Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников
Строительные работы в Севастополе
Мы с вами привыкли, что к центральному отоплению подключены квартиры. При этом дома отапливаются автономным отоплением. Но бывает так, что частный дом у нас работает с центральным отоплением. И это конечно по большому счету проблема, потому что в центральном отоплении большое давление. Из-за этого давления владельцы дома не могут использовать пластиковые трубы, так как есть угроза из-за разрыва. В центральном отоплении высокая температура, что в паре с высоким давлением так же висит угрозой над пластиковыми трубами. В центральном отоплении используется специально подготовленная вода с добавлением разных химикатов. И так как система центрального отопления является и системой подачи горячего водоснабжения, то вода мало того, что поступает с разной химией, так она еще содержит большое количество пузыркёв воздуха. Вместе химия и кислород в пузырьках воздуха разрушают большинство радиаторов. Вот почему владельцы домов подключенных к центральному отоплению могут использовать только чугунные радиаторы, но и они не панацея. А как хочется смонтировать, например, стальные, алюминиевые или медно-алюминиевые радиаторы, но нельзя. Их разъедает меньше, чем за отопительный сезон. Так же из-за того, что идет бурное строительство этажек и эти этажки подключают к центральному отоплению, то часто я наблюдаю картину слабой циркуляции теплоносителя. Из-за того, что новые дома с центральным отоплением подключают к старым трубам, которые по своей пропускной способности не рассчитаны на дополнительные этажки. Кстати сами эти новые этажки страдают от таких же проблем. И если Вы живете в частном доме или квартире, подключенном к центральному отоплению и не знаете как обезопасить себя от ТЭЦ и как сделать так, чтобы Вы могли смонтировать у себя хорошие и современные радиаторы, и подключить пластиковыми трубами, спрятав их в стены, без страха выхода их из строя? Дочитайте эту сталью до конца и Вы поймете, как это сделать. По сантехнической работе я часто вижу дома, подключенные к центральному отоплению и вижу, как мучаются люди. Я делаю все, чтобы рассказать людям, как используя ТЭЦ устроить в своем доме автономное отопление с собственным небольшим давлением, пластиковыми трубами и красивыми современными радиаторами. Если на улице тепло, ТЭЦ уменьшает температуру. А если у Вас северная сторона, то у Вас доме прохладно. На это повлиять не можем. Высокое давление в системе центрального отопления. Тоже повлиять не можем, так как система рассчитана работать именно при таком давлении. На химический состав теплоносителя от ТЭЦ тоже повлиять не можем, так как вода проходит специальную физико-химическую подготовку, перед тем как попадет в систему отопления и горячего водоснабжения. И для того, чтобы избавить Ваш дом с центральным отоплением от этих проблем, я рекомендую всем использовать специальное устройство, которое называется пластинчатый теплообменник. Пластинчатый теплообменник служит для того, чтобы разделять и одновременно соединять без ущерба для них всевозможные системы отопления, горячего и холодного водоснабжения и так далее. Здесь Вы можете посмотреть видео по принципу работы теплообменника Это происходит за счет того, что разные жидкости по температуре, давлению и химическому составу не соприкасаются между собой явно. Эти жидкости соприкасаются друг с другом косвенно. Это происходит благодаря именно теплопередающим пластинам. Благодаря поочередному расположению пластин, эти пластины стоят барьером перед жидкостями. Но при этом они позволяют им через стенку пластины передавать друг другу тепло или холод. И что происходит с домом с центральным отоплением, когда на вводе трубопроводов центрального отопления врезают теплообменник? В этом случае теплоноситель от тэца проходит по своей череде пластин и уходит опять в трубопровод тэца. При этом с другой стороны пластины циркулирует теплоноситель нашей автономной системы отопления или водоснабжения. И все счастливы. ТЭЦ мы помогли, потому что благодаря врезке теплообменника мы снизили сопротивление целого дома. Так же мы уменьшили объем теплоносителя для тэца. Значит ТЭЦ будет меньше тратить угля или мазута для нагрева этого теплоносителя. Это уменьшит пагубное воздействие дыма выбрасываемого в атмосферу и в конечном счете на нас с вами. Теперь в нашем доме с центральным отоплением и теплообменником мы можем смонтировать хоть какую современную систему отопления с любыми трубами. Мы можем смонтировать любые радиаторы или даже теплые полы. При этом у нас будет стабильное и постоянное давление. И мы можем