Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников
Строительные работы в Севастополе
Среди множества разнообразных приемов строительства зданий, изобретенных человечеством за свою многовековую историю, наиболее совершенным является способ создания цельных конструкций из железобетона. Нисколько не умаляя достоинства других технологий, стоит отметить, что сейчас строения, возведенные с помощью арматурного каркаса, залитого бетоном, занимают лидирующие позиции на рынке недвижимости. Впрочем, имеют монолитные дома плюсы и минусы. Они представляют собой здания, возводимые с помощью заливки готовой бетонной смеси в специальную опалубку, внутри которой установлен арматурный каркас. В итоге получаются цельные, бесшовные конструкции или их отдельные элементы (фундамент, стены, перекрытия). Оглавление: Специфика Монолитная технология строительства жилья подразумевает применение некоторых приемов, отличающих ее от иных способов сооружения зданий. В зависимости от этого различают два основных вида строений из цельных конструкций: 1. Монолитно-каркасный дом представляет собой облегченное сооружение, возведенное по самой современной технологии. Ее суть заключается в том, что в первую очередь собирается каркас – колонны, плиты перекрытий, ригели. Этот процесс происходит в заводских цехах, а на строительную площадку элементы привозятся в готовом виде, а там их монтируют в цельную систему. Наружные и внутренние стены изготавливаются из легких материалов, что позволяет приспособить планировку строения под любой проект. 2. Кирпично-монолитный дом состоит из цельных железобетонных конструкций, снаружи обложенных кирпичом или блоками. Между ними часто закладываются слои утеплителя и гидроизоляции. Монолит заливается с помощью опалубки, являющейся специальной оснасткой для формирования различных элементов здания: фундамента, стен, перекрытий и так далее. После установки палубной системы внутрь закладывается арматурная сетка и заливается бетон. Опалубка выпускается из алюминия, стали, пластика или дерева и бывает двух видов: Несмотря на бурное развитие технологий, люди пока не создали идеального сооружения, удовлетворяющего всем их запросам, поэтому приходится выбирать такие варианты, у которых при определенных условиях положительных свойств больше. Достоинства монолитного дома следующие: Монолитное строительство обходится почти на треть дешевле, чем возведение зданий из кирпича или блоков за счет экономии расходных материалов, меньших затратах рабочей силы, техники и времени. Недостатки Кроме этого, недостатки монолитных домов связаны с механическими и физическими свойствами бетона: Отзывы жильцов монолитного дома, построенного с использованием многослойной несъемной опалубки, опровергают утверждение о недостаточной теплоизоляции строений. Появление этой новой разновидности каркасного материала позволяет добиваться хороших показателей теплосбережения даже в районах, где средняя зимняя температура колеблется в пределах 25–35°C ниже нуля. Подводя итоги сравнению положительных и отрицательных качеств зданий, можно констатировать, что монолиты имеют больше плюсов, чем минусов, и это дает основания рекомендовать дома, возведенные по такой технологии для всех желающих обзавестись новым жильем. Отзывы и мнения «Год назад купили квартиру в монолите, до этого жили в блочном панельном доме. Из существенных преимуществ порадовало то, что теперь у нас в помещениях +24–26°C, даже в самый сильный мороз (а бывает поджимает снаружи и под -40°C). Вот неважно со звукоизоляцией. Если у соседей торжество, сквозь стену слышно так, вроде стол стоит у нас в квартире, в принципе, наверное, даже хуже, чем в старой было». Алина Свирская, Набережные Челны. «Долго размышляли всей семьей, как лучше строить дом за городом. Консультировались, считали. В итоге решились на монолит с несъемной опалубкой. В результате от фундамента до крыши строительство заняло около 20 дней. Деньги взяли, конечно, немалые. Но, прожив в доме 3 года, мы пришли к выводу, что не ошиблись с выбором. Тепло, тихо, уютно. Соседи, кто раньше нас построились из кирпича, нынче дома бросились утеплять да обшивать поверху, дорого топить зимой. У нас с этим проблем нет. Только на отоплении экономим около 25%». Эдуард Веригин, Красноярск. «У нас квартира в кирпично-монолитном доме. Во-первых – достойный внешний вид. Облицовка и отделка на уровне. Во-вторых, положен качественный утеплитель, потому тепло не «вылетает» сквозь стены. Звукоизоляция тоже на уровне. Не знаю, почему кто-то жалуется на соседей. Видимо, дело не в самой технологи строительства, а в том, насколько ею придерживаются. Знающие люди поясняют: если межквартирные перегородки сделаны так, как надлежит – проблем не будет». Владимир, Москва. «По поводу усадки хотелось высказаться. Моя бригада ремонты делает в новостройках. Так вот, в новом монолитном (сдали его месяца 3 назад) сделали «под ключ», прошло уже полтора года – заказчик доволен, плитка на месте, потолок не отпадает на голову и так далее. Для сравнения: в кирпичном делали аналогичный ремонт. Выложили плиткой кухню и санузел. Перешли в другие комнаты. Пока ими занимались (прошло не больше месяца), в кухне плитка посыпалась, потом и в ванной начала падать. Хозяин нас обвинил во всех грехах. А дом-то усадку просто дать должен!» Сергей, Омск. Все больших компаний отдают предпочтение такому типу возведения. Из монолитных зданий состоят целые микрорайоны. Более того, некоторое время назад начался настоящий бум на индивидуально строительство по такой технологии, к примеру, можно привести коттеджные поселки в Рамони http://pisarevka.ru/ цены на которые если и отличаются от классических домов, то не столь существенно. Мало кто задумывая постройку собственного дома, четко понимает всю специфику возведения строений из данного материала. Какие плюсы и минусы монолитного строительства, постараемся подробно остановиться на данной теме. Что интересно так в частном строительстве заказчики, как правило, совмещают эти два типа. То есть получается бетонный каркас, внешне который отделан кирпичной стеной. Можно выделить один момент, почему же данный тип столь популярен. Строительные компании перед возведением проводят сравнительную характеристику различных типов материалов, так вот монолит, несмотря на свои минусы, полностью перекрывается большим количеством положительных сторон.Что такое монолитные дома, их плюсы и минусы, отзывы жильцов. Монолитный дом плюсы минусы
плюсы и минусы, отзывы жильцов
Преимущества
Как ни парадоксально это звучит, но некоторые минусы монолитных домов вытекают из вышеназванных плюсов. К таковым можно отнести:плюсы и минусы, особенности строительства
Что такое монолит
Что же собой представляет данный материал. Итак, самое простое определение — это здание из залитой бетонной массы, внутри для надежности всех элементов сооружения спроектирован каркас. Ввиду того, что такая система применяется в зависимой связке с другими элементами, дома получаются без швов, то есть «цельнолитыми».
