Строительство Севастополь

Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников

 

+7(978)126 68 10

Строительные работы в Севастополе

Наши услуги

ГлавнаяРазноеНовостройка обмен

Обмен старой квартиры на новостройку. Новостройка обмен


Обмен квартир в Новосибирске на новостройку

Обменять квартиру на новостройку в Новосибирске можно уже сегодня, причем обмен вашего вторичного жилья будет на прямую с застройщиком (часто эту услугу называют трейд-ин квартир ). Вы можете получить квартиру в новостройке без денежных средств, в обмен на вашу старую квартиру.

 

Ваши преимущества при обмене с застройщиком:

  • Застройщик выкупает вашу квартиру по текущей рыночной стоимости и можно не беспокоится о падении цен на вторичном рынке
  • Вы экономите время и деньги. ДДУ (договор долевого участия) вы получите сразу. Не надо ждать пока старая квартира найдет своего покупателя
  • При обмене квартиры вы получите юридическую поддержку со стороны застройщика, вам не нужно беспокоится о безопасности сделки

 

Процесс обмена квартиры на новостройку с застройщиком выглядит следующим образом:

  1. Оставляете заявку на консультацию по обмену на нашем сайте или звоните по телефону +7 (383) 209-90-15.
  2. Предоставляете копии документов на квартиру: кадастровый и технический паспорта, свидетельство о праве собственности. За 2-3 дня мы оцениваем рыночную стоимость вашей квартиры.
  3. Далее вы получаете результаты оценки и принимаете решение.
  4. Если  цена вас устраивает, вы и застройщик оформляете договоры купли-продажи «старой» и «новой» квартир. Подписание производится одновременно.

Важно помнить, что услуги по обмену вторичного жилья на новостройку бесплатны. Застройщик выкупает квартиру по рыночной стоимости за вычетом части расходов, связанных с переоформлением, налогообложением и другими постоянными расходами (5-6%). Возможно согласовать срок проживания в старой квартире до трех месяцев с момента заключения сделки.

 

Для обмена квартирами должны соблюдаться следующие требования:

  • квартира в вашей собственности
  • находится в пределах Новосибирска
  • перепланировка (если проводилась) должна быть узаконена

Задайте вопрос специалисту по обмену квартир

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Новостройки в которых можно обменять вторичное жилье на новую квартиру

от 60 000 /М2

от 50 000 /М2

от 66 000 /М2

от 75 000 /М2

рядом с метро

от 60 000 /М2

от 61 000 /М2

рядом с метро

от 60 000 /М2

от 59 000 /М2

от 55 000 /М2

от 49 000 /М2

от 50 000 /М2

от 81 000 /М2

рядом с метро

novosibirsk.33varianta.ru

Обмен вторичного жилья на новостройку в г. Воронеж

В  Воронеже строится большое количество новых многоэтажных домов с прекрасной планировкой, в которых многим хотелось бы иметь жилье. Если у Вас есть старая квартира, мы можем помочь поменять (обменять) на квартиру в новостройке.

Квартира в новостройке - это современные планировки и новые коммуникации, наличие парковки для автомобилей, замечательные входные группы, красиво оформленная придомовая территория.

Если у Вас не хватает средств на покупку квартиры-новостройки (в сделке с обменом), можно воспользоваться ипотечным кредитом. Мы подскажем как, на каких условиях и в каком крупном банке, партнером которого мы являемся, возможно получение льготного ипотечного кредита.

В нашем агентстве «РЕСнедвижимость» с самого первого шага покупки жилья в доме новостройке активно подключаются сотрудники юридического отдела. Они не только сделают экспертизу всех правоустанавливающих документов, но и будут сопровождать Вас до этапа оформления квартиры в собственность.

Если Вы обратились к нам за обменом квартиры старой на новую

Для всех, кто принял решение обменять старую квартиру на жилье в новостройке и обратился за помощью в наше агентство, предлагается схема работы, которую можно разделить на несколько этапов.

1. Обращение в агентство по телефону (473) 200-02-39 Вы оставляете заявку на услугу по обмену и знакомитесь с условиями работы нашего агентства   получаете возможность узнать об условиях работы. Сотрудник компании ответит на все Ваши вопросы.

2. Перед началом работы, наш специалист осмотрит жилье и бесплатно его оценит. Также он узнает у Вас, какую новостройку Вы хотели бы жить.

3. Мы подпишем с Вами договор, в котором будут определены все условия работы и оговорена стоимость наших услуг.

