Из чего возводят стены в новостройках. Как правильно выбрать где жить. Толщина стен в новостройках

Варианты квартир в новостройках. Как выбрать?

Варианты квартир в новостройках. Как выбрать?

Жилищный вопрос для многих россиян остается, пожалуй, самым актуальным. Покупка квартиры – это важное событие, требующее немалых средств. Поэтому подход к выбору нового жилья непременно должен быть хорошо продуманным и неспешным.

Ну, а предложений квартир в новостройках и «вторичке» сейчас целое море. И спрос на жилье из года в год только растет. Причем наибольшая активность отмечается на рынках новостроек.

В наше время проекты многоквартирных жилых домов существенно отличаются от стандартов старых построек. Применяются прогрессивные строительные технологии и множество новых материалов. Квартиры в новостройках гораздо удобнее и комфортабельнее для проживания. Расскажу, как выбирать квартиру в новостройке.

Какие же бывают типы современных домов? Это, прежде всего, панельные, монолитные, а также кирпично-монолитные дома.

Хорошо знакомые нам панельные дома возводят из готовых сделанных на заводе панелей. Поэтому строительство их ведется достаточно быстро, в два раза быстрее, чем сооружение монолитного жилья.

При строительстве таких домов сегодня применяют трехслойные панели, которые обладают высокими теплоизоляционными характеристиками. Типовые проекты жилых домов из панелей имеют разные варианты планировки квартир. Наиболее популярные серии типовых домов в Москве в новостройках – это П-3М, П44Т, И-155 и С-222.

Дома типа П44Т начали строить с 1998 года. Это 14–16-этажные здания, выполненные из утепленных полистиролом трехслойных панелей толщиной 300 мм. Стык между плитами получается закрытым, что обеспечивает дополнительную теплоизоляцию дома и сохраняет тепло в квартирах. Крыша у дома скатная, покрытие – натуральная черепица BRAAS. Наружные стены покрыты плиткой «под кирпич».

Дома серии И-155 возводят на новостройках с 2000 года. Это постройки в 10–24 этажа, которые имеют конфигурацию либо многосекционного, либо одноподъездного дома с монолитным нижним этажом. Крыша покрыта утепленной плитой и залита гидроизоляционным материалом, плоская. Толщина торцевых стен 440–540 мм, фасадных – 320–400 мм.

Панельные дома серии П-3М в 8–17 этажей несколько уступают по эксплуатационным качествам описанным выше. Толщина их стен составляет всего 140–180 мм. Крыша дома плоская. Наружные стены облицованы декоративной пленкой, имеющей защитные свойства. Если выбрать квартиру в таком доме, то она будет значительно дешевле остальных.

Последняя из серий панельных новостроек – С-222. Эти постройки высотой в 17 этажей возведены из толстых многослойных панелей (650 мм) в сочетании с архбетоном и кирпичом. Межпанельные швы в домах этой серии отсутствуют. Наружные стены облицованы натуральным кирпичом. Планировка квартир здесь удобная и просторная.

Кирпично-монолитные и монолитные дома стали строить у нас в стране относительно недавно. Технология их возведения, на первый взгляд, достаточно проста – в подготовленную опалубку заливают жидкий бетон. Получается прочная цельная конструкция с отсутствием швов. Квартиры в домах таких типов строятся просторные, с высокими, до трех метров, потолками. Каждый проект монолитного здания индивидуален, поэтому серийно такие дома не возводят. Основная особенность монолита – это свободная планировка. Квартира вообще может не иметь перегородок, а число «комнат» определяют по количеству окон. Однако ремонт и отделка квартиры в новостройке потребует существенных расходов.

Немаловажное обстоятельство, которое надо учитывать при выборе квартиры в новостройке, заключается в том, что в современных жилых зданиях первый, а иногда и второй этажи обычно являются нежилыми и предназначены для коммерческих или хозяйственных целей.

Современные квартиры в новостройках существенно отличаются от прежних, построенных в период Советского Союза. Они оснащены оконными конструкциями из ПВХ. Такие окна не только обладают хорошими звуко-, теплоизоляционными свойствами и высокой прочностью, но и относительно дешевы.

Кроме того, сейчас на батареи отопления в квартирах ставят автоматические терморегуляторы. Они поддерживают в помещениях комфортную температуру. Сейчас в каждой квартире оборудуют индивидуальный электрощиток с двух- или четырехтарифным счетчиком. Стояки холодного и горячего водоснабжения снабжают водомерами, редукторами и фильтрами глубокой очистки. Некоторые современные квартиры в новостройках оснащают системой принудительной вентиляции, которая обеспечивает подачу нужного количества воздуха вне зависимости от внешних факторов. Планировка квартиры при этом может быть какой угодно.

Таким образом, выбрав квартиру в новостройке, ее владелец получает немалые преимущества. Однако получателей нового жилья часто мучает проблема его обустройства. Ведь такие квартиры зачастую сдаются владельцам в черновой отделке. Вместе с тем, покупка квартиры в Москве в новостройке без отделки имеет и свои преимущества. Во-первых, не потребуется демонтировать коммуникации и сдирать обои, если что-то не нравится. Во-вторых, можно самому выбрать сантехнику и отделочные материалы по своему вкусу. И, в-третьих, квартира в новостройке без отделки стоит на 30% дешевле, чем сделанная «под ключ».

Сейчас застройщиков, которые сдают дома с квартирами «под ключ», очень мало. В такой квартире выравнивают и шпаклюют стены и потолки, настилают полы, устанавливают сантехнику, двери и т.п. то есть сдают ее полностью готовой для проживания. Сегодня можно найти даже такие строительные компании, которые полностью обустроят квартиру в новостройке до сдачи здания госкомиссии в соответствии с вашими пожеланиями. Стоимость этих работ включается заранее в цену квартиры.

