Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников
Строительные работы в Севастополе
Одним из вариантов увеличения площади квартиры является присоединение лоджии к комнате в панельном доме. Для таких случаев осуществляется преобразование балкона в лоджию. Как ни крути, такой ремонт считается перепланировкой, поэтому многие граждане сталкиваются с проблемой оформления документации во время купли-продажи недвижимости. Для того чтобы избежать проблем в будущем, необходимо знать, как узаконить присоединение лоджии к комнате. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Законодательно установленные нормы, касающиеся перепланировок, изложены в Жилищном Кодексе РФ. Cогласно нормам, каждое переоборудование квартиры, в том числе переоборудование балкона в лоджии, должно быть разрешено государственными инстанциями. В противном случае перестройка считается незаконной и владельца могут обязать вернуть конструкцию в прежний вид на обязательных условиях. Конечно же, сразу фактически переоборудование не может быть зафиксировано, потому как государство не имеет возможности контролировать все жилищные объекты. Переоборудованные лоджии могут стоять годами, и никто об этом не узнает. Необходимость регистрации возникает лишь тогда, когда происходят сделки купли-продажи, обмена, дарения или получения наследства. Будущий владелец не может вступить в права до того момента пока переоборудование не будет зафиксировано в соответствующих документах. Как видите, монтаж лоджии может затруднить процесс купли-продажи и других сделок.Еще одним важным аспектом при таком ремонте является то, что данная перестройка может нарушить конструкцию дома или жилищные коммуникации. Особенно остро этот вопрос касается многоквартирных домов. Например, в кирпичных постройках разрешение на переоборудование легче получить, чем для панельных строений типа П-44Т. В панельных домах могут запретить сносить стенку с подоконником исходя из соображений безопасности. Важно! Если переоборудование балкона не соответствует техническим нормам, то владелец обязан выстроить перегородки заново. Перед тем как делать перестройку, необходимо тщательно подготовиться и пройти несколько этапов:Присоединение лоджии к жилой комнате — как это сделать без согласования? Присоединение лоджии к комнате согласование
Как узаконить присоединение лоджии к комнате
Зачем согласовывать присоединение лоджии к комнате
Как узаконить присоединение лоджии к комнате: основные этапы
Важно! Срок рассмотрения документов не должен превышать 45 календарных дней.
В каких случаях проект может быть не согласован
На втором этапе вам могут отказать в составлении проекта по следующим причинам:
- Перестройка противоречит нормам аварийной и пожарной безопасности.
- Если в многоквартирном доме уже есть несколько переоборудованных квартир. В таких случаях поводом для отказа является вероятное нарушение несущих конструкций.
- Если перестройка грозит изменениям несущих конструкций.
- Если лоджия отличается по виду и выходит за пределы других балконов в доме.
Как видите, для реконструкции лоджии вам придется изрядно побегать, собирая все необходимые бумаги. Однако в конечном итоге вы получите дополнительное жилое место.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как узаконить присоединение лоджии к комнате» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Согласование присоединения балкона и лоджии к квартире в Санкт-Петербурге (СПб)
Современные жители мегаполисов не часто довольны планировками своих квартир, даже в новеньких высотках планировка может быть не совсем удачной. Именно по этой причине очень часто в Петербурге, люди пытаются любыми способами увеличить жилое пространство. Довольно распространенным вариантом является перепланировка квартир, при которой лоджию присоединяют к комнате или кухне. В Санкт-Петербурге согласование объединения лоджии с кухней, комнатой – это очень популярная и актуальная услуга, оказанием которой должны заниматься исключительно проверенные и опытные специалисты.
Преимущества присоединения балкона и лоджии к квартире
- увеличение полезной площади квартиры;
- получение дополнительного комфорта;
- возможность создания эксклюзивного дизайна.
Как присоединить лоджию к комнате или кухне
- демонтаж дверного и оконного блоков с последующим утеплением лоджии;
- присоединение лоджии к жилому пространству за счет частичного демонтажа наружной стены.
Как согласовать присоединение лоджии к комнате или кухне
- разработать полноценный проект перепланировки квартиры;
- выполнить конструктивный расчёт и расчёт усиления проёма;
- сделать теплотехнические расчеты;
- произвести расчёт нагрузки на межэтажное перекрытие;
- получить согласование объединения лоджии с кухней, комнатой в Пожарном надзоре, Межведомственной комиссии, а иногда и в КГА;
- осуществить ввод квартиры в эксплуатацию.
