Планировки квартир в новостройках. Миф о свободной планировке. Свободная планировка квартиры это

Квартиры со свободной планировкой - плюсы и минусы

Основная черта квартир со свободной планировкой, что и следует из названия, – это абсолютная свобода творчества. В квартире намечены так называемые мокрые точки, то есть расположение ванной комнаты, туалета, и душа уже определено. Покупатель самостоятельно решает, сколько комнат ему нужно, как они будут располагаться и какими будут по площади. Насколько реальна эта свобода и не окажется заманчивая история про свободную планировку в квартире чем-то не настолько привлекательным?

Попробуем ответить на это вопрос

Фактически, именно спрос на нетипичное жилье, стремление следовать моде, и выражать свою индивидуальность с помощью оригинальной планировки, породили свободную планировку квартир.

Свобода выбора

Благодаря новым технологиям строительства появились монолитные дома, в которых на площади квартир не было несущих стен, то есть открылся простор для перепланировки. Самые мудрые, а, точнее, хитрые застройщики увидели, что по статистике около 90% квартир подвергаются перепланировке, в той или иной степени, сразу после покупки. Так зачем возводить стены, которые будут снесены? Намного лучше сэкономить на их возведении и отделочных работах.

Вопрос экономии

Кроме материалов, значительная экономия выходит и на зарплатах каменщиков и маляров-штукатуров. Притом метраж помещения без стен больше, чем у того же помещения, но со стенами, а оплата рассчитывается за квадратные метры. В целом застройщики не прогадали, но выгодны ли квартиры со свободной планировкой покупателям? Отчего так активен спрос на жилье без любых коммуникаций, в сущности, нуждающееся не в ремонте, а в достройке?

Возможные ограничения «свобод»

Свобода может оказаться крайне ограниченной, например - на плане БТИ. Несуществующие стены отмечены пунктиром, и если захочется их перенести, то есть возвести в другом месте, придется получать на это соответствующие документы, а еще и на многое другое, например, места установки розеток или дверных проемов.

А многое делать просто нельзя – убирать или изменять вентиляцию, присоединять балконы, лоджии и коридоры, отделять комнаты, в которых не предусмотрено отопление и естественное освещение, менять внешний вид фасада, переносить кухню и все мокрые точки, менять площадь туалета, затруднять доступ к коммуникациям, изменять размеры окон. А если квартира большая, то несущие стены в ней все-таки будут, их менять ни в коем случае нельзя.

Но если вы изначально планируете сделать квартиру под себя, то отсутствие стен будет вам только на руку, и, конечно, лучше привлечь к созданию дизайн-проекта специалиста или фирму, которая возьмет на себя все хлопоты.

Отрицательная сторона свободы

Самое неприятное в покупке квартир со свободной планировкой это потеря времени. До тех пор, пока не будет оформлено право собственности, нельзя начинать перепланировку, а это теоретически занимает от 30 дней, но может существенно затянуться. Особенно, если между инвестором и подрядчиком возникнет конфликт или инвестор не может договориться с местной администрацией о «доли города».

Таким образом, сам застройщик не может подать пакет документов на оформление жилья, а, значит, и оформление квартир в таком доме существенно затянется. Иногда проволочки длятся до полугода. Следующий этап, на котором теряется время – это создание дизайн-проекта, и оформление всех необходимых разрешений.

Сколько продлится хождение по кабинетам, зависит только от требований, которые выдвигаются к дизайну, а, точнее, количества изменений в первичном проекте. И уже после всего этого начинается ремонт, который также занимает несколько месяцев.

Квартиры со свободной планировкой в итоге получаются намного дороже обычных, и для экономной версии никак не подходят. Тем более в крохотных квартирах особых перепланировок и не получится. А вот для жилья элитного класса, свободная планировка — это именно то, что нужно, ведь на большой площади опытный дизайнер может создать поистине комфортное расположение комнат, и отсутствие стен только поможет полету творчества.

Еще «подводные» камни

Если вы не можете оплатить качественный индивидуальный ремонт, да и не сможете сделать его самостоятельно, то квартиры со свободной планировкой станут чрезмерной роскошью, особенно учитывая то, что въехать в новостройку получится минимум через год после окончания строительства, а все это время необходимо будет где-то жить и параллельно оплачивать ремонт.

Один из неявных недостатков жилья со свободной планировкой, о котором частенько не задумываются – это ремонт, но не в вашей квартире. Ремонт у соседей может основательно растянуться, иногда отложиться даже на несколько лет и активно «радовать» еще долго. В таких домах, даже через 3-4 года после сдачи, в процессе ремонта около 30% квартир, что неимоверно ухудшает условия жизни тем, кто с ремонтом уже закончил и хотел бы о нем забыть.

