Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников
Строительные работы в Севастополе
Одним из первых строений, возводимых на дачном участке, является хозблок (хозяйственный блок). Хозблок для дачи часто называют бытовкой или подсобкой, т.к. в условиях дачи он может использоваться и для хранения инструмента, и в качестве летней кухни, и как временный домик для ночевки. Хозблок не теряет своей ценности и после возведения капитального дома, он легко может быть переоборудован, например, из временного домика в сарай для хранения инвентаря. Существует много способов возведения хозяйственного блока и вариантов его обустройства. Для того чтобы хозяйственный блок полностью удовлетворял вашим требованиям предлагаем рассмотреть наиболее популярные варианты решений постройки и обустройства хозблока для дачи. Наиболее простое решение сделать хозблок для дачи это приобрести быстровозводимый готовый хозяйственный блок, который достаточно доставить на дачный участок и собрать. Существует два варианта быстровозводимых хозблоков: пластиковые и металлические. Пластиковый хозяйственный блок состоит из готовых пластиковых секций. Сборка пластикового хозблока займет не более 2 – 3-х часов. При сборке не потребуется специального инструмента и крепежа, все элементы идут в комплекте. Для установки пластикового хозяйственного блока на даче не нужен фундамент. Установить хозблок этого вида можно в любом месте дачного участка, а в дальнейшем в случае необходимости перенести на новое место, затратив на это минимум сил и времени. Пластиковые хозблоки имеют пол, вентиляцию и окна, поэтому в нем будет чисто, сухо и светло, без проведения электричества. Материал хозблока не гниет, не ржавеет и не требует ухода. Срок службы более 10-ти лет.Хозблок для дачи своими руками: виды и пример постройки. Хозпостройки и подсобные помещения
Хозблок для дачи своими руками: виды и пример постройки
Готовые конструкции хозблока для дачи
Пластиковый хозблок для дачи
Рис.1. Пластиковый хозблок – быстровозводимая постройка, которую можно доставить на дачу на легковом автомобиле и собрать своими руками за пару часов. Хозяйственный блок для дачи из металла
Рис.2. Металлический хозблок для дачи может быть установлен как первое строение на участке, так и как стационарное для хранения инструмента и садовой техники. Металлический хозблок относится к быстровозводимым строениям.
Металлический хозблок изготавливается из оцинкованной стали с лакокрасочным покрытием. Это гарантирует хорошую защиту от ржавчины и долгий срок службы. Металлический хозблок не требует ухода и периодической окраски.
Капитальный хозяйственный блок для дачи
Главное достоинство готовых хозяйственных блоков — это быстрота возведения, но если не предвидится скорое строительство домика, то на хозблок для дачи возлагаются значительно большие требования, чем склад инвентаря. Хозблок на даче должен предоставить его хозяину возможность отдыха и справления естественных нужд, особенно если это единственная постройка на дачном участке. Поэтому целесообразно возвести капитальный хозблок для дачи.
Капитальный хозблок на даче можно изготовить из кирпича или дерева. Конечно каменный хозблок более долговечен и неприхотлив в обслуживании, но строительство каменной капитальной постройки занимает много сил и времени. Поэтому наиболее простым и быстрым вариантом возведения хозблока для дачи является деревянный хозблок построенный по каркасной технологии.
Рис.3. Быстро и с наименьшими затратами хозяйственный блок для дачи можно изготовить по каркасной технологии. Несмотря на простоту постройки хозблок для дачи из дерева может прослужить не один десяток лет. Каркасная технология широко применяется в строительстве дачных домов и хозяйственных построек. Она проста и требует минимума материалов при строительстве. Поэтому деревянный хозблок может обойтись даже дешевле, чем готовый, при этом удовлетворять всем потребностям владельца.
Рис.4. Если хозблок это единственная постройка на даче, то в ней необходимо предусмотреть душ, туалет и комнату отдыха. После постройки дома комнату отдыха можно использовать как склад инвентаря. Большой популярностью пользуется хозблок для дачи совмещающий в себе туалет, душ и небольшую комнату. До строительства дачного дома эту комнату можно использовать как склад, кухню, укрытие от солнца или место для ночевки. Если хозблок утеплить и обеспечить источником тепла (печка или электрический обогреватель), то ночевать в нем можно с ранней весны и до поздней осени. Тем самым, не изматывая себя однодневными поездками на дачу для ухода за посадками, строительством дома и пр. После того как дачный домик будет построен эту комнату можно переоборудовать под баню, или склад садовой техники и инструмента.
Рис.5. Оптимальные размеры внутренних частей хозблока приведены на чертеже. С правой стороны расположены два небольших помещения для душа и туалета. Для организации душа достаточно на крыше хозблока установить бак с водой. В течении дня солнце будет нагревать воду, и вечером можно принять теплый душ. 
Чертежи и схемы капитального хозблока
Рис.8. 
Рис.9. 
Постройка хозблока из дерева по каркасной технологии
Для постройки хозблока для дачи из дерева не требуется серьезных затрат на возведение фундамента. Фундамент для каркасного хозяйственного блока применяется свайный или столбчатый. Свайный фундамент состоит из металлических или асбетоцементных труб, заглубленных в землю на глубину 1-1,5 м. Трубы устанавливаются по периметру постройки с шагом 2 - 3м. Столбчатый фундамент изготавливается из строительных блоков или кирпича. Для этого в грунте делают углубление глубиной 20 см. Углубления засыпают песком, на песок укладывают блоки и скрепляют раствором.