Кстати, от чего зависит стоимость квартиры в новостройке? Прежде всего, от характеристик самого дома: серии и типа, степени внутренней отделки квартир, качества застройки, а также от технологий и материалов, использованных при строительстве. К сожалению, не все отделочные работы строители выполняют с должным качеством. В приобретенной квартире случаются трещины, неровные стены и потолок, плохой монтаж инженерных систем и пр. Поэтому перед ее заселением юристы советуют в приемно-передаточном акте обязательно указывать все отмеченные недостатки. Тогда можно будет впоследствии предъявить свои претензии застройщику. Такое право купившему квартиру в новостройке предоставляется в течение 5 лет.

Сейчас вряд ли кто-то откажется от квартиры в новом доме, построенном по современной технологии. Просто требуется подыскать подходящий вариант. Ну, а как выбирать квартиру в новостройке – вы уже знаете.

По материалам сайта: http://shkolazhizni.ru

fix-builder.ru

Из чего возводят стены в новостройках. Как правильно выбрать где жить

В предыдущей статье мы вкратце ознакомились с существующими строительными технологиями возведения несущих конструкций многоэтажных зданий. Надеюсь эта статья также поможет вам лучше разбираться в конструктивных особенностях зданий, для того, чтобы сделать правильный выбор в пользу того или иного объекта.

Сегодня будем говорить о наружных и внутренних стенах, ведь эти конструкции так же играют немаловажную роль комфортного проживания в доме. К тому же, купив однажды квартиру с неудовлетворительными наружными стенами, вам придется ими довольствоваться все время, а вот внутриквартирные перегородки есть возможность заменить во время проведения ремонта. О том, как правильно выбрать, где жить и из чего возводят стены в новостройках, пойдет речь ниже.

Наружные стены

Для наружных стен нас будет больше интересовать теплотехнические свойства материала, способность материала накапливать влагу, а также пропускание материалом воздуха. Звукоизоляция во многих случаях отходит на второй план, поскольку стены толстые, а звук в значительной степени будет проникать через оконные проемы. Прочность материала нас также будет интересовать в меньшей степени, поскольку эти стены не будут являться нагруженными. Также хотел бы обозначить то, что в современном строительстве стараются максимально теплоизоляционные функции возложить на наружный утеплитель. Таким образом, теплоизоляционные свойства порой уходят на второй план.

Керамический красный кирпич

Это классический, дышащий и экологически безопасный, проверенный временем материал. Он не накапливает воду. Используется довольно редко из-за своей высокой массы, достаточно высокой дороговизны, а также трудоемкости процесса кладки и зависимости качества постройки от качества кладки — т.е. человеческого фактора. Кирпич бывает разного качества. Думаю, не стоит долго останавливаться на этом материале. Многие хорошо себе представляют свойства этого материала. Отмечу только то, что сравнивать новые кирпичные дома со старыми будет все равно некорректно, т.к. используются другие технологии, другие толщины стен и т.п.

Керамоблок

Это более современный вариант керамического кирпича, выполненного из той же красной глины, что и красный кирпич, но имеющий значительно больше полостей и значительно больший размер. Конфигурация керамоблока выполнена таким образом, чтобы использовать меньшее количество раствора, а следовательно, чтобы в доме было меньшее количество мостиков холода. Также за счет этого достигается высокая дышимость стен. За счет полостей этот материал имеет более высокую теплоизоляцию по сравнению с обычным кирпичем, но также и меньшую прочность. При строительстве не несущих наружных стен это не так важно, но следует помнить, что высокую нагрузку такая стена держать не будет, поэтому на нее лучше не вешать тяжелых полок. За счет большего размера кладка возводится быстрее, а также меньше влияет человеческий фактор. Хотя, последнее написано с оговоркой на то, что выдерживается технология кладки именно керамоблоков. К достоинствам этого материала можно также отнести то, что он не накапливает влагу и не боится ее.

Силикатный кирпич

В качестве заполняющего материала стен используется редко. Этот материал, который сильнее накапливает влагу, имеет высокую массу, а более высокая прочность по сравнению с керамическим кирпичем при строительстве не несущих стен не играет существенной роли. Дышимость такого материала значительно хуже чем у керамического кирпича и керамоблока.

Керамзитобетон, перитобетон

И другие аналогичные материалы обычно используется в виде блоков. Это материал, который может иметь различную плотность, а следовательно и различную прочность и теплопроводность. В высотном строительстве чаще используют более легкие разновидности этого материала. Обычно плотность керамзитобетона чуть выше чем у керамоблока, прочность обычно тоже. Этот материал имеет низкую дышимость.

Пенобетон

Это легкий материал, имеющий закрытые поры. Благодаря пористой структуре материал имеет прекрасные теплоизолирующие свойства. Материал не впитывает влагу, но и абсолютно не дышит. Он к тому же недорогой, поэтому очень часто применяется в высотном строительстве при возведении как наружных, так и внутренних стен.

Газобетон отличается от пенобетона в основном открытой ячеистой структурой, благодаря чему он более восприимчив к влаге. Из-за этого для наружных стен он применяется редко.

Внутренние стены

Внутренние стены делятся на межквартирные и межкомнатные перегородки. Их делают разной толщины, а иногда и из разных материалов в одном доме. Но поскольку требования к ним предъявляются схожие, то не стану их разделять. Отмечу сразу, что в данном случае нас не будет интересовать теплоизоляция материала, но какое количество энергии может аккумулировать в себе материал, а также нас будут прочность и звукоизолирующие свойства материала. Также нас будет интересовать вес материала, поскольку речь идет о высотном строительстве и нагрузке на фундамент.

Бетон

Этот тип материала встречается в том или ином количестве в любом монолитно-каркасном или сборно-монолитно каркасном доме. Это в первую очередь несущие стены здания. Этот материал имеет высокую прочность, высокую плотность, он хорошо аккумулирует в себя энергию (тепло зимой или прохладу летом). Чем более массивные стены из бетона, тем лучше они поглощают звук. Стена из полнотелого бетона (без пустот внутри) является неплохим звукоизолятором за счет своей массивности. Чем более массивной будет стена, тем больше потребуется энергии для того, чтобы ее сотрясти. Особенно это будет проявляться при низкочастотном сигнале. В этом случае никакие ваты или другие легкие звукопоглощающие материалы этот спектр звуковых частот практически не гасят. Пустотелая бетонная стена гораздо хуже обеспечивает звукоизоляцию, поскольку она мало того, что легче, так еще и имеет пустоты, в которых могут возникать резонансы.