Конечно, квартиры со свободной планировкой находят своего покупателя, которого привлекает возможность обустройства максимально комфортного жилья. Но для осознанного выбора нужно знать обо всех сложностях связанных с такими квартирами и быть готовым к их преодолению. Тогда, готовясь к возможным проблемам заранее, можно действительно получить достойный результат – удобную, созданную с учетом всех ваших пожеланий, продуманную вплоть до мелочей квартиру.

test.mestoprozhivaniya.ru

Какие проблемы с квартирами свободной планировки?

 

Рассказываем, что ждать от квартир со свободной планировкой в новостройках.

Высокая цена

 

Квартиры со свободной планировкой продаются в основном в новостройках бизнес-класса и элитных домах. Там высокие цены.

Квартиры со свободной планировкой в домах эконом-класса делают мало, потому что редко покупают.

Редко покупают, потому что требуется большие траты. На дизайнера, который придумает интерьер под предпочтения хозяев, и на строителей, которые эту идею воплотят, уходит почти столько же денег, сколько и на покупку квартиры. У людей со средним достатком их нет.

Недострой, а не свободная планировка

 

В законе нет понятия «свободная планировка». Если капнуть вглубь, то получится так: раз нет комнат - квартира недостроенная.

Свободная планировка подразумевает делать комнаты и функциональные помещения там, где душа пожелает. На деле закон запрещает менять расположение кухни, ванной, туалета и вентиляционных блоков и совмещать жилую зону с лоджией (балконом). Хозяин вправе только определить границы этих помещений.

Двойная волокита

 

Продавцы квартир со свободной планировкой заманивают клиентов словами: «Не требуется согласования на планировку».

Однако дом разрешат строить только тогда, когда застройщик представит планы всех помещений. Это означает, что у квартиры планировка есть, даже если на деле это четыре стены, внутри которых нет перегородок.

В плане указываются все помещения, их площадь и расположение. Если хозяин захочет сделать обстановку под себя, то закон это посчитает перепланировкой, которую требуется согласовать.

Иногда в плане квартира обозначается как одно помещение с кухней, ванной и туалетом. Но и в этом случае требуется согласовать возведение межкомнатных перегородок.

Процесс согласования планировки квартир со свободной планировкой

 

1. Хозяин отправляется в БТИ, чтобы те оформили техпаспорт квартиры.
2. С техпаспортом он идет в проектную организацию, чтобы те разработали проект перепланировки.
3. С проектом перепланировки, техпаспортом квартиры и копией свидетельства о регистрации прав собственности он отправляется в районный многофункциональный центр. Там до 45 дней согласовывают проект. После чего хозяин обустраивает квартиру согласно проекту.
4. По завершению работ по перепланировке приходят сотрудники БТИ, смотрят и записывают изменения.
5. С этими записями хозяин снова идет в районный многофункциональный центр, где решают, легализовать планировку или нет. Если они решат положительно, БТИ оформит новый технический паспорт квартиры.

Покупать квартиру со свободной планировкой или нет

Покупайте, если:

• есть время и деньги, чтобы обустроить квартиру по желанию;
• не страшны заморочки законодательства.

Если вы уже купили квартиру со свободной планировкой, не зная о перечисленных трудностях, обратитесь к нам. Мы разработаем дизайн-проект, согласуем все вопросы и отремонтируем квартиру.

На этом все. Оставайтесь с нами и расскажите о «ТитанСтрое» всем, кто желает отремонтировать квартиру, дом, офис и т.д.

titanstroy.su

Планировка квартиры студии — свобода пространства

Квартира-студия – идеальное жилье для молодежи, не обремененной семейными заботами и воспитанием детей. Простор для проведения вечеринок, современный дизайн, как в любимых молодежных сериалах, делают этот вид жилья очень заманчивым для студентов и молодых специалистов. Рациональная планировка квартиры студии позволяет добиться максимально комфортного проживания в ней, подчеркнув все достоинства помещения, и сгладив его недостатки.

Что подразумевают под свободной планировкой квартир?

Не все желающие приобрести жилье знают, что значит свободная планировка квартиры. Это понятие появилось относительно недавно, и даже те, кто с ним знаком, не всегда представляют себе, что влечет за собой покупка квартиры такого типа.

Свободная планировка квартиры – это новое предложение на рынке недвижимости. Оно появилось в ответ на желание покупателей самим планировать расположение и конфигурацию комнат, реализовать индивидуальный проект в рамках типового жилья.

Застройщики, возводящие жилые дома по монолитной технологии, зная, что большинство покупателей захотят перепланировать пространство в соответствии со своими предпочтениями, предложили вариант, очень выгодный им и в материальном, и в маркетинговом плане – квартиры со свободной планировкой. Спроектировав монолитные дома с минимальным количеством несущих стен, они отказались от строительства внутренних перегородок между комнатами, предоставив это дело будущим владельцам жилья.

