Квартиры со свободной планировкой. С чего начать ремонт? Возведение стен в квартире со свободной планировкой

Квартиры со свободной планировкой. С чего начать ремонт?

29 марта 2012

Любой человек, приобретающий жилплощадь в новостройке, мысленно соглашается с трудностями, которые гарантированно возникнут при отделке. Однако если речь идет о жилище со свободной планировкой, то возникает ряд других, специфических сложностей. Одна из них – необходимость согласования переделок с различными инстанциями. А данная проблема далеко не редкость, особенно в Москве, где сдача монолитных домов с квартирами такого типа является практически нормой.

Как следует из названия, жилье со свободной планировкой имеет лишь стены, разграничивающие пространство между соседними квартирами и улицей. Неровности, система отопления без радиаторов, отсутствие электропроводки, канализационные стояки и «дверь на выброс», которая защищает разве что от сквозняков — вот в принципе и все, что получает хозяин такой жилплощади. Все это говорит о том, что организации, не говоря уже о других атрибутах нормальной жизни, в доме нет совсем, и все проблемы по ее созданию ложатся на плечи нового владельца.

За границей покупка такого жилья просто неприемлема, однако в России выбирать не приходится. Поэтому приобретаешь либо старую панельную «хрущевку» (и в первую очередь делаешь ремонт в ванной комнате), либо бетонную коробку с кривыми стенами. В обоих случаях остается надеяться, что ремонт в скором времени закончится.

Стоит заметить, что одним из самых дорогостоящих видов работ является возведение межкомнатных перегородок, что существенным образом влияет на общую смету ремонта. Именно поэтому застройщики стремятся сдать как можно больше так называемого жилья со свободной планировкой, ведь это экономит им колоссальное количество средств.

Но главные сложности перед владельцем новой жилплощади возникнут при оформлении переделок во всевозможных инстанциях. По сути переделка старой квартиры, уже имеющей перегородки, и начальная планировка дома нового типа ничем не отличаются. Поэтому нужно набираться терпения, изучать действующее законодательство (а проштудировать придется немало — Жилищный, Гражданский и Уголовный кодексы, различные постановления федерального и городского масштаба и множество других документов) и пытаться добиться своей цели.

Свободная планировка на деле вовсе не является таковой. Ведь нельзя считать жилище полностью автономным, когда от тебя требуют точного соответствия необходимым требованиям по установке дверных проемов и остеклению балконов и т.д. Даже установка электрических розеток не может производиться только по желанию хозяина, при этом стоимость ремонта ванной комнаты или другого помещения заметно возрастает. Получается, что вся «свобода» состоит из одних только запретов — нельзя менять конфигурацию вентиляционных каналов, изменять площадь кухни или переносить ее в жилое помещение, запрещено менять внешний вид фасадов зданий и другое.

Все эти факторы запросто могут отбить всяческое желание покупать такие квартиры. Поэтому перед приобретением подобного жилья необходимо взвесить все «за» и «против» и только после этого принимать окончательное решение.

Когда же вам понадобится произвести ремонт в купленном жилище, уделите особое внимание выбору серьезной компании, занимающейся этим видом деятельности. Наиболее удачным решением будет обращение в компанию «Земанд», обладающей достаточным опытом в решении самых разнообразных задач по ремонту квартир любой планировки. Чтобы приступить к отделке как можно быстрее, звоните уже сейчас – (495) 506-44-82.

implsk.ru

Выгодны ли новостройки со свободной планировкой?

Сегодня многие задают вопрос, зачем вообще нужны новостройки со свободной планировкой, и насколько выгодно покупать квартиры в таких зданиях? Попробуем разобраться.

Как знакомо. Вы купили квартиру в новом доме, и вместо того что бы сразу же начать перевозить туда вещи начинаете делать ремонт. Но не просто, наводить косметику, а полностью демонтировать всю существующую и, возможно, некачественно выполненную застройщиком отделку, а то и вовсе сносить простенки и строить их заново.

То есть, до всех существующих проблем у вас ниоткуда добавляются демонтажные работы и вывоз строительного мусора. Плюс, незабываем, всё то, что вы надумали ломать, было построено с вашего материала за ваши же деньги. А как вы думали – цена на квартиру включает в себя всё! Все внутренние работы, зарплату рабочим, расходы по покупке и доставке материала, разработку проектной документации.

Именно для того, чтобы покупатель не переплачивал, а квадратный метр жилья стал более доступен для среднестатистического человека застройщик и начал продавать жильё с так называемой свободной планировкой.

Свободная планировка в новостройке, в чём экономия, а в чём подвох?

В чём же реально выгода новостройки со свободной планировкой? Да в том, что застройщик теперь не производит ненужные вам работы, а вы собственно их не оплачиваете. Но следует отдавать отчёт, что без проекта на каждую построенную в многоэтажном доме квартиру, строительство начать невозможно.