Некомпетентное отношение к исполнению данных процедур может негативно сказаться на прочности конструкции здания в целом и нарушении теплового контура дома. Не стоит забывать, что современное многоэтажное здание представляет собой комплекс архитектурно-строительных и инженерных решений прочно увязанных между собой. Поэтому крайне важно, отнестись ответственно к выполнению проектных работ и проведению строительных работ.
Мы согласуем для Вас присоединение лоджии к квартире! А ещё мы предлагаем Вам:
Ремонт и отделка помещений
Дизайн интерьеров
Демонтажные работы
Монтаж кондиционеров
Особенности согласования присоединения лоджии
- сохранение теплового контура квартиры. Для сохранения теплового контура при демонтаже оконного и дверного блоков и части подоконной стены, необходимы мероприятия по утеплению наружного остекления лоджии и установки дополнительных источников тепла;
- демонтаж части стены под оконным блоком. В данном случае необходимо найти для радиатора отопления подходящее место, т.к. переносить радиатор на лоджию запрещено;
- согласование с Пожарным надзором. По пожарным требованиям необходимо, чтобы лоджия служила укрытием при возникновении пожарной опасности. Если у вас две лоджии в квартире, то одну из них не составит никакого труда присоединить к кухне или комнате. А вот если лоджия одна, то тут возникают закономерные трудности;
- демонтаж порожка под дверным блоком. Снос порожка не всегда возможен, поскольку он может быть частью конструкции, которая удерживает балконную плиту.
Соглас-Проект: всегда успешное присоединение балкона к квартире
Для объединения лоджии с кухней или комнатой, позаботьтесь о том, чтоб всё было выполнено компетентными исполнителями, имеющими большой опыт и знакомыми со всеми нюансами, иначе рискуете вместо прекрасной планировки получить множество проблем. Помочь в Санкт-Петербурге (СПб) вам сможет компания «Соглас-Проект», специалисты которой профессионально и в небольшие сроки проведут не только согласование объединения лоджии с кухней или комнатой, но и проконсультируют по всем интересующим вас вопросам.
soglas-proekt.ru
Простой способ присоединения лоджии к комнате, не требующий согласования
Если вы присоедините лоджию к комнате, это позволит решить 2 вопроса и существенно улучшить комфортность проживания. Во-первых, значительно повышается уровень освещенности жилого помещения, что наряду с удобством влечет и определенную экономию эл/энергии. Во-вторых, на имеющейся «квадратуре» можно получить дополнительную полезную площадь, что особенно актуально для небольших по размеру (особенно однокомнатных) квартир.
Но такое мероприятие относится к категории «работ по перепланировке». Поэтому самовольно, без согласования с надзорными органами, этого делать не рекомендуется (как согласовать, читайте здесь). Причин тому более чем достаточно. Например, при проектировании любого здания делаются соответствующие теплотехнические расчеты, согласно которым определяются и нюансы строительства (толщина стен, способ утепления и тому подобное).
Самовольное изменение конструктивных элементов может вызвать повышение уровня теплопотерь, ухудшение несущей способности отдельных частей строения. Перечисление всех вероятных негативных последствий выльется в довольно большой список. И, тем не менее, многие собственники все-таки идут на такую переделку, или совершенно не задумываясь о последствиях, или в надежде на «авось». А результат может обернуться большими неприятностями, о которых следует знать.
- Если это вскроется (например, «доброжелатель» проинформирует кого следует), то неизбежно официальное разбирательство по факту нарушения законодательства. Как результат – крупный штраф и принудительное устранение всех «инноваций» с целью приведения жилого помещения в первоначальный вид. Естественно, за свои собственные деньги.
- Такую самовольно реконструированную жилплощадь продать «по-быстрому» не получится. В процессе совершения сделки придется оформлять справку в БТИ. Значит, обязательно прибудет техник для производства замеров и все увидит. А дальше – или так, как изложено выше, или придется тратить время и нервы на различные согласования уже «задним» числом. И не факт, что это получится.