Строя дома со свободной планировкой квартир, домостроительные организации выигрывают на экономии материалов и трудозатрат на возведение внутренних стен, однако на ценах жилья эта экономия, практически, не отражается. Таким образом, застройщик получает дополнительную прибыль от реализации жилья такого типа. А что получает покупатель? На первый взгляд кажется, что будущий владелец приобретает жилую площадь, на которой он может реализовать все свои самые смелые фантазии, относительно планировки, без сноса существующих стен. Однако так ли это?

Свободная планировка квартиры – это несуществующее понятие с юридической точки зрения. Право домовладельца такой недвижимости ставить стены, как ему вздумается, юридически не защищено. Более того, план каждой квартиры со свободной планировкой уже документально оформлен в БТИ, и беспроблемное возведение стен возможно только по этому плану. А в случае любых изменений требуются согласования с БТИ, и утверждены могут быть далеко не все из них. Например, существуют такие ограничения:

• невозможно перенесение ванны, туалета и кухни в другое место из-за привязки их к стоякам холодного и горячего водоснабжения;
• расширение ванны возможно только за счет площади отмеченных на плане коридоров или кладовых, но нежилых комнат;
• запрещено проводить на лоджии и балконы трубы отопления.

Эти ограничения существенно снижают возможности перепланировки помещения по своему желанию. К тому же, согласования в БТИ занимают длительное время. Еще один минус приобретения большой квартиры со свободной планировкой – самостоятельное возведение перегородок «съедает» существенную часть площади, что ведет к удешевлению жилья при последующей его продаже.

Чтобы покупка такого типа недвижимости впоследствии не разочаровала, необходимо четко представлять себе, что значит свободная планировка квартиры на самом деле, и знать все подводные камни, скрывающиеся за этой привлекательной формулировкой.

Кому выгодно приобретение квартир со свободными планировками?

Покупать квартиру со свободной планировкой рекомендуется двум категориям людей:

• тем, чьи финансовые возможности неограниченны;
• тем, кто не собирается строить стены, а желает иметь квартиру-студию.

Следует иметь в виду, что, покупая большую квартиру свободной планировки, ремонт придется делать весьма дорогостоящий. При строительстве внутренних стен, стоимость ремонта может составить до трети стоимости самого жилья. Поэтому людям, чьи финансовые возможности ограничены, лучше остановить свой выбор на помещениях, которые полностью готовы для проживания в них.

Тем же, кто хочет иметь небольшую квартиру-студию, квартира свободной планировки подойдет как нельзя лучше, ведь для осуществления этого желания не придется сносить стены и согласовывать перепланировку в БТИ.

Принципы планировки квартир студий 30 кв. м

Квартира студия площадью 30 кв. м представляет собой свободное помещение, в котором отделены стенами только туалет с ванной, а остальные внутренние перегородки, отделяющие прихожую, кухню, коридор, отсутствуют. Большим плюсом для небольшой квартиры-студии является наличие лоджии или балкона.

Несмотря на небольшую площадь, квартира свободной планировки 30 кв. м не вызывает ощущения тесноты, характерного для таких же по размеру обычных квартир. Объединение всех помещений в одно дает больший обзор, за счет чего возникает чувство простора. К тому же, отсутствие внутренних стен не отнимает часть жилой площади, на которой они должны возводиться, поэтому реальная квадратура квартиры свободной планировки больше такого же помещения, но с перегородками.

Планировка квартиры-студии 30 кв. м должна быть направлена на то, чтобы сделать ее пространство комфортным для жизни всех, кто в ней проживает.

Несмотря на отсутствие отдельных комнат кухни, прихожей, спальни, гостиной, все эти функциональные зоны должны быть четко обозначены и отделены друг от друга приемами зонирования помещения.

При входе в обычную квартиру, человек попадает в прихожую, в которой принято переобуваться и снимать верхнюю одежду. Квартира со свободной планировкой прихожей не имеет. Для решения этой проблемы можно задействовать тамбур перед входом, поставив дополнительную входную дверь. А если это невозможно, то необходимо расположить у входа вешалку для одежды и полку для обуви. Хорошим решением будет встроенный шкаф-купе, который станет хранилищем не только для верхней одежды и обуви, но и для множества других вещей.

Чтобы грязь с уличной обуви не разносилась по дому, определите возле входа место для компактного пылесоса-швабры, чтобы он всегда был легко доступен и позволял в считаные секунды очистить пол в зоне прихожей. Это поможет сэкономить время на уборке всего помещения.

