно только имея целью не готовый дом, а долгий и утомительный процесс с неясным результатом. В этом процессе теряются нервы, здоровье и, конечно, деньги. Вроде бы азбучные истины, а люди сплошь и рядом наступают на эти грабли. Но вывод очевиден: усилия, потраченные на подготовительный, проектный период, экономят и время, и деньги впоследствии. Тем более часто нет необходимости разрабатывать проект дома эконом-класса с нуля, нужно только найти его среди готовых предложений архитектурных бюро и строительных компаний. При этом обычно индивидуальный проект существенно дороже готового, типового. Главное – знать, что искать. Понятно стремление архитектора поразить заказчика эффектной визуализацией фасадов в стиле барокко. Понятно желание менеджера строительной фирмы заключить договор на строительство огромного особняка из итальянского мрамора под медной черепицей. Но грамотный заказчик способен найти проект своей мечты или хотя бы объяснить свои потребности. Здесь важно не перегнуть палку в стремлении к экономии. Даже дачные дома-эконом класса не должны быть слишком маленькими и невзрачными или построенными из некачественных материалов. Есть некоторые объективные критерии, прямо влияющие на стоимость и качество жилья. Выбирать проект дома эконом-класса следует анализируя заложенные в нём и планировочные, и конструктивные решения. Планировка определяет общую площадь дома, функциональный набор и четкое зонирование помещений, отметки высот, расположение здания на участке, этажность, наличие подвального помещения, форму стен и перегородок в плане, места для санузлов, линий коммуникаций. Понятно, что недорогие дома отличаются умеренными размерами и отсутствием композиционных изысков в архитектурно-планировочных решениях. Непосредственно влияют на стоимость строительства и дальнейшего проживания в доме конструктивные решения для фундамента, наружных и внутренних стен, перекрытий и кровли. Так же как и выбор облицовки фасадов, внутренней отделки, тип сантехнического, электротехнического и др. оборудования. У каждого застройщика свои приоритеты, но существуют нормы для проектировщиков по функциональному набору помещений и их минимальной площади. Размеры определяются санитарными требованиями необходимого объёма воздуха на одного человека. А минимум объема котельной, например, регламентируется техническими характеристиками оборудования и противопожарными нормами. Любой проект дома эконом-класса разработан с учетом минимально допустимых площадей жилых и подсобных помещений. Если иметь целью разумную экономию при строительстве дома, заказчику следует понять, какие объемы помещений будут достаточны для проживающих, и не будут вызывать дискомфорт. Это очень важно, так как излишние площади – ненужные затраты на материалы, отопление, вентиляцию и т. д., то есть расходы, которые можно было сократить, со временем еще возрастут. Вывод: недорогие дома имеют размеры небольшие, но комфортные для его обитателей. Так, принято считать общую площадь 100 – 150 м2 достаточной для семьи из родителей и 2-х детей. Прямое влияние на стоимость имеет и этажность. Любой новый уровень полов повышает строительные и эксплуатационные расходы в разы. Решая, будет ли достаточно одного этажа, следует принять во внимание мнение опытных проектировщиков. Они говорят о зависимости этажности от площади участка: если есть до десяти соток земли - разумнее строить двухэтажный. Удобное зонирование дома площадью более 200 м2 также проще сделать используя два или три уровня. А, например, дачные дома эконом-класса площадью 100 м2 будут во всех смыслах оптимальны в один этаж. Устройство эксплуатируемого подвала увеличивает стоимость объекта. Если обойтись без него, можно сэкономить более 30% общих затрат на возведение объекта. Значительные средства можно сохранить для семейного бюджета, если строить жильё по проекту, в котором нет сложных, но необязательных элементов здания и архитектурного декора. К ним можно отнести балконы, колонны, пилястры, портики и тимпаны, сложные формы оконных и дверных проемов, двухсветные помещения, зимние сады и т. д. Когда выразительность архитектурного облика решается за счет утолщения и криволинейности наружных стен, эркеров - этот проект для миллионеров, так не выглядят загородные дома эконом-класса. Любые отступления в плане от прямоугольника диктуют усложнения в самой дорогой части здания – крыше. Несколько разноуровневых скатов кровли, ендовы, сложные примыкания требуют дорогостоящих материалов и высокой квалификации строителей. Заложенные в проекте