Чтобы «спать спокойно», перед тем, как приступить к переделке жилища, практически все работы нужно согласовывать. Хотя существуют способы присоединения лоджии без проведения каких-либо серьезных изменений общей планировки, а значит, без оформления разрешительных документов. Но при этом следует руководствоваться определенными требованиями.
Что делать нельзя
- Устанавливать на лоджии водяные батареи, подключая их к общедомовой отопительной системе. Поэтому для дополнительного обогрева «присоединенных квадратных метров» придется разместить на них (при необходимости) приборы электрические (например, масляный радиатор, инфракрасный обогреватель, рефлектор или что-то другое).
- «Трогать» несущие конструктивные элементы (демонтировать хотя бы часть внешней стены помещения).
- Загромождать лоджию, так как она является местом аварийной эвакуации при ЧС. Это нужно учитывать, планируя использование дополнительного пространства.
- Внешнее оформление (материалы и конструкция остекления) не должно вносить диссонанс во внешний облик всего здания. Уже одно это – нарушение законодательства.
Чтобы лоджия стала естественным продолжением жилой комнаты, нужно произвести ее качественную отделку, а также ряд дополнительных мероприятий.
Остекление
В этом плане лоджия намного удобнее обыкновенного балкона. В отличие от него, ее плита способна выдерживать более значительную нагрузку (она имеет опору практически по всему периметру, за исключением наружного края). Поэтому и каркас ограждения может быть более массивным. Это позволяет вместо легкой рамы из алюминия + тонкое стекло установить, например, конструкцию из пластика со стеклопакетами (многокамерными).
Утепление
Подразумевается отделка боковых частей, потолка, пола лоджии. При выборе способа и материалов нужно ориентироваться на смежные квартиры (сверху, снизу, по сторонам). Если их лоджии открыты «всем ветрам», то утепление придется проводить «по полной программе». Как это правильно сделать, можно узнать, прочитав эту статью. Кстати, хороший эффект достигается при монтаже «теплых полов».
Демонтаж оконной коробки
По сути, подоконник можно превратить в полку, столик, барную стойку. Вариантов много, но главное – это согласовывать не придется. Отделка не потребует больших материальных вложений, да и сложностей не представляет. Сейчас большой выбор недорогих материалов, которыми можно оформить эту часть помещения.
Дверной блок
Если лоджия качественно утеплена, то его также можно удалить. Получится отдельная «открытая комната, в которой можно поставить тренажер, компьютерный или рабочий стол.
Ну а если такие небольшие переделки в помещении не подходят и хочется более значительной реконструкции, с удалением внешней стены, то придется запастись терпением и «побегать» по различным инстанциям. Нужно заранее быть готовым потратить не один день (а то и месяц) на выяснение и разрешение всех возникающих вопросов. И еще неизвестно, что из этого получится.
Рекомендации
- Чтобы не тратить напрасно время, желательно для начала составить простенький план такой реконструкции (эскиз) и показать его инженеру (по эксплуатации зданий) компании, в управлении которой находится данный дом – его совет лишним не будет.
- Если есть желание заняться серьезной реконструкцией, со сносом внешней стены, то необходимо хорошенько изучить все нюансы такой работы. Получится ли сделать это самостоятельно? Ведь без отбойного молотка, как правило, не обойтись. Куда вывезти строительный мусор? Особенностей много, и прежде чем приступать к осуществлению задуманного, стоит взвесить все «плюсы» и «минусы», понять, есть ли смысл этим заниматься именно в таком объеме.
masterim.guru
Можно ли узаконить присоединение лоджии к комнате?
Далеко не во всех квартирах жилые комнаты имеют приемлемые размеры. Поэтому собственники жилья ищут любые возможные способы увеличить свою жилую территорию. Одним из них является присоединение лоджии к комнате. Но можно ли согласовать такую перепланировку?
Чтобы ответить на поставленный вопрос, заглянем в п. 4.2.4.9 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года, в котором черным по белому написано, что «не допускается… использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению».
Это значит, что невозможно узаконить присоединение лоджии к комнате таким образом, чтобы она стала частью жилой площади квартиры.
Но и это еще не все. Обратимся к Постановлению Правительства Москвы №508-ПП. А именно к п. 10.19 Приложения №1, из которого следует, что при осуществлении в квартирах перепланировки «…не допускается… объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями».