Следующая зона, требующая особого внимания – место расположения кухни. Основные проблемы, связанные с этой зоной – распространение запахов готовящейся пищи, а также жир, который попадает в воздух при жарке, а затем осаждается на всех поверхностях квартиры со свободной планировкой. Избежать этих неприятных явлений поможет хорошая вытяжная система, устройству которой необходимо уделить особое внимание.

Для отделения кухни от остальных зон квартиры-студии существует масса способов. Это раздвижные перегородки, занавески, арки, порталы, барные стойки, корпусная или мягкая мебель. И также выделить кухню можно, положив на пол керамическую плитку. Заслуживающее внимания рациональное решение – поднять уровень пола кухонной зоны, расположив в пространстве этого подиума ящики для хранения консервации и различной утвари, освободив помещение от съедающих жилую площадь шкафов.

Часто в квартирах со свободной планировкой объединяют кухню с зоной гостиной для того, чтобы можно было общаться во время приготовления пищи в непринужденной обстановке. Иногда объединяют зоны кухни и кабинета, чтобы максимально удалить их от места ночного сна и не мешать отдыхающим.

Для спальной зоны выбирают самое спокойное, удаленное от входной двери и кухни место. Идея использовать для ночного сна раскладной диван гостиной зоны весьма распространена, но удачной ее не назовешь. Все же, хозяину или хозяевам желательно иметь отдельное спальное место, на которое не должны садиться посторонние. А раскладной диван может пригодиться для ночевки гостей.

Поскольку квартира студия 30 кв. м по площади невелика, не стоит загромождать ее объемной мебелью. Желательно выбирать легкую, светлую и изящную мебель, которая займет минимум места, оставив больше пространства для света и воздуха.

Планировка квартиры студии 30 кв. м включает в себя также такой важный пункт, как освещение. Освещать все помещение одной люстрой на потолке – неудачное решение. Гораздо рациональнее озаботиться отдельным освещением для каждой зоны. Чтобы не загромождать площадь пола, которая и без того весьма ограничена, не стоит покупать напольные светильники – торшеры. Лучше использовать точечные настенные источники света различной мощности.

Для визуального разграничения разных зон квартиры со свободной планировкой рекомендуется использовать различные виды стеновых отделочных материалов. Главное, чтобы они гармонично сочетались по цвету и фактурам, создавая цельный, исполненный в едином стиле интерьер.

Варианты планировок кухонь квартир-студий, совмещенных с залом

Планировка кухни квартиры-студии вместе с залом весьма распространена. Ведь пребывание гостей в доме чаще всего не обходится без застолья, а кухня – это место приготовления пищи, так что объединение этих зон в одну вполне логично. Существует несколько вариантов совмещения кухни с гостиной.

Наиболее простой способ – просто отделить зону кухни с обеденным столом и стульями развернутым в их сторону мягким уголком. Такой вариант свободной планировки квартиры – это отличное решение для молодежного жилья, в котором принято собираться компаниями и вместе готовить. Обеденный стол можно использовать как по его прямому назначению, так и для любимых молодежью настольных игр. Уместным дополнением к обстановке станет барная стойка, а также маленький импровизированный танцпол с музыкальным центром и плазменной панелью. В этом варианте неплохо предусмотреть отделение спальной зоны при помощи перегородки, стеллажей или корпусной мебели.

Вообще, свободная планировка квартиры – это прекрасная возможность постоянно менять интерьер, перестанавливая мебель и перемещая перегородки в соответствии с изменяющимися жизненными обстоятельствами. Перегородки могут использоваться для отделения спальной зоны, кухонно-гостевой зоны от остальной квартиры, а также с целью отделения рабочего пространства кухни.

Перегородки могут быть глухими – с раздвижными дверями. Они тонкие и занимают минимум пространства, не пропуская свет между зонами помещения. Глухие перегородки рекомендуются, когда в отделяемой части квартиры свободной планировки имеется окно. Если окно отсутствует, применяют прозрачные перегородки со стеклами, типа верандных окон.

Хороший способ отделить рабочую кухонную зону от гостиной – установить открытую перегородку с широкой аркой или порталом. При этом зона кухни будет обозначена, но не исключена из общего пространства.

Часто кухонную зону от гостиной отделяют легкой перегородкой с раздаточным окном, которое облегчает сервировку стола в гостиной. Перегородки также могут быть сооружены из реек с полочками, на которых можно разместить элементы декора и вьющиеся комнатные растения. Такая перегородка может стать настоящей изюминкой интерьера квартиры со свободной планировкой. Чтобы отделить кухонно-гостевую зону часто используют стеллажи, барные стойки.