материалы и технологии – важнейший ценовой фактор. Нельзя однозначно назвать самый дешевый стеновой материал. Например, дома эконом-класса из пеноблоков могут стать очень дорогими из-за обязательного утепления и водостойкой финишной наружной облицовки. Если пренебречь требованиями по теплоизоляции стен, можно попасть на повышенные расходы на отопление и вентиляцию, и сравнительно низкая цена на блоки из легкого бетона будет нивелирована. Толковый застройщик выбирает заложенные в проекте технологии возведения стен, перекрытий и кровли с точки зрения выбора предполагаемого исполнителя. Так, каркасные дома эконом-класса часто рекламируются как одни из самых экономически выгодных, и цена строительных материалов для таких стен относительно невысока. Практика же показывает, что только при точном и аккуратном выполнении работ можно избежать дальнейших переделок. Низкое качество утеплителя, пленочных и листовых материалов также может помешать добиться нужного комфорта внутри каркасного дома и потребовать лишних расходов. Всегда следует использовать чужой опыт. Самым рациональными часто оказываются проектные решения, актуальные для местного климата, традиций и состояния строительного рынка. В средней полосе России таким требованиям больше всего отвечает дом прямоугольный в плане, одно- или двухэтажный, с двухскатной мансардной крышей, с многослойными каркасными или легкобетонными стенами с высококачественным утеплителем, с использованием энергосберегающих технологий. Проектные работы – лишь часть строительного дела. Выбор самого рационального решения делают с учетом организации всего процесса, ведь сэкономить можно на каждом его этапе. Важнейший вопрос – кто будет строить. Крупная строительная организация – явно небюджетный вариант. Если судить по количеству приезжих бригад, можно подумать, что строить может каждый, и найти недорогой вариант не проблема. Увы, это не так: только проверенные рекомендации – гарантия от возможных потерь нервов и денег. Если в проекте не заложено использование специальной профессиональной техники и инструмента, технология проста и понятна непрофессионалу – непосредственное участие в работах позволит сэкономить значительные средства. Окупятся и снабженческие функции – всегда можно найти более дешевые варианты при закупке строительных и отделочных материалов - свои средства обычно тратятся более разумно. Только на одном нельзя экономить усилия и средства: строительство домов эконом-класса особенно требует постоянного контроля на всех этапах. Опытный, профессиональный и ответственный представитель заказчика – для нас экзотика, поэтому будущему новосёлу, скорее всего, не обойтись без личного присутствия на стройплощадке. Уютное семейное гнездо – совсем не обязательно роскошный дорогой особняк. Им может быть негромоздкий дом ясной, разумной архитектуры, где комфортно всем вместе и каждому в отдельности. Он станет реальностью и без огромных финансовых затрат, но без вложений ума и терпения не обойтись. fb.ru Обычно в категорию жилья эконом-класса включают дома, имеющие минимальную стоимость квадратного метра и незначительную жилую площадь. Часто такие дома рассматриваются в качестве дачных, жилищ выходного дня или вторых домов. Проект такого жилища востребован молодыми семьями и людьми с невысоким уровнем доходов, желающих улучшить свои жилищные возможности. Планировка двух этажей небольшого двухэтажного летнего домика эконом класса К ним относятся коттеджи, которые размещаются на сравнительно небольшом участке, чаще всего двухэтажные дома либо дома с мансардой. Они позволяют максимально использовать имеющуюся землю. Содержание материала Несмотря на кажущуюся простоту, вызванную физическими ограничениями, хороший проект дома эконом-класса представляет очень сложную задачу. Достижение баланса между противоречивыми требованиями в условиях крайне ограниченных резервов площади, требует высочайшей квалификации архитектора и богатого опыта. Готовый проект небольшого дома с мансардой Однако не всегда бюджетный дом является синонимом маленького. Некоторые технологические решения и приёмы позволяют значительно уменьшить стоимость строительства, оставаясь в рамках достаточно большой площади. К таким решениям следует отнести устройство винтовых и буронабивных фундаментов, устройство каркасных, бревенчатых или брусчатых стеновых ограждений и перегородок. Таким образом, дома эконом-класса, выполненные из разных материалов и по разным технологиям, могут находиться в одной ценовой категории, но существенно отличаться по жилой