Керамический красный кирпич

Это достаточно тяжелый материал, который уступает по плотности бетону, но превосходит большинство материалов, используемых в строительстве многоэтажных домов в качестве внутренних перегородок. За счет массивности он неплохо накапливает энергию, а также имеет достаточно неплохую звукоизоляцию. Но при этом не надо забывать, что имеет значение не только тип материала, но и его толщина. Прочность красного кирпича находится на достаточно высоком уровне. К недостаткам этого материала можно отнести довольно высокую стоимость (не только материала, но и работ) и большой вес, а следовательно нагрузку на фундамент. Также качество стен будет в значительной степени зависеть от качества кладки.

Керамоблок

Этот материал совсем не идеально подходит для внутренних перегородок, однако его почему-то достаточно часто используют в качестве внутренних перегородок. Причем иногда преподносят это как достоинство, поскольку этот материал не самый дешевый. Это легкий и не очень прочный материал, имеющий толщину ощутимо больше, чем красный кирпич, что “съедает” больше жилой площади. За счет пустот внутри и малого веса блоков звукоизоляция керамоблока очень низкая. Большого количества энергии этот материал аккумулировать не может из-за низкой массивности.

Керамзитобетон, перитобетон и т.п.

Плотность этого материала выше чем у керамоблока. Прочность и звукоизоляция тоже. Способность аккумулировать энергию ниже, чем у красного кирпича, но надо понимать, что в высотном строительстве нужны компромисы между массивностью и эксплуатационными характеристиками. Из всего имеющегося разнообразия материалов, на мой взгляд, этот не самый худший.

Пеноблок

Это легкий материал, имеющий невысокую способность накапливать энергию, а также невысокую способность отдавать энергию (хороший теплоизолятор). Звукоизоляция, обеспечиваемая этим материалом оставляет желать лучшего. Хуже негоиз того, что используется для межквартирных перегородок — только керамоблок. Материал широко распространен из-за невысокой стоимости, а также легкости (позволяет уменьшить нагрузку на стены и фундамент).

Газоблок

Все то же, что и для пеноблока. К этому добавляется еще чуть более низкая прочность. За счет открытой пористости из керамоблока имеют возможность выходить газы, которые были использованы в производстве этого материала. Из-за чего он не относится к числу наиболее экологически безопасных.

Гипсокартон и гипсолит

Иногда встречаются также стены из гипсолита, из гипсокартона и других подобных материалов. Это в основном касается межкомнатных стен, но иногда и межквартирных. Для межквартирных гипсолит и гипсокартон не являются лучшим решением. Более подробно остановлюсь на гипсокартоне, как на достаточно популярном материале.

Для межкомнатных перегородок гипсокартон подходит вполне, при условии, что используются качественные материалы: качественные направляющие и качественные плиты. Очень многие с пренебрежение относятся к этому материалу. Возможно, людей смущает созвучие «картон» в названии этого материала. На самом деле, если использовать качественные компоненты и делать не слишком большой шаг(расстояние) направляющих, то такой материал будет иметь достаточно высокую прочность, а за счет заполнения пустот минеральной ватой, обеспечит вполне приемлемую звукоизоляцию. Существуют влагостойкие виды гипсокартона для санузлов. Если плиты брать не самые тонкие (они есть 9 и 12 мм), плюс не самые дешевые (они тоже есть разного качества), да еще и нашить плиты в 2 слоя, то получится вполне прочная стенка, на которую можно будет смело вешать полки.

Относительно материалов, из которых строится здание, есть очень много материалов. В данной статье все изложено достаточно поверхностно — лишь в тех объемах, которые необходимы для анализа рекламных предложений. Также обратите внимание на то, что не всегда более высокая цена гарантирует более высокое качество. Очень многое зависит от целесообразности применения материала. Надеюсь, данная статья поможет вам разобраться в том разнообразии, которое предлагает нам рынок и выбрать для себя оптимальный вариант, соответствующий вашим запросам и финансовым возможностям.

Сергей Кирпиченков

www.bestate.com.ua

Какая квартира лучше звукоизолированна?

 

Большинство жильцов квартир не понаслышке знают про звукоизоляцию квартир. И дело здесь кроется зачастую в низком её качестве, а то и в полном отсутствии. Это касается как новостроек, так и квартир на вторичном рынке.

Юридически звукоизоляция квартиры в панельном доме не относится к её недостаткам, что избавляет продавца от необходимости уведомления покупателя об этом. По всему выходит, что разнообразные шумы, спокойно проходящие сквозь стены, пол и потолок, являются личной проблемой жильцов.

В каком доме звукоизоляция лучше

Уровень шумо и звукопоглощения во многом зависит от конструктивных особенностей дома — и если только предстоит выбирать будущее жилье, рекомендуется внимательно ознакомиться с материалом.

Кирпич

Лидер по комфорту для жителей. Уровень звукоизоляции в кирпичных домах максимален — жителям обычно не докучают посторонние звуки и шумы, доносящиеся как с улицы, так и от соседей. Если среди них нет заядлых меломанов и любителей шумных застолий.

Кирпичный дом

Кирпично-монолитная конструкция

В ней уровень звукоизоляции меньше, виной чему — сквозные вертикальные конструкции, являющиеся прекрасным проводниками звука. Стеновые перегородки в них, как правило, обладают хорошей звуконепроницаемости, так как воздвигаются из мягких материалов (пеноблок, кирпич и пр.), основная конструкция домов сильно портит общее впечатление.

Кирпично-монолитный дом

Монолитные дома

Это дома для тех, кто любит просыпаться с первыми звуками соседского перфоратора или криками собирающихся двумя этажами выше школьников.