Следующий этап — это сборка пола (основания) хозблока. Пол изготавливают из бруса сечением 100х100 мм или 150х150 мм. Брус будет основой для стен и всего пола. На фундамент укладывают рубероид для защиты древесины от влаги, на него укладываются брусья и соединяются в пол дерева. К продольным брусьям с шагом 60 - 100 см крепят лаги пола. Для лаг применяют доску 40х100 или 50 х100 мм.
На этом этапе пол может быть утеплен, если планируется делать теплый хозблок, и зашит половой доской или фанерой.
Дале на готовое основание хозблока устанавливаются вертикальные опоры из бруса 80х80 или 100х100 мм и укладываются стропила. Для стропил используют доску 40х120 мм. На стропила крепят обрешетку из доски 25х120 мм. Все элементы хозблока скрепляют с помощью саморезов и металлических строительных уголков.
Рис.13. На собранное основание устанавливают вертикальные опоры из бруса 100х100 мм с шагом 06 – 1 м. Для придания конструкции устойчивости вертикальные брусья скрепляют диагональными перемычками. Все элементы конструкции соединяются саморезами и строительными уголками. Основа крыши стропила из доски 40х100 мм. Для обрешетки используется доска 25х100мм. Покрытие крыши может быть любым. Заключительный этап — это зашивка и утепление собранного каркаса. Изнутри хозблок обычно зашивают фанерой или ОСП толщиной 10 -16 мм. Снаружи хозяйственный блок может быть облицован вагонкой, доской или сайдингом.
Пример постройки хозблока для дачи
Рис.14. 
Рис.15. 
Рис.16. 
Рис.17. 
Рис.18. 
Рис.19. 
Рис.20. 
Рис.21. 
Рис.22. 
Рис.23. 
Рис.24. 
Рис.25. Рис.26. 
Рис.27. 
Рис.28. 
Рис.29. 
Рис.30. 
Рис.31. 
Рис.32. 
Рис.33. 
Рис.34. 
Рис.35. 
Рис.36. 
Рис.37. mhremont.ru
Виды и назначение нежилых построек на участке
Когда жилой дом уже возведен, следующим на очереди вопросом стоит планировка и строительство помещений, предназначенных для хозяйственного использования. Отталкиваться можно от местоположения основного строения, или, при его отсутствии – от подробного плана, составленного с учетом всех нормативов.
От правильной планировки зависит удобство пользования постройками
Хозяйственные постройки особенно необходимы, если их владелец держит огород и домашнюю живность.
Планировка
Чтобы не ошибиться при строительстве и не испортить в итоге отношения с соседями, расположение хозблоков на участке строго регламентировано. Досконально изучать документы не нужно, достаточно здравого смысла.
Хозяйственные блоки размещаются ниже или на одном уровне с жилым домом. Их грамотное расположение обеспечивает визуальное ощущение простора даже на стандартном клочке земли, а также позволяет обезопасить жильцов от неприятных запахов, шума и пыли. Помимо своего прямого назначения и функциональности, все виды сооружений желательно оформить в одном ключе – при соблюдении этого условия дополнительные помещения будут эстетично выглядеть и гармонично впишутся в ландшафт.
Правильное расположение позволяет вынести хозяйственные постройки за пределы зоны отдыха. Их назначение и количество в первую очередь зависят от потребностей хозяина – так, если большая часть земли на участке отводится под огород, то нет смысла строить много помещений для содержания птицы и скота, и наоборот. В список основных построек вносят следующее:
- хозблок, в котором хранятся инструменты и садовый инвентарь;
- навес;
- птичник и коровник;
- гараж, баня;
- душ, уборная, компостная яма;
- погреб и стационарная теплица.
Часто хозяйственные помещения располагаются линией, или образуют хорошо проветриваемый двор. Второй вариант – единый блок, объединяющий в себе часть построек.
Большой амбар для скота и хранения
Повышается функциональность – объединяя в отдельные блоки помещения для животных (сарай для содержания и для кормов), гараж и баню с дровяным навесом, участок становится гораздо удобнее в эксплуатации. Таким образом, можно сэкономить и на площади, отводимой под хозяйственные постройки, и на материалах.
Схема простой постройки
Очень важно еще на стадии планирования прикинуть, как будут располагаться канализационные трубы на участке. Сток будет идти от помещений с животными, бани и летнего душа. Компостную яму уместнее всего разместить рядом с канализационным колодцем (который должен быть в зоне доступности для подъезда ассенизаторской машины).
Зонирование территории хоз.постройками
Еще один момент планировки – площадка перед хозблоками. Покрытие должно не рассыпаться от тяжести проходящих животных или груженой тачки. Органично будет выглядеть площадка, выполненная в одном ключе с садовыми дорожками.
Что строить?
Строительство на территории участка начинается, исходя из потребностей его владельца. Обычно это хозяйственные сооружения, к которым относятся сарай с инвентарем, мастерская, уборная, котельная и дровник. Гараж лучше построить рядом с домом, а вот прочие постройки вынести за пределы жилой зоны.
- Капитальный хозяйственный блок, построенный из кирпича, дерева, или купленный в готовом виде. Предназначен для долговременного хранения садового инвентаря, инструментов и прочего оборудования. Надежно защищает все от дождя, ветра, краж и шума при работе. Очень часто именно в этом блоке делают погреб.
- Котельная – в отдельном помещении можно скомпоновать все, что касается отопления дома и участка. Обязательно должна отвечать противопожарным требованиям.
- Гараж – может быть частью дома или самостоятельным строением, с отоплением и без оного. Внутри помимо автомобиля делается смотровая яма, и размещаются полки с необходимым инструментом и запчастями.
- Баня – традиционно ее вход и терраса располагаются на южной стороне. Подразумевается собственно парилка, предбанник и комната отдыха. Требует размещения в отдалении от остальных построек, являясь пожароопасным строением; для возведения выбирается наиболее высокое место на участке, обеспечивающее естественный отток воды. Дровник размещают рядом с баней.