площади. Все дома состоят из помещений различного назначения. Зонирование пространства подразумевает функциональное объединение площадей с общими признаками. Например, входной узел, коридор и кухня-столовая, считаются «шумными» пространствами с общим доступом. План зонирования помещений в доме А спальни и кабинет, относятся к «тихим» зонам рекреации. Правильное зонирование является важнейшим резервом, особенно актуальным при дефиците площадей. Хаотичное размещение помещений, обусловленное субъективным мнением о целесообразности, увеличивает площадь, необходимую для перемещения между зонами. Проход в спальню через кухню-столовую, значительно сокращает площадь общей комнаты, требуется сохранения необходимого прохода. Доступ к служебным помещениям через зону дневного нахождения жильцов, приводит к тому же результату. В итоге ограниченная площадь общей комнаты превращается в перекрёсток между служебными и спальными помещениями, утрачивает возможность использования по прямому назначению. Правильное зонирование подразумевает, что в каждую функциональную зону можно попасть через общий узел, не нарушающий запланированного функционирования помещений. Дом эконом-класса требователен не только к зонированию, но и к объединению или функциональному совмещению помещений общего назначения. Например, детская комната может делиться на спальную часть и игровую. Для того необязательно разбивать помещение при помощи стены. Тот же результат можно достичь правильной конфигурацией, размещением мебели или устройством раздвижных ограждений. Аналогичным образом можно осуществить совмещение спальной комнаты и кабинета или рабочего места, ванной и будуара. Пример планировки помещений с совмещением функций Коридор или холл хорошо совмещается с гардеробным помещением, что позволяет избавить другие комнаты от встроенных или напольных шкафов и полок. Устройство планировки кухни-столовой уже стало привычным для архитекторов и их заказчиков. Действительно, это очень удобное и рациональное решение, позволяющее избежать устройства коридора между помещениями, недорого сэкономить площадь, уходящую на раскрытие двери, получить относительно большое пространство даже в небольшой квартире. Планировка домов экономичной ниши с таким решением может только приветствоваться, поскольку оно облегчает организацию движения в квартире и создаёт доминанту, связывающую все остальные помещения. Коридоры и проходы являются наименее функциональными площадями в жилище. Чем они длиннее, тем больше пространства потеряно. Прямым расточительством следует воспринимать любые тупиковые коридоры, упирающиеся в одну или две двери. Разрабатывая или выбирая проект, требуется обращать на это внимание. Правильно организованный узел перед входами в комнаты, должен представлять площадку, достаточно просторную, чтобы не создавать помех при одновременном открывании дверей. Несмотря на большую ширину, такая площадка займёт меньше места, чем коридор и будет лучше выполнять свои функции. Одним из парадоксов можно считать стремление сократить ширину коридоров и проходов везде, где это возможно. На самом деле, этого делать не стоит. Интерьер небольшого дома-студии Иногда выгоднее, наоборот, увеличив ширину прохода, устроить в нём стенной шкаф или установить полки для временного хранения вещей. Что должно быть предусмотрено в таком доме? Прежде всего, конечно, необходимый минимум помещений — кухня либо кухня-столовая, спальни, санузел, ванна. Если не имеется центрального отопления необходимо предусмотреть размещение в доме или пристроенном помещении бойлерной. Вспомогательные помещения размещаются и планируются по желанию — к ним относятся гардеробная, кладовка и другие. Пример планировки небольшого одноэтажного дома эконом-класса размером 6х6 Так как площадь дома эконом-класса обычно не превышает 150 кв. м., то к расположению комнат и зонированию надо подойти особенно тщательно. Возможно предусмотреть либо подвальный этаж, куда можно вынести подсобные помещения и бойлерную, либо цокольный. На первом этаже, как правило, размещаются — прихожая, кухня или кухня-столовая, гостиная, санузел с ванной. Выбирая проект одноэтажного дома, требуется определиться с тем, какой вариант предпочтительнее. Двухэтажный дом, на первый взгляд кажется выгоднее одноэтажного. У него меньше площадь застройки, меньше расходов на фундаменты и кровлю. На самом деле, это не всегда так. Двухэтажный дом потребует устройства лестничного узла для перемещения между этажами. При ограниченной площади первого этажа, это вызывает критическую