То есть нельзя демонтировать только оконно-дверной блок в отдельности или с подоконной частью стены и оставить полученное пространство между комнатой и лоджией открытым. Это будет расцениваться как объединение помещений, а подобные работы при перепланировке проводить запрещено.
Фото присоединения лоджии к комнате:
Единственный доступный для согласования вариант присоединения лоджии к комнате на сегодняшний день – это замена имеющейся перегородки из окна, двери и подоконника на стеклянную раздвижную или распашную перегородку от пола до потолка.
Такую перегородку в виде дверей можно по желанию держать открытой, и в таком положении лоджия будет в положении «присоединенного» к комнате помещения. А при необходимости проем между комнатой и лоджией можно закрыть. В этом случае помещения будут выглядеть раздельными, что позволит соблюсти все требования действующего жилищного законодательства.
Для согласования присоединения лоджии к комнате с контрольно-надзорными органами необходимо разработать проект перепланировки с теплотехническим расчетом, показывающим, что после «объединения» помещений уровень теплопотерь в квартире не возрастет.
Подготовить такой проект перепланировки имеет право любая специализированная компания с допуском СРО, в том числе и мы.
В Москве перепланировки согласует государственная жилищная инспекция, чьи представительства имеются в каждом административном округе города.
Чтобы согласовать присоединение лоджии к комнате, одного проекта будет недостаточно. Нужен комплект проектных документов, куда кроме проекта входит еще техническое заключение о возможности проведения перепланировки.
Обратиться за комплектом проектных документов для согласования присоединения лоджии к комнате вы всегда можете в нашу компанию. Наши специалисты в кратчайшие сроки разработают для вас и техническое заключение на перепланировку, и проект.
Техническое заключение на перепланировку:
Однако проектные документы – не единственные бумаги, которые понадобятся вам для согласования перепланировки. Чтобы будущим работам по присоединению лоджии к комнате придать законный статус, также потребуются: технический паспорт помещения, правоустанавливающие документы на квартиру и заявление на перепланировку. Все собранные бумаги единым комплектом передаются через систему «единого окна» ближайшего МФЦ в жилищную инспекцию, где по ним будет принято решение выдать собственнику разрешение на проведение работ по перепланировке или отказать в согласовании.
Получив разрешение на присоединение лоджии к комнате, собственник имеет право приступать к ремонту.
Когда ремонт будет окончен, собственник обязан показать сделанную перепланировку членам комиссии, которые выйдут на квартиру. В состав такой комиссии входят: жилищный инспектор, сотрудник проектной организации, представитель подрядчика и в некоторых случаях работник управляющей компании.
Если присоединение лоджии к комнате осуществлено по проекту, то оформляется акт о завершении переустройства и перепланировки, который передается в БТИ для оформления нового технического паспорта квартиры.
Технический паспорт БТИ:
Согласовать присоединение лоджии к комнате можно как самостоятельно, так и с привлечением специалистов, которые за отдельную плату обойдут по доверенности все чиновничьи кабинеты и зарегистрирую вашу перепланировку.
Мы занимается не только согласованием предстоящих перепланировок, но и узакониванием уже произведенных. Обращайтесь к нам, мы всегда готовы помочь.
gsps.ru
Согласование присоединения балкона к комнате в Санкт-Петербурге
Пожалуй, увеличить полезную площадь квартиры желает каждый владелец жилой недвижимости. Одним из способов увеличения площади является объединение балкона или лоджии с комнатой. Такой вид перепланировки относится к самым популярным, но юридически данный процесс является довольно сложным. Способов осуществления перепланировки всего два: первый подразумевает демонтаж оконного и дверного блоков, при котором лоджия дополнительно утепляется; а при втором варианте специалисты также производят частичный или полный демонтаж наружной стены.
Трудности, которые могут возникнуть при желании присоединить к квартире лоджию или балкон
Даже в случае, если именно вы являетесь собственником квартиры, в которой намерены сделать присоединение балкона к комнате, это не повод проводить этот процесс незаконно и без помощи профессионалов.
Ведь, если какая-то часть ремонтных работ не будет правильно спланирована, а проект объединения балкона с комнатой и согласование выполнено не квалифицированным специалистом, ваша безопасность и безопасность ваших соседей находится под большим вопросом.