Еще одним способом отделения кухонно-гостевой зоны в квартире свободной планировки являются занавески. Это могут быть шторы из тяжелой, плотной, либо из легкой, струящейся ткани. Главное, чтобы они удачно вписывались в интерьер, не нарушая его колорита и стилевого единства. Интересны также шторы из бусин, которые при креативном подходе могут стать необычным украшением интерьера.

Особенности планировки квартир студий 26 кв. м

Чтобы из квартиры студии площадью 26 кв. м создать красивое и комфортное жилье, необходимо вначале тщательно продумать ее проект, начертив план и обозначив на нем функциональные зоны.

Планировка квартиры студии 26 кв. м должна предусматривать зонирование помещения. Для отделки стен важно выбирать только светлые отделочные материалы, поскольку светлые оттенки расширяют пространство, и помещение в светлых тонах будет казаться более просторным. В небольших квартирах свободной планировки хорошо выглядят стены, оформленные комбинацией однотонных обоев и обоев с контрастным принтом. Кухонную зону отделывают подходящей по колориту и стилю плиткой.

Выбирая мебель для небольших квартир со свободной планировкой, руководствуются двумя принципами: мебель должна быть функциональной и негромоздкой. Отличным выбором для небольшой квартиры-студии будет складная мебель и всевозможные виды трансформируемой мебели.

Выбирая бытовую технику, необходимо отдать предпочтение встроенным и бесшумным устройствам. Это важно и с точки зрения экономии места, и в связи с повышенными требованиями к соблюдению тишины в квартире, где практически отсутствуют внутренние стены и межкомнатные двери.

Все элементы, несущие декоративную нагрузку, необходимо располагать на стенах, оставляя пол по максимуму свободным. Это одни из основных принципов планировки небольшой квартиры-студии 26 кв. м. И также визуально расширить пространство позволит использование зеркал в интерьере.

Освещение необходимо выбирать отдельное для каждой жилой зоны, лучшим выбором будут точечные настенные светильники и настольные лампы.

Если имеется балкон или лоджия, желательно их утеплить и остеклить двойными стеклопакетами, чтобы использовать эту площадь не только в теплое, но и в холодное время года.

Заключение

Квартиры со свободной планировкой небольшого размера – современное молодежное жилье, комфортное для проживания одного-двух человек. Имея квартиру студию, тщательно распланированную и обставленную в соответствии с рекомендациями, изложенными в этой статье, можно с комфортом проживать в ней, пока изменившийся состав семьи не потребует расширения жилплощади.

Большие квартиры со свободной планировкой потребуют согласования плана с БТИ, длительного ремонта с возведением стен. В этом случае понадобится много времени и средств на воплощение собственных представлений о комфортном жилье, поэтому покупка такой недвижимости рекомендована только весьма состоятельным людям.

vashblok.ru

типы, их плюсы и минусы

При выборе квартиры планировка имеет очень большое значение. У домов разных типов обычно разный набор доступных планировок, но все же есть и кое-что общее. В этой статье мы рассказываем о том, какие планировки наиболее распространены в России и в чем состоят их преимущества и недостатки.

Содержание:

Планировка квартиры - гостинки и малосемейки

Начнем с самых маленьких. Квартиры гостиничного типа проектировались для размещения работников близлежащих предприятий, поэтому чаще всего их можно встретить неподалеку от крупных заводов и в пригороде больших городов. Гостинка — очень маленькая однушка, кухня в которой ютится в нише коридора, хотя и иногда переносится в комнату при ремонте. Санузел объединенный, с душевой кабиной. Такая квартира подойдет для проживания одного человека, например студента или командированного работника.

Малосемейная квартира — чуть улучшенный вариант гостинки. Здесь есть балкон или лоджия, площадь немного увеличена, есть два окна вместо одного. Эта квартира все еще остается слишком тесной, но подойдет как бюджетный вариант для временного проживания. Из плюсов обеих планировок — только низкая цена.

Студия (открытая планировка)

Это квартира, в которой изолирован только санузел: коридор переходит в единственную комнату с не отделенной перегородкой кухней. Студии стали все чаще появляться в современных постройках, как вариант бюджетного жилья. Они имеют увеличенную по сравнению с гостинками и малосемейками площадь и место для полноценного кухонного гарнитура. Однако не стоит путать студии с однокомнатными квартирами, в которых была снесена перегородка между комнатой и кухней: внешне они похоже, но студии обычно меньше площадью и запланированы такими самим застройщиком.

По теме:Берлинский лофт с интересной планировкой

Плюсы студии в наличии большого и хорошо освещенного пространства единственной комнаты. Такая планировка понравится людям современным и творческим, живущим одним или парой, но без детей. Хотя есть и исключения, как мы видим по этой студии в Красногорске для семьи с маленьким ребенком.

