Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников
Строительные работы в Севастополе
Купить участок под застройку ─ мечта многих россиян, которая все чаще становится реальностью. Быть владельцем дома на своем земельном участке ─ не просто счастливая возможность проводить свободное время на свежем воздухе вдали от городской суеты. Часто это единственный способ быстро и за «разумные» деньги решить жилищную проблему. В России насчитывается около десяти миллионов земельных участков, находящихся в собственности граждан, на которых построены жилые дома и дачные строения. Немалое число россиян пользуются земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения и праве постоянного (бессрочного) пользования. В недавнем прошлом вторая составляющая словосочетания «дачный дом» звучала как гипербола ─ до полноценных домов скромные строения на шести или десяти сотках едва ли «дотягивали». Сегодня между домами, строящимися на дачных (садовых) участках и участках ИЖС, все меньше различий, несмотря на по-разному расставленные «правовые» акценты. Участок ИЖС ─ это, прежде всего, земельный участок под застройку, а дачный участок предназначен для отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур, и строить на нем дом совсем не обязательно. С юридической точки зрения. Но почти каждый владелец дачного земельного участка считает строительство дома одним из важнейших приоритетов. Право строить на своей земле ─ одно из наиболее значимых среди других прав собственника земельного участка. Он может возводить на нем здания и сооружения, реконструировать, перестраивать и сносить их. А, кроме того, разрешать делать это другим лицам. Разумеется, соблюдая градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования о целевом назначении земельного участка. Это следует из статьи 263 «Застройка земельного участка» Гражданского кодекса Российской Федерации. В ней же говорится, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. В одной из частей статьи 19 «Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения» Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» поясняется, о каких конкретно зданиях и сооружениях идет речь: Согласно статье 34 «Порядок строительства объектов индивидуального (семейного) и общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении» Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ контроль над соблюдением требований к возведению строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении проводит правление такого объединения и инспекторы государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства. А помимо этого ─ организация, разработавшая проект застройки территории объединения (в порядке авторского надзора) и органы местного самоуправления. Но Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ установил новую редакцию пункта 2 статьи 34, которая вводится в действие с 1 марта 2015 года: «Государственный земельный надзор за соблюдением гражданами требований, установленных земельным законодательством, к использованию земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с земельным законодательством». Согласно пункту 5 этой же статьи нарушение требований проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения является основанием для привлечения, как самого объединения, так и его членов, допустивших нарушение, к ответственности в соответствии с этим и другими федеральными законами. Впрочем, упомянутый выше Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ и этот пункт не оставил без внимания ─ с 1 марта 2015 года он будет признан утратившим силу. То, что правила застройки земельного участка - не пустые слова, подтверждает тот факт, что с 1 июня 2014 года применительно к сельским поселениям (а они наряду с дачными поселками являются одной из форм организации загородной жизни) действует следующее положение: если отсутствуют правила землепользования и правила застройки участка, предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не осуществляется. Данное правило не применяется для земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, а также на земельные участки, предоставляемые в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации и ее субъектов. Современная загородная жилая застройка бывает разной. Преимущественно она формируется домами усадебного и коттеджного типов или блокированными жилыми домами с земельными участками при домах (квартирах) ─ таунхаусами. Реже ─ многоквартирными домами. Более детальная регламентация этой терминологии приводится в СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89. Зона усадебной застройки ─ это территория, занятая преимущественно одно- или двухквартирными одно-, двухэтажными жилыми домами с хозяйственными постройками на земельных участках размером от 1000 м2, предназначенных для садоводства, огородничества и в разрешенных случаях ─ для содержания скота. Зона коттеджной застройки ─ территория, на которой размещаются отдельно стоящие одноквартирные одно-, двух- и трехэтажные жилые дома с участками, как правило, от 800 до 1200 и более квадратных метров. Причем участки эти в большинстве случаев не предназначены для активной сельскохозяйственной деятельности. Составляя план застройки участка, следует принимать во внимание нормы застройки участка, отраженные в т.ч. в СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97. Застройка дачных участков может осуществляться строениями или жилыми домами с различной объемно-планировочной структурой. Но не следует «мельчить», в целях экономии средств и трудозатрат, возводя совсем «игрушечные» домики. Высота жилых помещений от пола до потолка должна составлять не менее 2 м 20 см. Под жилым строением, жилым домом и хозяйственными постройками допускается устройство подвалов и погребов. Высота хозяйственных помещений, расположенных в подвале и в других частях здания, должна составлять не менее 2 м, а высота погреба до низа выступающих конструкций (балок, прогонов) ─ не менее 1,6 м. Гаражи для автомобилей можно устраивать как отдельно стоящими, так и встроенными или пристроенными к садовому (дачному) дому и хозяйственным постройкам. Застройка садового участка должна осуществляться так, чтобы жилое строение или жилой дом находились от красной линии улиц на расстоянии не менее чем 5 м, а от красной линии проездов – не менее чем 3 м. (Красной линией называют границы улиц, проездов по линиям ограждений садовых и дачных участков). При этом должны быть учтены противопожарные расстояния между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда. Кроме того, по санитарно-бытовым условиям регламентированы минимальные расстояния между постройками. Расстояние от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной должно составлять не менее 8 метров. Таким же (8 метров) должно быть минимальное расстояние от колодца до уборной и компостного устройства. Указанные расстояния следует соблюдать и между постройками, расположенными на смежных участках. На дачных или садовых участках в силу ограниченности размеров большинства из них уединиться не так просто. Чтобы близкое соседство не приводило к конфликтам, необходимо руководствоваться определенными правилами. Одно из них – не осуществлять застройку в непосредственной близости от соседнего участка. По санитарно-бытовым условиям минимальные расстояния до его границ должны быть не менее: Соседей не следует «атаковать» не только строительными объектами, но и посадками многолетних растений. Так, стволы высокорослых деревьев должны отстоять от границ участка не менее чем на 4 м, среднерослых – на 2 м; кустарников – на 1 метр. Недопустимо использовать территорию соседнего участка для утилизации чего бы то ни было. Даже дождевой воды. Поэтому при возведении на садовом или дачном участке хозяйственных построек, расположенных на расстоянии 1 м или чуть более от границы соседнего участка, скат крыши строения следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попадал на чужую территорию. Дождевые стоки, пожалуй, самые безобидные. Куда большее раздражение вызывают стоки хозяйственные. Поэтому сбор и обработку стоков душа, бани (сауны) и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе одного метра от границы соседнего участка. Допускается сбрасывать хозяйственные сточные воды в наружный кювет по специально организованной канаве. Но в каждом отдельном случае это требует согласования с органами санитарного надзора. Расстояния между жилыми строениями (домами) и хозяйственными постройками с одной стороны и границами соседних участков – с другой, измеряются от цоколя или при его отсутствии – от стены дома (постройки). Но это в том случае, если элементы дома (постройки), а именно эркер, крыльцо, навес, свес крыши и другие, выступают от плоскости стены не более чем на 50 сантиметров. Когда эта величина превышает полметра, расстояние отсчитывается от выступающих частей или их проекции на землю (например, консольного навеса крыши, элементов второго этажа и др.). Если хозяйственные постройки образуют с жилым строением (домом) одно целое, то расстояние от них до границы с соседним участком измеряется отдельно для каждой составляющей такого блока. Например, примыкающий к дому гараж должен отстоять от границы участков не менее чем на один метр, а сам дом – не приближаться к ней ближе, чем на три метра. Если жилой дом имеет общую стену с постройкой для скота и птицы, то эта постройка не должна оказаться ближе четырех метров от соседнего участка. Тогда как сам дом может приблизиться к нему на разрешенные три метра. Чтобы загородная жизнь была комфортной и бесконфликтной, необходимо соблюдение определенных правил. Часть из них относится к регламентации застройки земельных участков. Только всеобщее и неукоснительное соблюдение этих правил позволит владельцам загородной недвижимости в полной мере воспользоваться всеми преимуществами жизни за городской чертой. 3 сентября 2014 г. zakadom.ru Общие положения о планировке территории Вертикальная планировка территории Планировка и застройка территорий ИЖС: СНиП Организация территорий садоводческих объединений граждан Ст. 41 Градостроительного кодекса РФ не требует обязательного создания планировочных документов (проекта планировки и/или межевания территории) для возведения зданий и сооружений, за исключением следующих случаев: В строго установленных случаях необходимо приложить к проекту планировки также схему вертикальной планировки территории земельного участка. Подробнее об этом расскажем в следующем разделе статьи. Кроме того, рассмотрим основные правила планировки территории под строительство частных домов и для организации садоводческих объединений граждан. Вертикальная планировка территории представляет собой ряд инженерно-технических мероприятий по преобразованию рельефа местности. В соответствии с приказом Минстроя России от 25.04.2017 № 740/пр схема вертикальной планировки готовится в случаях, если планируется: На схему вертикальной планировки наносятся: Правила организации территорий под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) закреплены в Своде правил 30-102-99, утв. постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94 (далее — СП-99). Планировка территории под ИЖС должна предусматривать следующие основные моменты: Также при планировке и застройке территорий ИЖС применяется СНиП 31-02-2001 (для возведения одноквартирных домов) и СП 42.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89 для застройки сельских поселений). Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан производится в соответствии со Сводом правил СП 53.13330.2011, утв. приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 № 849 (далее — СП-2011), который представляет собой актуализированную редакцию СНиП 30-02-97. Застройка земель садоводческих объединений производится в соответствии с проектом планировки территории объединения, утвержденным муниципалитетом. Все изменения и дополнения к проекту также подлежат утверждению (п. 4.1 СП-2011). Документ может разрабатываться как на одно садоводческое объединение, так и на группу объединений, расположенных рядом. В том случае, если площадь такой группы превышает 50 га, разработке проектов территории предшествует создание концепции генплана, в которую включаются положения по развитию инфраструктуры, транспортных коммуникаций и т. п. В п. 5 СП-2011 закреплены основные правила планировки территории земельного участка садоводческого объединения: Общие правила организации садовых участков закреплены в разделе 6 СП-2011. *** Таким образом, правила планировки зависят в первую очередь от назначения территории. Так, строительство линейных