Именно поэтому, следует доверить перепланировку квартиры и объединение лоджии с комнатой профессионалам с большим опытом работы. В некоторых случаях провести объединение лоджии с кухней и получить согласование просто невозможно, этому может быть несколько объяснений:
- если лоджия в квартире единственная и квартира расположена выше 5 этажа
- если балконная плита находится в аварийном состоянии
- если ограждающая стена является несущей и ее демонтаж в конкретном случае может негативно сказаться на несущей способности здания
Согласование присоединения балкона и лоджии к комнате г.Санкт-Петербург
Достоинства присоединения балкона или лоджии
У объединения лоджии с комнатой, пожалуй, нет недостатков, а из главных положительных сторон можно выделить:
- полезная площадь вашей квартиры существенно увеличится;
- вы сделаете квартиру более комфортной;
- присоединение лоджии или балкона в каждом случае связано с созданием эксклюзивного дизайна в жилом помещении.
Как происходит процесс согласования
Начать процесс по согласованию объединения лоджии с квартирой разумнее всего с подготовки соответствующих документов. Вам потребуется собрать исходные данные по вашей квартире: поэтажные планы, технический паспорт и т.д. Заказать техническое обследование в специализированной организации на предмет выдачи заключения о возможности присоединения балкона или лоджии. Далее потребуется разработать полный проект перепланировки, произвести теплотехнические и конструктивный расчеты, рассчитать нагрузку на перекрытие между этажами.
После разработки проектной документации вы должны будете пройти процедуру согласования, итогом которой станет разрешение на проведение работ от районной межведомственной комиссии.
Остальные особенности получения согласования присоединения лоджии и балкона
Важной частью в согласовании присоединения лоджии к комнате является то, что вы должны позаботиться о правильном ее утеплении. Должны устанавливаться стеклопакеты, продумываться система удаления конденсата и многое другое. Если вы решили демонтировать часть стены, которая находится под окном, продумайте, куда можно установить радиатор отопления. Также, требуется учитывать конструктивные особенности каждого здания, чтобы не снести порожек, который играет важную роль в удержании балконной плиты.
Следует заметить, что, в соответствии с требованиями пожарного надзора, лоджия – это обязательное укрытие в случае пожара. Это требование действует для всех жилых помещений, расположенных выше 5 этажа.
РегионБюро: разрешение на присоединение балкона без усилий
Если вы всерьез задумались над тем, чтобы присоединить балкон или лоджию к квартире, предлагаем вам профессиональные услуги нашей компании. Мы уже не первый год занимаемся получением согласования присоединения балкона и помогли создать уютную и уникальную квартиру далеко не одному петербуржцу.
Наши специалисты знают, какие документы необходимо собрать для получения согласования на присоединение лоджии, выполнят всю работу быстро и без проблем. Вы, в свою очередь, сможете сэкономить драгоценное время и заняться чем-то более приятным и полезным.
Наши сотрудники учтут все нюансы, конструктивные особенности именно вашего здания и вашей квартиры. Они сделают все необходимое, следуя законодательству Российской Федерации и требованиям соответствующих инстанций.
Вы всегда можете обратиться к нам по вопросу присоединения балкона или лоджии к квартире, и мы с удовольствием предоставим вам профессиональную консультацию.
www.regionburo.ru
согласование и необходимый пакет документы
Объединение лоджии или балкона с жилой комнатой позволяет значительно увеличить жилую площадь, придать ощущение большего пространства и воплотить в жизнь различные дизайнерские решения, которые требуют много свободного места. Однако существуют и определенные трудности при осуществлении подобных мероприятий, и заключаются они в прохождении долгого процесса согласования изменений в конструкции жилого помещения с государственными органами.
Что подразумевается под перепланировкой
Перепланировка в большинстве случаев предусматривает изменение конструкции несущих конструкций дома и опасность подобных действий заключается в потенциальном риске обрушения здания или частичного его разрушения. До недавнего времени узаконить, например, объединение лоджии с жилой комнатой было невозможно, поскольку многие инстанции не имели нормативной базы для принятия подобных решений. Однако, учитывая последние изменения в законодательстве, которое регулирует вопросы строительства, перепланировок и иных монтажных работ, согласование присоединения балкона или лоджии к жилой комнате стало возможным.