Отсутствие личного пространства будет в такой квартире основным минусом для живущих вдвоем-втроем людей. Еще один минус — нехватка мест для хранения. Больше про открытую планировку: «Квартира-студия: преимущества и недостатки»

Изолированные комнаты

Это квартира, в которой все комнаты изолированы друг от друга и от коридора. Идеальный вариант для семей с детьми или проживания людей не состоящих в родстве. Такая классическая планировка практически не имеет минусов, кроме того, что в небольших квартирах изолированные комнаты могут казаться тесными.

Смежные комнаты

Планировка двухкомнатной квартиры, где лишь одна комната имеет выход в коридор, а во вторую можно попасть лишь пройдя через первую. Этот тип планировки характерен для старых домов, сейчас от него отказались: смежные комнаты хоть и экономят пространство, но кроме как парой жить в такой квартире неудобно.

Есть вариант смежно-изолированной планировки в квартирах с тремя и более комнатами — две комнаты смежные, остальные изолированные. Здесь появляется соблазн использовать маленькую комнату в качестве гардеробной в проходной спальне.

Частичная студия

Этот вариант планировки используется в квартирах с двумя и более комнатами. В этом случае есть объединенное пространство кухни-гостиной и изолированные комнаты. Если комнат достаточно для всех членов семьи, большая и светлая гостиная может стать отличным местом для отдыха. Более того в такой комнате готовящий человек не будет чувствовать себя брошенным остальными членами семьи на кухне. Такие квартиры редко планируются застройщиком, но если стена между кухней и ближайшей кухней не несущая, все в ваших руках.

Креативные герои наших репортажей умудряются делать частичную студию даже из однушки: «Однушка 35м² на Киевской»

По теме:10 вариантов перепланировки двушки-распашонки в доме серии П-44т

Свободная планировка

Некоторые застройщики позиционируют свои квартиры как пространство для ваших идей — все внутренние стены лишь обозначены периметром в один кирпич высотой, вы сами можете решить, что с ними делать. Однако на деле эти стены присутствуют на плане БТИ как полноценные, и если вы захотите возвести их в другом месте, все равно потребуется получить разрешение. Единственно нельзя переносить санузел и сильно отдалять кухню от предназначенной для нее зоны.

Свободная планировка была изначально в этой квартире в Химках. Посмотрите, как распорядились своими возможностями хозяева.

Фотографии: kvartblog.ru, infodwn.ru, rosrealt.ru, design-homes.ru, riolux.ru, liveinternet.ru

Это интересно:

 

планировка

kvartblog.ru

Свободная планировка квартиры

Квартиры со свободной планировкой пользуются повышенным спросом, поскольку позволяют не сдерживать свои фантазии и развернуться в полную силу, организуя себе самое уютное гнездышко на свете.

Свободная планировка подразумевает что в квартире будут внешние и несущие стены, потолок, пол, систему отопления и санузлы. Как вариант, обычно владельцам жилья предлагается утвержденный в БТИ стандартный план квартиры. Можно создать свой собственный дизайн внутреннего пространства, что потребует внесение изменений в готовый план квартиры и утверждение этого плана в соответствующих организациях.

Следует учитывать ряд запретов на изменение планировки квартиры:

• Запрещено сдвигать или сносить несущие стены
• Нельзя объединять балкон с комнатой, разрушив наружную стену
• Нельзя совмещать кухонную вытяжку с вентиляцией санузла.
• Проводить отопление на балкон или лоджию тоже нельзя
• Если вам очень хочется увеличить высоту дверного проема несущей стены или перенести санузел, потребуется получить соответствующее разрешение после утверждения специального проекта.

Свободная планировка квартиры — тонкости и нюансы:

При подборе квартиры обратите внимание на то, как расположены оконные проемы, смогут ли все запланированные вами комнаты получить достаточное количество света и солнечного тепла.

Считайте стояки и прикидывайте как будут расположены батареи и сантехника в квартире. Не забудьте о розетках, удлинители — это не наш путь к лучшей жизни. Предусмотреть месторасположение и количество розеток, как и перенести или добавить их заранее, не сложно, и гораздо более приятно до отделки стен квартиры.

Свободная планировка, которая превращает квартиру в студию

Да, квартира-студия это ощущение свободы где много-много воздуха. Такая квартира никогда не станет лабиринтом из множества шкафов, диваном, кресел и менее мягких предметов мебели, так и норовящих набить вам шишку. Квартира-студия является спальней, гостиной, библиотекой и столовой одновременно. А при возникновении желания может мгновенно трансформироваться в кинозал, танцпол или (а почему бы и нет?) бассейн.