деградацию планировочных решений. Пример функциональной планировки одноэтажного дачного домика Суммарная площадь входного узла, лестничного, минимального набора подсобных и гигиенических помещений вместе с необходимыми коридорами и проходами, окажется практически равной площади этажа. Скорее всего, в доме эконом-класса первый этаж окажется совсем не приспособлен для длительного нахождения. Обычно, проектировщики пытаются уменьшить ширину лестничных ступеней, увеличить их высоту, отказаться от площадок и придать лестнице максимально крутой угол. Это очень плохой выход, точнее сказать, его имитация. Жить с подобной лестницей окажется мучительно неудобно. Пользоваться трудно. В итоге относительно большая свободная площадь второго этажа окажется не востребованной, а на первом этаже будет постоянная сутолока и теснота. Экономия на площади подсобных помещений, кажется очевидным. Бюджетный способ увеличения других площадей. Планировка мансарды и первого этажа дома с подсобными помещениями Однако следует с большой осторожностью сокращать требуемое пространство. При собственном централизованном отоплении, требуется разместить в доме котельную. Уменьшение её площади ухудшит условия обслуживания и ремонта. Но при замене твёрдого топлива на жидкое или газ, исчезает необходимость хранения расходного запаса топлива. Такой способ сокращения площади не нарушит удобство пользования помещением. Устройство гардеробной комнаты, закрытых стеллажей или шкафов позволит освободить пространство внутри жилой зоны. Разрабатывая проект планировки, стоит заранее предусмотреть их размещение. Проект и планировка дома с гардеробной комнатой Вместо того чтобы занимать площадь в комнате под хранение вещей не первой необходимости, может быть, удастся выкроить закуток между котельной и санузлом, в котором устроить гардеробную. Одним из способов экономии пространства, является совмещение ванной и туалета. В этом вопросе сложно что-то рекомендовать. Но стоит принять во внимание то, что площадь увеличивается не только за счёт отсутствия стены, но также из-за исчезновения одной двери, которая требует только на своё открывание около одного квадратного метра. Если вы любите часто принимать гостей, то надо продумать размещение гостевой комнаты или, в доме живут пожилые люди, которым тяжело подниматься по лестнице, спальню. Можно предусмотреть второй выход на веранду, если ее застеклить получится летняя гостиная. На втором этаже чаще всего находятся спальни, кабинет, детская комната, санузлы. Это зона отдыха. Если места не хватает, но помещение для работы необходимо, можно предусмотреть мансардный этаж, который будет «деловой» зоной, и там обустроить творческую мастерскую, библиотеку. Там никто не будет мешать. Проектировщики часто допускают досадные ошибки. Разрабатывая план дома, они стремятся подстроиться под вкусы заказчиков, игнорируя принципы проектирования. Планировка одноэтажного дома небольших размеров Вместо грамотного зонирования, пытаются произвести впечатление несколькими большими комнатами, которые должны свидетельствовать об удачном планировочном решении. Во главу угла необходимо ставить функциональность. Она определяется составом семьи и предполагаемым режимом времяпрепровождения в доме. Без знания этих условий, проект является общим рассуждением, не привязанным к конкретным потребностям. Зачастую в здании эконом-класса пытаются использовать планировочные элементы или атрибуты, совершенно неподходящие для них. Конечно, многие мечтают о камине в гостиной. Но не стоит идти на поводу у заказчика, впихивая эту ненужную, в общем, вещь, в ограниченное помещение. Всё-таки важнее удобно разместить обеденный стол или диван для отдыха, чем пытаться придать изначально скромному по затратам жилью элементы показного аристократизма. Проект и планировка дома эконом класса Практически не встречается удачный план двухэтажного или мансардного дома в экономичной нише. При сильном желании обзавестись вторым этажом с нормальным доступом на него, следует смириться с тем, что это будет стоить денег и увеличит общую площадь застройки минимум на пятнадцать квадратных метров, переведя жилище в другую ценовую категорию. planvsem.ruНедорогие новостройки: комфорт-класс вытеснил эконом. Эконом класса недвижимость
Недорогие новостройки: комфорт-класс вытеснил эконом
Эконом или премиум: как определить класс новостройки в Москве :: Жилье :: РБК Недвижимость