- Беседка – относится скорее к зоне отдыха, но может включать в себя такие виды строений, как площадку с мангалом или барбекю. Получается своеобразная летняя кухня.
- Уборная и летний душ – их ставят едва ли не в первую очередь. Вид и функциональность зависят от финансов и чувства прекрасного – это может быть бочка с водой и строганная доска, или капитальное сооружение с насосной станцией.Уборной может быть обычный биотуалет, домик с выгребной ямой или с полноценной канализацией.
- Теплица и парники – используются любителями раннего урожая. Выносятся ближе к огороду.
- Помещения для содержания животных должны быть достаточно просторными, теплыми и сухими. Помимо отсека с кормами нужно обеспечить площадь для выгула.
Многофункциональный сарай
Хозяйственные сооружения на участке, в частности баню, котельную и предназначенные для животных строения, следует располагать вдали от жилого дома, соблюдая санитарные требования и нормы противопожарной безопасности.
myogorod.ru
Хозпостройки на дачном участке своими руками
Дача – это не только место отдыха, но и различное подсобное хозяйство, ведь на подавляющем большинстве дач есть огороды или сады. Следовательно, необходимы помещения для хранения сельхозинвентаря и готовой продукции. Далее мы расскажем о том:
- для чего предназначены хозпостройки;
- какими они бывают;
- для чего и как их используют;
- как выбирают место для этих строений;
- как выбирают их внешний вид и форму;
- как выбрать необходимые хозпостройки для своей дачи.
Для чего предназначены хозпостройки на даче
Назначение этих зданий одно – помогать в тех или иных хозяйственных заботах. К примеру, для выращивания цветов, помидоров или других растений нужны теплица, сарай и погреб. В теплице растения можно гораздо раньше высаживать и дольше собирать урожай, сарай необходим для хранения инструментов, робы и удобрений, а погреб сохранит собранные плоды до следующего сезона. Если вы хотите выращивать куриц, то нужны такие хозпостройки на участке, как курятник, летняя кухня, несколько сараев, компостная яма, душ и погреб. В курятнике будут ночевать птицы, летняя кухня пригодится для их обработки, ведь забитую курицу нужно общипать, выпотрошить и осмолить. Сараи пригодятся для хранения кормов и сена, соломы или опилок для подстилки, а также в них вы будете складывать робу и различные инструменты.
Без компостной ямы сложно утилизировать солому или опилки, которыми засыпают пол курятника. Если же есть компостная яма, то подстилку и помет складывают в нее и поливают различными реагентами, ускоряющими размножение аэробных бифидобактерий, которые превращают любую органику в перегной, пригодный для удобрения огорода. После работы в курятнике очень полезным покажется летний душ, ведь он позволит смыть с себя едкий и резкий запах, свойственный курятнику. Забитых и потрошеных птиц можно не только сразу же готовить, но и закоптить или просолить, чтобы продлить срок их хранения, после чего повесить тушки в погребе с хорошей вентиляцией.
Какими бывают хозпостройки
Основное различие между хозяйственными постройками заключается в их назначении и конфигурации. К примеру, одноэтажное строение, в котором 2–3 комнаты, может одинаково эффективно выполнять функции как летней кухни или гостевого дома, так и мастерской или кладовки. Также все подсобные помещения можно объединить в один блок или сделать несколькими строениями. Поэтому у большинства таких построек двойное и тройное назначение. Исключение составляют туалеты, душ, вольер, курятник и погреб, внутренняя конфигурация которых подразумевает единственное применение. Понятно, что можно и в курятнике хранить дрова или поставить верстак, но в большинстве случаев это будет крайне неудобно. Поэтому перед началом возведения подсобных строений необходимо определиться с их назначением, чтобы каждая постройка максимально соответствовала своему назначению.
Влияние на участок и дом
Любая постройка влияет на внешний вид дачного участка, поэтому неправильный выбор формы или стиля строения может испортить экстерьер дачи. Кроме того, даже если стиль хозяйственных построек совпадает со стилем здания дачи, необходимо правильно выбирать место для них. Ведь основная задача хозяйственных построек – помощь в осуществлении хозяйственной деятельности, поэтому необходимо сочетать внешний вид и расположение с функциональностью. Прежде, чем приступать к проектированию этих зданий, тщательно продумайте их назначение, возможность непрофильного использования и внутреннюю планировку. Только в этом случае вы сможете сделать красивые и функциональные хозяйственные постройки. Также необходимо продумать логистику участка, чтобы не пришлось работать в одном конце участка, а инструмент, робу и другие принадлежности хранить в противоположном. Поэтому очень важно расстояние от хозпостроек до жилого дома и границ участка.
Выбор внутренней планировки и форм
Определившись с назначением объекта, необходимо просчитать его формы и планировку. К примеру, сарай для сельхозинструмента должен быть оборудован либо закутками, либо четко ограниченными местами для хранения лопат, граблей и других садово-огородных принадлежностей. Кроме того, в нем должно быть достаточно свободного места для того, чтобы без затруднений затаскивать и перемещать внутри даже крупногабаритные предметы. Если вы планируете строить курятник, то в нем должно быть достаточно свободного места для выбранного количества птицы, а также участки для еды, сна, отдыха и кладки яиц. Собираясь строить сарай под мастерскую, учитывайте не только размер и форму инструментов или верстака, но и деталей.