На сегодняшний день услуги по согласованию подобных проектов готовы предоставить множество компаний, которые имеют специальное разрешение на осуществление подобной деятельности. Однако этот вариант сулит большие затраты со стороны заказчика, хотя и сроки подобного согласования могут занимать небольшой период времени. Также согласование объединения балкона с прилегающей комнатой можно выполнить самостоятельно, однако без навыков работы в разрешительной сфере и прохождения всех этапов разрешительной процедуры этим заниматься не рекомендуется.
Что включает в себя перепланировка
Процедура предварительного оформления присоединения лоджии и жилой комнаты заключается в следующих этапах:
- Составление подробного проекта перепланировки комнаты. В пакете документов обязательно наличие графических планов комнат до и после переоборудования, перечень используемых строительных материалов, полный алгоритм действий при проведении работ. Отдельным документом должно идти заключение специалистов о возможной теплопотере и ее уровне, местах установки радиаторов отопления и их эффективности по нормативным расчетам. Следует учитывать, что проект будущих работ можно разрабатывать только после полного исследования состояния конструкции жилого дома;
- Получение технического заключения от проектной организации. Зачастую, для этого необходимо обратиться в организацию, которая изначально занималась планировкой дома. В противном случае возможно придется обратиться в проектное бюро или компанию, которая имеет соответствующую лицензию. Оптимальным вариантом в плане размера общего бюджета затрат являются компании, которые, помимо проектных работ, осуществляют также монтажные и демонтажные работы, что обеспечит полный комплекс предоставляемых услуг.
Необходимые для перепланировки документы
После того как все подготовительные работы проведены, необходимо предоставить полный пакет документов в архитектурно-плановое управление или бюро строительных и монтажных экспертиз.
Полный пакет документов, который потребуется для оформления присоединения лоджии или балкона к жилой комнате выглядит следующим образом:
- Актуальный технический паспорт квартиры, который выдается после подачи специального запроса в БТИ;
- Проект реконструкции квартиры, который предусматривает объединение балкона с жилой комнатой;
- Заявление на присоединение лоджии или балкона к комнате;
- Правоустанавливающие документы на квартиру;
- Единый жилищный документ;
- Согласования с МЧС и СЭС.
В случае, если перепланировка выполняется в старом доме или доме, который находится в исторической части города, потребуется разрешение от органов культурного наследия.
Также существует более быстрый и относительно простой способ легализации объединения балкона или лоджии с прилегающей комнатой – это обращение в судебные инстанции с целью признания уже выполненных перепланировок соответствующими действующим нормам и стандартам. Однако, несмотря на сопоставимую простоту процесса легализации объединения или присоединения комнат в судебном порядке, все же на практике надежнее всего прибегнуть к процедуре узаконивания через разрешительную систему.
После того как все предусмотренные действующим законодательством процедуры будут соблюдены и фактические работы по объединению лоджии или балкона с жилым помещением осуществлены, необходимо снова обратиться в бюро технической инвентаризации по месту жительства с целью получения нового технического паспорта, который предусматривает все внесенные изменения в конструкции квартиры и подтверждает окончательную жилую площадь.
me-remount.ru
Совмещенная лоджия с комнатой, способы присоединения
Совмещение лоджии – достаточно распространённая практика в последние годы, потому что многие люди заинтересованы в получении дополнительного функционального помещения. При этом далеко не все выполняют полное присоединение лоджии к комнате, отпугивают дополнительные траты и трудоемкость процесса. Помимо этого, подобные работы будут считаться перепланировкой квартиры, поэтому они должны пройти согласование с соответствующими контролирующими муниципальными органами.
Чаще всего лоджию совмещают с кухней, спальней, гостиной.
Например, если гостиная имеет небольшие размеры, то ее совмещение с лоджией позволит получить дополнительные квадратные метры, что позволит расположить комод, тумбы и другие предметы интерьера. Также распространена практика объединения лоджии со спальней в двухкомнатных квартирах. Если в небольшой квартире совместить комнату и лоджию, то при грамотном распределении пространства и его зонировании получится весьма просторная гостиная или зал.