Звукоизоляция в монолитном доме полностью отсутствует, и виной тому не только прочный бетон, отлично передающий звуки.

Многочисленные, построенные ещё в советские времена «сталинки», «хрущёвки», «брежневки» и прочие собранные по единому проекту квартиры отличаются низким уровнем герметизации швов как в межэтажных перекрытиях, так и в панелях, образующих стены.

Монолитный дом

Советы при выборе квартиры

Дорогая квартира, предлагающаяся сразу с внутренней отделкой, в глазах покупателей выглядит лакомым кусочком. Однако, как показывает практика, даже в современных домах с квартирами класса элит уровень звукоизоляции оставляет желать лучшего. Дело обычно кроется в максимальной экономии времени со стороны застройщика — использование технологий, позволяющих быстро возвести перегородку, часто идёт в ущерб качеству.

Для современных квартир практически уже стали стандартом стены из пазогребня (пустотелых гипсовых блоков толщиной 8 см). Вот только назначение его состоит в монтаже преграды, не позволяющей соседям за ней друг друга видеть, и сложно соотнести полученную таким образом стену к серьёзной перегородке.

В современном строительстве время возведения зданий ставится на первое место, часто в ущерб эксплуатационным характеристикам объектов. Сегодня, когда от скорости постройки зависит размер полученной застройщиком прибыли, на состояние звукоизоляции предпочитают даже не обращать внимания, и с этой проблемой приходится бороться будущим жильцам.

 

Шумоизоляция квартиры

Качество звукоизоляции в межквартирных перегородках напрямую зависит от их толщины. Поэтому предпочтительнее остановить свой выбор на домах, переживших капитальный ремонт — вниз перегородки обычно укрепляют асбоцементными плитами с воздушной прослойкой, и звукоизоляция квартир в панельном доме после капремонта близка к идеальной.

В новостройках для монтажа межкомнатных перегородок часто используются доски, покрытие штукатуркой, а не кирпичи. Это является причиной крайне низкой звукоизоляции между комнатами, что явно не прибавляет комфорта.

Лучшая звукоизоляция в старинных домах дореволюционной постройки.

Если, конечно, её не ухудшили строительные компании при выполнении капитального ремонта. Стены в них держатся на металлических балках, а между деревянными обшивки засыпана земля, отлично поглощающая любые звуки и шумы. В таких домах соседей практически не слышно, вне зависимости от силы воспроизводимого ими шума.

Как выбрать квартиру со звукоизоляцией

Квартиры с должным уровнем звукоизоляции можно выявить по нескольким особенностям. К примеру, в стыках, швах и местах примыкания стен к потолку должен использоваться специальный материал на основе полиэтилена (выглядит как белые упругие трубки). Также рекомендуется спросить застройщика или бывшего хозяина, использовалась ли при строительстве система «плавающий пол».

Пустотелые перекрытия, выполненные из железобетона, в несколько раз лучше по звуконепроницаемым характеристикам, нежели монолитные. Причиной этого является как немалая толщина перекрытий, так и использование различного наполнителя при их изготовлении. В современные материалы добавляют керамзит, пенополистирол или минвату, в старые конструкции — стружку либо строительный мусор.

Монолитные перекрытия являются, пожалуй, одними из самых «шумных» материалов — они отлично передают все звуки и шумы, поэтому звукоизоляция в новостройке, выполненной из монолита, просто необходима.

Из чего состоит идеальная перегородка

Самая лучшая шумоизоляция напоминает в разрезе многослойный пирог, причём в идеале из подобного «пирога» должны состоять все стены в доме — как межкомнатные, так и межквартирные. Основная начинка стен — железобетон, с обеих сторон которого должен находиться утеплитель, а затем стеновой камень.

Схема по шумоизоляции стены

Для внутренних перегородок толщина железобетонного основания должна оставляет 60 мм, также как во внешних стенах она должна быть не менее 180 мм.

Также немалую роль в звукоизоляции играет качество стеклопакетов и входных дверей, и помимо звукоизоляционных характеристик, от этого также зависит теплоизоляция квартиры.

Если после приобретения жилплощади счастливый обладатель квадратных метров начинает с недовольством отмечать наличие посторонних звуков и шумов — значит, настало время делать дополнительную звукоизоляцию.

Вариантов для выполнения этого более чем достаточно — начиная от масштабных работ, надёжно изолирующих владельца от любых шумов, и заканчивая локализацией особо назойливого источника звука.

Типы шумоизоляции в монолитном доме

Для монолитных домов применяется как полная, так и частичная шумоизоляция — выбор методов зависит от бюджета работ и уровня тишины, требуемого владельцем квартиры. Избежать лишних затрат можно только при условии тщательного выбора строительного материала — современный рынок предлагает широкий ассортимент в различной ценовой категории. При выборе следует делать упор на оптимальном соотношении цены и качества продукции. Схема шумоизоляции квартиры

Для полной звукоизоляции требуется проведение следующих работ:

• звукоизоляция пола;
• звукоизоляция потолка;
• звукоизоляция межквартирных стен;
• звукоизоляция межкомнатных перегородок;
• замена некачественных окон и дверей.

Выполнять работы можно как самостоятельно, так и с привлечением специалистов. Сегодня существует немало организаций, специализирующихся на звукоизоляции домов и квартир, и, при наличии малейшего опыта в строительстве, рекомендуется доверять профессионалам.

Однако, звукоизоляция квартиры своими руками для опытного домовладельца не относится к категории сложных работ, и сравнима с выполнением капитального ремонта.

Частичная звукоизоляция используется для локализации отдельного участка квартиры, являющегося наиболее сильным источником шумов.

Как правило, подобные работы заключаются в устранении мелких недочётов, допущенных при строительстве, и без труда выполняются собственными силами.