регулировать температуру по нашим нуждам. А ведь чувство и возможность контроля – это то, чего нам не хватает И, возможно, сегодня ваше беспокойство, плохое настроение, бессонница явно или косвенно связано с тем, что Вы в своем же собственном доме с центральным отоплением не можете на него повлиять. А все что вам надо, чтобы спать спокойно, так это врезать теплообменник в свой дом с центральным отоплением! Спасибо, что дочитали эту статью до конца. Оставляйте свои комментарии по поводу использования центрального отопления в своих домах и квартирах. Ставьте лаки и делитесь этой статьей в соцсетях. Потому что сейчас большинство из нас живут в домах и квартирах. Каждый день в тревоге смотрят на чугунные батареи и не знают, как это исправить. eurosantehnik.ru Подключение отопления в доме является весьма важным и непростым заданием. Дело не только в необходимости покупки нужного оборудования, произведения монтажа и пуско-накладочных работ, а в выборе способа подключения и качества выполнения таких работ. Очень важноиметь первоначальный проект отопления, ведь без него начать установку будет невозможно. Двухтрубная разводка отопления применяется намного чаще в частных домах, нежели однотрубная (рекомендуется для многоэтажных зданий). При двухтрубной разводке прямую и обратную трубу подводят к каждому радиатору отопления. Разводка за счет этого дает возможность получить на входе всех батарей одинаковую температуру носителя. Двухтрубная система при этом может быть смонтирована различными способами. Чаще всего выбирают параллельное либо коллекторное подключение. У коллекторной системы существует один весомый недостаток, который заключается в больших расходах при подключении (высокая стоимость на трубы для отопления дома). Но положительный момент в такой схеме систем отопления – легкая регулировка приборов и балансировка отопительной системы. Если говорить о параллельной системе подключения, то стоит отметить, что она подразумеваетпоследовательный переход от радиатора к радиатору. Теплоноситель при этом будет остывать постепенно, последний радиатор в цепочке будет немного холоднее, нежели первый. Такой минус можно легко устранить, воспользовавшись циркуляционным насосом и наличием кранов на каждой батарее. Выбирая, какое отопление лучше, необходимо взвесить все плюсы и минусы каждого варианта конкретно для Вас. Большое внимание при выборе оборудования для отопления уделяют котлам. Они, по сути, являются центром отопительной системы. Утепрение веранды тут! Не меньшего внимания требуют к себе радиаторы, которые используются для отопления загородных домов, ведь разнообразие этих устройств заставит растеряться и опытного клиента. В загородных коттеджах используются стальные, алюминиевые, биметаллические и прочие виды радиаторов. Биметаллические радиаторы, например, рекомендуют для частных домов, система отопления в которых автономная. Ряд пользователей предпочитает не применять все компоненты такой системы, в связи с тем, что стоимость её невероятно высокая. Самыми популярными называют алюминиевые радиаторы. Их плюсы: доступная стоимость, малая инерционность, низкая водная емкость секций. stroysvoy-dom.ru Несколько лет назад мне приходилось заниматься подобными вопросами. В принципе "технология" узаконивания электрического отопления частного дома довольно проста, это чисто теоретически. Количество и "качество" возможных нюансов и "подводных камней" в решении этого простого, на первый взгляд, вопроса напрямую зависит от "качества" бюрократии и возможного присутствия коррупции у чиновников от электросетей, которые обязаны эти вопросы решать. Ну и от существующих технических условий конечно. Но может вам повезёт... Первое, что требуется сделать, это подать заявку на согласование и утверждение технических условий данного мероприятия. Это делается в местных (городских, районных и т.д.) офисах обслуживающей вас энерго-компании. Тут возможна первая проблема - для оборудования основного электро-отопления в доме требуется приличная мощность - 150-200 Квт на квадратный метр обогреваемой площади. И скорее всего придётся решать вопрос о выделении вам дополнительной мощности, что может быть, в некоторых случаях, весьма проблематично. Если такая техническая возможность существует, то в принципе, за определённую "мзду", скорее всего, этот вопрос может решится достаточно быстро. Если-же такой возможности нет, то решение этой проблемы может потребовать очень приличных финансовых затрат. Модернизация трансформаторной подстанции - дело дорогое, и решать эту проблему в одиночку очень накладно, такие задачи решаются обычно целой "улицей" или даже "всем