Что касается фундамента, то для таких сооружений он имеет общую структуру, то есть сама плита фундамента идет в связке со стенами. Используют для этого плиту шириной около метра, которая дополнительно имеет усиление арматурой.
Честно сказать, то, что сейчас данное строительство получило новый толчок отнюдь неслучайно. Ведь в истории первые упоминания о таком возведении пришли еще со времен Римской империи. К слову сказать, знаменитый Пантеон сооружен по такому принципу, ученые это доказали еще в середине 20 века. Что интересно, первые упоминания о практике использования монолита в России, указывают на то, что известный дворец императрицы и ткацкая фабрика в Петербурге, были построены именно по такой технологии.
В последующие почти двести лет, различные архитекторы вносили массу изменений в технологию, стараясь уменьшить количество минусов, приведя саму конструкцию почти до идеала. Сейчас несмотря на самые передовые разработки, добиться совершенства не получается, но все равно технология имеет гораздо больше положительных сторон, по сравнению с другими.
Сегодня нет не единой технологии, позволяющей возводить без проблемные дома. Подбирая технологию, будьте готовы, что идеалов не существуют, у каждого есть свои нюансы и их требуется учитывать.
Дома из монолита: плюсы и минусы
- Сама технология позволяет создавать разнообразные дизайнерские задумки.
- Скорость, невероятно высокие темпы строительства.
- Устойчивость кземлетрясениям(до 8 баллов).
- Конструкция равномерно обеспечивает усадку, у вас не возникнет трещин. Также, появляется возможность сразу же приступить к отделке.
- Прочность высока, учитываябесшовность.
- Отсутствие точечных нагрузок, нагрузка распределяется равномерно, что позволяет значительно уменьшить и облегчить фундаменты.
- Возможность использования легкой опалубки, без привлечения сложных конструкций и машин.
- Цена. Стоимость возведения ниже, чем у аналогичных кирпичных.
- Простор для фантазии дизайнеров, проектировщиков, заказчиков. Строения могут быть абсолютно разных этажей, архитектурных форм, разнообразной планировкой и т.д.
- Ввиду того, что толщина стен меньше, это дает ощутимую прибавку площади.
- С учетом того, что это цельная конструкция, потопы не страшны, вода попросту не сможет проникнуть через монолит.
Негативные стороны
После приведенных плюсов, указанные ниже минусы могут показаться незначительными, но не стоит ими пренебрегать. Минусы:
- Большая трудоемкость работы, в сравнении с другими видами.
- Все инженерные сети, вентиляция, должна быть продумана изначально, потому что провести в дальнейшем изменения бывает не возможно.
- Процесс заливки разрешен только в теплое время, температура не должна быть ниже 5 градусов. Зимой редко, кто решается на заливку, ввиду того, что требуется подогрев, смести, что в свою очередь ведет к снижению качества раствора, а также к непомерному повышению себестоимости.
- Для образования единого монолита, обеспечения лучших характеристик прочности, заливка должна проводиться непрерывно, причем сразу с нескольких направлений.
- Нужно следить за уплотнением смеси, иначе все плюсы окажутся минусами.
- Бетонные стены имеет очень высокий уровень теплопроводности, что сказывается на теплоизоляции.
Сам по себе монолит не защищает помещение от шумов, особенно ударного вида. Поэтому, как правило, звукоизоляция таких домов плохая.
Как видим, два последних недостатка серьезно подрывают популярность таких домов. Но, тем не менее, возможность дополнительного утепления и звукоизоляции, решает данную проблему. Однако возникает другая проблема, стоимость значительно повышается. На данный момент, производители стараются относиться прагматично к этому, применяя в качестве опалубки конструкции из пенополистирола. Использование таких элементов на начальном этапе сводится к технологическому аспекту, но после успешной заливки, данную конструкцию не убирают, она остается и служит надежным тепло и звука изолятором.
Как видим, на сегодняшний день еще не придумано без проблемной технологии, у каждого вида строительства имеются свои недостатки, которые частично можно покрыть плюсами. Монолитный частный дом плюсы и минусы в принципе от перечисленных характеристик ничего не отличает. Что многоэтажное строительство, что частное, подразумевает один и тот же порядок работы. Но, все-таки если сравнивать ценовое соотношение, монолитные дома в частном секторе незначительно, но проигрывают своим основным конкурентам.
art-assorty.ru
Плюсы и минусы монолитного, кирпичного, панельного дома
Строительство в России сегодня переживает своего рода эпоху возрождения. Возводятся жилые дома, коммерческая недвижимость и промышленные комплексы.