Из наиболее популярных методов частичной звукоизоляции можно выделить следующие:

• изоляция входных дверей. Часто при их установке монтажники не полностью заполняют пустоты изолирующими материалами, что негативно отражается на способности поглощать звуки. Можно использовать как монтажную пену, так и более современный и превосходящий её по качеству материал — незатвердевающий герметик;
• изоляция окон. Работы также заключаются в заполнении пустот и регулировки стеклопакетов;
• изоляция розеток, распределительных коробок и прочего оборудования, являющегося источником звука от соседей;
• канализационные стояки рекомендуется изолировать при помощи вспененного полистирола. Современные пластиковые трубы отлично передают звук, и про посещение уборной часто слышит весь подъезд.

Стоимость таких работ, в сравнении с масштабной звукоизоляцией, невелика, и выполняется в течение суток. Однако, локализация наиболее сильных источников шумов в несколько раз увеличивает звуконепроницаемость квартиры в целом, и возможно, работы по полной изоляции могут не потребоваться.

Изоляция квартиры: пошаговая инструкция

Для улучшения звукоизоляции часто используется минеральная вата и гипсокартон — это одни из относительно недорогих, но весьма эффективных способов борьбы с проникающими отовсюду звуками. Наряду с этими материалами, используется базальтовая (каменная) вата, блоки из пенополиуретана, пробковое покрытие, кокосовое волокно и многие другие изоляционные материалы.

Звукоизоляция потолка

Для изоляции потолка следует выполнить ряд работ: первым делом монтируется система, удерживающая всю конструкцию, а уже затем укладывается изоляционный материал.

Системы для звукоизоляции потолков бывают трёх разновидностей:

• Подшивные потолки, монтируемые на металлический каркас. Обшивка такого потолка состоит из гипсокартона, и все изоляционные материалы прячутся за обшивку.
• Натяжные потолки, представляют собой натянутые чуть ниже основного потолка материалы из пластика или ткани. Также позволяют скрыть изоляционные материалы и системы коммуникации.
• Подвесные потолки, обычно используемые в офисных помещениях. Отличаются лёгкостью монтажа и высокой функциональностью.

За отделочными материалами легко прячется звукоизоляция, электропроводка, системы вентиляции и прочих вариантов декоративной отделки потолочных систем существует немало, и выбор во много зависит от фантазии владельца квартиры.

Увеличение толщины стен и потолка является отличным способом повысить звукоизоляцию квартиры.

Необходимо учитывать площадь комнаты и высоту потолков: средняя толщина звукопоглощающего слоя должна быть в пределах 120–170 мм, и при высоте потолков менее 3 метров эффективность будет заметно ниже.

Акустическая изоляция представляет собой конструкцию, в которой комбинируются звукопоглощающие материалы и звукоизоляционные материалы. В качестве поглотителя звука используется минеральная вата, которой обшиваются стены и потолок помещения. Звук, проходя через неё, заглушается, а внешняя изоляция, одновременно являющаяся декоративной отделкой (стеновые панели, гипсокартон и пр.), полностью препятствует проникновению звуков в квартиру.

Таким образом, несмотря на то, что звуки проникают через стены, дополнительные слои изоляции их полностью загружают, позволяя владельцу квартиры в полной мере наслаждаться комфортом.

Зависимость звукоизоляции от типов домов

Для каждого дома, в зависимости от его конструкции, требуется определённый вид изоляционных материалов. Знание этого позволяет организовать оптимальную систему изоляции при минимальных затратах.

Если в кирпичных домах можно остановиться только на частичной звукоизоляции, то в монолитном строительстве требуется проведение масштабных работ. Иначе создаётся высокий риск траты времени и материалов впустую — конструктивные особенности монолитных объектов предполагает выполнение масштабных работ после выполнения строительства.

Как обеспечить звукоизоляцию в кирпичном доме

Для кирпичных домов используется частичная звукоизоляция, заключающаяся в локализации наиболее сильно беспокоящих источников звука. В таких квартирах источников звука немного — входные двери, окна, система вентиляции.

Следует заполнить пустоты в дверных и оконных проёмах, при возможности — поменять деревянные окна на современные стеклопакеты, установить специальную решётку на вентиляцию. Учитывая материал и толщину межквартирных стен, в кирпичных домах они практически не передают звуки.

Уменьшение шумов в квартире

 

Обеспечение звукоизоляции в монолитном доме

Для такой квартиры единственным действенным выходом из ситуации является изоляция всей квартиры: стен, потолка, пола, дверных и оконных проёмов. Дело в том, что в подобных домах толщина перекрытий минимальна, а бетон, используемый строительстве, является крайне плохим звукоизолирующим материалом.

Частичная изоляция не принесёт значительного эффекта — звуки распространяются как со стороны стен, так и потолка и пола. По этой причине требуется полный монтаж звукоизоляции, что снижает полезную площадь квартиры в целом.

Варианты избавления от шумов в квартире

Предложения новых материалов на современном рынке поступают практически ежедневно. Сегодня не представляет сложности найти звукоизоляционный материал, оптимально устраивающий владельца квартиры как по поглощающим звук характеристикам, так и по внешнему виду.

Множество материалов позволяют довольно хорошо сделать шумоизоляцию самостоятельно, не прибегая к услугам компаний. Такие стройматериалы обычно отличаются лёгкостью монтажа, и не требуют дальнейшего обслуживания. Они сочетают в себе превосходные изоляционные качества и эффектный внешний вид, что позволяет владельцам сэкономить на дальнейшей отделке квартиры.

Не все владельцы недвижимости в состоянии правильно подобрать требуемый материал и выполнять монтажные работы. Для них предлагают свои услуги многочисленные строительные организаций, специализирующиеся на проведении звукоизоляционных работ. В их распоряжении все современные виды строительных материалов и многочисленный опыт работы — нередко ими используется сразу несколько покрытий, в комплексе обеспечивающих стопроцентную защиту от проникновения звуков.

Постольку шумоизоляция практически любой квартиры в монолитном доме представляет собой целый комплекс работ, по сложности мало отличающихся от капитального ремонта, доверять их выполнение следует только профессионалам. Это позволит избежать множества ошибок, часто совершаемых владельцами недвижимости в попытках избавиться от проблемы самостоятельно.

 

teplota.guru

У всех новостроек тонкие стены?