К сожалению, коварство принципа перехода плюса в минус подстерегает нас и тут: квартира-студия имеет некоторые недостатки, которые происходят именно из-за её просторности и отсутствия перегородок. Таким минусов является быстрое распространение запахов по всему помещению. В квартире-студии нельзя готовить еду, курить без последствий для обоняния. Жир и смог в квартире-студии, поддавшись атмосфере всеобщей свободы, беззастенчиво оседает на самых неподходящих для него предметах и зонах: видеотехнике, одежде, мебели, стенах и потолке. Далее — звуки, которым тоже не сидится в углу квартиры-студии, и которые успешно разносятся с удвоенной силой по всей квартире. Проблема со звуком настолько назойливая, что большая просторная студия требует оснащение бесшумной бытовой техникой.

Конечно, все эти проблемы можно решить за счет организации функциональных зон в квартире, устройства шкафом для одежды и оснащения студии современной бытовой техникой, контролирующей микроклимат в помещении. Главное — чтобы квартира стала уютной и комфортной, даже если и не единственной, то - неповторимой .

www.mycity-realty.ru

Планировки квартир в новостройках. Миф о свободной планировке — Статьи — RealtyPress.ru

На современном рынке новостроек потенциальный покупатель квартиры от застройщика все чаще натыкается на определение «свободная планировка». В рамках данной статьи специалисты портала Realtypress.ru рассматривают преимущества и недостатки квартир со свободной планировкой.

Подобная формулировка применяется, главным образом, к квартирам в домах, выстроенных по монолитно-каркасной технологии. Имеется в виду квартира, в которой отсутствуют внутренние стены, а количество несущих опор сведено к минимуму. Другими словами, владелец новой квартиры получает возможность распланировать пространство – расположение и конфигурацию помещений соответственно своим предпочтениям.

Что предлагается покупателю

Предлагая квартиры со свободной планировкой, застройщики преподносят отсутствие внутренних стен как несомненное благо для владельца, аргументируя это отсутствием препятствий для того, чтобы новосел мог обустроить все «по-своему». Единое пространство нового жилья выглядит весьма заманчиво в глазах покупателя, ведь жильцам привычных «панелек», тиражируемых по всем городам в советские времена, об индивидуальной планировке можно было только мечтать. С другой стороны, все не так радужно, как это кажется на первый взгляд.

Оплата за мифы

Квартиры со свободной планировкой предлагаются большей частью в монолитном доме, технология возведения которого предполагает минимальное количество (и площадь) несущих опор, что, в сущности, и дает широкие возможности в плане создания индивидуальных интерьерных решений. Но, с другой стороны, подобная технология призвана сэкономить средства на постройку жилого здания, а потому квартиры могли бы иметь более низкую цену. К примеру, стоимость возведения дома по монолитной технологии, как и сроки, очень сильно отличаются от стоимости и сроков возведения дома из кирпича, причем, в сторону уменьшения.

Дополнительную экономию приносит застройщику отсутствие необходимости строить стены внутри квартиры, фактически, застройщик продает лишь «коробку» по цене готового жилья. Многие потенциальные покупатели, слушая увлекательные рассказы застройщика, не понимают, что покупают «кота в мешке» - вместо готовой квартиры за эти же деньги приобретается, фактически, «недострой». Стены, которые по определению должны быть на своем месте, новый владелец будет достраивать за собственные деньги.

В результате создания мифа о выгодах приобретения квартиры в подобном состоянии, застройщикам удается повысить прибыльность проекта, а риэлторам – продать квартиру со свободной планировкой дороже ее фактической стоимости.

Свобода с ограничениями

Относительно свободы дизайнера интерьера в плане организации пространства тоже не все гладко – есть определенные ограничения, которые регулируются законодательством, а также техническими возможностями. Так, санузлы в новой квартире могут быть расположены только там, где это предусмотрено проектом, поскольку согласовать перенос стояков практически нереально. Поэтому ванна и туалет, а также кухня в любом случае будут не там, где хочется владельцу, а в строго отведенном для этого месте.

Кроме того, существует закон «О порядке переустройства помещений на территории г. Москвы», в пятой статье которого говорится о том, что подсобная площадь не может быть увеличена за счет жилой, в соответствии с разграничениями, отображенными в БТИ. Далее, лоджия и балкон не могут стать частью жилого помещения, поскольку нельзя переносить радиаторы центрального отопления, есть ограничения по метражу жилых комнат (нельзя строить комнаты менее 9 кв. м.).

В итоге, все, что подразумевается под «свободной планировкой», ограничивается возможностью несколько изменить конфигурацию жилой зоны. В остальном владельцу приходится осуществлять окончание строительства согласно первоначальному плану, утвержденному застройщиком.