К примеру, для нормальной работы с древесиной ширина сарая должна быть больше максимальной длины заготовки, а длина больше ширины. Лишь определившись с конфигурацией и минимальными внутренними размерами приступайте к продумыванию формы, размеров и стиля строения. Возможно, вы сочтете нужным в одном корпусе сочетать несколько функций, к примеру курятник-летняя кухня-душ-туалет, или гараж-мастерская-комната отдыха. Выбор комбинации зависит от ваших пожеланий и предпочтений. Многочисленные форумы предлагают различные идеи и проекты хозпостроек, кроме того, можно нанять профессионального архитектора или опытного дизайнера, знакомого с реальными заботами дачников.
Выбор места положения и стиля
Определившись с планировкой и размерами постройки, приступайте к выбору места для нее. При этом важно учитывать следующее – все постройки, связанные с выделением сильного запаха и требующих утилизации веществ необходимо максимально отдалять от жилого дома. А постройки, связанные с отдыхом, готовкой и другими «домашними» заботами, желательно располагать максимально близко к жилому зданию. Выбрав место для будущего хозяйственного здания или комплекса, нужно тщательно продумать его внешний вид, цвет и форму. Если дача сделана в каком-то необычном стиле, то и хозпостройку желательно оформить в нем же.
Для дачи из бревна или бруса подойдут дополнительные здания из таких же материалов, а вот из кирпича или бетона будут выглядеть нелепо и испортят внешний вид всего участка. Если же жилой дом сделан из кирпича, то желательно и дополнительные корпуса делать из него же. Обшили жилой дом ОСП, пластиком, металлопрофилем или еще чем-то, сделайте это же и хозпостройками, тогда все здания на участке будут смотреться единым комплексом. Только в этом случае строительство хозпостроек не только поможет в хозяйственной деятельности, но и украсит участок, сделав его более интересным и привлекательным.
Фото интересных идей и решений
Ниже вы найдете фотографии наиболее удачных решений, которые применили владельцы дач для своих хозпостроек. К каждой фотографии мы приложили небольшое пояснение, раскрывающее преимущества этого решения.
Такое сочетание гаража и мастерской позволяет не только прятать машину от дождя или снега, но и выполнять сложные работы, требующие много свободного места.
Несмотря на то, что эта кухня наиболее эффективна летом, даже в остальные времена года она создает условия для отдыха под шашлыки. Ведь в ней сочетаются мангал для приготовления шашлыков или барбекю, печка для готовки какой-то еды и аккуратная открытая беседка.
Комбинация кухни и колодца/скважины очень удобна, ведь всегда под рукой чистая вода. К тому же, такую кухню можно использовать в качестве гостевого домика, а площадка со скамейками неподалеку от колодца ничем не хуже беседки.
Совмещение бани и хозблока эффективно на небольших участках или при серьезном дефиците бюджета на такое строительство. Ведь баня, это не только парная, но еще и раздевалка с мойкой, поэтому они будут востребованы круглый год. А в хозблоке можно хранить различные инструменты, а также оборудовать летнюю кухню или мастерскую.
Комбинация гаража и сарая или жилой комнаты позволяет совместить в одном комплексе место для хранения машины и гостевой дом или мастерскую. Кроме того, эту комнату можно использовать и в качестве обычного сарая, то есть места для хранения различного дачного инвентаря.
aquagroup.ru
Хозяйственные постройки на участке - Про ремонт
Хозяйственные постройки
На приусадебном участке без сараев и прочих построек хозяйственного назначения обойтись трудно.
Ведь частный дом это не квартира, для его обслуживания требуется солидный запас многочисленных строительных инструментов, садово — огородного инвентаря и прочих хозяйственных принадлежностей.
И все это нужно где-то хранить.
Где ?
Конечно же в сарае!
Но не «сараями едиными» славны хозпостройки.
Не стоит забывать и об остальных строениях «специального назначения».
Современный сарай
Современный сарай это вам не хлипкая деревянная развалюшка прошлых времен.
Сейчас под сараи часто применяют изготовленные промышленным способом хозблоки
Пользуются популярностью сараи из профнастила
Завоевывают своих почитателей и каркасные сараи
Ну и конечно же дерево, как же без «классики»
Котельная
Котельная также относится к постройкам хозяйственного назначения.
Для отопления частного дома часто используют котельные, расположенные вне дома, в отдельностоящих постройках.
Возможные варианты оформления отдельной котельной:
Теплицы
Без теплиц частное подворье тоже редко обходится.
Теплицы и стационарные парники также относятся к хозяйственным постройкам.
И вариантов их возведения достаточно много:
Погреб
Современные холодильники активно вытесняли погреба многие годы.
Но, с недавних пор интерес к энергосберегающим технологиям жизни заставил человечество вспомнить забытые способы хранения провизии:
Дровник
Казалось бы, не нужная штука при газовом отоплении.
Может быть, но где вы будете хранить дрова для мангала?
Располагать хозяйственные строения нужно так, чтобы они одновременно и соответствовали санитарным и строительным нормам и не разрушали общей гармонии на участке.
Как лучше это сделать?
При планировании подворья выделите часть земли под хозяйственную зону и сосредоточьте на ней (по возможности) практически все хозпостройки.
Хорошо если такая зона будет расположена в отдалении от жилого дома и зоны отдыха семьи.