Другими словами, у застройщика уже есть документация на определённую планировку квартиры и именно эти данные он передаёт в БТИ. Если же вы захотите организовать другое расположение комнат на купленных вами квадратных метрах, то вам заново придётся согласовывать, так если бы вы захотели рушить реально выстроенные, а не виртуальные перегородки.

А точнее:

1. Посетить БТИ и взять там поэтажный план и экспликацию
2. Получить все техусловия
3. Заказать (ну или изготовить самому) проект перепланировки
4. Получить всю разрешительную документацию от: АПУ, АТИ, СЭС, газовой службы (если дом конечно газифицированный) и пожарников.
5. Взять справку у балансодержателя, что вы никому и ничего не должны
6. Провести жилищную инспекцию и договорится с соседями
7. Ну и напоследок застраховать свой ремонт

Всю эту, или подобную документацию застройщик уже собирал ещё до начала строительных работ, и второй раз он этого делать не будет. Если вы захотите класть кирпичики не по тем линиям, что указаны в данном вам плане,

mestoprozhivaniya.ru

Ремонт квартир свободной планировки в новостройке - Ремонт квартир в Москве под ключ

Проведение ремонта в квартире в новостройке со свободной планировкой имеет некоторые свои особенности, которые необходимо учитывать до начала работ. Первым делом требуется определиться с требованиями к будущему жилищу, численностью помещений, их расположением, интерьером и цветами, поскольку изначально в нем присутствуют лишь голые стены без наличия внутренних межкомнатных перегородок. В момент приобретения жилье не имеет никаких инженерных коммуникаций, располагая исключительно стояками системы отопления, водопроводом и канализацией, поэтому при этом необходимо учитывать:

• приблизительное количество располагаемых финансовых средств;
• усадка дома;
• период времени, в течение которого должен быть произведен ремонт;
• уровень пригодности для заселения.

Покупая квартиру в новостройке, многие люди отдают предпочтение жилью с минимальной отделкой. В первую очередь это происходит потому, что в таком случае можно избежать дополнительных затрат, не оплачивая ремонтных работ произведенных застройщиком. Если их сравнить со стоимостью приобретенного жилья, то цена окажется на порядок меньше, однако и их качество будет далеким от идеала. Во вторую очередь даже при незначительных финансовых тратах утратится возможность подобрать наиболее благоприятный для себя вариант, который будет соответствовать личным предпочтениям.

Особенности перепланировки

Грамотно организованное пространство в квартире предоставляет возможность максимально эффективно использовать все помещения, но следует учитывать, что выполнять установку перегородок из стеклоблоков, кирпичей или ракушечника необходимо согласовать с контролирующими органами. Также аналогичную процедуру нужно осуществлять и при снесении стены, которую требуется разрушить, в жилье с наличием черновой отделки.

Нередко в ходе ремонтных работ жилые помещения комбинируются с балконом или лоджией для увеличения площади комнаты. Чтобы в них было находиться уютно, необходимо осуществлять процедуру утепления, во время которой временами выносятся наружу радиаторы отопления или выполняется установка системы теплого пола.

Получив все необходимые разрешения и перед тем, как приступать к строительству стен или разрушению перегородок, требуется ознакомиться с правилами выполнения монтажно-строительных работ в новостройке, которые в основном устанавливается ТСЖ или управляющей компанией. После этого можно закупать нужные материалы и нанимать специалистов для проведения ремонта.

Окна и двери

Перед сдачей квартиры застройщиком в эксплуатацию в ней устанавливается входная дверь и металлопластиковые окна. При выполнении ремонтных работ необходимо обратить внимание на их состояние и качественность выполненного монтажа, а в случае необходимости и осуществить замену. Если оконные рамы имеют удовлетворительный вид, то их рекомендуется лишь утеплить и проверить на герметичность. Входные двери лучше всего поменять, поскольку в основном застройщики устанавливают дешевые полотна, которые не гарантируют надежной безопасности жилью.

Из-за будущей усадки здания дверную коробку может со временем повести, поэтому монтаж не нужно сразу же производить по полной схеме. Поначалу двери, особенно в домах из панелей, рекомендуется навешивать при помощи анкеров безопасности, а лишь через год выполнять капитальную установку. По этой же причине желательно не производить первое время монтаж дорогих межкомнатных дверей с наличием вставок со стекла.

Выравнивание поверхностей

Выравнивание стен и потолков осуществляется с учетом усадки здания. Заливать стяжку можно сразу капитально, а также выполнять укладку:

• гидроизоляции;
• теплоизоляции;
• сетки из арматуры;
• смесей на цементно-песчаной основе с использованием маяков.

Волноваться насчет деформации стяжки не нужно, ведь при возведении перекрытий используются плиты, не изменяющие своих линейных габаритов.

Выравнивать стены можно несколькими методами. В зданиях, возведенных из панелей и монолита с наличием перепадов меньше 5 см, лучше всего использовать штукатурные смеси с дальнейшим выполнением оклейки или окрашиванием поверхности.

При большом уровне кривизны стены можно выровнять гипсокартоном. Этот способ подходит также при выполнении ремонтных работ в жилых домах из кирпича.