При этом используются разнообразные строительные материалы: кирпич, различного рода строительные блоки, дерево, монолит и т.д.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!
к содержанию ↑Типы домов
Как бы далеко не ушли вперед новые технологии в строительстве, самыми распространенными строительными материалами сегодня являются кирпич, бетонные и деревянные конструкции.
Какой дом лучше кирпичный, монолитный или панельный?
Железобетонные строения являются самыми прочными и долговечными. Но для российского климата они являются не самыми экономными с точки зрения теплопроводности, а в аспекте сохранения здоровья человека – не самыми комфортными.
Компоненты, входящие в состав бетона могут быть радиоактивны (это свойство всех природных минералов). А потому «фонят» практически все бетоны. Фактор радиации от бетона способен привести к негативным последствиям для человеческого организма: от проблем с дыханием до рассеянного склероза.
Читайте статью, секреты новостройки, инструкция по оформлению квартиры в собственность тут.
Плиты перекрытия, имеющие большой вес, на высоких отметках способны создавать определенное напряжение и влиять на самочувствие человека. Для жилых домов такой строительный материал не всегда будет оптимальным выбором.
Деревянные дома характеризуются как самые экологичные для человека.
Такие дома недороги, могут располагаться на нетвердых почвах, проще переносят землетрясения, имеют отличные теплоизоляционные качества и естественный воздухообмен с внешней окружающей средой. Опасными факторами будут являться пожары, насекомые, время.
Кирпичные дома прочны относительно деревянных, устойчивы к огню, легко достраиваемые в любое время, не подвержены поражению различными насекомыми, обладают хорошей звуковой изоляцией.
Панельные дома характеризуются жестким архитектурным решением, отсутствием возможности перепланировки, плохой звукоизоляцией из-за тонких перегородок, некачественными швами между панелями.
К достоинствам таких домов относится скорость и стоимость возведения. Современное строительство начинает использовать технологию бесшовного монтажа.
Дома с использованием вспененных материалов (термодома) неоднозначны с точки зрения экологии, долговечности и безопасности. Экологичность, теплоизоляционность и долговечность, которыми славились вспененные материалы, в настоящее время находятся под большим вопросом.
к содержанию ↑Плюсы и минусы монолитного строительства
Монолитный (моно – один) – литый в один цикл.
Такой дом строится в непрерывную заливку. Бетонная смесь заполняет специальную опалубку, изготовленную из алюминия, пластика, дерева.
Что же такое монолитный дом сегодня?
Основой его является укрепленная арматурой метровая бетонная плита. На ней возводятся залитые жидким бетоном и тоже армированные стены. Вся конструкция получается цельнолитая, сплошная, ровная.
Существуют 2 вида опалубки, которые различаются кратностью использования:
- Съемная предназначена для многократного использования в любом строительстве от жилых до промышленных, после снятия монтируется для следующего участка;
- Несъемная становится частью конструкции здания и кроме наполнения арматурой и бетоном предназначена для утепления и разного рода изоляции. Для постройки частного дома лучше использовать этот вид опалубки.
По конструкции опалубка может быть:
- Щитовой, щиты монтируются, создавая емкости для бетона;
- Туннельной, ее элементы поставляются в готовом разработанном виде.
Если вы хотите узнать, как купить квартиру в новостройке, советуем вам прочитать статью.
Для лучшего сохранения тепла в бетон добавляется керамзит.
К основным положительным аспектам монолитного строительства относят:
- Высокую скорость возведения зданий;
- Возможность внутренней отделки сразу после завершения основного цикла;
- Единичные строительные швы здания и отсюда повышенную прочность;
- Относительно небольшой вес строительной конструкции по сравнению с кирпичной или панельной;
- Возможность возводить здания на проблемных почвах;
- Равномерное распределение нагрузки несущих конструкций на фундамент;
- Возможность создания любой конструкции по этажности, архитектурному стилю, внутренней планировки;
- Возможность перепланирования помещения без риска нарушить прочность строения;
- Увеличение внутренней площади помещений до 10% по сравнению с другими строительными методами;
- Долговечность эксплуатации здания до 100 и более лет;
- Водонепроницаемость бетонных конструкций в период наводнений и затоплений;
- Устойчивость к сейсмическим нагрузкам до 8 баллов.
К недостаткам монолитного строительства относят:
- В индивидуальных случаях затраты рабочей силы увеличиваются до 10%;
- Оптимальная температура воздуха при условии монолитного строительства +5 градусов, при понижении температуры следует использовать присадки или подогрев бетонной смеси;
- Непрерывность заливки бетона по всему периметру должна строго соблюдаться, чтобы обеспечить высокую прочность конструкции;
- Отличные качества бетона теряются при отсутствии уплотнительных операций специальной техникой;
- Дополнительное утепление стен;
- Плохую звукоизоляцию стен;
- Обеспечение принудительной вентиляции помещений;
- Предварительно подготовленные инженерные коммуникации.
Монолитно-кирпичный дом, что это значит?
Монолитно-кирпичный дом сделан из монолитного бетона с перегородками и облицовкой из кирпича.
При строительстве здания важно соблюдать технологию при кладке кирпича. Если объект будет сдан с нарушениями, у жильцов начнутся проблемы:
- Попадание влаги внутрь стен;
- Выпирание кирпичей;
- Вымывание раствора.