Поделиться статьей:Статьи по теме Хозяйственные постройки на участке
Комментарии
Добавить комментарий
pro-remont.org
Хозпостройки: какие из них нужно проектировать? БТИ, согласование проекта
Чтобы разобраться в этом вопросе, целесообразно «пойти с конца» – с правового результата всей согласовательной процедуры жилого дома. А именно – регистрации объекта строительства как объекта недвижимости и связанного с ней приобретения права собственности.Основанием для этого служит следующее соображение: закон требует выполнения проекта в том случае, когда это необходимо для обеспечения безопасности (жизни и здоровья, санитарной, пожарной) самих хозяев дома, окружающих, общества в целом, а также природной среды (экологической безопасности).Чтобы нормы закона выполнялись, нужны негативные последствия, наступления которых боялись бы граждане.В отношении строительства система понуждения к выполнению проекта (а значит – и обеспечения безопасности) построена следующим образом:• проект объекта архитектуры подлежит согласованию;• после выполнения строительства государство в процессе приема построенного объекта в эксплуатацию подтверждает его соответствие утвержденному проекту и дает санкцию на его эксплуатацию;• только после этого выполняется процедура получения права собственности на объект недвижимости.
Как возникают ограничения?Процедура превращения объекта строительства в объект недвижимости осуществляется таким образом.1. БТИ проводит техническую инвентаризацию объекта на основании документа, подтверждающего ввод его в эксплуатацию.2. В результате владелец получает технический паспорт дома, где указываются все здания и сооружения (п. 1.6, 3.6 Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Далее – Временное положение о порядке регистрации недвижимости).Если на момент технической инвентаризации оказывается, что дом построен с нарушением проекта (либо на участке есть другие здания и сооружения, возведенные без утвержденного проекта или с отклонениями от него), сведения о таких объектах заносятся в технический паспорт (ч. 23 п. 3.2 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества. Далее – Инструкция о технической инвентаризации).3. Владельцу выдают Извлечение о регистрации прав собственности на недвижимое имущество (Извлечение о регистрации), что предусмотрено п. 3.8 Временного положения о порядке регистрации недвижимости. Это и есть документ, удостоверяющий возникновение права собственности на недвижимость. При этом в Извлечении также будут указаны сведения о самовольно построенных объектах и/или помещениях.Запись о наличии самостроя в Извлечении о регистрации является своеобразным приговором недвижимости, поскольку ограничивает права распоряжения ею. Если на участке зафиксирован самострой, недвижимость будет невозможно продать или подарить.Запрет на отчуждение самостроя обеспечивается правилами осуществления нотариальных действий с недвижимостью. Все сделки подлежат нотариальному удостоверению (ст. 657, 716, 719 ГКУ). Одним из обязательных документов, которые предоставляются нотариусу, является Извлечение (по-украински – «Витяг») из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (Извлечение из Реестра прав). В этом документе также будут содержаться сведения о самовольно построенных помещениях и/или строениях, если таковые существуют (п. 63 Инструкции о порядке осуществления нотариальных действий нотариусами Украины. Далее – Инструкция о нотариальных действиях).Согласно тому же пункту нотариус отказывает в удостоверении договора по отчуждению недвижимости, если Извлечение из Реестра прав содержит отметки о наличии объектов самовольного строительства.Таким образом, круг замыкается. Нарушение требований обязательного проектирования обнаруживается при технической инвентаризации. А она является технической базой для регистрации права собственности на недвижимость и фиксируется в регистрационных документах. Так создается то самое негативное последствие (блокирование права распоряжения недвижимостью), которое вынуждает застройщиков выполнять требования закона в области проектирования.
Проектировать обязательно то, что станет недвижимостьюИсходя из вышеизложенного, ответ на вопрос, что же подлежит обязательному проектированию, следует искать в нормативных документах, в которых указаны критерии для отнесения того или иного объекта к недвижимости.Такими документами являются: • Инструкция о проведении технической инвентаризации;• Методические рекомендации относительно определения недвижимого имущества, которое находится на земельных участках, право собственности на которые подлежит государственной регистрации (Методические рекомендации).В Инструкции даны классификация и перечень зданий и сооружений, расположенных на усадебных земельных участках (п. 2.2). На приусадебных участках, кроме жилых домов, размещаются хозяйственные здания/постройки – сараи, хлева, летние кухни, гаражи, мастерские, навесы, уборные и т. д., а также хозяйственные сооружения – колодцы, выгребные ямы, ограждения, ворота, калитки, мощение и пр.В Инструкции о проведении технической инвентаризации также дан ответ на вопрос, какие из вышеперечисленных строений не считаются самостроем (п. 3.2). При строительстве домов усадебного типа не считается самовольным строительством возведение временных зданий (построек): навесов, палаток, киосков, накрытий, летних душевых, теплиц, покрытых полиэтиленовой пленкой, сооружений, которые не требуют работ по обустройству фундаментов.Как видим, кроме перечня объектов, которые не являются самостроем, вышеприведенное нормативное положение устанавливает общий критерий отнесения объектов к недвижимости, а значит – к требующим или не требующим обязательного проектирования. Таким критерием является наличие фундамента. По этому признаку в Инструкции осуществляется разделение построек на объекты недвижимости (имеют фундамент) и временные здания (постройки), не имеющие фундамента. Поскольку приведенный в Инструкции перечень объектов, не являющихся самостроем, не является исчерпывающим, общий критерий (наличие фундамента) позволяет идентифицировать с точки зрения необходимости проектирования и другие объекты. Так, например, беседка, мангал или металлический гараж из сборных конструкций обычно возводят без обустройства фундаментов. Поэтому проектировать их нет необходимости. Правда, и беседку, и мангал можно сделать «фундаментальными». Но осведомленный о последствиях «фундаментальности» застройщик примет решение об этом осознанно. Гостевой домик или баня, если они выполнены на фундаменте, также являются объектами недвижимости, поэтому требуют проектирования.