Первым делом осуществляется возведение каркаса из металлических профилей. К ним при помощи саморезов крепятся гипсокартонные листы. Между ними остаются минимальные стыки, которые заделываются по армирующей ленте посредством шпаклевочной смеси. После полного высыхания они шлифуются.

Потолки в помещениях можно выровнять аналогичным методом при помощи шпаклевки или возводя гипсокартонные конструкции с направляющими. Еще одним отличным решением является установка натяжных потолков.

Преимущества квартиры со свободной планировкой

У жилья данного типа имеется ряд следующих достоинств:

• цена квадратного метра на порядок меньше, нежели в зданиях с наличием отделки, поэтому приобретать жилые площади в новостройках этого вида более доступно;
• комнаты не разделены перегородками, позволяя осуществить планировку по собственному желанию в соответствии с личными предпочтениями.

Однако приобретая квартиру без отделки и внутренних стен, владелец сталкивается с некоторыми трудностями, которые возникают во время ремонтных работ. Для выполнения ремонта требуется наличие суммы денег равной половине стоимости самой квартиры, а если использовать более дорогие материалы, то затраты становятся еще больше и вместе с этих увеличивается количество времени, которое следует отвести на осуществление всех процессов.

Почему следует отдать предпочтение «Новый-Ремонт»

Решение множества проблем, которые связаны с оформлением всех необходимых документов и проведением комплексных ремонтных работ, лучше всего поручить компетентным людям с многолетним опытом в данной сфере. Сотрудники нашей компании имеют все нужные навыки, позволяющие проводить качественно ремонт и соблюдая при этом действующие строительные нормы. Нашими специалистами будет разработана и согласована вся необходимая техническая документация, которая предоставит возможность существенно сократить время для выполнения нужных работ, ускорив ваш переезд в новое жилье.

Мы обладаем значительным опытом проведения ремонтных работ в квартирах в новостройках со свободной планировкой. Наша современная техническая база и мастера с наличием самых разнообразных квалификаций предоставляют нам возможность в сжатые сроки, но качественно осуществлять проекты любого уровня сложности.

Мы способны взять все ваши трудности, которые связаны с ремонтом в новом жилье, на себя:

• нашими сотрудниками будет выполнена разработка проекта с учетом всех пожеланий хозяина квартиры;
• составится и согласуется техническая документация на осуществление перепланировки;
• рассчитается стоимость и произведется приобретение всех необходимых стройматериалов;
• будут осуществлены все строительные, установочные и отделочные работы;
• выполнится уборка строительного мусора и произведется монтаж мебели и бытовой техники.

Воспользовавшись услугами нашей компании, вы будете довольны конечным результатом ремонта и сумеете ускорить переезд в новое жилье.

remont-novostroiki.ru

Квартира свободной плани­ровки

Категория:Интерьер | Просмотров: 2259 | Дата добавления: 28.03.2013

Современные застройщики всё чаще предлагают квартиры со свободной жировкой. Это позволяет хозяевам создавать индивидуальные проекты, рационально используя каждый квадратный сантиметр площади. Главное-согласовать свои пожелания с конструктивными особенностями дома. Планируя приобрести квартиру со свободной планировкой, на этапе строительства дома уточните у застройщика возможность внести изменения в проект. Тогда к моменту сдачи объекта у вас будет узаконенный проект квартиры. Купить квартиру свобод­ной планировки предпо­читают те хозяева, кото­рые хотят создать жилье своей мечты с «чистого листа» без затратной перепланировки с демонтажем старых и возве­дением новых стен.

Что же собой представляет квартира свободной плани­ровки? Это понятие достаточ­но относительное и не явля­ется юридическим термином. По сути это жилье без вну­тренних стен, в котором про­странство ограниченно лишь несущими конструкциями. В остальном же это стандарт­ная новостройка с черновой отделкой, где предусмотрены инженерные коммуникации (система отопления, канали­зационные и водопроводные стояки, вентиляционные кана­лы), оконные конструкции со стеклопакетами и металличе­ская входная дверь.

 

 

 

ПРАВИЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ

Выбирая такое жилье, вни­мательно ознакомьтесь с проектным планировочным решением. В квартире сво­бодной планировки на полу, как правило, есть строитель­ная трассировка - кирпич­ные дорожки, обозначающие внутреннюю планировку помещений. Дело в том, что изначально в проекте дома для каждой квартиры разра­ботан план, в котором зафик­сированы размеры комнат, их расположение, а также указано место установки ку­хонной плиты и сантехники. Такая кирпичная разметка поначалу воспринимается как рекомендация застройщика по оптимальной организации пространства. На самом деле такая планировка может быть уже зарегистрирована в БТИ, поэтому желая изменить про­ект, придется вновь согласо­вывать все запланированные преобразования. Соответст­венно, придется потратить немало времени и средств на разработку нового проекта и сбор различных разрешитель­ных документов.

 

 

 

 

С ЧЕГО НАЧАТЬ?