Если выложить кладку без опоры на монолитную плиту и наглухо заделать швы цементом, каменная стена окажется распертой, и после усадки опорных конструкций стены могут треснуть, поэтому необходимо наличие технологических швов и усиление кладки.
Возможно Вас заинтересует статья о федеральной программе переселения — снос ветхого и аварийного жилья, прочитать об этом можно здесь.
Монолитные дома бывают двух типов: кирпично-монолитные и монолитно-каркасные:
- Кирпично-монолитный - в основе лежит монолитный каркас, внешние стены выполнены из кирпича и утеплителя (часто в качестве утеплителя используют газобетон).
- В монолитно-каркасном доме сначала собирают монолитный каркас, затем выполняют наружные и внутренние стены.
Элементы каркаса изготавливают на заводе, это:
- Колонны;
- Ригели;
- Пустотные плиты перекрытий.
На строительной площадке происходит только сборка.
Строительство монолитно-кирпичного дома. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.
к содержанию ↑Из какого материала дом теплее?
Строительство панельного дома обходится сравнительно недорого. Стены и перекрытия у него тонкие, и с точки зрения теплоизоляции дом будет не особенно комфортным.
Зимой в нем прохладно, летом – жарко. Идеально заделать швы не получится никогда, поэтому промерзание на стыках стен и потолков – явление достаточно частое.
Хозяева панельных квартир индивидуально выполняют герметизацию швов и прокладывают утеплителем стены. Панельные дома последних планировок строят с возможностью монолитной заделки швов.
Монолитный дом лишен недостатков панельного дома. Он теплее, поскольку промерзать и иметь открытые технологические отверстия не может. Несъемная опалубка выполняет функцию утеплителя и отделки одновременно.
Кирпичный дом является одним из самых экологичных, изоляционные качества имеет отличные. Такой дом сберегает тепло зимой лучше панельного и монолитного, если на них отсутствует утеплитель.
Самым теплым домом будет тот, что выстроен по типу каркасного. Строительный материал используется любой, а стены составляются из различного рода многослойных утеплителей.
Такие утеплители позволяют строить дома для любых регионов. Принцип строения одинаков: сначала возводятся основы здания, затем укладывается утеплитель и на последнем этапе возводится фасад здания.
к содержанию ↑В каком доме лучше покупать квартиру?
Ответ на этот вопрос никогда не будет однозначным.
Самым экономным будет вариант покупки квартиры в панельном доме.
Для среднего бюджета подойдет монолитный дом, в котором отсутствуют недостатки панельного: в них тепло, хорошая звукоизоляция и на стадии строительства возможна коррекция помещения под свои запросы.
Дорогим вариантом остается кирпичный дом. Он не имеет недостатков панельного или монолитного домов, но качественность приобретет после 2-х летней усадки после окончания строительства.
kvartira3.com
панельный или монолитный, достоинства и недостатки такого жилья
Перед покупкой квартиры в новом доме необходимо взвесить все за и против. Выбор осложняют отрицательные отзывы о советских постройках, но современные застройщики снизили актуальность вопроса: какой дом лучше – панельный или монолитный?
Достоинства монолитной постройки
Плюсы монолитной постройки
Знатоки строительного дела отмечают, что разница между монолитным и панельным домом не столь велика на первый взгляд. Оба объекта строятся с помощью бетона и арматурной конструкции, а отличие лишь в способе заливки бетона. В связи с этим человеку, не знающему всех нюансов строительства, сложно определиться с выбором: какой дом лучше – панель или монолит?
Монолитные новостройки заливаются бетонным раствором прямо на стройке, а панельные изготавливаются на заводе. При выборе дома стоит помнить, что идеальной конструкции не существует вовсе, и монолит – не исключение. Тем не менее, монолитная новостройка имеет массу преимуществ:
- Быстрая постройка (монолит строится в среднем за 2-3 года с перерывом на зимний период).
- Сейсмическая приспособленность (дома монолитной конструкции выдерживают землетрясение до 8 баллов по шкале Рихтера).
- Новостройки из монолита равномерно и аккуратно усаживаются, в отличие от других видов здания. Это исключит появление трещин в конструкции, а также позволит сразу приступить к отделочным работам.
- Такие новостройки практически бесшовны. Этот факт продлевает срок эксплуатации и исключит появление плесени. Кроме того, этот фактор влияет на тепло- и шумоизоляцию.
- Монолит «мало весит» в сравнении с другими постройками. Именно поэтому такая конструкция может быть возведена на проблемных почвах.
- В таких конструкциях нагрузка распределяется по всему периметру опорных стен. Это позволяет сэкономить на материале при возведении фундамента дома.
- Стоимость такого дома значительно ниже, чем у кирпичной конструкции (это достигается за счет экономии на материалах и рабочей силе).
- В отличие от других видов домов, монолитную конструкцию можно возводить любой высоты и любой формы.
- В таких новостройках ширина стен значительно меньше, а это значит, что площадь «жилой» зоны больше.
- Такая конструкция не боится «потопов». Вода не проникает через монолит.
Недостатки монолитного сооружения
Несмотря на внушительный список положительных моментов в монолитной конструкции некоторые минусы могут убедить отказаться от такого жилья. К ним относятся:
- У монолита более высокая стоимость и трудоемкость в сравнении с каркасными домами.
- Практически нет возможности перепланировки.
- Процесс строительства и заливки должен производиться при температуре не менее +5 градусов. Именно поэтому некоторые строители, имитируя теплую температуру, подогревают бетонную смесь, тем самым снижая качество заливки.