Стенки в большинстве современных новостроек такие, что слышимость прекрасная. В монолитках тоже. Перегородки, например, из пеноблоков. Размер пеноблока 60х30х20. Вот 20 сантиметров толщина стены. Если стена от соседней квартиры, то она двойная, получается 40 сантиметров. Вс равно если кричать станут за стеной, то будет слышно.

Стоит учесть, что отлично передатся звук через междуэтажные перекрытия. Сейчас мне часто приходится бывать в наполовину заселнной новостройке - монолитке. Если где - то перфоратор или дрель работают, то кажется, что будто рядом строители трудятся. Только иногда непонятно где.

Да. Так как толщина стен увеличивается только со временем путм накопления пыли и грязи на ней.

Большинство строителей строят бюджетное жиль по монолитной технологии, при этом экономят на всм чем могут, на материалах и их количестве, могут и стяжку залить тоньше норматива, и межквартирные стены тоже. Если хотите жить комфортно не слушая разговоров соседей, нужно делать звукоизоляцию, хотя-бы обшить стены гипсокартоном потолще, уже эффект значительный, и на пол подложку выбрать с хорошими характеристиками по шумоизоляции.

А ещ лучше жить в кирпичном доме, и дышит хорошо и тепло и звукоизоляция отменная.

Это совсем не так!В основном сейчас строят монолитные дома,и дома с плитами перекрытиями.Толщина стен между соседскими квартирами примерно от 100-160 мм (это считается нормой), но попадаются и дома с толщиной до 200-300 мм (если вам попался дом с такой толщиной стен, то можете быть спокойны,соседей вы не услышите).А так вс зависит от качества жилья и соблюдением СНиП строителями при строительстве.

Нет, не во всех новостройках хорошая слышимость, но в большинстве.

Застройщик, точно также, как и все остальные, думает только как удешевить стоимость дома, чтобы самому побольше заработать.

В новостройках слышно соседей, как будто они в соседней комнате. Слышно, как работает стиральная машинка, пылесос, слышно даже как на куртке молнию застгивают, с собакой с прогулки идут, она цокает когтями по полу. С собачкой в лифте едут, весь подъезд слышит, как она гавкает. Хорошо ещ, когда соседи спокойные, а если постоянно ругаются или пьют, то вообще кошмар.

В старой хрущвке звукоизоляция лучше, чем в новых панельных и монолитных домах.

Самый лучший вариант построить отдельный загородный дом самим, не экономить на материалах. Купить участок соток 20, забор поставить метра 2.

А я думала, что все это наговоры, не верила, когда люди, живущие в новых домах жалуются на слышимость. Значит, так и есть. Хорошо, все будут жить одной большой семьей, знать друг про друга все, вплоть до интима. Видимо, это специальные новые разработки. А еще говорили, что в хрущевках слышимость!

Если новостройка кирпичная, то наверняка звукоизоляция должна быть хорошая. Я, правда, не был в кирпичных новостройках, но логически слышимость должна быть слабой. Ведь в старых кирпичных домах звукоизоляция неплохая.

info-4all.ru

Какой толщины должны быть несущие стены

Строите свой дом, покупаете новострой? Толщина несущих стен имеет огромное значение. Рассмотрим подробнее.

Затевая стройку будущего дома, вы точно планируете жить в нем долгие счастливые годы. Чтобы это было действительно так, первым шагом нужно определить, какой толщины должны быть несущие стены, чтобы остов здания справлялся с возложенными на него функциями.

Это одинаково касается и тех покупателей, которые планируют купить квартиру в новостройке – лучше уточнить толщину стен заранее, так как от этого зависит, будет ли вам комфортно жить в таком доме.

Что нужно учитывать

Внешние стены испытывают два типа нагрузок:

• горизонтальные;
• вертикальные.

Первый – это влияние ветра, а также передающийся распор от стропильной конструкции крыши. Второй – сжатие под собственным весом, весом перекрытий, эксплуатационных нагрузок. Чем толще стена, тем более широкий диапазон допустимых нагрузок она сможет выдержать.

Как проверить законность строительства

Чаще всего этот вопрос упирается в финансовую проблему: толщина стен – это первое, на чем пытаются сэкономить застройщики. Такой подход изначально несет в себе очень много рисков: от банального холода до обрушения здания. Вряд ли экономия стоит того.

Материалы для строительства

Строительный рынок сегодня насыщен всевозможными материалами, из которых можно строить одноэтажные домики, многоэтажные новостройки и коттеджи. Так, самыми популярными являются:

• силикатный кирпич;
• строительный кирпич;
• деревянный брус;
• керамзитобетон;
• газобетонный блок;
• минераловатная плита и др.

Расчет толщины несущих стен для каждого из материалов упирается в коэффициент теплопроводности. Именно от этого показателя зависит, как долго прослужат стены (будут ли промерзать, излишне напитываться влагой и т.д.) и сколько вам придется доплачивать за отопление в холодное время года.

Норматив и формула

СНиП II-3-79 делает подробную градацию для жилых помещений в зависимости от используемых материалов, однако в целом существует общая формула, по которой рассчитывается тепловое сопротивление готовой конструкции. Выглядит она так:

R=L/ λ,

где L – толщина стены, λ – заявленный коэффициент теплопроводности материала.

Имея нормативное тепловое сопротивление по СНиП и зная коэффициент теплопроводности выбранного материала, можно легко рассчитать необходимую толщину стены:

L=R* λ.

Nota bene. Полученные в результате таких расчетов значения могут шокировать, т.к. вместо дома получится настоящий глухой бункер. Сделать несущие стены тоньше без ущерба для диапазона нагрузок и теплового соединения помогают современные материалы и их комбинации, например, тепло- и гидроизоляционные подушки и т.д.

Тем не менее, если вы видите, что цифры получаются намного выше реальной несущей стены – лучше задуматься, стоит ли покупать квартиру в таком доме.