Если предложенный застрой­щиком проект жилья вас не устраивает, и вы хотите его изменить, обратите внимание на ряд ограничений. Они от­носятся ко всем типам квар­тир. В частности, запрещено:

 

 

 

• переделывать конструктив­ные элементы дома - сносить несущие стены;
• переносить ванную на ме­сто жилых комнат. Увеличи­вать ванную комнату можно за счет нежилых и вспомо­гательных помещений. Пе­реносить сантехническое оборудование в пределах санузла можно без какого- либо разрешения, это не счи­тается перепланировкой;
• объединять лоджию или балкон с комнатой (для Кие­ва), разобрав внешние стены, или делать лоджии отаплива­емыми системами централь­ного отопления. Допускается отопление с помощью электрических конвекторов, электрической системы «Тёплый пол»;
• запрещено переносить или перекрывать вентиляцион­ные каналы.  

Все эти требования и их со­блюдение обязательны не только с точки зрения за­конодательной базы, но и общих норм безопасности.

И все же несмотря на это, у квартиры со свободной пла­нировкой есть неоспоримое преимущество - здесь мож­но создать неповторимый дизайн интерьера. Например, организовать пространство по типу квартиры-студии. В остальном же можно полностью положиться на индивидуально разработанный план, отвечающий всем критериям удобства. К примеру, при на­личии ещё одного канализационного стояка в нежилом или вспомогательном помещении можно спланировать допол­нительные санузлы, а также самостоятельно определить раз­меры будущих комнат, их расположение и дизайн.

 

 

 

Примеры организации пространства в квартирах свободной планировки разной площади

 

 

 

Планируя пространство большой квартиры, откажитесь от узких  нефункциональных коридоров. Полукруглые перегородки в приватной части квартиры позволяют избежать острых углов и плохо освещенных участков. Кухня, гостиная и столовая расположены на одной площади. Зона приготовления пищи отделена барной стойкой. Возле коридора лучше всего организовать комнату для гостей или кабинет.

 

 

 

Основная идея этого планировочного решения - создание единого студийного пространства, включающего кухню, гостиную и спальню. Помещения плавно переходят одно в другое. Благодаря такому планированию формируется несколько функциональных зон, которые не разделены стенами. Широкие раздвижные двери позволяют скрыть небольшую спальню, которую при необходимости можно объединить с гостиной.

 

 

 

Недостаток этой квартиры - вход через жилую зону-легко скорректировать, создав небольшую прихожую. Гостиную от кухни отделяет диван, расположенный спинкой к зоне приготовления пищи. Столовая расположена в лоджии. При такой планировке необходимо учитывать, что в спальне будет отсутствовать источник дневного света, поэтому в одной из внутренних перегородок желательно предусмотреть окно и продумать в комнате систему вентиляции и освещения.

 

 

 

ВСЕ ЗАВИСИТ ОТ ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ

Как правило, в маленьких квартирах-студиях (до 50 м2) го­стиную, кухню и столовую объединяют, а спальню отделя­ют либо стационарными, либо мобильными перегородками (шторами, ширмами и т. д.). Несмотря на простоту такого решения, иногда обустройство студии требует привлечения архитекторов и дизайнеров. Ведь создать в едином стиле открытое пространство с оформлением всех необходимых функциональных зон - задача сложная.

Если площадь квар­тиры больше средней (от 80 м2) и предполагается разделе­ние пространства на отдельные комнаты, не обойтись без возведения стационарных перегородок. Они должны обеспе­чивать хорошую звукоизоляцию, быть прочными и лёгкими, чтобы не создавать лишнюю нагрузку на перекрытия. Вну­тренние стены обязаны отвечать противопожарным требо­ваниям и должны быть из экологически чистых материалов. Этим условиям соответствуют газо- и пенобетонные блоки, кирпич (кладка в половину или в четверть кирпича), стекло­блоки, а также гипсокартон.

 

 

 

 

ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА ОРГАНИЗАЦИИ ПРОСТРАНСТВА

Одно из главных правил, которого следует придерживаться при зонировании пространства: комфорт всех зон и каждого члена семьи. Не стоит на ограниченной площади стремиться сделать максимальное количество отдельных комнат.

 

 

 