- Кроме того, недобросовестные строители могут добавлять различные посторонние смеси для бетонирования при низких температурах – это также снижает качество конструкции.
- Процесс строительства монолита подразумевает непрерывное и одновременное бетонирование конструкции, причем сразу в нескольких направлениях.
- Уплотнение бетонной части должно быть качественным. В противном случае отклонения от нормы сводят все положительные качества монолитной постройки на нет.
- Монолитные дома чаще всего нуждаются в дополнительном утеплении из-за тонких стен.
- У монолитных новостроек низкая звукоизоляция.
Стоит отметить, что современный процесс строительства монолита не обходится без использования съемной или несъемной опалубки.
Съемная конструкция может быть применена несколько раз, однако в этом случае дому необходима дополнительная шумо- и звукоизоляция. Этот фактор значительно увеличит стоимость постройки.
Минусы монолитного сооружения
Что касается несъемной конструкции, то она позволит не только качественно вести процесс бетонирования, но и остается как утеплитель и звукоизоляционный материал. Конечно, внешний вид несъемной конструкции требует дополнительных монтажных работ. При изготовлении несъемной опалубки чаще всего используется пенополистирол. Она обладает следующими качествами:
- Маленький вес.
- Простая соединительная конструкция.
- Быстрая укладка.
- Большое разнообразие видов.
- Теплоизоляционные свойства.
- Звукоизоляционные свойства.
Все плюсы панельного дома
На сегодняшний день больше половины новостроек именно панельные. Связано это с тем, что у таких домов скорость постройки на порядок выше. Но у такого дома имеются и другие положительные качества:
- Все строительные материалы (стены и межэтажные перекрытия) изготавливаются на заводе. Иными словами весь процесс механизирован, а это дает гарантию высокого качества.
- Высокая скорость возведения постройки (6-12 месяцев), в отличие от монолитной конструкции, где строительство приостанавливается в холодное время года.
- Новостройка, благодаря панельной конструкции, просаживается равномерно. А это значит, что ремонт в квартире можно начинать сразу после возведения дома.
- Один из самых главных плюсов, обуславливающий спрос на такое жилье, является стоимость квартир в панельных домах.
Минусы панельных сооружений
Недостатки панельного жилья
Прежде чем говорить о недостатках панельных сооружений, стоит отметить, что некоторые из них не относятся к новым типам новостроек. Тем не менее наиболее весомые недостатки это:
- Низкая сейсмоустойчивость. При сильных землетрясениях панельные конструкции могут рухнуть полностью либо частично.
- Плохая шумоизоляция. Конечно, этот дефект устраним при помощи дополнительной обшивки стен специальными материалами.
- Наличие межпанельных швов. Из-за этого нарушается тепло- и шумоизоляция, а также возможно попадание влаги, что приведет к излишней сырости и плесени.
- В панельных новостройках, как правило, душно летом и прохладно зимой.
- Неудачная планировка квартиры. В таких домах прямоугольные комнаты, маленькие кухни и низкие потолки. Но современные застройщики стремятся исправить данный дефект.
- В таких домах запрещено штробить стены под проводку.
Цены на панель и монолит
Как уже говорилось ранее, панельные сооружения дешевле монолитных. Конечно, стоимость жилья зависит от города, места расположения и других критериев. Если ориентироваться на столицу, то цена за 1 квадратный метр квартиры монолитного дома составляет около 200 000, а на панель – 120 000. Но цены варьируются в зависимости от месторасположения дома и инфраструктуры. Что лучше – панельный или монолитный дом, выбирать вам.
В заключение хотелось бы отметить, что при выборе жилья необходимо руководствоваться собственными предпочтениями. Мы назвали общие плюсы и минусы данных типов домов, но для каждого все может быть индивидуально.
Кирпич, панель или монолит:
Смотрите также Телефоны для консультации 16 Мар 2018 kasjanenko 52 Поделитесь записью
pravozhil.com
Монолитные дома, плюсы и минусы, отзывы жильцов |
Рассмотрим монолитные дома, плюсы и минусы, отзывы жильцов, а затем сделаем некоторые выводы. Стоит ли в принципе затевать такое строительство дома?
В самом общем случае монолитный дом — это цельная железобетонная конструкция.Монолитная технология предусматривает заливку жидкого бетона непрерывно в опалубку, в которой смонтирована основа из металлической арматуры. Т.е. здание отливается в один цикл. Таким образом, получают цельный каркас из железобетона, в котором останется сделать только стеновые перегородки и перекрытия со звукоизолятором, а затем облицевать дом снаружи.
Различают монолитно-каркасную технологию и кирпично-монолитную.
Что касается опалубки, она бывает съемная и несъемная. В последнем случае опалубка выполняет роль гидро- и звукоизолятора.
Но теория мало интересует обычного обывателя. В случае с монолитными домами ему нужно знать плюсы и минусы подобного строительства, а также его интересуют отзывы жильцов, уже успевших пожить в таком доме. Вот об этом статья – кратко и сжато, самая суть.
Плюсы и минусы монолитных домов – чего больше?
Основные достоинства.
- Дизайн. Он практически ничем не ограничен, зданию можно придать любую форму и планировку.
- Небольшая усадка. Этот плюс монолитного дома весьма существенный. Поскольку из-за того, что конструкция цельная и усадка происходит практически равномерно, сокращается сам ее срок, что позволяет начать раньше отделочные работы.
- Длительный срок эксплуатации сооружения.