Гараж тоже может представлять собой капитальную постройку. Тогда при его возведении застройщику придется пройти всю согласовательную строительную процедуру.Еще одним ключевым документом для выяснения вопроса об отнесении того или иного объекта к недвижимости являются Методические рекомендации об определении недвижимости. Они устанавливают единый критерий отнесения того или иного объекта к недвижимости – тесную связь с землей, невозможность переноса объекта недвижимости в другое место без его повреждения. Фактически, наличие или отсутствие фундамента является конкретизацией общего критерия: фундамент, в сущности, является той строительной конструкцией, которая и устанавливает связь объекта с землей.Методические рекомендации дают дополнительное правовое основание для того, чтобы некоторые облегченные сооружения на земельном участке не считать подлежащими проектированию (п. 2.10). Сооружения площадью до 30 м², изготовленные из облегченных конструкций без сооружения фундамента, а также архитектурно-объемные элементы садово-парковой композиции (беседки, ротонды, перголы, трельяжи, арки, киоски, павильоны, знаки, объединенные общим художественным замыслом и выполняющие утилитарные или декоративные функции, садово-парковая мебель, оборудование игровых и хозяйственных площадок, декоративные вазы, парковые скульптуры, урны, питьевые фонтанчики) относятся к разряду построек и сооружений, которые называются малыми архитектурными формами. Малые архитектурные формы не являются недвижимостью (недвижимым имуществом), поскольку не имеют важного признака недвижимости – тесной связи с землей (их перенос возможен без их повреждения и существенного обесценивания). А раз такие объекты недвижимостью не являются, то они не подлежат регистрации органами БТИ, а значит – и обязательному проектированию.Критерий тесной связи с землей дает нам возможность разобраться с объектами, для которых критерий наличия фундаментов неприменим, то есть теми, которые, в принципе, фундаментов иметь не могут: погребами, колодцами, скважинами.Так, в Методических рекомендациях разъясняется, что колодец и скважина являются недвижимым имуществом, поскольку они тесно связаны с землей (п. 2.6. и 2.9). В документе ничего не говорится о погребе, выгребной яме и септике. Но, следуя предложенной логике, и погреб, и выгребную яму, и септик следует отнести к недвижимому имуществу: перенос этих сооружений без их разрушения как таковых невозможен.
Общеправовые требованияПри сооружении объектов, не требующих обязательного проектирования, следует помнить о требованиях закона, которые распространяются на все аспекты усадебной жизни. Таким требованием является, например, принцип добрососедства, установленный ст. 103 Земельного кодекса Украины (ЗКУ). Этот принцип предусматривает, что собственники земельных участков должны выбирать такие способы использования своих участков, при которых собственникам, землепользователям соседних земельных участков создается меньше всего неудобств (таких, как задымление, затенение, неприятные запахи, шумовое загрязнение).Практически это означает, что, например, при размещении мангала (если его планируют использовать достаточно часто) необходимо учитывать розу ветров и сделать все возможное, чтобы дым не попадал на соседний участок. То же самое можно сказать и о беседке, если в ней предполагается слушать громкую музыку, особенно по вечерам.
Читайте также:
Хозяйственные помещения и строения
www.muratordom.com.ua
Распределение подсобных помещений в доме
Cтраница 1
Подсобные помещения вместе с жилыми образуют единое целое и составляют предмет договора жилищного найма. При этом подсобные помещения как неотъемлемая часть предмета договора жилищного найма выступают в виде принадлежности по отношению к главной вещи - жилому помещению.
Подсобные помещения для хранения тары, инвентаря, мастерские и др. также имеют тенденцию к сокращению.
Подсобные помещения служат для размещения оборудования.
Подсобные помещения должны быть оборудованы стеллажами для размещения и хранения деталей и узлов механизмов, электрооборудования, крепежных изделий и пр. В этих помещениях должны быть установлены верстаки для разборки и осмотра узлов и деталей и для выполнения необходимых подгоночных, ремонтных и других подсобных работ.
Подсобное помещение в жилом доме, обычно служащее кладовой. Сенька ] снимал замки на чуланах и клетях, где хранились запасы. Ефим принес из чулана сушившийся там табачный лист нового урожая.
Служебные, бытовые, общественные и другие подсобные помещения расположены в четырехэтажном административном корпусе, соединенном с главным зданием теплым переходом. Первый этаж корпуса использован для контрольно-пропускного пункта и для основных рабочих въездов и выездов.
Все производственные, складские и другие подсобные помещения должны быть обеспечены первичными средствами пожаротушения и пожарным инвентарем в соответствии с действующим перечнем средств пожаротушения.
Из подсобных помещений при компоновке должны быть предусмотрены лишь необходимые для нужд эксплуатации.
Местоположение подсобных помещений играет значительную роль для дома, непосредственно связанного с приквартир-ным участком и хозяйственными постройками.
Размеры подсобных помещений, слесарной мастерской и других определяются объемом работы гаража и объемом слесарных работ всего склада. При этом предполагается, что в гараже выполняется текущий и средний ремонт автомашин и необходимый ремонт всех подъемно-транспортных механизмов и устройств. Гаражи рекомендуется устраивать несгораемые. Полы должны быть гладкие из несгораемых и непроницаемых для воды, масла и бензина материалов с уклоном в канализационную сеть. Естественная освещенность гаражей принимается не менее 0 06 площади пола. Искусственное освещение должно быть электрическое с обязательным применением изолированной проводки, выключателей и полугерметической арматуры. Наиболее удобным видом отопления гаражей является центральное, но в небольших гаражах допускается устройство местного (печного) с соблюдением всех необходимых противопожарных требований.
Состав подсобных помещений определяется степенью комфортности общежития. Площадь жилых комнат определяют из расчета 6 м2 на одного человека. Они должны быть непроходными, шириной не менее 2 2 м, иметь встроенные шкафы каждый размером 0 6 х 0 6 м для хранения Домашней одежды, обуви. Число отделений во встроенных шкафах должно быть не менее числа проживающих в комнате. Из каждой комнаты следует предусматривать выход в коридор непосредственно или через шлюз-переднюю; двери комнат должны открываться внутрь и иметь уплотняющие прокладки в притворах.