1. Планируя расположение и назначение комнат, условно разделите пространство на две зоны - приватную и общест­венную. Они могут переходить одна в другую или же соеди­няться коридором.
2. Все зоны должны быть удобно размещены и связаны меж­ду собой. Так, к примеру, лучше избегать длинных проходных комнат, а также прямого соседства дверей разных функцио­нальных зон (к примеру, санузла и спальни).
3. Существует определенный порядок размещения комнат. Гостиная чаще всего находится рядом с кухонной зоной, а го­стевые санузлы проектируют ближе к входу в квартиру.
4. Важно предусмотреть расположение дверных проёмов и направление их открытия, так как даже незначительная на первый взгляд деталь может повлечь за собой ряд неудобств.
5. Ориентируйтесь на месторасположение коммуникаций (вентиляция, вода и канализация), а также количество и рас­положение оконных и дверных проемов.
6. Кухню планируйте ближе к коммуникациям. Чтобы ею было удобно пользоваться, минимальная площадь рабочей зоны должна составлять не менее 7 м2.
7. Оптимальный размеры спальни для двух взрослых чело­век: от 14 м2. Детской комнаты для одного ребенка: от 10 м2. Не стоит создавать детскую комнату без окон.
8. Не делайте очень узкие или, наоборот, широкие или длин­ные коридоры. Минимальная ширина коридора: 1,1м.
9. В любом случае, помните, площадь комнаты должна быть такой, чтобы в ней можно было легко расставить и что нема­ловажно, занести мебель стандартных размеров.
10. Расставляйте мебель так, чтобы на пути не было преград в виде предметов мебели.

 

 

5 советов экспертаТарас Шпира - эксперт по ремонту - расскажет об особенностях квартир со свободной планировкой.  

Планируя приобрести квартиру со свободной планировкой, нужно быть готовыми к тому, что такой тип жилья возможен только в домах монолитного типа. Это связано с особенностью его строения - цельная же­лезобетонная конструкция позволяет увеличить рассто­яние между несущими стена­ми, благодаря чему можно организовать пространство с минимальным количеством перегородок. Если у вас дружеские от­ношения с соседями и у них уже сделан ремонт квартиры, не упускайте возможность оце­нить похожее про­странство. Возможно, вы позаимствуете какие-то идеи или, наобо­рот, откажетесь от них. Помните о том, что есть ряд возмож­ных изменений, кото­рые требуют специаль­но разработанного и утвержденного проекта (увеличение высоты дверного проема в несу­щей стене, перенос сан­узла и вентиляционного короба, а также установка панорамных окон). Заранее запросите у за­стройщика схему элек­тропроводки и разводки отопления, чтобы избежать неприятностей во время ре­монта. Внутри несущих стен нельзя монтировать комму­никации (электропроводку, канализацию и т. д.). Любые конструктивные изменения в помещени­ях нужно предварительно согласовать в соответствую­щих инстанциях.

Уютная квартира,апрель 2013г.

 

 

 

 

 

 

 

 

www.rsmn-nk.ru

Стена на завтра: мифы и реальности свободной планировки

Предлагать в новостройках будущие квартиры со свободной планировкой – мода давняя, но актуальная до сих пор.  Считается, что будущим новоселам такой формат жилья очень нравится,  потому что без сноса стен и согласования позволяет легко и просто создать то пространство, которое хочется. Но так ли это?

Свобода под вопросом

Начнем с самого главного: никакой свободной планировки на самом-то деле не существует. Чтобы убедиться в этом, достаточно открыть статью 16 Жилищного кодекса РФ, в которой написано, что «квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, <…> состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении». Иными словами, структура квартиры определена однозначно и имеет четкое деление на зоны: жилые (они же комнаты) и вспомогательные (санузлы, кухня и пр.). Более того: строго заданы и границы этих зон. Удостовериться в этом тоже несложно, стоит лишь посмотреть либо поэтажный план дома, либо документы на любую квартиру, скажем ее кадастровый паспорт. В нем имеется чертеж, где указано расположение всех межкомнатных и прочих перегородок в квартире. Причем абсолютно не важно, будут ли эти перегородки физически присутствовать к моменту передачи квартиры покупателю. Главное – в документах они будут, и точка.

Некоторое исключение составляют разве что квартиры-студии, в которых изолировано должно быть лишь одно помещение – санузел. Впрочем, других в нем вообще нет, вся остальная площадь составляет единое пространство даже по документам. Любопытно, что при этом ни в одном законе термин «квартира-студия» тоже не встречается. Зато СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» содержит упоминание о кухнях-нишах, сопряженных с другим пространством квартиры. А поскольку на непременном наличии в жилье холлов и коридоров законодательство не настаивает, квартиры с кухнями-нишами и без отдельно выделенных нежилых помещений (за исключением уже упомянутых санузлов) существуют на вполне законных основаниях. А это, по сути, и есть квартиры-студии. Другое дело, что в случае с ними впору говорить не о свободной планировке, а об отсутствии планировки как таковой.

Так что же на самом деле продают под видом квартир со свободной планировкой (порой их еще называют квартирами с планировкой в проектном решении)? Всего лишь объект не вполне завершенного строительства, который превратить в документально подтвержденный вид должны сами покупатели, за свой счет. То есть по умолчанию перегородки им предстоит возвести именно там, где указано в проекте квартиры. А любое отступление от проекта – это уже перепланировка со всеми вытекающими из этого процесса, а вся «свобода» будет заключаться лишь в некоторой экономии средств: по крайней мере за демонтаж не там расположенных перегородок платить не придется. Зато придется тратиться на разработку нового проекта и его согласование.