Юридический взгляд на свободу планировки

Дополнительным ограничением выступает тот факт, что с юридической точки зрения формулировки «свободная планировка» не существует. Это чисто маркетинговый ход, позволяющий укрепить в сознании потенциальных покупателей мысль о полной свободе действий относительно создания планировки. В каждой предлагаемой квартире планировка есть, и эта планировка вовсе не является свободной, расположение и вид каждого элемента утверждены официально еще до начала строительства.

Если клиент захочет что-либо изменить, он обязан согласовать эти изменения в БТИ, в противном случае могут возникнуть проблемы при дальнейших операциях с недвижимостью. После согласования (в случае успеха) планировка опять-таки остается статичной, дальнейшие изменения потребуют дополнительных согласований и утверждений. Так что, на самом деле, со стороны застройщика было бы уместнее говорить о богатых возможностях проведения перепланировки в чисто техническом плане, чем о свободной планировке как таковой.

Оплачиваем время ожидания

Закон предполагает, что застройщик ведет строительство по заранее утвержденному плану, причем, это относится и к планировке квартиры. Ко времени сдачи дома в эксплуатацию должны быть закончены все строительные работы, а к моменту оформления права собственности квартира должна находиться в состоянии, соответствующем заявленному плану.

Другими словами, владелец новой квартиры не может приступать к ремонту, если он принял решение использовать планировку отличную от той, которую спроектировал и утвердил застройщик. Оформление собственности занимает времени, как правило, от месяца до полугода после сдачи новостройки в эксплуатацию, к этому времени следует прибавить еще полгода на утверждение новой планировки. И уже после этого можно начинать капитальный ремонт, на который уйдет, по меньшей мере, три-пять месяцев.

Все это время счастливому новоселу, который приобрел недостроенную квартиру, будет необходимо снимать жилье для проживания, проводить ремонт и утверждение этой самой «свободной планировки».

Выгодно для тех, кто может себе это позволить

Исходя из вышесказанного, приобретение квартиры со свободной планировкой не может рассматриваться, как самый экономичный способ улучшить собственные жилищные условия. Также сложно говорить о том, что покупать подобную недвижимость выгодно при ограниченном бюджете, поскольку расходы, на которые придется идти владельцу после подписания акта приемки-передачи, могут быть равны половине уже уплаченных средств.

Кроме того, рекомендуется как можно подробнее изучить планировку квартир, предлагаемых застройщиком уже в готовом виде, возможно, в целом расположение и конфигурация помещений устроит покупателя в полной мере. В крайнем случае, всегда есть возможность внести частичные изменения после того, как строительные (и отделочные) работы уже окончены. Утвердить в БТИ небольшие изменения намного проще, чем глобальную перепланировку.

А вот тем покупателям, которые располагают достаточными средствами, чтобы оплатить дорогостоящий индивидуальный ремонт, подобное предложение от застройщика придется в самый раз. В любом случае, работа дизайнера предполагает создание проекта, отличного от типовой планировки, и большинство имеющихся стеновых перегородок все равно придется сносить. Профессиональные дизайнеры же предпочитают оптимизировать пространство интерьера вплоть до нескольких сантиметров, так что если готовая стена стоит всего в десятке сантиметров от намеченной линии, эта стена будет разрушена.

Тем, кто планирует приобретение недвижимости в виде способа долговременных инвестиций или получения дополнительной прибыли за счет аренды, рассматривать приобретение квартиры свободной планировки от застройщика лишено смысла. Поскольку потребуются дополнительные, и весьма значительные вложения, которые неблагоприятно отразятся на доходности проекта.

Заключение

Рассматривая достоинства и недостатки квартир со свободной планировкой, портал Realtypress.ru ни в коей мере не ставил цель отговорить потенциального покупателя от рассмотрения соответствующих предложений застройщиков. Напротив, выделяя недостатки таких предложений, мы стремились подчеркнуть широкие возможности жилых домов, которые возводятся по монолитно-каркасной технологии.

Квартиры, на площади которых имеется небольшое количество несущих опор, предоставляют огромное поле деятельности для дизайнеров интерьера, позволяя заказчику реализовать самые смелые фантазии относительно обустройства своего жилья. Однако мы склоняемся к мнению, что потенциальному покупателю необходимо быть осведомленным не только о достоинствах «свободной планировки», но и о недостатках, о которых застройщик старается не распространяться, а также о истинных причинах, побуждающих последних формировать столь заманчивые предложения.

Realtypress.ru

www.realtypress.ru

---

• 
  Какой профиль лучше kbe или rehau
• 
  Гост оси
• 
  Отделка внешняя загородного дома
• 
  Монтаж крыши под мягкую кровлю
• 
  Станина для дрели своими руками чертежи
• 
  Как сделать крыша
• 
  Постройка мансарды
• 
  Устройство посудомоечной машины bosch
• 
  Как починить диван
• 
  Бани проект фото
• 
  Обслуживание генераторов дизельных