Подсобные помещения обязательны для каждого дома. Они обеспечивают жильцам все необходимые удобства. К основным подсобным площадям относятся:
- кухня;
- санузел;
- кладовка;
- прихожая;
- веранда и терраса;
- цокольное помещение.
На территории веранды, террасы и цокольного этажа могут размещаться гараж, прачечная, бассейн, сауна, мастерская и пр. Особенно важна правильная планировка подсобных помещений, если хозяева содержат птицу и домашний скот. В этом случае жилые помещения изолируют от хозяйственных. А для удобного ухода за домашними животными, дом оборудуют еще одним входом, но уже со стороны двора.
Прихожая, веранда и терраса
Мало кто, проектируя жилой дом, обходится без прихожей комнаты. Передняя – это первое помещение, в которое входят с улицы. Здесь обычно оставляют верхнюю одежду и обувь, отсюда начинают знакомство с домом.
Размеры прихожей полностью зависят от личных предпочтений хозяев. Если бюджет и площадь не ограничивают, то прихожую лучше сделать просторной и светлой. Хорошо смотрятся в прихожей встроенные раздвижные шкафы, двери которых выполнены из зеркальных поверхностей.
В любом случае специалисты советуют не делать переднюю слишком узкой, минимальная площадь комнаты должна составлять 3 м 2 . Оптимальная ширина коридора, соединяющего прихожую и жилую часть дома, – 1,4 м.
Веранда и терраса относятся к летним неотапливаемым помещениям. Они могут быть застеклены или иметь открытые проемы. Часто на территории веранды размещается кладовка, обустраивается зона отдыха, ставится обеденный стол. Веранда или терраса может находиться при главном входе в до
mirhat.ru
Хозяйственные постройки: законодательное определение и технические нормативы
Для полноценного пользования приусадебным земельным участком необходим не только дом, но и различные хозяйственные постройки — сараи, бани, летние кухни, гаражи и т.п. Возведение таких сооружений строго регламентировано, и чтобы в последующем не иметь проблем с соседями и органами государственного надзора, сначала стоит внимательно изучить закон. Что же такое хозяйственная постройка с точки зрения законодательства?
Хозяйственная постройка — это…
Единого определения для хозяйственных построек в законодательстве Республики Беларусь нет.
Согласно Техническому кодексу установившейся практики 45-3.01-117-2008 (02250) (далее — ТКП) хозяйственными постройками являются одноэтажные строения и сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка.
Можно встретить и иное название хозпостроек — нежилые постройки на придомовой территории: строения и сооружения при одноквартирном, блокированном жилом доме, пространственно отделенные от объема этого дома и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих (постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2006 № 1805 «Об утверждении Положения о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах и Положения о порядке реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории»).
В постановлении Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26.03.2003 № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения» хозпостройки названы подсобными строениями. Так, п. 23 данного постановления установлено, что подсобные строения жилого одноквартирного дома (сараи, гаражи, летние кухни и др.) являются принадлежностью жилого дома. При отчуждении жилого дома подсобные строения переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора не был обусловлен снос или перенос подсобных строений прежним собственником.
С точки зрения Гражданского кодекса Республики Беларусь все хозяйственные постройки являются принадлежностью главной вещи — жилого дома и связаны с ней единым назначением. Поскольку главная вещь и принадлежность составляют единое целое, которое предусматривает их использование по одному назначению, они рассматриваются как одна сложная вещь. Поэтому регистрации в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (так в настоящее время называется БТИ или БРТИ) подлежит только главная вещь (жилой дом), а принадлежности указываются в соответствующем разделе технического паспорта.
Кроме того, Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28.07.2004 № 39, определяет хозпостройку как служебное строение. Так, служебным строением признается капитальное строение (здание, сооружение), которое по отношению к основному строению имеет второстепенное значение на земельном участке и является принадлежностью основного строения. К числу служебных строений относятся сараи, бани, гаражи (индивидуального пользования), навесы и т.п.
Если строение предназначено для обслуживания нескольких домов (объектов недвижимости), то оно не будет принадлежностью для каждого из них, а его регистрация производится отдельно в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (например, в случае строительства одного гаража на несколько машиномест).
Кроме того, в некоторых случаях постройки являются не принадлежностью дома, а составной частью одного строения, когда вещь состоит из частей, которые невозможно отделить от вещи без ее повреждения. Такой составной вещью будет, например, гараж и дом, если они составляют единое целое, в случае нахождения гаража в подвальном помещении дома, либо на первом этаже, либо если они разделены смежной стеной. Здесь хозпостройка как таковая отсутствует.
Что можно строить на приусадебном участке?
ТКП установлено, какие именно хозпостройки можно строить, а также их рекомендуемые площади. Так, на приусадебных участках площадью более 0,10 га допускается размещение следующих хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью не более (кв.м):
— сарай для содержания скота и птицы – от 15 до 45 кв.м. в зависимости от величины личного подсобного хозяйства;
— сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива — 15 кв.м;
— хозяйственный навес — 15 кв.м;
— помещение для приготовления кормов для скота — 20 кв.м;
— летняя кухня — 10 кв.м;
— гараж — 25 кв.м;
—баня — 12 кв.м;
— теплица (стационарная) — 20 кв.м;
—погреб — 10 кв.м;
— летний душ — 6 кв.м;
— навозохранилище — 6 кв.м;
—уборная с мусоросборником — 3 кв.м.