- Следующий плюс — стены монолитного дома имеют меньшую толщину наружных стен. За счет этого уменьшается общий вес здания и его нагрузка на фундамент.
- Этот же фактор немного увеличивает жилую площадь (в некоторых случаях до 10%).
- Поскольку стыковочных швов в процессе строительства почти нет, каркас имеет высокую прочность.
- Такое сооружение весьма сейсмоустойчиво, оно выдерживает землетрясения магнитудой до 7-8 баллов.
- Здание можно возводить в несколько этажей, но при этом планировка отдельных квартир может быть различной.
Каковы минусы монолитных домов?
- Высокая цена. Несмотря на высокую скорость монтажа, строительство обходится дороже. Причина? Необходимость использования специальной техники.
- Да и сама скорость сооружения — понятие относительное. Панельная коробка строится в некоторых случаях быстрее.
- Главный минус монолитного дома — привязка стройки к погодным условиям. При низких температурах вести ее невозможно. Присадки и добавки несколько улучшают процесс, но не намного.
- Следующий минус — плохая звукоизоляция стен.
- Необходимо тщательно соблюдать технологический процесс, в частности качественно уплотнять бетонную смесь.
- Стены нужно утеплять, это лишние расходы. Кроме того, не стоит забывать о расходах на облицовку.
Так какой вывод можно сделать от сравнения количества минусов и плюсов монолитных домов? Последних явно больше.
Но абсолютную истину помогут установить только отзывы жильцов. Это самый реальный индикатор. Ибо люди так устроены, что негатив не могут долго держать в себе, им легче поделиться им с кем-то в Интернете.
Итак, отзывы жильцов о монолитных домах
- Повсеместно в отзывах жильцов отмечается высокая скорость возведения здания.
- Стены монолита неплохо сохраняют нужную температуру (при достаточной теплоизоляции).
- Что касается звукоизоляции, она, увы, хромает. Слышимость, к сожалению, приличная. Нужны специальные меры, чтобы избавиться от этого минуса.
- Также в отзывах упоминается такой плюс, как маленькая усадка монолитного дома. А также минимальный срок усадки. Отделку некоторые жильцы производили практически сразу после заселения, и никакого ремонта после этого не потребовалось.
- Часть жалоб в отзывах можно отнести к несомненным плюсам монолита. Дело в том, что бетонная стена такого дома является очень прочной. Поэтому если жильцы заранее не побеспокоились о технологических каналах для коммуникаций, провести их позднее будет проблематично.
stroydombystro.ru
Какой дом лучше. Плюсы и недостатки монолитных домов отзывы жильцов
Метод монолитного строительства пришел в экономкласс из более дорогого сектора индустрии. Среди потенциальных покупателей жилья ходит байка, что монолитные дома лучше панельных. На разумный вопрос «Почему?», все только пожимают плечами. «Все так считают», — вот их главный аргумент. Давайте же разложим все по полочкам, какие дома лучше, монолитные или панельные.
Какой дом лучше, монолит или панельный?
Для начала разберемся, что значит монолитный дом. Это здание, построенное путем заливания бетонной смеси в подготовленную опалубку, внутри которой расположен арматурный каркас. При этом каждый последующий элемент соединяется с предыдущим без стыковочных швов.
Также есть еще одно понятие. Кирпично-монолитный дом – что это? Отличие кирпично-монолитного дома от просто монолитного состоит в том, что в первом типе здания наружные стены здания дополнительно обкладываются кирпичом.
Пройдемся по основным свойствам, которыми характеризуется жилищное строительство.
- Цена. Для потенциального покупателя эта характеристика является наиболее важной при выборе типа дома. И «панелька» тут выделяется с лучшей стороны. И даже если стоимость дома из монолита не сильно отличается от стоимости панельного дома, то на этапе ремонта и отделки квартиры будущему хозяину «монолитной» жилплощади придется потратить немалую сумму.
- Скорость. Панельные дома строятся почти в 3 раза быстрее, чем монолитные.
Панельный дом, по сути, создается на заводе, и по частям перевозится на место строительства. Монолитный же возводится непосредственно на стройплощадке. Тут на скорость возведения влияет множество внешних факторов. Погодные условия играют тут немалую роль. Например, при отрицательных температурах бетон совсем не схватывается, и поэтому вести строительство становится невозможным. Приходится или подогревать бетонную смесь, что снижает ее качество, или вводить специальные противоморозные добавки, что значительно влияет на стоимость, или замораживать строительство в холодный период, что увеличивает время возведения здания.
- Внешний вид. Вот по этому пункту монолитное домостроение занимает лидирующую позицию. «Монолит» не ограничивает фантазию архитекторов как в выборе фасадного решения, так и при планировке квартир.
Панельные дома характеризуются однообразием форм, шаблонными фасадами и стандартными планировочными решениями. Квартиры в панельном здании, в основном, одно- и двухкомнатные, небольшого метража и со скучной планировкой.
- Усадка. Вопрос, садится ли монолитный дом, является актуальным для многих потенциальных собственников квартир. Ведь специалисты зачастую советуют не делать сразу серьезный ремонт в новостройке, а подождать год-два, ведь из-за усадки дома свежеположенная плитка может потрескаться и отвалиться, гипсокартон также пойдет трещинами, а штукатурка и вовсе станет сыпаться кусками.
Полезная информация
Монолитный дом поддается усадке менее других типов домов, так как за счет цельной конструкции усадка происходит равномерно.