районом" соседних жильцов, если они заинтересованы в этом конечно-же. В общем и целом - вы подали заявку на соответствие или составление новых ТУ электроснабжения вашего дома. Чиновники обязаны проверить существующую "карту распределения нагрузок" в вашем районе и вынести однозначный "вердикт" - можно вам, или нельзя оборудовать дом электро-отоплением при существующих ТУ, или можно или нельзя увеличить выделенную вам мощность, чтобы составить новые ТУ электроснабжения. Если такая возможность существует, тогда новые ТУ нужно будет согласовать непосредственно с техническим руководителем электро-сетей. После согласования ТУ потребуется составить соответствующий им проект электроснабжения. Часто такие проекты (не бесплатно конечно-же) разрабатывают работники проектных отделов в самой энерго-компании или где-то ещё, но по их рекомендации... Знаю по собственному опыту - лучше заказать проект там, где "порекомендовали" представители энерго-компании, иначе будет очень "трудно" этот проект согласовать потом с ними-же... Если проект готов - его нужно согласовать, как говорилось выше, в тех-отделе вашей "родной" электро-сети и можно производить работы по приведению в соответствие новым ТУ вводной линии вашего дома. Скорее всего понадобится подвести трёхфазную линию удовлетворяющую ТУ по номинальной мощности. Но это всё решается в каждом частном случае по разному. После выполнения ТУ придётся пригласить представителя электро-сети для проверки и составления акта выполненных работ. После согласования проекта, выполнении и утверждения ТУ можно приступать непосредственно к монтажу электрической отопительной системы согласно утверждённому проекту. После выполнения монтажа так-же придётся приглашать специалиста от электро-сетей для проведения испытаний и подписания акта выполненных работ. Всё, что я описал выше - не факт, как говориться. Это просто регламентированный список требующихся действий. В каждом конкретном случае могут быть и различные отклонения и "нюансы" другого рода, это всё нужно решать индивидуально на месте. С приходом холодов всегда возникают проблемы с теплоносителями. Низкая температура за окном требует повышение градусов внутри. Цена на основные ресурсы повышается с каждым годом и понятно, что газ и солярка дешевле не станут. После долгого отопительного сезона возникает закономерный вопрос о том, как и чем, обогреть частный дом, и при этом спасти бюджет. Подсчитано, что зачастую выгодно поменять отопление в доме, предварительно выбрав для себя более экономичный вид энергоресурса. О том, как самостоятельно справиться с задачей и сделать верный выбор, узнаете из этой статьи. Отопление в доме предусматривает обогрев нескольких помещений, соединенных трубопроводом, независимым от центральной магистрали. Для этого необходимо установить котел, работающий на одном из видов топлива. Понимание принципа функционирования системы позволит смонтировать наиболее удачную модель отопления относительно проекта вашего дома, и получать от нее максимальное количество тепла. Схему проекта лучше продумать на этапе строительства, чтобы предусмотреть место для стояков и коллекторов. Но если изначально момент упущен, в любом случае проблема решаема. Работа системы зависит от вида топлива и конструктивных особенностей котла. Используемый ресурс и тип агрегата влияют на долговечность системы, стоимость и сервисное обслуживание, поэтому перед покупкой лучше ознакомиться с их характеристиками. Электрические котлы. Считается надежным вариантом обогрева для дома, относительно дорогим по стоимости эксплуатации и результативным по теплоотдаче. Работу агрегата можно регулировать автоматически при помощи датчиков температуры. Управление системой сводится к принципу: установил, настроил и забыл. Остальные функции будут выполняться электроникой. Современные котлы оснащены узлом управления, помогающим регулировать процессы. Нажатием на кнопку можно изменить режим отопления, например с минимального режима перейти на сберегающий. Электрические котлы имеют два недостатка: Газовые котлы сегодня имеют все преимущества, поскольку природный ресурс пока самый дешевы, хотя такой вид отопления имеет много недочетов, и требует постоянного внимания так же, как и: Котлы на жидком топливе. Работают на солярке, экономически невыгодны по причине дорогого топлива. Преимущество работы агрегата в том, что имея такой вид обогрева, перестанут быть актуальными проблемы подачи газа или электроэнергии. При этом в доме будет комфортная регулируемая температура и горячая вода. Солярка хранится в больших контейнерах, вынесенных за территорию дома и прикопанных в земле. Наряду с преимуществами