Какой должна быть несущая стена из кирпича

Профессиональные строители ориентируются на стандарт, равный половине длины красного кирпича – 12 см. Этой цифре должна быть кратна толщина стены. Собственно, от этого же и произошли названия «в полкирпича» (12 см), «в кирпич» (25 см) и т.д. Внешние несущие стены выполняются в полтора кирпича и более, т.е. с толщиной от 38 см.

Такое строительство может быть затратным, а потому используют, например, наружный утеплительный материал. Тогда толщину кладки допустимо уменьшить до 25 см (в один кирпич), но не более.

Какой должна быть несущая стена из газобетонного блока

Газобетон позиционируется как экономичный, теплый и прочный материал. Однако расчеты говорят, что в некоторых регионах толщина кладки без наружного утеплителя может достигать 45 см.

Экономия по сравнению с кирпичом + утеплитель неочевидна. Так что, если для строительства выбирается газобетон, то лучше обратить внимание на то, чтобы он максимально соответствовал требованиям.

Какой должна быть несущая стена из деревянного бруса

Точный расчет производится по нормам температурных зон регионов, однако в данном случае спрос ограничен предложением: деревянные брусы шире 22 см – редкость. Так что если по СНиП требуемая толщина стены должна будет составлять, например, 40 см или более, вам будет сложно найти нужный материал. В этом случае остается только заранее просчитывать дополнительное утепление изнутри или снаружи.

Как регистрировать новострой: основные этапы и документы

Таким образом, можно сделать вывод, что наиболее оптимальный материал – кирпич, но если комбинировать бетонные плиты с утеплителями, можно тоже получить качественную несущую стену.

dom.ria.com

Подскажите, пожалуйста, насколько надёжна новая технология строительства наружных стен в новостройке.

Конструктивная схема дома-монолитный железобетонный каркас. Стены трёхслойные самонесущие поэтажной разрезки, с опиранием на плиты перекрытий.Внутренний слой- стекломагниевый лист( в 2 слоя)толщиной 10мм.Средний- каркас тонкостенных металлических перфорированных профилей с заполнением минеральным утеплителем. Наружный слой- облицовачный кирпич 120мм. Спасибо!

tiburuha, 25 декабря 2013 Рассказать друзьям Подписаться на еженедельную рассылку "Идеи для ремонта"

Похожие вопросы

На вопрос отвечали эксперты

Лучший ответ

навеяло((((((((( O_Da 29 декабря 2013

Интересные предложения

Другие вопросы по этой теме

• Что делать с глянцевым потолком?

  Доброго времени суток!Люди добрые, помогите советом, как вернуть прежний глянец потолку. После ремонта решила помыть, загрязненные места мыльным раствором(капелька ферри), смыла чистой водой,протерла насухо, остальной потолок-влажной тряпкой и также...

  20 декабря 2013, 15:56•6 ответов• ответить

• Рольставни в нишу

  Здравствуйте подскажите пожалуйста - делаю ремонт - придумал с дизайнером вот такую конструкцию в ванную (шторы или рольставни), что бы не было видно машинки и кранов - теперь не могу найти где взять. Ширина ниши 65 см высота 265 см. Может кот чего...

  15 декабря 2013, 09:41•8 ответов• 1 ответ эксперта• ответить

• Вопрос о потолке в ванной.Стоит ли делать натяжной?

  Уважаемые форумчане, здравствуйте! Тема о достоинствах и недостатках натяжных потолков уже обсуждалась - там то я и прочитала мнение, что в ванной натяжной потолок, особенно со встроенными светильниками, - рассадник плесени. Помогите, пожалуйста,...

  14 декабря 2013, 18:43•15 ответов• 3 ответа экспертов• ответить

• Натяжные потолки(Москва и М.О.)(Срочно)

  Всем здравствуйте!!!! Посоветуйте пожалуйста хорошую и проверенную фирму по натяжным потолка, чтобы работали с сертифицированными материалами,так как у нас маленький ребенок!!!!!Заранее спасибо !!!

  10 декабря 2013, 19:23•1 ответ• ответить

• Как сделать деревянные дверки для доступа к стояку и счетчикам?

  Подскажите, пожалуйста! Купили деревянные дверки в Леруа, а чего дальше делать - непонятно)) Стояк будет обшит гипсокартоном. Очень буду благодарна за пошаговую инструкцию! Наши строители только про лючки знают)

  9 декабря 2013, 22:07•12 ответов• ответить

ideas.vdolevke.ru

Как выбрать квартиру в новостройке правильно: основные рекомендации

Спрос на первичное жилье продолжает набирать обороты. Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, жилищное строительство не снизило свои объемы. Желание приобрести квартиру в новостройке вполне понятно и объяснимо: современные дома поражают своей архитектурой, просторными комнатами и кухнями, продуманными планировками, современными лифтами и системами безопасности.  Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Новое жилье лишено так называемой негативной энергетики, которая так пугает покупателей квартир на вторичном рынке. Можно долго перечислять очевидные преимущества новостроек, однако существует немало рифов и подводных камней, на которые может наткнуться неопытный покупатель новостроя. Как правильно выбрать квартиру в новостройке? Узнайте в нашей новой статье.

Приобретая жилье в новостройке, следует понимать, что о комфорте придется надолго забыть, поскольку квартира «после строителей» — это всего лишь бетонные стены и перекрытия, да разве что металлопластиковые окна. Вселившимся новоселам предстоит не только очистить вожделенные квадратные метры от строительного мусора, но и подготовить их к нормальному проживанию.

Довольно часто после строителей новоиспеченные жильцы обнаруживают щели, бреши в стенах и оконных проемах, которые предстоит замуровывать собственными усилиями.

Ввиду полного отсутствия коммуникаций и сантехники, на плечи жильцов ложится и эта проблема: предстоит монтаж и установка сантехники, электропроводки, розеток и выключателей, газовой или электроплиты. Кроме того, придется с нуля проводить отделочные работы, установку межкомнатных дверей.

Таковы реалии первичного рынка жилья. Комфортное проживание в элитных новостройках на первых порах требует огромных усилий и капиталовложений.