Кроме того, можно соединить лоджию с комнатой, если последняя имеет сравнительно малые размеры. К примеру, популярно объединение детской комнаты с лоджией, разумеется в этом случае необходимо утепление. Это позволит получить дополнительное место для размещения компьютерного или письменного стола, шкафа, игровой зоны и других элементов интерьера. Зону лоджии при этом можно немного приподнять, что позволит визуально сделать комнату более просторной и освещённой.
Разрешено ли выполнять такую перепланировку?
В действующих законодательных актах на сегодняшний день не прописаны четкие нормы проведения перепланировки подобного типа.
В частности, ни в одном документе не описан процесс и правила, по которым можно совместить два помещения. Именно поэтому, когда человек приходит в соответствующие муниципальные органы с проектом и заявлением о возможности совмещения балкона и комнаты, то ему дают отказ, зачастую даже не рассматривая предоставленные документы.
Но почему же тогда во многих квартирах нашей страны лоджии и балконы объединены с комнатами? Неужели все нарушают закон?
Вовсе нет, потому что выход из такой ситуации достаточно простой. Известно, что лоджия и балкон не являются жилыми помещениями (т. е. они холодные), поэтому они должны быть отделены от теплых комнат стеной или перегородкой.
В крайнем случае, во время согласования проекта проведения работ можно установить легкие перегородки (например, французские окна — двери), которые будут разделять лоджию и комнату. Перепланировка такого типа пройдет согласование с контролирующими органами, потому что между помещениями имеется разделение. Как только хозяин квартиры оформит все документы и пройдет согласование, он сам сможет решить, убирать ему перегородки или нет.
Можно ли сделать всё самостоятельно?
Присоединение лоджии к комнате обычно не такой сложный процесс, каким он представляется. Здесь всё будет зависеть от того, как именно будут проводиться работы. В частности, можно выполнить полное или неполное присоединение:
- В случае с полным присоединением необходимо выполнить работы по демонтажу дверного и оконного блока, убрать плиты подоконника, а также разобрать частично или полностью простенки.
- При неполном присоединении обычно проводится только демонтаж оконного и дверного блока. Интересно, что при выборе данного варианта вообще можно никуда не ходить и не согласовывать такую перепланировку.
Если требуется демонтировать оконный и дверной блок, оставив при этом плиты подоконника, то со всеми работами можно будет справиться своими руками (ну или с напарником). При полном присоединении, вполне возможно, что понадобится помощь специалистов (хотя бы в решении теоретических вопросов), которые за такие услуги большой счет не выпишут.
Подготовительные работы
Сначала нужно задуматься о том, как защитить внутреннее помещение от пыли и мусора, которых в процессе работы будет довольно-таки много. Для этого можно приобрести полиэтиленовую пленку в любом строительном магазине и закрыть ей всё помещение (стоит она копейки). Чтобы сделать в лоджии продолжение комнаты, потребуется подготовить следующие инструменты: перфоратор, шуруповерт, электрический лобзик, болгарка, лом.
Еще до начала объединения следует осуществить остекление и утепление лоджии или балкона, потому что без этого нет никакого смысла совмещать помещения.
Если работы проводятся летом, то остекление и утепление можно сделать после объединения. Лоджию лучше всего утеплять изнутри, для чего потребуется снять всю внутреннюю отделку, проложить подходящий теплоизоляционный материал (например, плиты минеральной ваты, полистирол или пенополиуретан), закрыть все стыки, уложить слой гидроизоляции и заделать всё отделочным материалом.
Если зимы в регионе холодные, то рекомендуется выполнять остекление трехкамерными оконными системами, которые позволят обеспечить высокий уровень защиты от потерь тепла. В обычных случаях хватает и качественного двухкамерного остекления. Перед тем как делать продолжение комнаты, также рекомендуется тщательно проверить всю лоджию на наличие трещин, дыр и других отверстий, через которые может проникать холодный воздух. Их можно заполнить монтажной пеной (если они имеют небольшие размеры).
Неполное присоединение лоджии
Чаще всего домовладельцы выбирают вариант с неполным присоединением лоджии к комнате.