у системы есть серьезные недостатки: Твердотопливные котлы. Модель и технология постоянно совершенствуются. Выпускаются в напольном варианте. Подогретая дровами или торфом вода циркулирует по трубам и греет помещение. Многие варианты предполагают альтернативную замену топлива. Если вас полностью не устраивает ни один из перечисленных вариантов, обратитесь к комбинированному виду отопления. Это поможет в целом увеличить эффективность системы, обеспечить дом теплом согласно коммунальным условиям. Комбинированные модели предполагают универсальность ресурса. В том смысле, что работают и на газе, и твердом топливе, и никоим образом не зависят от капризов электричества. Недостаток: они привязаны только к одноконтурной схеме: либо тепло дают, либо греют воду. С котлами разобрались. Теперь нужно вникнуть в контуры подключения, подходящие для частного дома. Для конструктивного решения задачи и составления схемы отопления желательно придерживаться некоторых правил: Все учтено и подготовлено, остается лишь собственноручно смонтировать отопительную систему. Процесс подключения обойдется недорого, а классические схемы доступны для понимания. Самостоятельное монтирование — распространенная практика среди домовладельцев. Принцип такой схемы сводится к циркулированию теплоносителя по трубе и возвращения его к котлу. Преимущества системы: Типы двухтрубной системы подразделяют на горизонтальную и вертикальную. Для горизонтальной разводки труб не требуется дополнительной установки стояков к квартире. Вертикальная система защищена от образования воздушных пробок. Для двухтрубной системы отопления необходимы: Выбираем разводку . При верхнем типе разводки труб расширительный бак крепится в чердачной части, но трубопровод проходит по низу. При нижнем типе — горячий трубопровод находится в подвале, и обратная подача располагается под ним. Принцип подключения Действия начинаются с установки котла, компенсационного бачка и монтирования трубопровода относительно схемы. Систему, работающую на газе или электричестве можно делать в доме, при этом заранее предусмотрев коаксиальную трубу и расширитель. Результат действий — замкнутый контур При горизонтальном выполнении трубопровода с естественным движением воды желательно сделать наклон в 1% по направлению к котлу. Следует избегать прямых углов и накладок трубопровода— они усиливают сопротивление и создают воздушные пробки. Для стального трубопровода применяется сварка; оцинкованные трубы соединяются резьбой, полипропиленовые — с помощью набора для пайки; металлопластиковые скрепят фитинги. Опоры для стальных труб должны крепиться через 1,2м Перед установкой радиаторов необходимо выбрать их расположение и продумать систему кранов. Монтируются они исключительно под подоконником, чтобы блокировать поступающий холод. Такое отопление эффективно в одноэтажных домах, с имеющимися в них чердаками, поскольку требуют верхнюю разводку. Теплоноситель, проходя по верхней магистрали, нагревается и устремляется в подающие стояки. В результате перемещения воды, радиаторы заполняются горячей водой сверху и холодной снизу. Чтобы повысить коэффициент тепла, нужно позаботиться о площади нагрева. Существует два варианта установки. В первом случае часть теплоносителя проходит в радиаторы, другая — заполняет приборы теплоотдачи, находящиеся ниже. Поток воды регулируется по мере необходимости. Проточный вариант предусматривает последовательное движение теплоносителя через все радиаторы, установленные по линии магистральной трубы. Обратно поступает, в отличие от первой схемы, только холодная вода. Проточная система не позволяет регулировать процесс обогрева. На эффективность работы автономной системы влияет разница давления при входе и выходе. Оно отвечает за скорость теплоносителя. Относительно однотрубной схемы подключения следует заметить, что давление обеспечивается диаметром труб и высотой коллектора в начальной точке и его уменьшением в конечной. Солнечная энергия самая экономная. Ресурс можно получать бесплатно, установив соответствующее оборудование — батарею, причем для ее нагрева совсем неважны градусы, а требуется лишь солнечный свет. Еще один альтернативный вид энергии — ветряки. Их используют в странах, где мало солнца. Возможно, что преимущества природной энергии подвигнет и вас на эксперимент, когда остро встанет вопрос доступности энергии. teplo.guru
Если жители городских квартир воспринимают отопление как нечто само собой разумеющееся, то владельцам загородных коттеджей приходится самим заботиться о тепле. Какие здесь возможны варианты? В чем удобство каждого, с какими трудностями можно столкнуться?