объектов требует высотной планировки, как и возведение зданий при уклоне земли более 8%. Планировка и возведение частных домов, как и застройка земель садоводческих объединений, также имеют свои особенности, о которых мы рассказали в этой статье. rusjurist.ru Итак, вы приобрели земельный участок за городом или в селе. С чего начинать застройку земельного участка? Конечно же, нужно составить разбивочный план дачного участка, являющийся важной составляющей планирования и освоения территории. Перед тем как привести план земельного участка, его образец, нелишним будет дать несколько советов и рекомендаций по его составлению на примере простого прямоугольного участка. Основные расстояния между постройками на участке. Для начала нужно составить план застройки земельного участка. Так вы сможете подобрать наилучший вариант расположения жилого дома, огорода, цветника, сада и хозяйственных построек. Для этого вам понадобятся следующие инструменты: Ширина дачного участка обычно не превышает 20 м. По форме он в основном прямоугольный, но, в зависимости от местности, может иметь и другие формы. Каждый см земельного участка должен использоваться с максимальной выгодой для владельца, поэтому нужно тщательно продумать все элементы дома, хозяйственных построек, огорода и сада. При этом следует учитывать рельеф, направление ветров, характер грунта и наличие подземных вод. Дачный участок нужно разделить на зону отдыха и хозяйственную зону. Схема планирования участка. Первая часть будет включать в себя газон, бассейн, детскую площадку, цветники. Жилой дом следует размещать так, чтобы в него попадало как можно больше солнечного света. Большая часть окон должна выходить на юг. Если это невозможно, то можно расположить дом окнами на юго-запад или юго-восток — так вы сможете любоваться либо рассветом, либо закатом. Что бы вы ни выбрали, помните, что расстояние до границы соседнего участка должно быть не менее метра. Сад целесообразно разместить между домом и улицей. Здесь можно разместить фруктовые деревья, декоративные растения, цветники и клумбы. Это обеспечит красивый вид дачного участка со стороны улицы и защитит жилой дом от шума, уличной пыли и грязи. Согласно санитарным правилам, расстояние от дома до сарая должно составлять не менее 12-15 м. Однако, практика показывает, что перед от кухни и кормокухни в сарай нужно делать крытым и, по возможности, более коротким. Сейчас получило распространение строительство хлева, совмещенного с кормокухней под одной крышей. Разбивочный план узкого земельного участка требует линейного расположения строительных элементов и озеленения. Вход во двор может быть украшен вьющимися растениями или виноградом. Схема планирования участка по зонам. Дорожки устилаются каменными или бетонными плитами. Вдоль них можно расставить беседки, скамейки, садовые вазы или высадить кусты. Для ограды нужны ворота шириной 3 м. Расстояние от гаража до них — не менее 5 м, что позволит автомобилю развернуться до въезда в гараж, проехать до хозяйственных построек и уехать задним ходом. Хозяйственный двор нужно замаскировать с улицы, посадив деревья с густой кроной. План застройки земельного участка должен иметь место и для хозпостроек. Их обычно группируют в общий блок с навесом для топлива и корма животных, кормокухней, террасой, летней кухней и двориком для выгула домашнего скота. Между теплицами и летней кухней можно построить детскую площадку или бассейн. Здесь семья будет обедать и отдыхать. Зону отдыха формируют со стороны садовых насаждений, рядом с жилым домом. Здесь будет находиться самый уютный участок, отделенный от улицы. Тут можно будет отдохнуть все семьей в тени деревьев. Эту часть дачного участка можно украсить газоном или построить на ней бассейн или альпийскую горку. План застройки зоны отдыха вы можете составить по своему усмотрению, для того чтобы чувствовать себя комфортно и полноценно отдыхать. Здесь можно высаживать яблони, груши или сливы. На южной стороне не следует высаживать слишком высокие деревья. С северной стороны земельного участка можно выращивать тенелюбивые растения: петрушку, укроп, лук, чеснок. На солнечной стороне можно высаживать огурцы, помидоры, а также бахчевые. Основные советы по составлению плана застройки дачного участка приведены, теперь даем несколько примеров наиболее распространенных форм. Вернуться к оглавлению Схема планирования участка с садом и огородом. Распланировать территорию такого типа зачастую бывает довольно сложно. Однако при помощи некоторых приемов можно визуально расширить участок, сделав его более уютным. Рассмотрим для начала, что делать нежелательно. Такой территории не подойдет регулярный стиль. Наиболее распространенной ошибкой является пролегающая по всей территории узкая дорожка. Она зрительно делает ваш сад более узким и длинным. Подобную территорию лучшего всего разбивать на зоны, для того чтобы нельзя было охватить взглядом сразу весь земельный участок. Для этого можно применять разделители пространства. Это могут быть кустарники, закрывающие обзор, живая изгородь, арки с вьющимися растениями, красивая пергола. Можно создать оптические преграды для взгляда, расположенные в центре дачного участка, привлекающие взгляд, например, яркие клумбы. Если по длине участка разместить цветники произвольной формы светлых или холодных тонов, а вдоль короткой стороны земельного участка — яркие цветники с крупными растения, привлекающие внимание, можно зрительно расширить границы территории. Посадив большое дерево на дальней границе и низкое — на ближней, это зрительно сократит расстояние. Можно просто расположить крупные кустарники и деревья в дальнем углу дачи, а все остальные расположить в порядке уменьшения роста к дому. Размещение на территории построек, садовых насаждений, огорода, площадок на этом типе земельного участка происходит таким же образом, как и на обычном прямоугольном участке, но имеет более ограниченные возможности. Дачу лучше всего размещать по короткой границе ближе к боковой стороне, а хозяйственные постройки — в конце участка. Среднюю часть можно оставить для огорода. Детская зона и зона отдыха имеют весьма ограниченные возможности. Вернуться к оглавлению Схема планирования пруда. Земельный надел на склоне холма, горы или складки местности — не столь редкое явление. Как