 

Застройщик в помощь

Если вовремя подсуетиться, можно, впрочем, обойтись и безо всяких согласований. Дело в том, что практически во всех жилых комплексах, даже в тех, где своими силами застройщики межкомнатные перегородки монтировать не собираются, для каждого типа квартир разрабатывается несколько вариантов планировок. «Однажды у нас был такой случай, – вспоминают в девелоперской компании «Сити – XXI век». – В отдел продаж одного из наших жилых комплексов обратился покупатель в просьбой переделать проект планировки приглянувшейся квартиры (исходный вариант ему не подходил). И нарисовал план желаемого расположения межкомнатных перегородок. А когда этот план стали изучать внимательнее, оказалось, что точно такой вариант планировки для этой квартиры уже существует. Он, как и 70 других вариантов планировок, которые можно применить в этой новостройке, был разработан заранее. В итоге желание клиента было исполнено буквально за пару минут, в будущих документах на его квартиру проект планировки будет отражен именно в том виде, что ему и хотелось».

Если уже имеющихся вариантов окажется недостаточно, есть второй путь: обратиться к застройщику с просьбой разработать устраивающий покупателя проект в индивидуальном порядке. Главное – успеть вовремя. «Застройщику необходимо время, чтобы собрать все подобные просьбы будущих собственников и пакетно внести изменения в проектную документацию, – рассказывают в департаменте строительства компании Tekta Group. – Поэтому чем раньше дольщик сообщит о своем желании внести изменения в проект квартиры, тем лучше. Самый крайний срок – это за полгода до ввода дома в эксплуатацию». Услуга эта не бесплатная, цена вопроса зависит от конкретных пожеланий покупателя, но, к сожалению, даже за деньги и при своевременном обращении за нее возьмется далеко не всякий застройщик. Особенно неохотно на нее идут при массовой застройке, опасаясь, что все необходимые для этого действия (корректировка проекта, прохождение экспертизы и пр.) могут привести к задержке сроков ввода в эксплуатацию всей новостройки в целом. А застройщику это уж точно ни к чему.

 

Не нарушая правил

Тем, кто вовремя придумать вид свой будущей квартиры не успеет или не сумеет договориться с застройщиком, и разрабатывать, и согласовывать, и, конечно же, реализовывать собственные идеи перепланировки предстоит лишь потом, когда дома уже достоят. Вот только сотворить с квартирой все что угодно не получится. Во-первых, есть масса ограничений чисто технических, которые контролируют, чтобы в процессе обустройства отдельно взятой квартиры не пострадала целостность дома, а также не нарушались условия проживания соседей. Во-вторых, имеются ограничения санитарные, противопожарные и многие иные. Например, раздробить квартиру на любое количество комнат, даже если общая площадь это вроде бы позволяет, не получится, если у каждой из них не будет достаточного естественного освещения. Или, скажем, объединить кухню и гостиную не удастся в тех домах, что оборудованы газовыми колонками или газовой системой индивидуального отопления.

Еще более сложная ситуация – когда возникает желание превратить квартиру-студию в квартиру обычную, с отдельно выделенной комнатой, кухней, коридором. Причем главная проблема возникнет в том случае, если единственное присутствующее в проекте такого жилья выделенное помещение, санузел, попытаться увеличить. Причина в том, что увеличивать его допускается лишь за счет нежилых помещений, например коридора, а в квартире-студии все пространство (за исключением того же туалета) считается жилым. Так что здесь все, как в жизни: свобода квартиры со свободной планировкой – вещь иллюзорная и уж точно заканчивается она там, где начинается закон.

Памятка для владельца квартиры со свободной планировкой, который собирается обустроить ее на свой вкус

Это будет перепланировка

Несмотря на то что в квартирах со свободной перепланировкой межкомнатные перегородки имеются лишь на бумаге, их возведение в других местах считается перепланировкой. Поэтому прежде чем приступить к работам, нужно разработать проект, согласовать его и получить разрешение, а по завершении ремонта – ввести объект в эксплуатацию и получить на квартиру новые документы, иначе перепланировка будет считаться незавершенной.

 

Документы, которые нужны для получения разрешения на перепланировку

1. Копии правоустанавливающих документов на квартиру
2. Заявление на проведение перепланировки с указанием перечня работ, режима и длительности их проведения, к которому прилагается письменное согласие управляющей домом компании
3. Если перепланировка застрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы или архитектурный облик здания, нужна проектная декларация, согласованная с ее разработчиком, а также договор об авторском надзоре за реализацией проекта; если несущие конструкции не затрагиваются, достаточно эскиза перепланировки
4. Копии оформленных в установленном порядке разрешительных документов на изменение функционального назначения помещений, если в процессе перепланировки они планируются
5. Письменное согласие на проведение перепланировки всех собственников квартиры (как правило, это члены семьи) или договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами

Какая перепланировка недопустима в квартирах со свободной планировкой

1. Ухудшающая условия эксплуатации дома и проживания в нем, в том числе затрудняющая доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам
2. Превращающая квартиру (помещение) и смежные с ней в непригодные для проживания
3. Нарушающая прочность, устойчивость несущих конструкций здания или ведущая к его разрушению
4. Установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если это повлияет на потребление ресурсов в смежных квартирах (помещениях)
5. Ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции
6. Увеличивающая нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, установке и замене межкомнатных и иных перегородок, размещении дополнительного оборудования в квартире

 

Чем регламентируются правила перепланировки

1. Градостроительный кодекс РФ
2. Жилищный кодекс РФ
3. Строительные нормы и правила (СНиП)
4. Местные законодательные акты и распоряжения

По понятиям

Квартира со свободной планировкой

• Квартира с любым количеством комнат, между которыми, а также кухней и коридором к моменту сдачи дома перегородки еще не возведены
• Объединение нескольких комнат в одну (то есть невозведение между ними присутствующей на плане перегородки) или изменение их габаритов считается перепланировкой

Квартира-студия

• Квартира, в которой на плане выделена лишь зона санузла, а также указана мокрая зона, где допустимо установить кухонную раковину
• Некоторые виды перепланировок, например увеличение санузла, в квартирах-студиях невозможны

Фото: shutterstock.com

xn--d1aigcdmbw9e3a.xn--p1ai

Дизайн Квартиры со Свободной Планировкой 50 Кв.м, Плюсы и Минусы

Ищем двух авторов для нашего сайта, которые ОЧЕНЬ хорошо разбираются в дизайне интерьеров.Обращаться на почту aleksandr.belozerov@gmail.com.

19.05.2017

Квартиры со свободной планировкой являют собой жилую площадь, которая имеет единое жилое пространство. Естественно, что на начальном этапе строительства сразу прокладывается коммуникация, поэтому в таких квартирах есть примерные метки, где будет находиться кухня и санузел. Остальная территория не имеет стен, потому владелец может самостоятельно планировать и обустраивать свое жилье, отталкиваясь от потребностей и пожеланий.

На сегодняшний день свободная планировка квартиры весьма популярна на рынке недвижимости. Многие застройщики позиционируют это как главную особенность и преимущество новостройки, где покупатель может воплотить все свои мечты, проявить фантазию и обустроить жилье по-своему. Однако специалисты советуют, что прежде, чем приобрести жилье свободной планировки, необходимо учесть все плюсы и минусы такого помещения.

Преимущества свободной планировки

Свободная планировка имеет некоторые плюсы, которые доказывают, почему многие жители предпочитают именно такой тип жилья. Среди них можно выделить такие преимущества:

• свободные действия для собственника;
• шанс решать владельцу, сколько жилых комнат будет в квартире;
• учитываются потребности проживающей семьи, что сделает проживание более комфортным и приятным;
• свободное размещение спален в квартире даст шанс почувствовать себя настоящим дизайнером.

Минусы свободной планировки

Свободная планировка имеет также некоторые минусы, среди которых:

• покупка квартиры со свободной планировкой выйдет на 5-10 % дороже, чем приобретение квартиры с ремонтом «под ключ»;
• эти квартиры относятся к элитному классу, потому для тех, кто пытается сэкономить, такой вариант может быть недоступным;
• покупатель получает только единое помещение, где нет перегородок и стен, где зачастую не проведена электрическая проводка, что усложняет задачу;
• заказ проекта может обойтись очень дорого, что многим не по карману;
• владельцам придется получать согласие организаций на возведение стен и многих изменений в квартире.

Существует множество ограничений, которые обязательно необходимо учитывать.

• Не разрешается переносить санузел и кухню с одного места квартиры в другое.
• Балкон и лоджию запрещается объединять со всей частью квартиры.
• Ни в коем случае нельзя переносить и совмещать вентиляционные блоки.
• Для увеличения жилплощади не разрешается присоединять к квартире дополнительные помещения.
• В квартире не разрешается создание комнат меньше, чем девять квадратных метров.
• В стены нельзя зашивать трубы, по которым будет проходить газ.
• Не разрешается создавать жилые комнаты, где отсутствует естественное освещение.

Такие требования обязательны не только с точки зрения безопасности, но и законодательной базы.

Альтернатива свободной планировке

Для многих жителей приобретение квартир со свободой планировки – привлекательное предложение, так как здесь можно создать необычный интерьер, совмещать комнаты или же разделять пространство так, как хочется.

При покупке такой квартиры застройщик предлагает примерную схему, которая утверждена БТИ, или предлагает создать свой образец размещения. Обязательно перед покупкой жилья со свободной планировкой нужно посоветоваться с профессионалами, которые подскажут, стоит ли решаться на такой шаг. Для того, чтобы получить доступную возможность по-своему спланировать помещение и без особых проблем получить реальное соотношение цены и качества, нужно многое взвесить. Дизайн квартиры со свободной планировкой требует значительных финансовых вложений , на которые немногие готовы.

Дизайн квартиры в 50 кв. метров в основном предполагает перепланировку проекта большой однокомнатной или маленькой двухкомнатной квартиры. Как правило, если квартира имеет площадь 50 кв. метров, тогда гостиная, кухня и столовая объединяются, а спальня отделяется мобильными перегородками.