Еще одним неприятным сюрпризом может стать появление на потолке и стенах трещин через несколько лет после вселения. Этот факт весьма неприятен, так как сводит на нет дорогостоящий ремонт, но прогнозируем. Дело в том, что все новые дома дают усадку.

Процесс этот длительный, и может пройти несколько лет, прежде чем жильцы заметят подвижки статичных конструкций. Кроме того, интенсивность усадки зависит от вида грунта и глубины залегания грунтовых вод. Немаловажно и качество строительных материалов – панельных плит и железобетонных конструкций.

В некоторых случаях застройщики сдают дома «под ключ», включая стоимость отделочных работ в общую цену.

Руководствуясь вышеописанными фактами, многие покупатели стремятся выбрать квартиру в тех новостройках, которые уже преодолели 5-летний рубеж эксплуатации. Этим они избавляют себя от бремени длительного и дорогого ремонта.

Планируя покупку строящегося жилья, необходимо определиться с типом постройки. На сегодняшнем рынке первичной недвижимости преобладает монолитное, панельное и кирпично-монолитное строительство. В чем же их отличия?

Панельное строительство хорошо известно гражданам постсоветского пространства. Этот метод позволяет возводить здания вдвое быстрее, чем, скажем, возведение монолитных построек.

Современные строительные технологии предусматривают производство трехслойных панелей с высокими теплоизоляционными параметрами. Этот тип панелей успешно применяется в типовом строительстве И-155, С-222, П-3М, П44Т, в том числе и в Москве:

• Так, серия И-155 – это 10-24-этажные постройки с монолитным цоколем, введенные в эксплуатацию с 2000 г. Стеновые панели имеют толщину 320-400 мм (для фасадов) и 440-540 мм (торец). Крыша плоская, залита слоем гидроизоляции и покрыта плиткой.
• Дома серии П-3М – это 8-17-этажные здания с невысокими техническими характеристиками. Толщина панелей не превышает 180 мм, крыша плоская. Снаружи дома облицованы плиткой. Квартиры в таких домах значительно дешевле, нежели в других.
• Серия П44Т – это 14-16-этажные дома со скатной крышей, крытой натуральной черепицей. Стены выполнены из трехслойных, с добавлением полистирольной прослойки панелей. Толщина панелей 30см, а особенность стыков обеспечивает полную герметичность швов. Снаружи дома облицованы современной плиткой, имитирующей кирпич. Эти дома строят с 1998 г.
• Серия С-222 – последняя в панельном строительстве. Это 17-этажные постройки, возводимые из многослойных плит (до 650 мм), кирпича и архбетона. В зданиях такого типа отсутствуют швы, а наружная облицовка выполнена из натурального кирпича. Планировка квартир – ультрасовременная.

Монолитное (кирпично-монолитное) строительство – относительно новый вид, несмотря на простоту техники. Это цельные здания без швов, с высокими потолками, просторной планировкой. Такие дома строятся по индивидуальным проектам, и не носят массовый характер.

Выбирая этаж, следует руководствоваться своими возможностями и запросами. Пожилому человеку тяжело будет взбираться на верхние этажи в случае проблем с лифтом. При этом следует учесть, что большинство новостроек первый и второй этажи отдают под коммерческие проекты.

Верхние этажи идеально подходят тем, кто не терпит шум, несущийся сверху, однако отсутствие технического этажа должно насторожить – в жаркую пору в квартире будет душно, в дождь есть риск потеков.

Выбор расположения квартиры на этаже зависит от того, какую панораму хотелось бы видеть жильцам. Но главным предостережением можно считать примыкание помещений к шахте лифта.

Выбирая планировку, следует внимательно проверить расположение вентиляционных шахт, служебных и смежных помещениях, дабы в будущем не оказаться заложником обстоятельств. Кроме того, необходимо убедиться в наличии несущих стен, обеспечивающих надежность здания.

Торцевые и угловые квартиры славятся холодными, промерзшими, покрытыми грибком стенами. Если нет возможности отказаться от такого расположения, нужно позаботиться о том, чтобы к торцевой стене было подведено централизованное отопление.

Цена на квартиру в новостройке, пожалуй, главный критерий выбора. При продаже жилья в строящемся доме озвучивается цена за 1 м2. Поскольку эта цифра напрямую зависит от качества постройки (типа и серии), а также места расположения, можно сделать оптимальный выбор, промониторив рынок первичной недвижимости.

Не стоит забывать, что сумма, названная в долларовом эквиваленте, в конечном итоге может оказаться непредсказуемой. Поэтому очень важно заранее оговаривать с продавцом сумму в рублевом эквиваленте.

Разумеется, выбирая расположение дома, следует сделать акцент на инфраструктуру: магазины, аптеки, школы, детские сады, поликлиники, транспортные развязки должны находиться в непосредственной близости.

Приобретая квартиру в новостройке от уже заселившегося хозяина, стоит быть очень осторожным. Если квартира была в собственности всего несколько месяцев или год, то скорей всего с этой квартирой что-то не так: либо проблемы с документами от застройщика, либо это перепродажа в связи с какими-то махинациями.

Также должна насторожить низкая цена на жилье в новостройке. В любом случае, прежде чем соглашаться на покупку, нужно провести тщательную проверку документов. Эту процедуру можно поручить специалисту по продаже недвижимости, или обратиться с этой проблемой к государственному нотариусу.

Как выбрать квартиру в новостройке? Смотрите следующее видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: | 4 комментария

pronovostroyku.ru

---

• 
  Стиральная машина навесная на стене
• 
  Возведение стен в квартире со свободной планировкой
• 
  Чем можно заделать щель между шифером и стеной
• 
  Как разобрать стену из пеноблоков
• 
  Ремонт стен жидкими обоями
• 
  Обрешетка для утепления стен
• 
  Можно ли стеновые панели мдф покрыть лаком
• 
  Фото стенка в однокомнатную квартиру
• 
  Как закрепить кирпичную перегородку к стене
• 
  Как просверлить стену насквозь
• 
  Ниши в стене под телевизор