же правильно составить его план в таком случае? Различаются дачные участки под наклоном в 15 градусов и более. От величины уклона зависит технология застройки территории и особенности процесса строительства. Если наклон не очень большой, он не повлияет на планировку дома, однако все же лучше строить его на самом высоком месте. Это поможет предотвратить затопление и обеспечит лучшую видимость всей прилегающей территории. Если наклон составляет более 15 градусов, выбирая проект, следует остановиться на том, который подходит для территории со значительным уклоном. Вернуться к оглавлению Для уменьшения крутизны склонов применяются несколько способов. Первый — это разбивка склона на некоторое число горизонтальных уровней-террас, с постройкой между их краями подпорных стенок и ограничительных откосов. В этом случае и террасы, и откосы между ними могут быть использованы для застройки и высадки всех необходимых растений. Все уровни террасы должны быть снабжены дренажной системой для отвода дождевой воды. Если есть угроза схода со склона большого объема воды, необходимо оборудовать бетонный отбойник и отвод воды вниз на рельеф по бетонному руслу. Вторым способом является подсыпка или подрезка склона в местах расположения посадок и построек. При этом следует предусмотреть опирание подсыпанной или оставшейся части на подпорные стенки. Это метод позволяет увеличить полезную площадь участка. В этом случае также необходима дренажная система. Для передвижения по участку обустраиваются дорожки. Они могут выполняться в виде пандусов и ступеней. Для крутых подъемов желательно сочетать ступени с пандусами. Схема планировки дачного участка. Существует несколько методов расположения жилого дома на склонах, с сохранением естественного наклона. Горизонтальное расположение постройки получают при строительстве цоколя, иногда большого размера. В нем можно поместить сарай, гараж или кухню. Таким образом получится дом, состоящий из двух уровней. Кроме того, дом может быть размещен и на выровненной с помощью подрезки или подсыпки местности. Если уклон небольшой, схема его застройки не отличается от равнинного, при среднем же необходимо построить подпорные стенки или террасы, а оформление территории на крутых склонах требует проведения специальных строительных работ. Стилистика сада на склонах зависит от пейзажных решений. Однако есть и возможность создания регулярного сада. Например, ренессансные итальянские сады часто создавались на склонах и имели вид каскада площадок и лестниц. Таким образом может быть обустроен даже самый крутой склон. Наиболее важным моментом застройки участка такого типа является укрепление откосов и склонов. Для этого применяют комплекс мер защиты, включающих в себя: посев различных видов растений, имеющих развитую корневую систему; механическое укрепление склонов при помощи габионов, биоматов, ячеистых георешеток, геотекстиля и др.; посадку древесно-кустарниковых пород. Вернуться к оглавлению Как ни странно, подобная нестандартная форма не так уж плоха, как может показаться на первый взгляд. Необычную форму можно использовать для планировки достаточно выгодным образом. Одним из главных достоинств является то, что подобную территорию нельзя охватить взглядом сразу. Приведем пример планирования такого дачного участка. Главная задача планирования заключается в том, чтобы зрительно увеличить территорию, сделав ее достаточно открытой. С учетом небольших размеров участка, схема планировки такого участка включает дом с террасой, автостоянку, баню, площадку для отдыха, небольшой огород, детскую площадку, небольшой сарай, сад с фруктовыми деревьями, цветники и газон. Выступающую часть участка, которая будто скрывается от взгляда, стоит использовать для постройки площадки для отдыха. Открытая, как может показаться, часть территории может стать сюрпризом в виде уединенного места отдыха. Таким образом получается так называемый сад в саду. Обойдя дом, вы можете увидеть площадку с мангалом. Эффект неожиданности достигается еще и тем, что границы территории скрыты зарослями деревьев, кустарников и цветов, а проход в эту часть еще более сужен. Закрытая со всех сторон территория располагает к хорошему отдыху, при желании можно накрыть ее навесом. При всем разнообразии методов планировки дачного участка есть общие принципы выполнения этого процесса. Конкретный план зависит как от объективных причин (геологических, геодезических, климатических показателей местности), так и от субъективных (желания, фантазии и возможности застройщика). Процесс планирования является творческим, все зависит только от вас. 1landscapedesign.ru Самовольная постройка может подлежать сносу, если на ее постройку не было выдано соответствующего разрешения из отдела архитектуры. Согласно действующему законодательству любой земельный участок, который используется физическим лицом, обязательно должен быть оформлен или путем оформления права собственности, или через договора: аренды, срочного/бессрочного, возмездного/безвозмездного пользования. Согласно действующим нормам законодательства собственник земельного участка может использовать его в соответствии с целевой принадлежностью этого участка. Если земля относится к жилому фонду, то землевладелец имеет право строить на нем недвижимость, в которой он будет проживать. При этом зарегистрировать недвижимое имущество необходимо по всем правилам землезастройки. Самовольная постройка может подлежать сносу, если на ее постройку не было выдано соответствующего разрешения из отдела архитектуры. Кроме того, собственнику земельного участка, на котором если залежи полезных ископаемых, разрешается их использовать, но с оговоркой – только для своих нужд. Реализовывать их в промышленном масштабе запрещается действующим законодательством. Землевладелец имеет право выращивать сельскохозяйственные культуры для своих нужд, строить и организовывать пруды и водоемы, соблюдая экологические и санитарные нормы. Использовать их для извлечения прибыли (например, путем рекреационной эксплуатации) можно только в том случае, если это предусмотрено нормативно-правовыми актами, а категория земель входит в перечень рекреационных земель. За соблюдением норм действующего законодательства следит не только государственный или общественный земельный контроль, но и местная