Для этого варианта хорошо подходят и спальня, и детская, и гостиная, и кухня, которые можно увеличить и без разборки плит подоконника. Работы обычно проводятся в следующей последовательности:
- Первым делом осуществляется демонтаж остекления. Сначала снимаются створки (и на пластиковых, и на деревянных окнах). Деревянные рамы можно распилить или выломать ломом, пластиковые же системы просто выкручиваются, расшатываются и вынимаются после отделения от монтажной пены.
- Далее, берем перфоратор с зубилом. Этим инструментом требуется разбить порог до требуемой высоты. Также его можно полностью удалить (на этот счет у каждого своё мнение).
- В случаях с панельным домом, зачастую после демонтажа оконной системы видны характерные бетонные выступы, которые, при желании, можно убрать с помощью болгарки или штробореза.
- Затем берется строительный уровень, делается разметка и с помощью подходящего инструмента срезается бетонный материал.
- Можно и вовсе не выполнять обрезочные работы, просто спрятав потом все некрасивые выступы и дефекты в гипсокартонную коробку.
- После этого требуется подготовить поверхность к проведению отделочных работ. На углы рекомендуется установить металлический профиль, чтобы упростить выполнение отделки
Неполное совмещение лоджии с комнатой.
Отделка и облицовка выполняется любыми подходящими материалами. Главное здесь – скрыть все некрасивые выступы и дефекты демонтажа оконной системы. Сохранение подоконника позволит использовать его в качестве дополнительного элемента интерьера.
Полное присоединение лоджии
О полном присоединении лоджии специалисты спорят достаточно много, потому что на этот счет единого мнения нет.
Зачастую подобные работы самостоятельно проводить не рекомендуется, т. к. высока вероятность повреждение несущей стены и других важных элементов здания. Именно поэтому на этот счет рекомендуется проконсультироваться с профессионалами либо доверить им работу полностью. При должном опыте в строительстве и примерном представлении о принципах проведения работ, можно со всем справиться и самостоятельно.
Сначала выполняется демонтаж остекления таким образом, как это было сделано в случае с неполным присоединением. Совмещенная лоджия при полном присоединении становится непосредственной частью комнаты, что получается за счет устранения всех перегородок. Далее, убирается блок подоконника. Очень хорошо, если он из кирпича, потому что в таком случае его можно будет сломать перфоратором. Бетонные блоки лучше всего резать болгаркой с подходящей насадкой.
С блоком подоконника нужно быть особенно аккуратными, потому что ни в коем случае нельзя демонтировать нижние арматурные пруты, проходящие через порог.
Это конструкционные элементы здания, без которых невозможна нормальная эксплуатация всей конструкции. За счет этих прутов происходит поддержка важных конструкционных элементов.
Кроме того, перед тем как снести блок подоконника, нужно определиться с вариантом размещения радиатора отопления. Если предполагается перенести батарею в расширенную лоджию, то — это, скорее всего, приведет к лишней и затяжной бюрократии. Именно поэтому специалисты рекомендуют устанавливать радиаторы отопления внутри помещения, если это гостиная, кухня, спальня, детская. В большинстве случаев в пространстве, где раньше была лоджия, достаточно установить «теплые полы» для поддержания нормального микроклимата в течение всего года во всём помещении, которое нужно было увеличить.
Полное присоединение лоджии с комнатой.
В ряде случаев проект перепланировки потребует укрепления проема в случае объединения жилого (гостиная, спальня, кухня) и нежилого помещения (лоджия, балкон), что можно сделать за счет использования анкеров и швеллера. Сначала при помощи штробореза выравнивается проем, после чего анкерами прикручиваются отрезки швеллера по обе стороны плиты. Здесь всё будет зависеть от конкретных технических условий – зачастую хватит установить одного усилительного элемента над проемом, но в остальных случаях потребуется проводить полное укрепление.
Обязательно ли всё согласовывать?
В тех ситуациях, когда требуется полностью присоединить балкон или лоджию к жилому помещению, то все проводимые работы нужно обязательно согласовать с управляющей компанией, ЖКХ или другими контролирующими органами города. Объединение такого рода – это перепланировка квартиры, поэтому ее узаконивание либо до проведения работ, либо после – обязательное мероприятие.
В случаях, когда работы будут проведены без согласования, контролирующие органы могут подать в суд или выписать серьезный штраф, что также повлечет за собой проведение реконструкции и восстановление убранных перегородок.
vseobalkonah.ru