Отопление частного дома - центральное или автономное? Список подключения домов к отоплению
Частный дом с центральным отоплением. Как можно модернизировать?
Как можно модернизировать?
Подключение проекта отопления. Какое лучше
А так же вы можете посмотреть видео комбинированные системы отопления и их подключение
Как узаконить электроотопление частного дома?
Система отопления в частном доме
Автономный обогрев дома
Модели котлов отопления
Этапы монтажа отопительной системы
Схема двухтрубной системы отопления
Однотрубное решение
Отопление для частного дома - центральное или автономное
На фото:
Главное различие
Важно, где установлен «котел». Иными словами: при организации обогрева частного дома принципиальное значение имеет, где располагается первичный нагреватель жидкости в системе отопления. Если устройство расположено, например, в ближайшем населенном пункте или на территории коттеджного поселка, то отопление в доме называют центральным. При этом все заботы, связанные с его эксплуатацией, техническим обслуживанием и ремонтом, находятся вне компетенции владельца коттеджа, и ему остается только оплачивать выставленные счета. Если же котел находится в персональном пользовании домовладельца, отопление дома является автономным.
Системы с подключением в городскую теплосеть
Все, как в городской квартире. Если у вас есть возможность организовать централизованное отопление для дома, то в некотором смысле вам повезло: с точки зрения эксплуатации такая система отопления наиболее удобна. Вы не отвечаете за ее ремонт и техническое обслуживание. Правда, вас ожидают сложности при согласовании проекта и значительные материальные затраты на его реализацию. Подробнее о плюсах и минусах такого отопления и способах подключения к нему здесь.
Автономное отопление
Удобно, выгодно, но все обслуживание ─ на вас. Автономное отопление подразумевает установку первичного водонагревателя в коттедже. Такой способ дает больше свободы и полную независимость, даже если дом не подключен к магистральному газу и владелец вынужден сам решать вопрос о покупке и хранении запаса горючего – газа, дизельного топлива, дров и т.п. При подобной системе отопления единственно важные для хозяина коттеджа организации ─ это лишь компания-поставщик топлива и фирма по сервисному обслуживанию оборудования. Подробнее о плюсах и минусах автономного отопления здесь.Общая котельная для всего коттеджного поселка
Промышленная теплосеть со своим персоналом плюс постоянный госконтроль. Такое «совместное» отопление функционирует более рационально, чем системы с подключением в городскую теплосеть, где от вас почти ничего не зависит. Однако: по существующим нормам, поселковая теплосеть считается промышленной (а вовсе не частной), и для ее эксплуатации необходимо получение лицензий. У такой теплосети должен быть постоянный обслуживающий персонал, имеющий разрешение на выполнение работ по эксплуатации и ремонту оборудования и трубопроводов. Кроме того, осуществляется постоянный контроль со стороны надзорных органов, проводятся предписанные госповерки и прочие мероприятия. Все это ─ «головная боль» для администрации и лишние расходы для домовладельцев.
В статье использованы изображения: carron.uk.net
www.4living.ru
Подключение жилых домов к отоплению
В Вентспилсе начался очередной отопительный сезон. И несмотря на то, что температура на улице со второй недели октября снова повысилась, из-за большой влажности воздуха отопление включено практически во всех многоквартирных жилых домах и офисных помещениях, которыми управляет Вентспилс некустамие ипашуми .
Подключать централизованное отопление в домах, которыми управляет Вентспилс некустамие ипашуми (ВНИ ), начали на первой неделе октября, поскольку температура воздуха понизилась и стали поступать жалобы от жильцов на сырость и промозглость в квартирах, – рассказывает председатель правления ВНИ Валдис Лесиньш. Согласно стройнормативам, минимальная температура в помещениях жилых домов должна составлять +18°С. Перед началом отопительного сезона было обследовано несколько квартир, замерены температура воздуха и уровень влажности. И если температура в помещениях была нормальной, то влажность превышала 70%, то есть, была выше нормы, и квартиры надо было проветривать. А когда на улице сыро, одно проветривание не приносит желаемого эффекта, – пояснил Лесиньш.