администрация (муниципалитет), уполномоченные сотрудники управления Росреестра, иные организации, наделенные правом контроля застроек и использования земельных участков. Согласно статье 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка имеет право не только возводить постройки на своей земле, но и проводить их снос, перестраивать. Более того, если иное не оговорено другими нормативно-правовыми актами, то еще и разрешать другим лицам производить постройку на участке. Естественно, все постройки и манипуляции с земельным участком производятся исключительно в рамках Градостроительного кодекса РФ, всех строительных, санитарных, экологических норм и использовать участок можно только по его прямому назначению, в зависимости от того, к какой категории он относится. Застройка участка земли подразумевает возведение не просто объектов недвижимого имущества, а и объектов капитального строительства, в частности, жилого дома, если речь идет о частном жилом земельном участке, и многоквартирного дом, если речь идет об объекте капитального строительства для этих целей. Независимо от цели постройки, требуется соответствующее разрешение для проведения работ по застройке участка. Разрешение дается в письменной форме. Это официальный документ, составленный с учетом градостроительного законодательства, который должен соответствовать проектной документации. В отдел архитектуры или другой уполномоченный орган подается проект будущей застройки, который должен быть одобрен. Только после этого землевладельцу выдается соответствующее разрешение на проведение строительных работ. Не требуется разрешения для следующих видов работ: Права на застройку позволяют собственнику распоряжаться ею так, как ему захочется, но только в рамках действующего законодательства. Понятие самовольной постройки подразумевает наличие на земельном участке здания или сооружения, которое было возведено или без разрешения на стройку (следует понимать в этом случае – объекты капитального строительства), или с нарушением норм действующего законодательства. Гражданин обязан зарегистрировать то, что он построил, а так же внести данные о недвижимом имуществе в Единый государственный реестр прав собственников на недвижимое имущество (ЕГРП). Если он этого не сделал, то такая постройка – это самовольная постройка, к которой применяются особые нормы, прописанные в статье 222 Гражданского Кодекса. Самовольная постройка не дает ее застройщику, кем бы он ни был (следует понимать, как физическое, юридическое лицо), права на собственность. Такая постройка не может быть продана, сдана в аренду, подарена или передана кому-либо в рамках других договорных сделок. Правовой режим самовольной постройки подразумевает или ее дальнейшее оформление по всем правилам, или дальнейший снос за счет того, кто ее построил, с понесением соответствующего наказания. Снос самовольной постройки осуществляется силами и средствами виновного в ее появлении лица, при этом если земельный участок не был предназначен для постройки, то потребуется еще и восстановить качество земли, если оно в ходе постройки было испорчено. Право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке, если на то есть основания, прописанные в законодательстве. В частности: Примечательно, что по российскому законодательству право собственности на незаконную постройку признается за тем, кто имеет на нее все права. И это необязательно застройщик. Так, известны случаи, когда супруги, проживающие на земельном участке, на который право собственности только у одного супруга, возводили постройки, а право собственности на эти постройки получал только тот, кто является собственником всей земли. В случае с родственниками, при их согласии, суд не обязывает выплачивать все издержки, которые понес застройщик. Но если речь идет о чужих друг другу людях или о несогласии близких родственников, то тот, кто получает право на регистрацию в собственность постройки, обязан возместить застройщику его затраты. После оформления и узаконивания самовольной постройки она приобретает все права, что и законная постройка. Данные о ней заносятся в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, ее можно продать, подарить, сдать в аренду, завещать, оформить любой другой договор, проводить с ней сделки. Если же в ходе судебного рассмотрения дела было решено снести постройку, то застройщику дается определенный срок на осуществление сноса. Уполномоченный орган уведомляет застройщика в течение семи календарных дней о решении о сносе, передает копию такого решения. Срок сноса устанавливается индивидуально, но не может превышать одного года. Если снос не будет проведен, то застройщика могут призвать к административной/уголовной ответственности в рамках действующего законодательства. advokat-malov.ru Большинство российских граждан мечтают приобрести земельную территорию для возведения собственного загородного дома. Владение личным домом, возможность, которая позволяет отдохнуть от шумного мегаполиса или каждодневной суеты. Именно для этого и были созданы участки с названием ИЖС. Главные условия, которые регулировали процесс по застройкам земель под малоэтажными строениями, прописываются в СНИП 30-102-99. Кроме своего загородного дома, можно дополнительно возводить строительные объекты, а также устанавливать коммуникации под землей. Возведение подобных объектов должно строиться на санитарных и противопожарных нормах. Если знать регулирующие нормы и правила, которые контролируют любую индивидуальную постройку, они помогут владельцу правильно составить план, возвести строительство и благоустроить прилегающую к объекту землю. После покупки земель под ИЖС, руководителя обременяют дополнительными правила застройки ИЖС с опциональными обязанностями. В этом случае в течение трех лет на собственном жилом участке нужно возвести жилое строение. Объект должен быть согласно общепринятому законодательству. В контролирующих органах весь проект утверждается. Градостроительные нормативно-правовые акты определяют минимальное расстояние от заграждений земель, чтобы все строения, здания и иные жилые объекты были размещены рационально. Возведение построек за пределы имеющихся территорий запрещается. В соответствии с Градостроительным законом становится понятно об используемом режиме по земельным территориям. Это