Место Любое Любое Преимущественно престижные районы с хорошей транспортной доступностью до центра города ЦАО ЦАО (в основном в пределах СК, а также в районах за пределами СК — Хамовники, Пресненский и т. п.) Архитектура Нет требований Нет требований Индивидуальный архитектурный проект Индивидуальный архитектурный проект. Возможно привлечение именитых архитекторов Уникальный архитектурный проект Материал стр-ва Типовая панель, простой монолит Европейская панель, монолит Монолит, монолит-кирпич Монолит, монолит-кирпич Монолит, монолит-кирпич Проектные решения Готовые типовые планировочные решения Готовые планировочные решения Свободная планировка, возможность распланировать квартиру по своему вкусу Свободная планировка, возможность распланировать квартиру по своему вкусу Свободная планировка, возможность распланировать квартиру по своему вкусу Высота потолков до 2,7 м Не ниже 2,7 м 2,75–3,2 м Более 3 м Более 3,2 м Площади квартир Средняя площадь квартиры в проекте: 40–50 кв. м; минимальная площадь квартир 28 кв. м (панель) Средняя площадь квартиры в проекте: 45–55 кв. м; минимальная площадь квартир 28 кв. м (панель), 20 кв. м студии в инд. проекте Средняя площадь квартиры в проекте: 65–75 кв. м; минимальная площадь квартир от 38 кв. м Средняя площадь квартиры в проекте: 75–85 кв. м; минимальная площадь квартир от 45 кв. м Средняя площадь квартиры в проекте: 90–120 кв. м; минимальная площадь квартир от 50 кв.м Количество квартир на площадке Не ограничено Не ограничено Не более 6 Не более 4 Не более 4. Для пентхаусов желательно не более 2 Техническое оснащение Обязательно — естественная вентиляция, желательно — приточно-вытяжная вентиляция, простое лифтовое оборудование отечественных производителей либо недорогие модели иностранных производителей Обязательно — естественная вентиляция, желательно — приточно-вытяжная вентиляция, простое лифтовое оборудование отечественных производителей либо недорогие модели иностранных производителей Современные системы вентиляции, качественное лифтовое оборудование иностранных производителей. Кондиционирование — чаще сплит-системы (имеются предусмотренные места для расположения наружных блоков). Возможно центральное кондиционирование Современные системы вентиляции и кондиционирования, качественное лифтовое оборудование иностранных производителей. Система «умный дом» Самые современные системы вентиляции и кондиционирования, дорогостоящее лифтовое оборудование иностранных производителей, автономные системы энергообеспечения, система фильтрации воды, «умный дом» и т. д. Территория дома (внутренний двор) Чаще не огороженная, желательно наличие детской площадки и зон отдыха В основном огорожена, желательно наличие детской площадки и зон отдыха Огороженная, благоустроенная с детскими площадками и прогулочными зонами Огороженная, благоустроенная с детскими площадками и прогулочными зонами Огороженная, благоустроенная с дорогостоящими ландшафтными работами Наличие парковки (в т. ч. подземной) Не обязательно Наземный паркинг, реже подземный Обязательное наличие наземной или подземной парковки Обязательное наличие подземной парковки, возможен прямой доступ в жилые помещения Обязательное наличие подземной парковки, возможен прямой доступ в жилые помещения Количество парковочных мест Не менее 0,5 м/м на квартиру Не менее 0,7 м/м на квартиру Не менее 0,8–1,0 м/м на квартиру Не менее 1,5 м/м на квартиру Не менее 2 м/м. Желательно 2–3 м/м на квартиру Охрана Нет требований/Желательно консьерж или домофон Нет требований/ Желательно консьерж, домофон или видеонаблюдение Видеонаблюдение, контроль сотрудниками охраны доступа во двор и в здание Видеонаблюдение, многоуровневая охрана, контроль сотрудниками охраны доступа во двор и в здание Видеонаблюдение, многоуровневая система охраны, высокотехнологичные системы доступа во двор и в здание Услуги Нет требований Нет требований Круглосуточная техническая служба Круглосуточная техническая служба Круглосуточная техническая служба, ресепшен, обслуживающий персонал Инфр-ра (комплекса и района) Нет требований Желательно наличие развитой инфраструктуры в шаговой доступности Обязательно в пределах пешеходной доступности комплекса, собственная инфраструктура комплекса Собственная инфраструктура комплекса Инфраструктура комплекса желательно изолирована от постороннего доступа — только для жильцов комплекса Загородный дом экономкласса [60 проектов] Экономим с умом
Материалы
Достоинства проектов экономкласса
Где можно сэкономить?
Варианты строительства загородного дома
Каркасный вариант – самый быстрый
Утепленные брусовые здания
Пеноблоки – современный экономный вариант
Кирпичные здания
На чем экономить нельзя?