В левобережье подключение к отоплению началось 1–2 октября с неутеплённых жилых домов, которые быстро пропускают холодный воздух и влажность. Днём позже к отоплению начали подключать Парвенту, где 3 октября завершились работы по реконструкции участков магистральной теплотрассы. На второй неделе октября подключили и утеплённые дома, начав с тех, в которых реновация только что закончилась. В таких домах влажность выше, чем в утеплённых раньше, и они уже успели просохнуть, – уточняет Лесиньш. К началу прошлой недели к отоплению не были подключены отдельные многоквартирные дома в левобережье, например, по ул. Бривибас, 11, где ещё продолжалась реновация, в том числе ремонтные работы в системе теплоснабжения; по просп. Лиелайс, 39, где был необходим небольшой ремонт в отопительной системе, и в доме по Сарканмуйжас дамбис, 5, где домовой совет выразил желание пока не подключать отопление.
Большинство многоквартирных домов, которыми управляет ВНИ. оснащены автоматической системой регулирования подачи тепла, которая позволяет при определённой заданной температуре воздуха отключать в доме отопление, – напомнил Лесиньш. При внешней температуре воздуха от +10 градусов и выше, отопление в доме автоматически отключается, а когда температура понижается, – включается. Это позволяет не тратить теплоэнергию без необходимости. Система отрегулирована так, чтобы оптимальная температура воздуха в квартире днём составляла около 20°С. Однако у каждого человека свой уровень комфорта: кому-то при +22° будет жарко, а кто-то мёрзнет и при +24°. Чтобы достичь оптимального режима в каждой квартире, стоит найти возможность регулировать его. К сожалению, на данный момент в большинстве домов это невозможно без перестройки системы теплоснабжения.
В начале каждого отопительного сезона в многоквартирных домах продувают воздухом отопительные трубы и радиаторы. Если этого не сделать, то в отдельных закутках может образоваться воздушная пробка, которая не позволит нормально циркулировать горячей воде и нагревать батареи в квартирах. Продувание особо необходимо, если в доме ремонтировались трубы, вентили или менялись батареи. Конечно, это надо делать и в тех домах, где ремонт не проводился, поскольку ни одна отопительная система в многоэтажных домах не может быть абсолютно герметичной, и после отключения подачи тепла в конце сезона в трубы проникает воздух. Обычно воздух застаивается на верхних этажах или в местах, где труба делает поворот, из-за чего продувать надо несколько раз. Работа затрудняется тем, что на верхних этажах, где нередко обустроены места для продувания, жильцов не застать дома, даже несколько дней подряд. Поэтому в начале отопительного сезона люди чаще жалуются на плохую подачу тепла.
В этом году ситуация с продуванием труб намного лучше, чем годом ранее, – отмечает Лесиньш. Этому способствует и то, что во многих домах установлены воздухоуловители и автоматические продуватели, которых раньше не было.
Если после подключения отопления в квартирах холодно или, наоборот, слишком жарко, жильцы домов, которыми управляетВНИ. могут звонить в фирму Омикрон. обслуживающую отопительные системы в многоквартирных домах, по тел. 63620330, или в эксплуатационный отделВНИ по тел. 63622553 (левобережье), 63663338 (Парвента).
Уже с начала года во ВНИ работает энергоуправляющий, задача которого – контролировать качество работы и обслуживания систем теплоснабжения.
Кому звонить по вопросам теплоснабжения
- если надо узнать размер своего платежа за отопление в конкретный месяц;
- чтобы сравнить размер платежей за определённый период;
- если хочется знать, как рассчитывается платёж за израсходованное тепло.
- с жалобами на низкую или слишком высокую температуру в квартире или помещениях общего пользования;
- если во время отопительного сезона батареи прохладные;
- если есть перебои в подаче горячей воды.