касается как подземных, так и надземных пространств. Все они используются в процессе строительства и дальнейшей эксплуатации капитального строительства в соответствии со статьей 36 ГрК РФ. Максимальные характеристики земли и жилых объектов, которые были недавно сооружены, следующие: Иные зоны имеют различные обозначения. Например, под маркировкой Ж-2 понимается формирование кварталов, образующих среднюю плотность с дополнительным размещением многоквартирных домов. Общая этажность — не выше 4-х. Градостроительный кодекс считается основным актом, который определяет порядок возведения строительных объектов. Такой термин, как ИЖС в нем четко обозначен. Кроме СНИП, который позволяет регулировать нормы по возведению. Главные характеристики, которые устанавливаются в отношении закрепленных территорий под ИЖС, находятся в СНИПе под номером 20-10-99. Условия, которые присутствуют в законных актах, отражают основные требования по возведению построек. Для рационального строительства на выданной территории, следует предварительно составить план по организации. Дополнительно требуется попросить план собственной градостроительной территории. Затем необходимо получить на строительство разрешение, а после обратиться в отдел архитектуры местной администрации. Подобный документ учитывает определенный период действия. Как правило, он составляет порядка 10 лет. Если в течение этого периода владелец поменялся, но срок по строительству продолжает действовать, то владелец сможет им с легкостью воспользоваться. Разрешение привязывается к отдельной территории, а не к конкретному гражданину Российской Федерации. Земельный участок все-таки может быть изъят у владельца в том случае, если в течение трех лет он не был использован для предназначенных целей. Однако местными органами власти может быть установлен иной срок возведения постройки, нежели согласно законодательству, но не менее трехлетнего периода. При этом следует учесть, что в эти временные рамки, то есть в течение 36 месяцев не входит время, которое требуется для исследования. Также может быть не учтено время, в результате которого было стихийное бедствие и участок не был использован. На основании статьи 286 ГК РФ до изъятия земли, предварительно орган местной власти должен предупредить владельца об имеющих нарушениях. Только после того как владелец территории уведомит органа о собственном согласии, участок может быть продан с аукциона. Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста ahrfn.com Выбор земельного участка под строительство дома во многом зависит от личных пожеланий будущего владельца недвижимости – предполагаемой формы, размера, месторасположения надела. Не менее важно тщательно изучить характеристики всех возможных вариантов – состав грунта, рельеф местности, наличие коммуникаций. К подбору участка под застройку стоит подойти серьезно, получить ответы на все интересующие вопросы, поскольку от всестороннего изучения информации, собранной о земельном наделе, зависит стоимость, срок службы и надежность будущего дома. В зависимости от указанных критериев устанавливается стоимость участка, что, разумеется, играет немаловажную роль в приобретении земли. В подборе надела могут помочь тематические форумы и мониторинг цен на земельные угодья. Будущему владельцу земельного участка, следует знать, что под застройку подходит далеко не каждая территория. Надел в обязательном порядке должен соответствовать целевому назначению в зависимости от категории, к которой он относится. Лишь в таком случае, возможно возвести на выбранной площади дом, коттедж или иное жилое строение. Согласно законодательству РФ выделяют следующие категории земель: Среди перечисленных групп земель под строительство отводятся лишь площади под населенными пунктами и сельскохозяйственные угодья. На прочих территориях возведение особняков, коттеджей и прочих строений запрещено. Кроме того, строительство дома допускается на тех участках, которые относятся к следующим типам использования земель в указанных категориях: В случае если существует желание впоследствии прописаться в собственном доме, следует отказаться от строительства на садоводческих участках - прописка в жилищах, расположенных на территориях такого типа невозможна по закону. В случае возведения дома на дачном участке, прописка может быть оформлена, но для этого потребуется обратиться в судебные органы и получить соответствующее постановление. Для того чтобы уточнить информацию относительно возможности застройки конкретного участка, следует обратиться в Земельный комитет с соответствующим запросом. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос или по телефону: При выборе земельного надела под застройку следует руководствоваться личными предпочтениями, а существующий перечень основных критериев отбора поможет лучше сориентироваться при покупке. Дополнительно следует обозначить количество прочих строений на территории. Помимо дома это может быть баня, гараж, какие-либо хозяйственные постройки. Площадь фундамента строений также учитывается при выборе размеров участка. Что касается формы земельного надела, здесь все зависит от личных желаний владельца. Наиболее оптимальным вариантом считается квадратный участок – обустроить такую территорию достаточно легко, а дом можно расположить в любом удобном месте. Также встречаются участки прямоугольной и Г-образной формы, последний вариант стоит выбирать в случае четко составленного плана, постройки которого идеально впишутся именно на Г-образную площадь, в ином случае с обустройством могут возникнуть трудности. Угодья прямоугольной формы подойдут, если владелец желает помимо строительства дома, украсить надел садом или возвести на нем огород. Важнейшим критерием выбора земли под строительство является рельеф территории. От того или иного типа земли будет зависеть количество работ, необходимых для благоустройства участка и, соответственно, его стоимость. Существуют следующие виды рельефа: Помимо указанных параметров следует обратить внимание на качественные характеристики почвы. В случае если грунтовые воды залегают близко к поверхности, плотность земли крайне мала, а почва является болотистой и глинистой – постройка дома не рекомендуется, поскольку фундамент на, такого рода, землях может просесть, размыться, иными словами, получить повреждения. Оптимальным видом грунта для строительства дома считаются черноземные и пойменные почвы. В иных случаях застройка также возможна, но процесс потребует более серьезных материальных вложений. Приступать к оформлению бумаг на участок следует лишь после проведения работ по определению рельефа и тщательного изучения геологических особенностей территории. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54). Существует несколько правил относительно месторасположения участка, которыми следует руководствоваться, подбирая территорию для строительства дома: Еще одним моментом, существенно влияющим как на стоимость, так и на выбор участка, является наличие различных элементов инфраструктуры поблизости от будущего жилья. Например, школа, магазины, больница, почта, банк, удобные трассы для передвижения, а также наличие общественного транспорта. Важно, чтобы в любое время года присутствовала возможность выезда с приобретенного участка в каких-либо целях. Выбирая участок, следует обратить внимание на наличие поблизости уже проложенной газовой трубы, водопровода и канализационных сетей. Подобное позволит подсоединить новый дом к уже существующим коммуникациям, что существенно облегчит его благоустройство. В ином случае потребуется обеспечить жилище удобствами самостоятельно, что потребует дополнительных затрат и привлечения узкоспециализированных работников для проверки возможности подключения инженерных сетей и их монтажа. Не лишним будет изучить экологические характеристики района. Например, нет ли поблизости скоплений мусора или предприятия, сливающего отходы в местный водоем или производящего выбросы в атмосферу. Довольно часто мошенники пытаются продать землю в престижном районе по необоснованно низкой цене. Подобное должно насторожить потенциального покупателя, поскольку это говорит о каких-либо юридических проблемах с участком, которые всплывут уже после покупки. Именно поэтому, подбирая надел под строительство, важно контролировать и обращать пристальное внимание на юридические нюансы. Будущему владельцу следует тщательно проверять наличие всех документов у продавца, а также соответствие сведений, указанных в них и реально существующей информации. Вероятно, для этого потребуется подать дополнительный запрос в кадастр и органы местной администрации, но в столь серьезном вопросе лучше перестраховаться, чем обрести серьезные проблемы в будущем. Выбор участка под строительство дома считается достаточно важным моментом на пути обретения частного жилья. Потребуется не только создать собственный план будущего строения, но и обратить внимание на множество дополнительных аспектов, включая юридические нюансы. Лишь скрупулезный подход к делу позволит без проблем приступить к строительству и наслаждаться последующим проживанием в собственном доме. law03.ru 27 июня 2012 / Awtor: Пурич Валерий purichvalera.comПланировка территории земельного участка и его застройка. Застройка земельного участка
Застройка участка
Перейти к следующей статье Участок под застройку: игра по правилам
Построить дом на своей земле
И еще о статьях в нормативных документах, действующих или ждущих своего часа
Правила застройки земельного участка ─ не просто слова
Участок жилой застройки за городом
План застройки участка
О взаимоуважении и недопустимости утилизации чего бы то ни было на соседнем участке
Как правильно измерять расстояния
Планировка территории земельного участка и его застройка
Общие положения о планировке территории
Вертикальная планировка территории
Планировка и застройка территорий ИЖС: СНиП
Организация территорий садоводческих объединений граждан
План застройки земельного участка: образец планирования
Общие правила составления плана застройки
Разбивочный план застройки узкого прямоугольного участка
Разбивочный план застройки дачного участка на склоне
Способы уменьшения крутизны склона
Схема планировки Г-образных участков
Застройка земельного участка
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Застройка земельного участка Какие у собственника есть права на участок. Соблюдения норм законодательства
Что такое «застройка». Права на застройку
Самовольная постройка и право на владение ею
Как узаконить самовольную постройку через суд
Нормативы застройки земельного участка под ИЖС
Планировка и застройка земельных участков ИЖС
Закон о правилах застройки земельного участка под ИЖС
Максимальный процент застройки в границах земельного участка ИЖС
Порядок застройки земельного участка ИЖС
Сроки застройки земельного участка под ИЖС
Как выбрать земельный участок под строительство дома 2018
С чего начать подбор земельного участка
Приняв решение о приобретении земли под застройку, в первую очередь необходимо определиться с личными предпочтениями и пожеланиями относительно участка, где будет возведен дом. Следует отталкиваться от таких параметров, как расположение территории, например, юг либо север, близость или удаленность от водоемов, лесов. Также следует обозначить необходимый размер надела и определить требуется ли наличие коммуникаций и инфраструктуры.Типы земельных участков
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! 
Москва и область: +7-499-938-54-25
Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
Федеральный: +7-800-350-84-02
Критерии подбора земельного участка
Форма и размер участка
Для того чтобы определиться с размерами земельных владений, прежде всего, потребуется рассчитать площадь будущего дома. После чего, отталкиваясь от полученных цифр, вычислить приблизительные размеры надела. Оптимальным считается соотношение участка и дома - 1:10. При этом площадь строения измеряется в квадратных метрах, а размер участка в сотках. К примеру, для просторного коттеджа площадью 200 кв. м потребуется участок в 20 соток.Характеристики грунта и рельеф участка
Месторасположение участка и инфраструктура
Инфраструктура и коммуникации
Несомненно, на качество жизни в будущем доме влияет наличие возможности его обустройства такими важнейшими коммуникациями как электричество, водоснабжение, канализация, вентиляция и газоснабжение.Отсутствие какого-либо из перечисленных удобств значительно снизит качество проживания и комфорт обитания в новом жилище.Юридические аспекты
План застройки земельного участка. Несколько важных советов
Здравствуйте друзья.