как выбирать и покупать недвижимость эконом-класса
Готовые дома под ключ эконом класса по недорогим ценам для дачного проживания
БАЗОВАЯ КОМПЛЕКТАЦИЯ ДОМА ИЗ БРУСА Фундамент: не входит в стоимость дома, рассчитывается индивидуально, в зависимости от пожеланий Клиента и планировки проекта Основание: ДВОЙНОЕ: первый ряд обрезной брус 150х100 мм или 200х100 мм, второй ряд обрезной брус 100х150 мм, 150х150 мм или 200х150 мм, зависит от того, из какого бруса будет собираться сам дом. Половые лаги: брус 40х150 мм, с шагом 0,6 м. Черновой пол: ОБРЕЗНАЯ доска 20х100 мм. Чистовой пол: шпунтованная доска, толщиной 36 мм. Стены 1-го этажа: профилированный брус 95х145 мм, 145х145 мм или 195х145 мм, в зависимости от выбранной толщины. Возможность прострожки бруса в наружной стороны под блок-хаус или прямой с фасками. Вид бруса внутри прямой с фасками. Перегородки 1-го этажа: профилированный брус 95х145 мм. Вид бруса с обоих сторон прямой с фасками. Впиливаются в основные стены дома. Межвенцовый утеплитель: льноджутовое волокно, шириной в зависимости от ширины бруса. Сборка угловых соединений: осуществляется методом "шип-паз" (ТЕПЛЫЙ УГОЛ). Сборка венцов сруба: венцы сруба собираются на металлические нагеля (гвозди 200 мм). Межэтажное перекрытие: брус 40х150 мм, с шагом 0,6 м. Стены 2-го этажа(при его наличии): собирается каркас из бруса 40х100 мм. Перегородки 2-го этажа: собирается каркас из бруса 40х100 мм. Фронтоны: собирается каркас из бруса 40х100 мм, обшивается вагонкой, хвойных пород дерева, толщиной 14-16 мм. Утепление: Пол, межэтажное перекрытие и мансарда по внешнему периметру в толщину 50 мм, утеплитель минеральная рулонная вата Изовер или ее аналоги. Пароизоляция: однослойная мембрана с ветрозащитными и влагозащитными свойствами, марки Изоспан, либо ее аналогами, монтируется с двух сторон от утеплителя. Внутренняя отделка: Потолок 1-го этажа, стены, потолок и перегородки 2-го этажа обшиваются вагонкой хвойных пород дерева, толщиной 12-16 мм. Вагонка камерной сушки. Стропила и обрешетка: Стропила изготавливаются из бруса 40х100 мм. Обрешетка из ОБРЕЗНОЙ ДОСКИ 20х100 мм, с шагом 0,6 м. Кровля: волнистые листы Ондулин, с возможностью выбора цвета: красный, коричневый, зеленый. Под ондулин настилается однослойная мембрана с ветрозащитными и влагозащитными свойствами, марки Изоспан, либо ее аналогами. Углы и поднебесники: подшиваются вагонкой хвойных пород дерева, толщиной 14-16 мм. внутренняя и внешняя отделка выполняется оцинкованными гвоздями. Высота этажей: Высота 1-го этажа 2,3 м (плюс-минус 5 см, 17 венцов бруса), высота второго этажа (при его наличии) 2,2 м. Окна: деревянные, размером 1х1,2 м, с двойным остеклением, распашные. Двери: деревянные, филенчатые, размером 0,8х2,1 м. Лестница (при ее наличии): деревянная, тетива изготавливается из бруса, ступени впиливаются в тетиву, устанавливаются резные перила и точеные балясины. Проект дома эконом-класса. Недорогие дома
На проекте не экономят
Красивая картинка не главное
Поэтажные планы и конструкция
Площадь необходимая и достаточная
За излишества надо платить
Материальные сложности
С проекта всё только начинается
Игра стоит свеч
Проекты и планировка недорогих бюджетных домов эконом-класса
Как сделать бюджетный проект небольшого дома
Зонирование помещений
Выбирая или заказывая проект будущего жилища, следует крайне внимательно отнестись к осмыслению этих особенностей. Вернуться к оглавлениюСовмещение функций
Сокращение нефункциональной площади
Какие помещения должны быть в таком доме
Один или два этажа
Подсобные и служебные помещения
Что лучше размещать на втором этаже
Обычные ошибки