Такое перечисление не означает, что на участке не могут быть расположены другие сооружения, однако они не будут являться хозпостройками в полном смысле этого слова. Так, например, на приусадебном участке допускается:
— по согласованию с санитарной службой установка небольшого количества действующих пчелиных ульев — не более 5 (при условии обеспечения мер безопасности для смежных домовладельцев (совладельцев), на расстоянии не менее 5 м от границ участка;
— устройство небольшого (соразмерного площади участка) ландшафтно обустроенного, не дренирующего в грунт противопожарного водоема (пруда, бассейна) с одновременным информированием об этом местных органов Государственного пожарного надзора.
Как вы могли заметить, строительство хозпостроек поставлено в определенную зависимость от величины земельного участка. Так, сам ТКП устанавливает, что площадь и планировка расположения хозпостроек, объем личного подсобного хозяйства, состав хозяйственных построек зависят от площади приусадебного участка, характера его использования и конкретного типа населенного пункта. Приведенная норма, тем не менее, не означает, что невозможно строительство хозпостроек на участке площадью меньшей 10 соток. В случае если площадь земельного участка меньше, чем 6 соток, ТКП разрешает строительство хозпостроек общей площадью до 50 кв.м (всего на хозпостройки), а площадью 6 соток и более — от 100 до 200 кв.м.
Кроме того, одним из наиболее важных новшеств ТКП является то, что он запрещает строительство трехэтажных хозпостроек, расположенных близко к границе смежного земельного участка. Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка должна быть не более 3 м.
Расположение хозпостройки
Одним из самых проблемных вопросов при строительстве является выбор места расположения того или иного строения. Так, при размещении хозяйственных построек на участке следует учитывать возможность их блокировки в различных сочетаниях между собой. Допускается пристройка хозяйственных построек (гаража, бани, теплицы) к жилому дому, а также размещение гаражей, встроенных в дом (первый, цокольный и подвальный этаж) с соблюдением санитарно-гигиенических требований и противопожарных норм.
Кроме того, допускается и блокировка хозяйственных построек, расположенных на смежных участках. В таком случае необходимо взаимное согласие застройщиков (домовладельцев, совладельцев), оформленное в установленном законодательством порядке (письменном виде) с учетом соблюдения санитарно-гигиенических требований и противопожарных норм.
Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м. От границ соседнего (смежного) участка хозяйственные постройки, а также перголы (навесы для растений) и беседки (высотой не более 3 м) следует размещать на расстоянии не менее 1 м, вольеров с домашними животными — не менее 4 м, отдельно стоящий жилой дом и противопожарный водоем (пруд, бассейн) — не менее 3 м.
Требования ТКП по величине санитарного разрыва
|
Величина санитарного разрыва от построек до зданий и сооружений, м |
|||||||
|
Здания, сооружения |
Постройка (в т.ч. вольеры) для домашних животных при одновременном содержании без учета молодняка: до 2 коров и свиней; до 5 коз, овец; до 10 кроликов; до 50 штук домашней птицы |
Постройка (в т.ч. вольеры) для домашних животных при одновременном содержании без учета молодняка: до 4 коров и свиней; до 10 коз, овец; до 20 кроликов; до 50 штук домашней птицы |
Навозо- хра-нилище |
Помойные ямы |
Ком- посты |
Холод- ные убор-ные |
Мусор- ные ямы |
|
1-этажные жилые здания фасад |
15 |
25 |
15 |
15 |
10 |
10 |
10 |
|
торец |
15 |
25 |
15 |
15 |
10 |
10 |
10 |
|
2-этажные жилые здания фасад торец |
15 15 |
25 25 |
15 15 |
15 15 |
10 10 |
10 10 |
10 10 |
|
Шахтный колодец |
30 |
50 |
50 |
50 |
50 |
50 |
50 |
Иные требования
Одним из наиболее проблематичных вопросов при строительстве хозпостроек являются взаимоотношения с соседями. По общему правилу никто не должен препятствовать в пользовании своему соседу возведением хозпостройки, а такие препятствия могут быть как объективными, так и надуманными.
Во-первых, выше указаны те расстояния, при соблюдении которых вы можете строить хозпостройку без нареканий со стороны соседа по санитарным нормам. Кроме того, существуют так называемые противопожарные разрывы. Противопожарные разрывы от одноквартирных и блокированных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани и т.п.) на придомовой территории до одноквартирных и блокированных жилых домов и хозяйственных построек, расположенных на соседних участках, принимаются по СНБ 2.02.04-03 «Противопожарная защита населенных пунктов и территорий предприятий» в зависимости от их степени огнестойкости. Указанные разрывы могут не нормироваться (то есть не устанавливаться), если суммарная площадь застройки (включая незастроенную площадь между строениями) не превышает наибольшую допустимую площадь пожарного отсека здания без противопожарных стен согласно требованиям нормативно-технических документов. Для того чтобы не волноваться по данному поводу, рекомендуем до непосредственного строительства получить письменный ответ из Районного отдела по чрезвычайным ситуациям по расположению и материалам конкретной хозпостройки. Такой ответ можно получить, например, на письмо, в котором сообщается о желании строительства гаража с указанием места его размещения на плане-схеме, материалов, из которых он будет построен, и прочих его технических характеристик.
О том, что нужно сделать до того, как возводить хозпостройку, о процессе строительства, регистрации хозпостроек и их реконструкции, о возможности использования хозпостроек в предпринимательской деятельности мы расскажем в следующих статьях. Вопросы, возникающие по данной теме, просим направлять в редакцию.
ПРОДОЛЖЕНИЕ ТЕМЫ СМ. ЗДЕСЬ.
statut.by