План застройки земельного участка.
Итак, вы получили земельный надел в пригороде или переехали жить в село. С чего начинать? Ведь план застройки земельного участка — очень важная составляющая при планировке и освоении участка. Хочу заметить, что детальные расчеты специалистов вы найдете в специальной литературе. Я же хочу дать основные ориентиры и рекомендации, взятые из народной практики и проверены многолетним опытом.
Прежде всего необходимо сделать план застройки земельного участка. Тем самым вы сможете подобрать наиболее подходящий вариант размещения жилого дома, сада, огорода, цветника и хозяйственных построек. Прежде всего вам понадобится лист бумаги, лучше ватмана, линейка, циркуль, резинка, острый карандаш. Сделайте проще чертеж участка в масштабе 1:200 (1 см равен 200 см, то есть 2 м).
Вот несколько советов по планированию, однако последнее слово всегда остается за хозяином, его фантазией.
Ширина приусадебного участка, как правило, равна 20 м, а иногда и меньше. По форме она в основном прямоугольная, но в зависимости от местности, ландшафта может быть и трапециевидная. Рациональное использование каждого сантиметра земли в интересах хозяина. Поэтому нужно тщательно продумать расположение всех элементов усадьбы-дома, хозяйственных зданий, сада, огорода, двора. При этом надо учитывать рельеф, а также ориентацию участка по частям света, преобладающие направления ветров, наличие подземных вод и характер грунтов.
Земельный участок необходимо разделить на хозяйственную зону и зону отдыха. В первой части будут располагаться сад и огород, а в зоне отдыха — газон, всевозможные декоративные насаждения, детская площадка, бассейн, цветы. Многовековая практика подсказывает, что жилой дом следует так разместить, чтобы в комнату попадало больше солнечного света, т.е. большинство окон должно выходить на южную сторону. Это наиболее приемлемый вариант. Если этот вариант не совсем возможен, то дом располагают окнами на юго-восток — встречать ежедневно солнце или на юго-запад — любоваться вечерним закатом.
Но какой бы вариант выбрали, помните: расстояние от соседней границы должна быть не менее 1 м. Под декоративный сад целесообразно отвести пространство между домом и улицей. Здесь размещают деревья абрикосов, кусты вьющихся роз, (ближе к стенам дома), жасмина, сирени, цветники и клумбы из многолетних цветов. Тем самым будет обеспечен красивый вид со стороны улицы. Кроме того, это пространство хорошо защищает жилой дом от уличной пыли, а также изолирует от шума.
Как предписывают санитарные правила, расстояние от жилого дома до сарая должно составлять 12-15 м. Но одновременно практика подсказывает, что переход от кухни и кормокухни в хлев стоит сделать крытым и насколько возможно короче. Теперь получает распространение строительство хлева и кормокухни под одной крышей.Узкие участки требуют линейной компоновки элементов застройки и озеленения. За домом желательно в один ряд возвести хозяйственные и иные постройки, фруктовые деревья, грядки. Вход во двор и крыльцо дома можно украсить виноградом или вьющимися цветами.
Дорожки делают из плитки, либо устилают бетонными или каменными плитами. Вдоль дорожек можно расположить скамеечки, беседки, садовые вазы, высадить кусты. В ограде предусматривают ворота шириной 3 м. Расстояние от них до гаража 5 м, что позволяет легковому автомобилю сделать разворот для въезда в гараж, а грузовом проехать до хозяйственного двора и уехать задним ходом. Хозяйственный двор стоит «закрыть» с улицы, посадив дерево с густой кроной.
На плане застройки земельного участка необходимо определить место и хозпостройкам. Хозяйственные постройки обычно группируют в один блок с навесом для корма животным и топлива, кормокухней, летней кухней, с террасой и двориком для выгула животных. Расстояние между летней кухней и теплицей 3-4 м. Здесь можно построить бассейн и детская площадка. Летняя кухня — это, по сути, навес, вокруг которого посажены виноград. Здесь семья отдыхает и обедает.
Зона отдыха формируется со стороны садовых насаждений у жилого дома. Тут находится самый уютный участок, изолированный от улицы, где можно отдохнуть с семьей в тени деревьев. Участок можно засеять декоративным газоном, возвести альпийскую горку, построить бассейн. И вообще, зону отдыха вы можете оформить по своему желанию, чтобы комфортно себя чувствовать и полноценно отдохнуть.
Вдоль северной стороны сажают ветрозащитные полосы из крупных деревьев косточковых пород и ягодных кустарников. Параллельно ей можно установить три ряда бетонных столбиков и натянуть в три ряда по горизонтали шпалерную проволоку. На расстоянии 3 м сажают пальметные яблони, сливы и груши. На южной стороне не рекомендуется высаживать высокие деревья и возводить высокие здания.
С северной стороны участка (теневая сторона дома) выращивают тенелюбивые растения — лук, чеснок, укроп, щавель, петрушку. На солнечной стороне высаживают бахчевые, а также огурцы, помидоры.
Вот вкратце я постарался вам дать, уважаемые друзья, несколько полезных советов по расположению построек согласно плана застройки земельного участка и при выполнении таких работ примите во внимание все, что я вам сказал. Удачи!
Нужную информацию на эту тему вы можете еще почитать здесь.
С ув. Пурич Валерий
? :