- Срок эксплуатации. За счет минимально возможного количества стыков и равномерного распределения нагрузки на фундамент срок службы монолитных домов значительно больше панельных. Срок годности сооружения из монолита достигает 100-140 лет при соблюдении технологических требований при возведении здания. Срок службы «панельки» ограничивается 30-40 годами.
Для того, чтобы у вас сложилось объективное мнение, определим, какой дом лучше, монолит или кирпич.
Какой дом лучше, монолитный или кирпичный
- Сроки строительства. За счет большей трудоемкости процесса кирпичный дом строится дольше.
- Внешний вид. Оба типа дома предполагают свободу полета дизайнерской мысли.
- Усадка. Монолитный дом дает равномерную усадку, которая почти незаметна для обывателей, в то время как кирпичный садится достаточно сильно.
Чтобы подвести итог всего вышенаписанного, укажем вкратце, какие плюсы и минусы монолитного дома.
Монолитный дом – плюсы и минусы
Достоинства монолитного дома
- Достаточно высокая скорость возведения.
- Небольшой вес. За счет усовершенствованной технологии уменьшается необходимая толщина наружных стен.
- Равномерное распределение нагрузки на фундамент.
- Высокая прочность. Достигается путем минимизации количества стыковочных швов.
- Свободная планировка квартир.
- Увеличенная жилая площадь путем уменьшения толщины стен.
- Большой срок службы.
- Высокая сейсмоустройчивость.
Минусы монолитного дома
- Стоимость. По сравнению с панельным домом, материальные затраты выше на 10-15 %.
- Влияние погодных условий. Так как создание элементов сооружения ведется прямо на строительной площадке, температура воздуха существенно влияет на качество создаваемых конструкций и сроки строительства.
- Важность точного соблюдения правильности технологических процессов. Хорошая тепло- и звукоизоляция, высокая прочность здания и его долговечность достигаются только при должном уровне контроля за всеми операциями.
- Необходимость в качественном уплотнении залитой смеси.
- Железобетонные стены подразумевают необходимость применения утеплителя.
- Звукоизоляция также плоха в монолитных конструкциях.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли в монолитном доме сносить стены?
Квартиру в монолитном доме хозяева получают обычно без внутренних перегородок. В таком случае собственник самостоятельно создает планировку на своей жилплощади. Если же возникла необходимость снести стену, стоит помнить о некоторых правилах.
Перепланировки бывают 2 видов: простые и сложные. Простые перепланировки подразумевают вмешательство лишь в ненесущие стены и конструкции, а сложные, соответственно, характеризуются изменением несущих стен.
Простые перепланировки можно совершать без предварительных согласований. Однако следует учесть, что нельзя расширять санузел и переносить сантехнику за границы «мокрой зоны».
После окончания перепланировочных работ их необходимо зафиксировать документально в БТИ и оформить в Жилищной инспекции.
Если же вы желаете расширить санузел или перенести сантехнику за его пределы, необходимо создать проект. Разработать его поможет какая-либо проектная организация. После всех работ необходимо, опять же, утвердить их.
Разрешение на сложную перепланировку получить не так просто. Для этого необходимо разработать проект, обязательно включающий чертежи до изменений и после и пояснительную записку. Также нужно вооружиться разрешением соседей сверху и снизу на исследование их квартир.
Можно ли штробить потолок в монолитном доме
Каналы для инженерных сетей в монолитном доме предусмотрены заранее. Это сделано для того, чтобы путем штробления или еще какого-либо вмешательства не ослаблять конструкцию и не оголять арматуру.
Важно
Штробить потолок в монолитном здании – это то же самое, что и рубить сук, на котором сидишь.
Эта опасная операция может стать реальной угрозой жизни не только вашей жизни, но и жизни всех жильцов дома.В таком случае, если необходимо поменять расположение проводки, лучше не штробить потолок, а замаскировать кабеля слоем штукатурки.
Отзывы жильцов монолитных домов
КсенияПримерно год назад перебрались в монолитный дом. До этого жили в панельке. Главное преимущество заключается в том, что в квартире тепло даже при сильных морозах. А вот звукоизоляция не радует. Даже хуже, чем было на старой квартире.
ВладимирВзял квартиру в кирпично-монолитном доме. Внешний вид радует глаз, облицовка и отделка – на хорошем уровне. Строители не зажали качественный утеплитель и звукоизоляцию. Странно, что кто-то жалуется на соседей. Видимо, все дело в том, насколько строители придерживаются норм и правил технологических процессов.
СергейМоя бригада занимается отделкой в новостройках. Полтора года назад сдали квартиру в монолитном доме «под ключ». Заказчик доволен, за это время ничего не отвалилось, потолок на месте и т. д. В то же время как в кирпичном доме аналогичный ремонт не прожил и месяца. На кухне посыпалась плитка. Собственник обвиняет нас. А ведь дом просто такую усадку дал!
stroika-tovar.ru
Кирпично-монолитный дом - плюсы и минусы: видео-инструкция по монтажу своими руками, недостатки, фото и цена
В статье мы рассмотрим плюсы и минусы монолитно-кирпичного дома с позиций потенциального покупателя квартиры в нем. Начнем, однако, с небольшого экскурса в технологию домостроения.
Новые многоэтажки все чаще строятся именно так.
Что это такое
Всего четверть века назад мы знали всего два основных типа домов с точки зрения выбора материалов и технологии строительства:
- Панельные дома характеризовались отвратительной звуко- и теплоизоляцией, ароматами мусоропроводов и промерзающими швами.