4. Мы начнем предлагать Вашу квартиру потенциальным покупателям и устраивать ее просмотры. Мы познакомим Вас со всеми имеющимися вариантами новостроек, которые соответствуют Вашим требованиям.

5. После внесения аванса покупателем за Вашу квартиру, производим авансирование квартиры-новостройки, с ее последующей проверкой сотрудниками юридического отдела компании.

6. Переходим к подготовке сделки: составляем договоры по продаже и приобретению обеих квартир.

7. Проводится сделка, подписываются договоры, происходит расчет между участниками сделки.

8. После регистрации договоров осталось подписать акты приема передачи. Обмен вторичного жилья произведен. Все довольны!

ВАЖНО! Мы работаем с застройщиками г. Воронежа по программам обмена: старую квартиру на новую!

Информация по тел.: (473) 200-02-39

www.potapov-vrn.ru

Обмен старой квартиры на новостройку в СПб

Практически каждый человека задумывается об улучшении своих жилищных условий.  Люди хотят стать владельцами нового, комфортабельного и просторного жилья.  При этом,  классическая схема, которая предполагает продажу старого жилья и покупку нового достаточно хлопотная и чревата для человека потерей времени, нервов и сил.

Сегодня, стала пользоваться спросом новая тенденция в данной сфере – выполнение обмена вторичного жилья на квартиру в новостройке.

В чем заключается суть данной процедуры?

Как мы уже отметили, старый вариант проведения подобного обмена очень утомительный и хлопотный. Кроме того, данный вариант скорей всего займет много времени и потребует подготовки бесчисленного количества справок, выписок и других документов.

Кроме того, очень сложно найти подходящего покупателя. Некоторые люди обращаются к риелторам, а некоторые предпочитают приобрести квартиру в строящемся здании. Чаще всего люди покупают квартиры следующим образом:

  • старое жилье реализуется и с собственной доплатой приобретается новая квартира;
  • оформляется ипотечный займ под залог строящегося жилья;
  • гражданин получает государственную субсидию на покупку квартиры.

В последнее время для отдельных помещений стали использоваться такой формат покупки жилья в новостройках, как «Квартира в зачет» или trade-in.

На практике данный вариант пришел в жилищную сферу с автомобильного рынка. Термин с английского языка переводится как «сделка по обмену». Суть такой операции заключается в том, что застройщик принимает на себя роль агента по продаже старого объекта недвижимости по согласованной стоимости и в установленные сроки. В этот период владелец жилья выбирает понравившуюся квартиру в новостройке, и жилье закрепляется за ним по принципу брони. Это позволяет клиенту приобрести квартиру с желаемой планировкой и площадью.

После реализации вторичного жилья, клиент обязан передать полученную сумму в счет покупки нового жилья.

Используемые схемы обмена

Застройщики предлагают своим клиентам сразу несколько схем обмена. В каждом варианте есть свои преимущества, и каждый покупатель выбирает себе подходящий:

  1. Сначала продажа, потом покупка.Данная схема самая понятная и заключается в первоначальной продаже жилья, имеющегося у клиента, а затем оформления покупки квартиры в новостройке. Срок брони в данном случае составляет один месяц.
  2. Необходимость первоначального взноса.При использовании данной схемы, застройщик вносит первоначальный взнос в размере 10% от стоимости новой квартиры и только после этого застройщик начинает заниматься реализацией вторичного жилья.
  3. За продажу «вторички» придется платить комиссию.Некоторые строительные компании берут вознаграждение за то, что занимаются проведением подобных сделок. Размер комиссии чаще всего составляет 3-4% от общей стоимости жилья. Новая квартира также будет забронирована за покупателем.
  4. Появление третьей стороны. Данная схема предполагает участие третьего лица или агента по недвижимости, который выполняет все необходимые действия.

Существующие риски

К сожалению, данный тип сделки не относится к безопасным и здесь также возможно попасть в руки к мошенникам, если не действовать максимально осторожно. Особенно часто встречаются финансовые риски. Практически все собственники стараются завысить стоимость, однако, при проведении обследования, эксперты ее занижают на 10-15%. Кроме того, может быть выполнена сама оценка жилья, а также может оказаться недобросовестным застройщик.

Чтобы избежать таких проблем, необходимо тщательно изучить все предоставленные документы и проконсультироваться со специалистами.

cityestate-spb.ru

 

Строительство-Севастополь – 2018 сообщество мастеров строителей Севастополя.