Необходимо помнить, что жилая площадь в 50 кв. метров, где присутствуют три окна, является полноценной двухкомнатной квартирой. Если жилье достигает 80 кв. метров, тогда предполагается разделение жилой площади стационарными перегородками.

Одним из вариантов свободной планировки является создание квартиры-студии, которая имеет плюсы, а также некоторые недостатки. Главным преимуществом является то, что это помещение всегда будет уютным и просторным, потому сюда всегда захочется приходить и приятно проводить время. Главные недостатки квартиры-студии — это быстро распространяющиеся запахи и отсутствие внутренней шумоизоляции, что может очень раздражать, в особенности, если в квартире проживает целая семья.

Такое помещение обязательно нужно разделить на подзоны, так как человеку на психологическом уровне необходимо место для разных занятий. В этом могут посодействовать перепады уровня потолка, разнообразная текстура пола для разных зон, а также ширмы, перегородки и освещения. Все это поможет спланировать красивую, просторную и нестандартную квартиру.

Основные советы по приобретению квартиры со свободной планировкой:

• Необходимо обратить внимание на окна в помещении: где они находятся и сколько их всего. Свободная планировка будет считаться неудачной, если окна расположены вдоль стены.
• Важным является положение и число стояков. Лучшим вариантом является тот, когда в квартире есть два и больше стояка, и они находятся в разных углах. Это поможет получить полную свободу планировки.
• Обязательно просчитывайте местонахождение и количество розеток.

В процессе организации пространства в квартире следует помнить главное правило: комфорт всех зон и каждого члена семьи.

Сложные случаи перепланировки квартиры со свободной планировкой

Сегодня существует большое количество нюансов, что очень часто влияет на согласование перепланировки в квартирах. Именно поэтому к приобретению такого вида жилья стоит подходить с большой осторожностью, ведь в последнее время жилищная инспекция более тщательно стала анализировать запланированные мероприятия.

roomplan.ru

Квартиры со свободной планировкой - плюсы и минусы

Основная черта квартир со свободной планировкой, что и следует из названия, – это абсолютная свобода творчества. В квартире намечены так называемые мокрые точки, то есть расположение ванной комнаты, туалета, и душа уже определено. Покупатель самостоятельно решает, сколько комнат ему нужно, как они будут располагаться и какими будут по площади. Насколько реальна эта свобода и не окажется заманчивая история про свободную планировку в квартире чем-то не настолько привлекательным?

Попробуем ответить на это вопрос

Фактически, именно спрос на нетипичное жилье, стремление следовать моде, и выражать свою индивидуальность с помощью оригинальной планировки, породили свободную планировку квартир.

Свобода выбора

Благодаря новым технологиям строительства появились монолитные дома, в которых на площади квартир не было несущих стен, то есть открылся простор для перепланировки. Самые мудрые, а, точнее, хитрые застройщики увидели, что по статистике около 90% квартир подвергаются перепланировке, в той или иной степени, сразу после покупки. Так зачем возводить стены, которые будут снесены? Намного лучше сэкономить на их возведении и отделочных работах.

Вопрос экономии

Кроме материалов, значительная экономия выходит и на зарплатах каменщиков и маляров-штукатуров. Притом метраж помещения без стен больше, чем у того же помещения, но со стенами, а оплата рассчитывается за квадратные метры. В целом застройщики не прогадали, но выгодны ли квартиры со свободной планировкой покупателям? Отчего так активен спрос на жилье без любых коммуникаций, в сущности, нуждающееся не в ремонте, а в достройке?

Возможные ограничения «свобод»

Свобода может оказаться крайне ограниченной, например - на плане БТИ. Несуществующие стены отмечены пунктиром, и если захочется их перенести, то есть возвести в другом месте, придется получать на это соответствующие документы, а еще и на многое другое, например, места установки розеток или дверных проемов.

А многое делать просто нельзя – убирать или изменять вентиляцию, присоединять балконы, лоджии и коридоры, отделять комнаты, в которых не предусмотрено отопление и естественное освещение, менять внешний вид фасада, переносить кухню и все мокрые точки, менять площадь туалета, затруднять доступ к коммуникациям, изменять размеры окон. А если квартира большая, то несущие стены в ней все-таки будут, их менять ни в коем случае нельзя.

Но если вы изначально планируете сделать квартир

mestoprozhivaniya.ru

---

• 
  Чем можно заделать щель между шифером и стеной
• 
  Как разобрать стену из пеноблоков
• 
  Ремонт стен жидкими обоями
• 
  Обрешетка для утепления стен
• 
  Можно ли стеновые панели мдф покрыть лаком
• 
  Фото стенка в однокомнатную квартиру
• 
  Как закрепить кирпичную перегородку к стене
• 
  Как просверлить стену насквозь
• 
  Ниши в стене под телевизор
• 
  Как отодрать газету от стен
• 
  Любанский завод стеновых блоков оао