- Кирпичные дома, особенно старой постройки, котировались на их фоне достаточно высоко. Приоритет, разумеется, имели сталинки — роскошные строения с высокими потолками и большой площадью квартир.
Однако: к нынешнему времени восторги по поводу квартир в домах сталинской постройки поутихли. Причина — износ коммуникаций в них и дороговизна серьезного ремонта.
Можно по-разному относиться к произошедшим в стране с начала 90-х годов изменениям. Одно их положительное следствие несомненно: на отечественный строительный рынок во множестве проникли новые материалы и технологии. Монолитно-кирпичное строительство, в частности, было заимствовано у немецких и американских строителей.
Как строится многоквартирный дом этого типа?
На крайне прочном плитном (в случае небольшой этажности) или свайном фундаменте сооружается железобетонный каркас. Забудьте про привычную технологию сварки арматуры между блоками и последующей заделки швов: весь каркас представляет собой армированный монолит. Многоразовая металлическая опалубка перемещается с этажа на этаж; на месте заливаются опорные колонны и плиты перекрытия.
На фото запечатлено возведение каркаса здания.
Железобетон крайне прочен, но обладает скверными теплоизоляционными качествами.
Для возведения внешних стен и перегородок используется не он, а блочные материалы:
- известняк или ракушечник с их пористой структурой и невысокой механической прочностью;
- пено- и газобетон;
- и, разумеется, наш старый знакомый — строительный кирпич. Преимущественно пустотный: нагрузки достаются несущему каркасу, а во всех остальных отношениях, помимо механической прочности, пустотелый кирпич оставляет полнотелый далеко позади.
Полезно: при кладке стен часто используется полуторный и двойной полнотелый кирпич, позволяющий уменьшить расходы на кубометр кладки и ускорить возведение стен.
На фото изображен двойной силикатный кирпич М 150.
Особенности монолитно-кирпичных домов
Несколько особенностей обсуждаемого типа жилья не вытекает напрямую из технологии строительства, поэтому лучше упомянуть их отдельно.
- В большинстве случаев квартира в таком доме не имеет фиксированной планировки как таковой: перед вами квартира-студия, которую вы можете разделить перегородками по своему усмотрению.
- Монолитно-кирпичное строительство началось в стране с начала 90 годов; оно более характерно для южных и центральных областей страны. На севере с длинной и крайне холодной зимой монолитное строительство не то чтобы невозможно — оно затруднено погодными условиями.
- Именно в домах этого типа часто можно встретить заложенные в проект автономные системы отопления. На практике автономный обогрев жилья обходится в 2-3 раза дешевле централизованного; при этом переход на него в домах с ЦО проблематичен.
Плюсы и минусы
Достоинства
Начнем с достоинств.
Ими охотно делятся застройщики:
- Монолитный каркас особенно устойчив к сейсмическим колебаниям. Технология просто идеальна для сейсмоопасных районов.
Примечание автора: в Крыму все новые многоэтажные дома строятся именно по описываемой технологии. Здесь подземные толчки не редкость — вспомните хотя бы описанное в «Двенадцати стульях» землетрясение 1927 года в Ялте.
Очень типичная для Крыма картина.
- Все дома этого типа — новые. У них нет проблем с износом коммуникаций. Проводка рассчитана на большие мощности, стало быть, проблем с подключением современной бытовой техники не возникнет.
- Проблем с перепланировкой нет в помине. Вы можете создать своими руками квартиру той конфигурации, которая вам нравится. Даже если перегородки к моменту покупки жилья возведены, их можно перенести без согласований: несущих среди них нет. Для сравнения — в кирпичных и панельных домах действует недвусмысленная инструкция: нарушать целостность несущих стен запрещено.
- Типичная высота потолков — от 3 метров. После низких и темных хрущевок простор кажется непривычным и, разумеется, радует.
- Дома возводятся в соответствии с современными нормами тепловой защиты: кирпичные фасады утепляются минеральной ватой и облицовываются с целью защиты от осадков.
- От монолитных конструкций с заполнением ракушечником или пеноблоками кирпично-монолитный дом выгодно отличается прочностью стен: навесная мебель, шкафы и полки могут быть смонтированы без всяких осложнений.
Недостатки
Каковы недостатки монолитно-кирпичного дома?
Корректнее назвать их не недостатками технологии, а ее особенностями.
- Маленьких квартир в домах новых проектов вы не встретите. Даже однокомнатные начинаются от 50-60 квадратных метров. Если цена квадратного метра будет одинакова с хрущевкой, шансы купить при ограниченном бюджете недорогое жилье будут меньше.
- Не всем нравится предстоящий объем отделочных работ. Многим покупателям хочется не приводить квартиру месяцами в жилое состояние, а просто жить в ней.
- Сроки строительства заметно больше, чем у панельных зданий, и приближаются к времени постройки кирпичного дома. Вложение в строящееся жилье обычно означает долгий период ожидания.
Благодаря большому объему работы с бетоном строительство может затянуться. Каждый участок каркаса набирает прочность несколько недель.
- Монолитная структура каркаса имеет и оборотную сторону: вибрации и звуки по ней распространяются хорошо. Сосед с бессонницей и перфоратором может стать настоящим стихийным бедствием.
Вывод
С точки зрения автора, жилье обсуждаемого типа имеет куда больше плюсов, чем минусов. Впрочем, на основе материала статьи вы можете сделать выводы самостоятельно (читайте также статью Какой дом лучше – монолитный, кирпичный или панельный. Информация для покупателей). Как всегда, в представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме. Удачного выбора!
klademkirpich.ru