По материалам сайта: http://www.ventasbalss.ru
fix-builder.ru
 Подключение коммуникаций к дому представляет собой последовательный процесс, который включает в себя составление технической документации, согласование и получение всех необходимых разрешений на подключение, и, непосредственно, сам монтаж коммуникаций. Процедура эта сложная, но крайне необходимая как для комфортного проживания в собственном доме, так и для соблюдения закона. Рассмотрим основные этапы процедуры подключения коммуникаций. Подготовка и согласование технической документации. Подключение коммуникацийКак и для любого другого строительного процесса, для подключения коммуникаций требуется, прежде всего, разработка технической документации. Осуществляется этот процесс специализированными агентствами, работа которых начинается с проведения топографической съемки участка и осуществления инженерно-геологических изысканий. На основании проведенных исследований, должна быть составлена проектная документация будущих коммуникаций – как правило, разработкой подобной документации занимается организация, которая, впоследствии берет на себя обязательства по монтажу соответствующих коммуникаций. Такими организациями являются, обычно, строительные фирмы, входящие в состав СРО.На первый взгляд может показаться, что на этом этапе нет ничего сложного, на самом деле далеко не так. В зависимости от того, какую конкретно коммуникацию необходимо будет подключить, собственнику дома придется обращаться в различные организации, занимающиеся подключением газа, электричества, водоснабжения и т.д. Обычно, данные организации предоставляют весь спектр услуг, начиная от подготовки проектной документации и заканчивая непосредственно монтажом (при этом, согласование документов в инстанциях так же берется на себя фирмами). Однако, следует учитывать, что во-первых, базовый пакет документов (в каждой из фирм он свой) все равно придется собирать владельцу дома самостоятельно. Во-вторых, данные услуги достаточно дороги и длительны по времени – например, получение разрешения на подключение к газоснабжению считается одной из самых сложных процедур и самых долгих – согласование документов может длиться до полугода. Однако, все же сбор и согласование документов лучше доверить профессионалам, поскольку только в этом случае можно быть уверенным в том, что будут собраны и подписаны все необходимые документы, и что они будут соответствовать всем нормам, установленным в СНиПах, ГОСТах и иных законодательных актах. Как правило, подобные организации осуществляют следующие виды работ, предваряющие монтаж коммуникаций (данный перечень может варьироваться, в зависимости от конкретно подключаемой коммуникации): -определение технической возможности проведения соответствующих работ -получение технических условий на проведение работ -разработка плана мероприятий -выполнение проектной документации (оформление пакета документов) -согласование проекта -заключение договора на подключение Затем идет непосредственно реализация проекта (выполнение строительных и монтажных работ) и оформление документов по завершении работ (договора на энергообеспечение) Говорить непосредственно о том, какие конкретно согласования (в каких инстанциях) следует произвести для подключения конкретных коммуникаций, достаточно сложно. Поскольку все зависит от вида подключаемых коммуникаций, региона и непосредственно населенного пункта, в котором расположен подключаемый объект, а так же местоположения дома и удаленности от него точек подключения коммуникаций (центрального водопровода, газопровода и т.д.). Среди организаций, в которых придется побывать за получением разрешения для подведения и подключения коммуникаций, можно выделить Роспотребнадзор, СЭС, Газовая служба, электропоставляющую компанию. Также необходимо будет получить соответствующие разрешения от администрации населенного пункта, в котором располагается подключаемый объект. Хотелось бы отметить, что все разрешения и согласования требуют оплаты соответственно установленным тарифам. Кроме того, процедура по подключению к коммуникациям осуществляется, как правило, после получения правоустанавливающих документов на недвижимость. Только после получения всех требующихся согласований, можно приступать непосредственно к процедуре строительства (монтажа) коммуникаций. Хотелось бы заметить, что собственник дома (заказчик) должен заключить с организацией коммунального комплекса, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (исполнителем) договор на подключение к соответствующим коммуникациям. О данном договоре хотелось бы упомянуть немного подробнее.Договор на подключение к коммуникациям Основные положения, касающиеся договора о подключении, содержатся в Постановлении Правительства РФ от №360 от 09.06.2007г. «Об утверждении правил заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры». Договор о подключении является публичным договором, заключается он в простой письменной форме в 2 экземплярах - по одному для каждой из сторон. Для его заключения, заказчик направляет заявку в адрес исполнителя. К заявке необходимо приложить следующие документы:-ситуационный план расположения объекта капитального строительства с привязкой к территории населенного пункта-согласованная с соответствующими ведомствами топографическая карта земельного участка с указанием всех наземных и подземных коммуникаций и сооружений Непосредственно сам договор подключения должен содержать следующие существенные условия: -перечень мероприятий (в том числе технических) по подключению и обязательства сторон по их выполнению -срок осуществления исполнителем мероприятий по подключению (по общему правилу, не более 18 месяцев) -положение об ответственности сторон за несоблюдение договором сроков исполнения их обязательств -размер платы за подключение, порядок и сроки её внесения заказчиком -размер нагрузки ресурса, потребляемого объектом капитального строительства, который обязан обеспечить исполнитель в точках подключения -условие о том, на какую из сторон договора возлагается обязанность по приобретению и установлению в точках подключения приборов (узлов) учета ресурсов. -условия подключения внутриплощадочных и/или внутридомовых сетей и оборудования объекта к сетям инженерно-технического обеспечения. Необходимо отметить, что плата за работы по присоединению внутриплощадочных (внутридомовых) сетей объекта в точке подключения к сетям в состав платы за подключение не включается. Указанные работы могут осуществляться на основании отдельного договора между заказчиком и исполнителем, либо в договоре о подключении должно быть определено, на какую из сторон возлагается обязанность по их выполнению. Если выполнение этих работ возложено на исполнителя, размер платы за эти работы определяется соглашением сторон. В завершении разговора о подключении коммуникаций к дому, хотелось бы несколько слов сказать об особенностях отдельных видов коммуникаций и альтернативах централизованному подключению. Особенности подключение отдельных видов коммуникацийПодключение водоснабжения является одним из самых простых вариантов подключения коммуникаций, поскольку центральные водоснабжающие системы предусмотрены практически везде. Как правило, особо сложных согласований здесь не требуется. Однако водоснабжение неразрывно связно с отоплением. Монтаж и подключение последнего не требует согласований, однако, желательно изначально проработать проект подключения водоснабжения (еще на стадии строительства дома) и совместимость с ним системы отопления, чтобы впоследствии избежать с этим проблем. Можно сказать, что с подключением водоснабжающих коммуникаций связано и подключение к канализации (централизованной канализации). Следует учитывать, что водоснабжение может быть центральное, а водоотведение автономное, либо и то, и другое – автономное (в данном случае, автономное водоснабжение предполагает бурение скважины). То есть, в отношении данных систем у собственника есть выбор, в зависимости от его желаний, технических и материальных возможностей. Альтернативных способов подключения канализации достаточно много, есть и такие, которые не предполагают особых сложностей (например, биоочистные сооружения, септики). Однако, при подключении к коммуникациям большого собственного дома со сложной планировкой, в котором вы планируете жить постоянно, такой вариант не приемлем. Поэтому, составляя проект подключения к водоснабжению, вполне логично задуматься и о подключении к канализации.Подключение электроснабжения, как правило, связано с более значительным количеством сложностей – в зависимости от того, насколько далеко дом расположен от основных распределительных источников электроснабжения. Однако, в качестве альтернативы, для электроснабжения домов в некоторых случаях можно использовать автономные системы электроснабжения (генераторы). Самым сложным является подключение газоснабжения, особенно, если дом расположен на значительном удалении от основного газопровода. Хорошей альтернативой подключению к центральному газопроводу является установление газгольдеров – специальных резервуаров для газа, которые зарывают в землю рядом с домом. Таким образом, осуществляется автономная газификация домов. Как уже говорилось выше, подключение отопления взаимосвязано с водоснабжением, но так же, оно имеет прямое отношение и к тому, будет ли проведено электро – и газоснабжение к дому. Нагревать воду и отапливать дом можно как с помощью электричества, так и с помощью газа, в связи с этим, изначально выяснив, возможно ли будет провести газ к дому, собственник сможет выбрать оптимальный способ отопления своего жилья. Таким образом, несмотря на то, что подключение коммуникаций к домам – процедура достаточно сложная, и зависит от большого количества условий, современный уровень технического оснащения позволяет собственникам домов, в значительном количестве случаев, использовать автономные системы для обслуживания своего дома, тем самым, избегая проблем с подключением к централизованным сетям. Источник: http://provincialynews.ru |
provincialynews.ru
